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Immobilien Hasler – Kaufbegleitung – Dokumenten-Check

🇬🇧 English

Immobilien Hasler – Purchase support – document check

🇷🇺 Русский

Immobilien Hasler – сопровождение покупки – проверка документов

🇸🇦 العربية

Immobilien Hasler – مرافقة شراء العقار – فحص المستندات

https://www.youtube.com/watch?v=JYxHrt-Jrxk

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wissen nicht genau, welche Unterlagen Sie benötigen vom Verkäufer bzw. auf was Sie achten sollten? Gerne begleiten wir Sie bei diesem wichtigen Schritt im Leben.

Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben und genau deshalb sollten Sie auf kompetente Unterstützung setzen.

Warum private Immobilieninvestoren so wichtig für unsere Städte sind 🏠

https://www.youtube.com/watch?v=sreGwYqbA_E

🎤 Intro

Viele denken, Immobilien gehören nur den großen Konzernen – doch in Wahrheit tragen private Investoren und Kleinanleger einen riesigen Teil dazu bei, dass unsere Städte leben, wachsen und sich weiterentwickeln. Ich bin Marco Hasler von Immobilien Hasler, und in diesem Video zeige ich dir, warum gerade die kleinen Investoren so eine große Rolle in der Immobilienwelt spielen.

Immobilien Hasler – Werte schaffen, Zukunft gestalten

Der Einstieg ins Vermieterleben Leitfaden für den ersten Immobilienkauf - Wohnung, Anlageobjekt

🇬🇧 English

Getting started as a landlord – guide to your first real estate purchase (apartment, investment property)

🇷🇺 Русский

Начало жизни арендодателя – руководство по первой покупке недвижимости (квартира, инвестиционный объект)

🇸🇦 العربية

بداية حياة المالك المؤجِّر – دليل شراء أول عقار (شقة أو عقار استثماري)

https://www.youtube.com/watch?v=AGeZ5MeUpgs

Suchprofil für den ersten Wohnungskauf

GE Gemeinschaftseigentum, SE Sondereigentum, WE Wohneigentum

• Objekt: kleine ETW, 1–3 Zimmer, ca. 30–70 m²
• Preis: 50.000–200.000 €
• vermietet oder leerstehend – Neuvermietung nach Renovierung
• Baujahr: ca. 1970–2000, kleine bis mittlere Wohnanlage
• Lage: Kleinstadt, ≤ 30 km vom Wohnort, gute ÖPNV/PKW-Anbindung, gute Wohngegend, Arbeitgeber vor Ort
• Zustand: WE & Gemeinschaftseigentum gut, kein Sanierungsstau

Suchstrategie

1. Suchagenten: Immoportale + regionale Maklernewsletter, Filter strikt auf Vermietet oder Leerstand für Neuvermietung nach Renovierung/Baujahr/Preis.
2. Pipeline: Jede Anfrage als Lead mit Datum, Rückruftermin, notieren
   • Objektart
   • Zimmer
   • Wohnfläche (ca.)
   • Kaufpreis
   • Vermietungsstatus
   • Baujahr
   • Anlagegröße
   • Lage
   • Radius vom Wohnort
   • Verkehrsanbindung
   • Allgemeiner Zustand (WE/GE)
   • Sanierungsstau
   • Mikrolage
   • Arbeitsplätze vor Ort
   • Kaufpreis pro m²: Ist m²-Preis ≤ Marktniveau?
   • Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete / Kaufpreis
   • Mietentwicklung: Indexierung/Staffel, Mietspiegel-Puffer
   • Lage/Mikrolage Ruhig, sicher, Einkauf/Schule/ÖPNV
   • Verkehrsanbindung: ÖPNV, Autobahn/Bundesstraße
   • Baujahr/Technik: E-Anlage/Heizung/Stränge/Steigleitungen
   • Zustand WE: Renoviert?
   • Bad/Elektrik/Fenster
   • Zustand GE: Dach/Fassade/TG/Steigleitungen
   • WEG-Rücklagen: Rücklagenhöhe je m² & Beschlüsse
   • Vermietet: Laufzeit, Bonität, Mietrückstände
   • Hausverwaltung: Reputation, Kosten, Reaktionszeit
   • Arbeitgeber vor Ort: Beschäftigungsquote, Pendlerströme
3. Nachfassen, bis klare Zu-/Absage.
4. Kompass: Erst grobe Wirtschaftlichkeit (Rendite/Cashflow), dann tiefe DD.

Telefon-Skript (Erstkontakt Makler/Verkäufer)

Guten Tag, hier ist Marco Hasler. Ich suche eine kleine, bereits vermietete Wohnung (1–3 Zi., 30–70 m²) im Radius 30 km, bevorzugt Baujahr 1970–2000, gute Haussubstanz ohne Sanierungsstau. Ihr Objekt in der [Straße/Lage] passt gut.

[Mehr]

🏡💌 Das perfekte Anschreiben an Vermieter & Makler – so machst du den besten Eindruck!

🇬🇧 English

🏡💌 The perfect message to landlords & real estate agents – how to make the best impression!

🇷🇺 Русский

🏡💌 Идеальное письмо арендодателям и агентам по недвижимости – как произвести лучшее впечатление!

🇸🇦 العربية

🏡💌 الرسالة المثالية إلى المالكين ووكلاء العقارات – كيف تترك أفضل انطباع!

https://www.youtube.com/watch?v=dWpNcqHLLro

Der erste Eindruck zählt – besonders bei der Wohnungssuche! ✨

🏠💬 Immobilienkauf leicht gemacht – so gelingt deine perfekte Kaufanfrage!

https://www.youtube.com/watch?v=SOjg-eCbKOI

Du hast dein Traumobjekt gefunden? Dann ist der nächste Schritt entscheidend: Die richtige Kaufanfrage! ✨

Mit einem professionellen und strukturierten Anschreiben zeigst du von Anfang an: Ich bin vorbereitet und ernsthaft interessiert!

📑 Wichtige Unterlagen, die du anfordern solltest

💡 Tipp: Schließe deine Anfrage immer freundlich und professionell ab:

„Ich wünsche Ihnen einen wunderschönen Tag und freue mich auf Ihre Rückmeldung.“

Viele glauben, Immobilien lassen sich jetzt kaum verkaufen – stimmt das?

https://www.youtube.com/watch?v=cLUAsWTWVgs

🎯 Mythos vs. Realität: Immobilienverkauf 2025

Immobilienmarkt 2025: So sieht die Realität wirklich aus!

Immobilien verkaufen trotz Krise? – Die Wahrheit.

Mythos entlarvt: Spitzenpreise sind auch 2025 möglich!

Viele Menschen sind verunsichert: „Immobilien lassen sich aktuell nur schwer verkaufen.“
Doch das ist ein Mythos!

📌 Warum Sie dranbleiben sollten:
✅ Marktmythen entlarvt
✅ Klare Fakten statt Panikmache
✅ Tipps aus der Praxis für Käufer & Verkäufer

Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

https://www.youtube.com/watch?v=SLtCUE4Ye0s

🚭 Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise

Rauchergeruch ist einer der hartnäckigsten Gerüche in Immobilien – und seine Beseitigung kann richtig teuer werden. In diesem Video erkläre ich, welche Maßnahmen wirklich nötig sind, um eine Raucherwohnung gründlich zu sanieren, und worauf Sie beim Kauf achten sollten.

inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

🔍 Themen im Video:

Käufer-Perspektive – 3 Fehler, die Sie beim Immobilienkauf vermeiden sollten

https://www.youtube.com/watch?v=5qCioGDsOWs

🚫 Finanzierung wird zu niedrig, falsch oder zu kurz berechnet
🚫 Besichtigungen bei Tageslicht
🚫 nicht unter Druck setzen lassen und gut und nach Rücksprache entscheiden, nicht überstürzt handeln

Zusatz:
🚫 Fehler Nr. 1: Unterschätzen der Nebenkosten
🚫 Fehler Nr. 2: Emotion statt Kalkulation
🚫 Fehler Nr. 3: Fehlende Prüfung von Lage & Bausubstanz

👉 „3 teure Fehler beim Immobilienkauf – und wie Sie sie vermeiden!“

Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler bevor Sie kaufen oder verkaufen!

🇬🇧 English

Why you need an experienced real estate agent before you buy or sell!

🇷🇺 Русский

Почему вам нужен опытный агент по недвижимости перед покупкой или продажей!

🇸🇦 العربية

لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري ذو خبرة قبل الشراء أو البيع!

https://www.youtube.com/watch?v=D7MBpSC10CM

👉 Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler – bevor Sie kaufen oder verkaufen!
„Warum es sich lohnt, mit einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten.“