Zuverlässig, regional & persönlich – Ihre Immobilien in besten Händen.

💼 Unsere Leistungen

Wir bieten Ihnen ein komplettes Leistungspaket für die professionelle Immobilienverwaltung:

• Kaufmännische Verwaltung – Abrechnung, Budgetplanung, Rücklagenverwaltung
• Technische Verwaltung – Instandhaltung, Wartung, Objektkontrolle
• Allgemeine Verwaltung – Eigentümerversammlungen, Schriftverkehr, Rechtliches
• Immobilienvermittlung – Verkauf & Vermietung

📋 Formulare & Service

• Umzugsliste – Alles im Blick beim Wohnortwechsel
• Formular Mieterwechsel / Eigentümerwechsel
• Formular Heizung Zwischenablesung
• Wohnungsgeberbescheinigung

🌱 Ratgeber

• Richtig heizen und lüften – Schimmel vermeiden, Wohnklima verbessern
• Energiespartipps – Heizen, Lüften & Wasserverbrauch optimieren
• Richtig Müll trennen – So geht’s einfach und umweltgerecht

📰 Über uns

• Kurzvorstellung – Wer wir sind
• Wir für Sie – Unser Leistungsversprechen
• Hausverwaltung vor Ort – Persönlich & regional
• Visitenkarte – Kontakt auf einen Blick

⚖ Rechtliches

• AGB
• Datenschutz
• Widerrufsbelehrung

📞 Kontakt

Immobilien Hasler
📍 Adresse: Adolf-Kolping-Straße 3, 84359 Simbach a. Inn

Verkauf von Betriebsvermögen & landwirtschaftlichen Flächen – bitte nicht ohne Beratung

https://www.youtube.com/shorts/USzmPXF-LQA

Beim Verkauf von Immobilien, die sich im Betriebsvermögen befinden – insbesondere bei landwirtschaftlichen Gebäuden oder Flächen – ist besondere Vorsicht geboten.

Hier gilt ganz klar: Vor jeder Entscheidung sollte unbedingt ein Steuerberater eingebunden werden.

Denn in vielen Fällen kann ein Verkauf eine Betriebsauflösung auslösen oder steuerlich wie eine solche behandelt werden. Die Folge: Es fällt eine entsprechende Steuer an.

Unsere Beratung – ehrlich, individuell und auf Augenhöhe

https://www.youtube.com/shorts/9SXM-1gAGu8

Wenn ein Verkäufer zu uns kommt und bereits einen Kaufinteressenten für seine Immobilie hat, schauen wir uns zuerst ganz genau das vorliegende Kaufpreisangebot an.

Ist das Angebot fair und marktgerecht, raten wir unserem Kunden offen und ehrlich dazu, den Verkauf an diesen Interessenten in Betracht zu ziehen. (Diese Beratung und Empfehlung ist dann absolut Kostenlos für unseren Kunden, sollten wir jedoch den Verkauf begleiten oder den Gesamten Verkauf übernehmen, wird eine Prvosion vereinbart.) Immobilienverkauf auf Augenhöhe.

Kaufpreisaufteilung – mehr als nur Zahlen

https://www.youtube.com/shorts/WFdi0B1Sj6s

Beim Immobilienkauf geht es nicht nur um einen Gesamtpreis – es geht darum, genau hinzuschauen.

Wie verteilt sich der Kaufpreis? Was entfällt auf das Gebäude, was auf das Grundstück?

Und was oft unterschätzt wird: Auch bewegliche Gegenstände spielen eine Rolle – etwa eine Einbauküche, eine Photovoltaikanlage, Möbel oder sogar vorhandene Brennstoffe wie Heizöl.

Warum ist das so wichtig?

Weil eine durchdachte Kaufpreisaufteilung echten finanziellen Unterschied machen kann. Sie beeinflusst die Abschreibung, kann Kaufnebenkosten senken und sorgt dafür, dass steuerliche Vorteile optimal genutzt werden.

Geerbte Immobilie verkaufen – ein Blick ins Grundbuch ist entscheidend

https://www.youtube.com/shorts/0YVVwr2mxio

Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben und diese veräußern möchten, ist ein genauer Blick ins Grundbuch unerlässlich.

Denn oft sind dort noch Rechte und Belastungen eingetragen, die den Verkauf beeinflussen können.

Dazu zählen beispielsweise: Auflassungsvormerkungen, Nießbrauchrechte, Wohnrechte oder auch finanzielle Belastungen.

Was auf den ersten Blick wie eine Formalität wirkt, kann in der Praxis entscheidend sein.

Natürlich übernehmen wir diese Prüfung gerne für Sie und begleiten Sie Schritt für Schritt – transparent, verständlich und mit dem Blick fürs Detail.

Objektnummer: 7741
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 2026
Wohnraum: 101,00 m²
Zimmer: 4
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 459000 €
Provision: KEINE KÄUFERPROVISION – PROVISIONSFREI

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug

774-1-5 – Maria-Ward-Str. 42 – 84359 Simbach am Inn

Youtube-Videos

https://www.youtube.com/watch?v=VI2kG3MTjvo

https://www.youtube.com/watch?v=pFiteOCaaN8

KEINE KÄUFERPROVISION - PROVISIONSFREI

Energie

• vorläufiger Energieausweis: Bedarfsenergieausweis
• Treibhausgasemissionen: 3,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergiebedarf: 66,1kWh(m²a) – Klasse B
• Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 26,3kWh/(m²a)

Details

Neubauwohnung-Eigentumswohnung

Bestehende Finanzierung – unbedingt vor dem Verkauf klären

https://www.youtube.com/shorts/R10l9lBiMP8

Sollte auf Ihrer Immobilie, die Sie veräußern möchten, noch eine Finanzierung bei der Bank bestehen, ist es wichtig, frühzeitig das Gespräch zu suchen.

Sprechen Sie mit Ihrem Finanzierungsberater darüber, wie sich ein Verkauf auf Ihren bestehenden Kredit auswirkt.

Denn oft wird ein Darlehen durch den Verkauf vorzeitig abgelöst – und dabei kann eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.

Wie hoch diese ausfällt, hängt vom Einzelfall ab und sollte im Vorfeld genau geprüft werden.

https://www.youtube.com/shorts/tqAAIOWiX40

Beim Verkauf innerhalb der Frist wird der Gewinn mit dem persönlichen Steuersatz versteuert. Gleichzeitig können jedoch sämtliche Ausgaben gegengerechnet werden, was die tatsächliche Steuerlast spürbar mindert.

Und dennoch bleibt ein Gedanke, der mir persönlich wichtig ist: Ein Gewinn ist und bleibt ein Gewinn – auch dann, wenn er versteuert werden muss.

Denn während der realisierte Gewinn heute klar vor uns liegt, bleibt die Zukunft ungewiss. Niemand kann mit Sicherheit sagen, wie sich der Wert einer Immobilie in ein paar Jahren entwickeln wird. Vielleicht steigt er weiter – vielleicht aber auch nicht.

✨ Referenzobjekt von Immobilien Hasler - Verkauf - aus Leidenschaft ❤️ zu Immobilien 🏡

#1 https://www.youtube.com/shorts/lYFjI4TggqU

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