Immobilien-Leitfaden

Immobilien Hasler – Hausverwaltung & Immobilien in Simbach am Inn

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 27 Mar 2026 14:07:00 +0100

Zuverlässig, regional & persönlich – Ihre Immobilien in besten Händen.

💼 Unsere Leistungen

Wir bieten Ihnen ein komplettes Leistungspaket für die professionelle Immobilienverwaltung:

Kaufmännische Verwaltung – Abrechnung, Budgetplanung, Rücklagenverwaltung
Technische Verwaltung – Instandhaltung, Wartung, Objektkontrolle
Allgemeine Verwaltung – Eigentümerversammlungen, Schriftverkehr, Rechtliches
Immobilienvermittlung – Verkauf & Vermietung

📋 Formulare & Service

Umzugsliste – Alles im Blick beim Wohnortwechsel
Formular Mieterwechsel / Eigentümerwechsel
Formular Heizung Zwischenablesung
Wohnungsgeberbescheinigung

🌱 Ratgeber

Richtig heizen und lüften – Schimmel vermeiden, Wohnklima verbessern
Energiespartipps – Heizen, Lüften & Wasserverbrauch optimieren
Richtig Müll trennen – So geht’s einfach und umweltgerecht

📰 Über uns

Kurzvorstellung – Wer wir sind
Wir für Sie – Unser Leistungsversprechen
Hausverwaltung vor Ort – Persönlich & regional
Visitenkarte – Kontakt auf einen Blick

⚖ Rechtliches

📞 Kontakt

Immobilien Hasler
📍 Adresse: Adolf-Kolping-Straße 3, 84359 Simbach a. Inn

Verkauf von Betriebsvermögen & landwirtschaftlichen Flächen – bitte nicht ohne Beratung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 27 Mar 2026 14:05:00 +0100

Verkauf von Betriebsvermögen & landwirtschaftlichen Flächen – bitte nicht ohne Beratung

https://www.youtube.com/shorts/USzmPXF-LQA

Beim Verkauf von Immobilien, die sich im Betriebsvermögen befinden – insbesondere bei landwirtschaftlichen Gebäuden oder Flächen – ist besondere Vorsicht geboten.

Hier gilt ganz klar: Vor jeder Entscheidung sollte unbedingt ein Steuerberater eingebunden werden.

Denn in vielen Fällen kann ein Verkauf eine Betriebsauflösung auslösen oder steuerlich wie eine solche behandelt werden. Die Folge: Es fällt eine entsprechende Steuer an.

Unsere Beratung – ehrlich, individuell und auf Augenhöhe

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 27 Mar 2026 14:04:00 +0100

Unsere Beratung – ehrlich, individuell und auf Augenhöhe

https://www.youtube.com/shorts/9SXM-1gAGu8

Wenn ein Verkäufer zu uns kommt und bereits einen Kaufinteressenten für seine Immobilie hat, schauen wir uns zuerst ganz genau das vorliegende Kaufpreisangebot an.

Ist das Angebot fair und marktgerecht, raten wir unserem Kunden offen und ehrlich dazu, den Verkauf an diesen Interessenten in Betracht zu ziehen. (Diese Beratung und Empfehlung ist dann absolut Kostenlos für unseren Kunden, sollten wir jedoch den Verkauf begleiten oder den Gesamten Verkauf übernehmen, wird eine Prvosion vereinbart.) Immobilienverkauf auf Augenhöhe.

Kaufpreisaufteilung – mehr als nur Zahlen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 27 Mar 2026 14:03:00 +0100

Kaufpreisaufteilung – mehr als nur Zahlen

https://www.youtube.com/shorts/WFdi0B1Sj6s

Beim Immobilienkauf geht es nicht nur um einen Gesamtpreis – es geht darum, genau hinzuschauen.

Wie verteilt sich der Kaufpreis? Was entfällt auf das Gebäude, was auf das Grundstück?

Und was oft unterschätzt wird: Auch bewegliche Gegenstände spielen eine Rolle – etwa eine Einbauküche, eine Photovoltaikanlage, Möbel oder sogar vorhandene Brennstoffe wie Heizöl.

Warum ist das so wichtig?

Weil eine durchdachte Kaufpreisaufteilung echten finanziellen Unterschied machen kann. Sie beeinflusst die Abschreibung, kann Kaufnebenkosten senken und sorgt dafür, dass steuerliche Vorteile optimal genutzt werden.

Geerbte Immobilie verkaufen – ein Blick ins Grundbuch ist entscheidend

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 27 Mar 2026 14:02:00 +0100

Geerbte Immobilie verkaufen – ein Blick ins Grundbuch ist entscheidend

https://www.youtube.com/shorts/0YVVwr2mxio

Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben und diese veräußern möchten, ist ein genauer Blick ins Grundbuch unerlässlich.

Denn oft sind dort noch Rechte und Belastungen eingetragen, die den Verkauf beeinflussen können.

Dazu zählen beispielsweise: Auflassungsvormerkungen, Nießbrauchrechte, Wohnrechte oder auch finanzielle Belastungen.

Was auf den ersten Blick wie eine Formalität wirkt, kann in der Praxis entscheidend sein.

Natürlich übernehmen wir diese Prüfung gerne für Sie und begleiten Sie Schritt für Schritt – transparent, verständlich und mit dem Blick fürs Detail.

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 27 Mar 2026 14:01:00 +0100

Objektnummer: 7741
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 2026
Wohnraum: 101,00 m²
Zimmer: 4
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 459000 €
Provision: KEINE KÄUFERPROVISION – PROVISIONSFREI

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug

774-1-5 – Maria-Ward-Str. 42 – 84359 Simbach am Inn

Youtube-Videos

https://www.youtube.com/watch?v=VI2kG3MTjvo

https://www.youtube.com/watch?v=pFiteOCaaN8

KEINE KÄUFERPROVISION - PROVISIONSFREI

Energie

vorläufiger Energieausweis: Bedarfsenergieausweis
Treibhausgasemissionen: 3,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf: 66,1kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 26,3kWh/(m²a)

Details

Neubauwohnung-Eigentumswohnung

Bestehende Finanzierung – unbedingt vor dem Verkauf klären

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 27 Mar 2026 13:45:00 +0100

Bestehende Finanzierung – unbedingt vor dem Verkauf klären

https://www.youtube.com/shorts/R10l9lBiMP8

Sollte auf Ihrer Immobilie, die Sie veräußern möchten, noch eine Finanzierung bei der Bank bestehen, ist es wichtig, frühzeitig das Gespräch zu suchen.

Sprechen Sie mit Ihrem Finanzierungsberater darüber, wie sich ein Verkauf auf Ihren bestehenden Kredit auswirkt.

Denn oft wird ein Darlehen durch den Verkauf vorzeitig abgelöst – und dabei kann eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.

Wie hoch diese ausfällt, hängt vom Einzelfall ab und sollte im Vorfeld genau geprüft werden.

10-Jahresfrist – Verkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 27 Mar 2026 13:35:00 +0100

https://www.youtube.com/shorts/tqAAIOWiX40

Beim Verkauf innerhalb der Frist wird der Gewinn mit dem persönlichen Steuersatz versteuert. Gleichzeitig können jedoch sämtliche Ausgaben gegengerechnet werden, was die tatsächliche Steuerlast spürbar mindert.

Und dennoch bleibt ein Gedanke, der mir persönlich wichtig ist: Ein Gewinn ist und bleibt ein Gewinn – auch dann, wenn er versteuert werden muss.

Denn während der realisierte Gewinn heute klar vor uns liegt, bleibt die Zukunft ungewiss. Niemand kann mit Sicherheit sagen, wie sich der Wert einer Immobilie in ein paar Jahren entwickeln wird. Vielleicht steigt er weiter – vielleicht aber auch nicht.

Referenzobjekt von Immobilien Hasler - Verkauf - aus Leidenschaft zu Immobilien

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 21 Mar 2026 17:00:00 +0100

✨ Referenzobjekt von Immobilien Hasler - Verkauf - aus Leidenschaft ❤️ zu Immobilien 🏡

#1 https://www.youtube.com/shorts/lYFjI4TggqU

#2 https://www.youtube.com/shorts/LKeYQa2BOcs

#3 https://www.youtube.com/shorts/bqK8Jqt2J3M

#4 https://www.youtube.com/shorts/YJFB-UfIJHs

#5 https://www.youtube.com/shorts/--NmLP-yZ9M

✔️ Persönliche Beratung
✔️ Professionelle Vermarktung
✔️ Bilder, Videos, Virtuelle Tour
✔️ Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss

👉 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei Immobilien Hasler genau richtig.

📞 Kontaktieren Sie uns:
📍 Immobilien Hasler
🌐 www.immobilien-hasler.de
✉️ info@immobilien-hasler.de
📞 +49 (0) 8571 983450

✨ Abonnieren Sie unseren Kanal, um keine Tipps und Infos rund um Immobilien zu verpassen!

🎉 10.000 Abonnenten auf YouTube! 🎉

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 26 Dec 2025 12:59:00 +0100

🎉 10.000 Abonnenten auf YouTube! 🎉

Wow – wir sind überwältigt! 🙌

Danke an jeden einzelnen von euch für euren Support, eure Kommentare und euer Vertrauen in Immobilien Hasler.

Ohne euch wäre das nicht möglich gewesen ❤️

Auf viele weitere spannende Immobilien, ehrliche Einblicke und wertvolle Tipps! 🏡✨

https://www.youtube.com/@immobilienhasler

🇬🇧 English

🎉 10,000 Subscribers on YouTube! 🎉

Wow – we are overwhelmed! 🙌

Thank you to each and every one of you for your support, your comments, and your trust in Immobilien Hasler.

Immobilien Hasler – Kaufbegleitung – Dokumenten-Check

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 03 Dec 2025 18:40:00 +0100

Immobilien Hasler – Kaufbegleitung – Dokumenten-Check

🇬🇧 English

Immobilien Hasler – Purchase support – document check

🇷🇺 Русский

Immobilien Hasler – сопровождение покупки – проверка документов

🇸🇦 العربية

Immobilien Hasler – مرافقة شراء العقار – فحص المستندات

https://www.youtube.com/watch?v=JYxHrt-Jrxk

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wissen nicht genau, welche Unterlagen Sie benötigen vom Verkäufer bzw. auf was Sie achten sollten? Gerne begleiten wir Sie bei diesem wichtigen Schritt im Leben.

Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben und genau deshalb sollten Sie auf kompetente Unterstützung setzen.

Warum private Immobilieninvestoren so wichtig für unsere Städte sind 🏠

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 15 Nov 2025 09:19:00 +0100

Warum private Immobilieninvestoren so wichtig für unsere Städte sind 🏠

https://www.youtube.com/watch?v=sreGwYqbA_E

🎤 Intro

Viele denken, Immobilien gehören nur den großen Konzernen – doch in Wahrheit tragen private Investoren und Kleinanleger einen riesigen Teil dazu bei, dass unsere Städte leben, wachsen und sich weiterentwickeln. Ich bin Marco Hasler von Immobilien Hasler, und in diesem Video zeige ich dir, warum gerade die kleinen Investoren so eine große Rolle in der Immobilienwelt spielen.

Immobilien Hasler – Werte schaffen, Zukunft gestalten

Der Einstieg ins Vermieterleben

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 03 Nov 2025 17:29:00 +0100

Der Einstieg ins Vermieterleben Leitfaden für den ersten Immobilienkauf - Wohnung, Anlageobjekt

🇬🇧 English

Getting started as a landlord – guide to your first real estate purchase (apartment, investment property)

🇷🇺 Русский

Начало жизни арендодателя – руководство по первой покупке недвижимости (квартира, инвестиционный объект)

🇸🇦 العربية

بداية حياة المالك المؤجِّر – دليل شراء أول عقار (شقة أو عقار استثماري)

https://www.youtube.com/watch?v=AGeZ5MeUpgs

Suchprofil für den ersten Wohnungskauf

GE Gemeinschaftseigentum, SE Sondereigentum, WE Wohneigentum

Objekt: kleine ETW, 1–3 Zimmer, ca. 30–70 m²
Preis: 50.000–200.000 €
vermietet oder leerstehend – Neuvermietung nach Renovierung
Baujahr: ca. 1970–2000, kleine bis mittlere Wohnanlage
Lage: Kleinstadt, ≤ 30 km vom Wohnort, gute ÖPNV/PKW-Anbindung, gute Wohngegend, Arbeitgeber vor Ort
Zustand: WE & Gemeinschaftseigentum gut, kein Sanierungsstau

Suchstrategie

Suchagenten: Immoportale + regionale Maklernewsletter, Filter strikt auf Vermietet oder Leerstand für Neuvermietung nach Renovierung/Baujahr/Preis.
Pipeline: Jede Anfrage als Lead mit Datum, Rückruftermin, notieren
- Objektart
- Zimmer
- Wohnfläche (ca.)
- Kaufpreis
- Vermietungsstatus
- Baujahr
- Anlagegröße
- Lage
- Radius vom Wohnort
- Verkehrsanbindung
- Allgemeiner Zustand (WE/GE)
- Sanierungsstau
- Mikrolage
- Arbeitsplätze vor Ort
- Kaufpreis pro m²: Ist m²-Preis ≤ Marktniveau?
- Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete / Kaufpreis
- Mietentwicklung: Indexierung/Staffel, Mietspiegel-Puffer
- Lage/Mikrolage Ruhig, sicher, Einkauf/Schule/ÖPNV
- Verkehrsanbindung: ÖPNV, Autobahn/Bundesstraße
- Baujahr/Technik: E-Anlage/Heizung/Stränge/Steigleitungen
- Zustand WE: Renoviert?
- Bad/Elektrik/Fenster
- Zustand GE: Dach/Fassade/TG/Steigleitungen
- WEG-Rücklagen: Rücklagenhöhe je m² & Beschlüsse
- Vermietet: Laufzeit, Bonität, Mietrückstände
- Hausverwaltung: Reputation, Kosten, Reaktionszeit
- Arbeitgeber vor Ort: Beschäftigungsquote, Pendlerströme
Nachfassen, bis klare Zu-/Absage.
Kompass: Erst grobe Wirtschaftlichkeit (Rendite/Cashflow), dann tiefe DD.

Telefon-Skript (Erstkontakt Makler/Verkäufer)

Guten Tag, hier ist Marco Hasler. Ich suche eine kleine, bereits vermietete Wohnung (1–3 Zi., 30–70 m²) im Radius 30 km, bevorzugt Baujahr 1970–2000, gute Haussubstanz ohne Sanierungsstau. Ihr Objekt in der [Straße/Lage] passt gut.

🏡💌 Das perfekte Anschreiben an Vermieter & Makler – so machst du den besten Eindruck!

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 03 Nov 2025 17:22:00 +0100

🏡💌 Das perfekte Anschreiben an Vermieter & Makler – so machst du den besten Eindruck!

🇬🇧 English

🏡💌 The perfect message to landlords & real estate agents – how to make the best impression!

🇷🇺 Русский

🏡💌 Идеальное письмо арендодателям и агентам по недвижимости – как произвести лучшее впечатление!

🇸🇦 العربية

🏡💌 الرسالة المثالية إلى المالكين ووكلاء العقارات – كيف تترك أفضل انطباع!

https://www.youtube.com/watch?v=dWpNcqHLLro

Der erste Eindruck zählt – besonders bei der Wohnungssuche! ✨

🏠💬 Immobilienkauf leicht gemacht – so gelingt deine perfekte Kaufanfrage!

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 03 Nov 2025 17:16:00 +0100

🏠💬 Immobilienkauf leicht gemacht – so gelingt deine perfekte Kaufanfrage!

https://www.youtube.com/watch?v=SOjg-eCbKOI

Du hast dein Traumobjekt gefunden? Dann ist der nächste Schritt entscheidend: Die richtige Kaufanfrage! ✨

Mit einem professionellen und strukturierten Anschreiben zeigst du von Anfang an: Ich bin vorbereitet und ernsthaft interessiert!

📑 Wichtige Unterlagen, die du anfordern solltest

💡 Tipp: Schließe deine Anfrage immer freundlich und professionell ab:

„Ich wünsche Ihnen einen wunderschönen Tag und freue mich auf Ihre Rückmeldung.“

Viele glauben, Immobilien lassen sich jetzt kaum verkaufen – stimmt das?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 10 Oct 2025 18:42:00 +0200

Viele glauben, Immobilien lassen sich jetzt kaum verkaufen – stimmt das?

https://www.youtube.com/watch?v=cLUAsWTWVgs

🎯 Mythos vs. Realität: Immobilienverkauf 2025

Immobilienmarkt 2025: So sieht die Realität wirklich aus!

Immobilien verkaufen trotz Krise? – Die Wahrheit.

Mythos entlarvt: Spitzenpreise sind auch 2025 möglich!

Viele Menschen sind verunsichert: „Immobilien lassen sich aktuell nur schwer verkaufen.“
Doch das ist ein Mythos!

📌 Warum Sie dranbleiben sollten:
✅ Marktmythen entlarvt
✅ Klare Fakten statt Panikmache
✅ Tipps aus der Praxis für Käufer & Verkäufer

Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 10 Oct 2025 18:38:00 +0200

Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

https://www.youtube.com/watch?v=SLtCUE4Ye0s

🚭 Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise

Rauchergeruch ist einer der hartnäckigsten Gerüche in Immobilien – und seine Beseitigung kann richtig teuer werden. In diesem Video erkläre ich, welche Maßnahmen wirklich nötig sind, um eine Raucherwohnung gründlich zu sanieren, und worauf Sie beim Kauf achten sollten.

inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

🔍 Themen im Video:

Käufer-Perspektive – 3 Fehler, die Sie beim Immobilienkauf vermeiden sollten

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 10 Oct 2025 18:29:00 +0200

Käufer-Perspektive – 3 Fehler, die Sie beim Immobilienkauf vermeiden sollten

https://www.youtube.com/watch?v=5qCioGDsOWs

🚫 Finanzierung wird zu niedrig, falsch oder zu kurz berechnet
🚫 Besichtigungen bei Tageslicht
🚫 nicht unter Druck setzen lassen und gut und nach Rücksprache entscheiden, nicht überstürzt handeln

Zusatz:
🚫 Fehler Nr. 1: Unterschätzen der Nebenkosten
🚫 Fehler Nr. 2: Emotion statt Kalkulation
🚫 Fehler Nr. 3: Fehlende Prüfung von Lage & Bausubstanz

👉 „3 teure Fehler beim Immobilienkauf – und wie Sie sie vermeiden!“

Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler bevor Sie kaufen oder verkaufen!

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 10 Oct 2025 18:23:00 +0200

Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler bevor Sie kaufen oder verkaufen!

🇬🇧 English

Why you need an experienced real estate agent before you buy or sell!

🇷🇺 Русский

Почему вам нужен опытный агент по недвижимости перед покупкой или продажей!

🇸🇦 العربية

لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري ذو خبرة قبل الشراء أو البيع!

https://www.youtube.com/watch?v=D7MBpSC10CM

👉 Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler – bevor Sie kaufen oder verkaufen!
„Warum es sich lohnt, mit einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten.“

Nebenkostenabrechnung für Mieter – Das muss drinstehen!

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Thu, 25 Sep 2025 10:57:00 +0200

Nebenkostenabrechnung für Mieter – Das muss drinstehen!

https://www.youtube.com/watch?v=HN6dsXFmUJs

Videobeschreibung

Was muss eigentlich in einer Nebenkostenabrechnung für Mieter enthalten sein?

Hier die wichtigsten Punkte im Überblick:

Kontaktdaten des Vermieters
- Straße, Ort, Wohnung
Kontaktdaten des Mieters
- Straße, Ort, Wohnung
Datum
Welches Objekt, genaue Lage der Einheit
- z.B. Musterstraße, Musterort, Wohnung Nr. 1 – EG mitte, mit Garage Nr. 1
Größe der Wohnung, Anteil der Miteigentumsanteile
Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
Bei Wechsel, eine separate Abrechnung pro Mieter
Umlageschlüssel mit Anteilen
Kontodaten des Vermieters

Umlagefähige Abrechnungsposten

Gesamtkosten und Anteil der Gesamtkosten vom Mieter
Allgemeinstrom
Heiz- und Wasserkosten
Rauchmelder-Wartung
Hausmeister
Hausreinigung
Winterdienst
Gartenpflege
Müllabfuhr
Wartungen
Miete für Zähler
Kabelgebühr (bis 30.06.2024)
Niederschlagswasser
Gebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Straßenreinigung
Trinkwasseruntersuchung (erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer)
Grundsteuer
Aufzugskosten
Mieter
Tiefgaragenkosten Mieter
Kaminkehrer
sonstige Betriebskosten, die umgelegt werden dürfen
Wartung Rauchmelder
Prüfung Feuerlöscher
CO2 Anteil Mieter
usw.

Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden Abrechnungsergebnis: Guthaben oder Nachzahlung

🎓 Weiterbildungen & Qualifikationen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 22:11:00 +0200

🔗 Zur offiziellen Weiterbildungsseite

👤 Über Marco Hasler

Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung, IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 mit DEKRA-Siegel

🏅 Auszeichnungen

📜 Fachwirt Zeugnisse
🏅 DEKRA Immobilienbewertung
🏆 Immoscout-Siegel 2024
🏆 Immowelt Platin-Partner
🏆 Deutscher Immobilienpreis (Immowelt) 2020 & 2021
⭐ ProvenExpert „Sehr gut“
⭐ Wer kennt den Besten 2020
🏆 Bellevue Best Property Agents 2020
🏅 DEKRA-Siegel 2021

📅 Fortbildungen (Auswahl)

2025

📌 17.09.2025 – Digitalforum IVD Mitte – Grundbucheintragungspflicht für Beschlüsse, rechtliche Updates (IVD Immobilienverband Deutschland)
📌 11.09.2025 – Branchentreff Fokus Recht Herbst 2025 (Techem)
📌 09.09.2025 – DSGVO 2025 für Immobilienfirmen (IVD)
📌 04.09.2025 – KI-Kompetenz-Schulung (IVD)
📌 22.07.2025 – Verbraucherschutz – Schutz vor Online-Betrug (ImmoScout24)
📌 17.07.2025 – ImmoScout24 Wohnbarometer 2. Quartal 2025
📌 08.07.2025 – Geldwäschegesetz für Maklerbüros (IVD)
📌 26.06.2025 – Immobilienbewertung in der Praxis (ImmoScout24)
📌 25.06.2025 – Makler-Expertise: Bedarfs- vs Verbrauchsausweis (ImmoScout24)
📌 18.06.2025 – Verkaufstechniken für herausragende Ergebnisse (Kleinanzeigen)

2024

📌 14.11.2024 – Bildgestaltung in Exposés (ImmoWelt Learning)
📌 14.11.2024 – Besichtigungen professionell vor- & nachbereiten (ImmoWelt Learning)
📌 06.11.2024 – digiKonREAL 10.0 (IVD)
📌 05.11.2024 – WEG-Recht Update (ista)
📌 02.09.2024 – Nutzungsdauergutachten zur Steueroptimierung (ImmoScout24)

2023

📌 19.09.2023 – Digitalforum IVD Mitte – Online-Marketing für Makler (IVD)
📌 15.09.2023 – Interne Schulung Hausverwaltertätigkeit (Immobilien Hasler)

2022

📌 30.03.2022 – HKVO & Energieeffizienz (Techem)
📌 17.02.2022 – Immobilienrechtstag IVD West 2022 (IVD)

2021

📌 14.12.2021 – DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter
📌 20.11.2021 – Verwalter- und Sachverständigentag IVD West digital
📌 03.11.2021 – E-Charging & Wohnungseigentum (Techem)

Frühere Jahre

📌 03.02.2016 – Ausbilder-Eignungsprüfung (ADA-Schein) (IHK)
📌 10.12.2015 – Immobilienfachwirt IHK (IHK)
📌 27.11.2012 – Wertermittlung von Wohnimmobilien IHK (IHK)
📌 07.07.2011 – Immobilienkaufmann IHK (IHK)

📞 Kontakt

📍 Adresse: Adolf-Kolping-Straße 3, 84359 Simbach a. Inn
📞 Telefon: 08571 98345-0
📱 Mobil: 0171 3607668
📧 E-Mail: info@immobilien-hasler.de
🌐 Website: https://www.immobilien-hasler.de

Individuelle Immobilien-Marktbewertung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 22:10:00 +0200

Individuelle Immobilien-Marktbewertung

Professionelle, individuelle Immobilien-Marktwertermittlung durch Immobilien Hasler – fundierte Bewertung für Verkauf, Erbfall, Scheidung oder Vermögensplanung

📊 Individuelle Immobilien-Marktbewertung

Wir erstellen Ihnen eine maßgeschneiderte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie – zuverlässig, kompetent und transparent.
Ihre Daten werden gemäß unserer Datenschutzerklärung zum Zwecke der Immobilien-Marktbewertung gespeichert und verarbeitet.

🎯 Anlässe für eine Marktwertermittlung

Es gibt viele Gründe, den Wert einer Immobilie professionell ermitteln zu lassen:

🏠 Kauf oder Verkauf
💔 Scheidung, Erbfall oder Schenkung
📈 Vermögensaufstellung

Tipp: Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen einen ersten Eindruck, welchen Preis Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen könnte.
Nur erfahrene Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können einen realistischen und sicheren Verkaufspreis bestimmen.

📊 Immobilien-Marktwertermittlung & -Marktbewertung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 22:08:00 +0200

📊 Immobilien-Marktwertermittlung & -Marktbewertung

Professionelle Immobilien-Marktwertermittlung in Simbach am Inn – Verkaufspreis realistisch einschätzen, Daten vor Ort aufnehmen & fundierte Bewertung erhalten

Ihre Daten werden entsprechend unserer Datenschutzerklärung zum Zwecke der Immobilien-Marktbewertung gespeichert und verarbeitet.

🎯 Warum eine Marktwertermittlung?

Wir erstellen Ihnen eine fundierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.
Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Bewertung erforderlich machen:

🏠 Kauf oder Verkauf
💔 Scheidung, Erbfall oder Schenkung
📈 Vermögensaufstellung

Tipp: Eine Immobilienmarktwertermittlung gibt Ihnen einen ersten Eindruck, welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am Markt erzielen könnte. Nur gut geschulte Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können den Wert sicher und realistisch einschätzen.

🏆 Immobilien Hasler – Verkaufte & vermietete Objekte

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 22:07:00 +0200

🏆 Immobilien Hasler – Verkaufte & vermietete Objekte

Entdecken Sie unsere Referenzobjekte in Simbach am Inn, Marktl, München u.v.m.

Eine Auswahl aktueller Referenzobjekte – überzeugen Sie sich von unserer Erfahrung und Vielfalt:

📋 Referenzobjekte im Überblick

🏠 Schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage – Objekt 708, 84533 Marktl
🏢 5 Wohnungen und 1 Laden zu verkaufen – Objekt 700, 84359 Simbach am Inn
🏛 Exklusive 6-Zimmer-Maisonettewohnung (Altbau/Denkmalschutz) – Objekt 697, 84359 Simbach am Inn
🏙 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage – Objekt M538, 84359 Simbach am Inn
🏘 Schöne 3-Zi.-Mietwohnung mit Galerie – Objekt M537, 84533 Stammham
🪟 Renovierte 3-Zi.-Eigentumswohnung, Innenstadt mit Balkon – Objekt 712, 84359 Simbach am Inn
🛋 3-Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz – Objekt 686, 16761 Henningsdorf
🚇 Schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz & U-Bahn-Anbindung – Objekt 702, 80939 München
🌳 Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage – Objekt 706, 84375 Kirchdorf am Inn

💡 Warum unsere Referenzen überzeugen

🔍 Transparenz: Details wie Lage, Objekttyp und Ausstattung auf einen Blick.
🏡 Vielfalt: Vom urbanen Altbau bis zum Familien-Einfamilienhaus – für jeden Bedarf.
📍 Regionalität & überregional: Referenzen aus Simbach, Bayern und München.

📂 Weitere Referenzen & Bewertungen

Entdecken Sie auch unsere vollständige Sammlung an Referenzen & Auszeichnungen, inklusive Kundenfeedback und Bewertungen.
📑 Zu den Referenzen & Auszeichnungen

Info & Service – Immobilien Hasler

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:56:00 +0200

Info & Service – Immobilien Hasler

Ihr kompetenter Partner für Immobilien, Hausverwaltung und Serviceleistungen in Niederbayern und Oberbayern

🏠 Einleitung

Im Servicebereich von Immobilien Hasler finden Sie alles, was Sie für einen reibungslosen Ablauf rund um Ihre Immobilie benötigen. Von praktischen Umzugslisten über wichtige Formulare bis hin zu wertvollen Energiespartipps – hier erhalten Sie Informationen, die Ihnen Zeit und Aufwand sparen.

Unsere Leistungen richten sich sowohl an Eigentümer als auch an Mieter und umfassen Verkauf, Vermietung, Hausverwaltung und individuelle Beratungen.

Immobilien Hasler – Professionelle Hausverwaltung seit 1994

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:52:00 +0200

Immobilien Hasler – Professionelle Hausverwaltung seit 1994

Professionelle Hausverwaltung für Wohn- & Gewerbeobjekte seit 1994. Über 3.500 Einheiten in 155 Objekten. Persönlich, zuverlässig & transparent

📍 Über uns

Seit 1994 verwalten wir von Immobilien Hasler über 3.500 private und gewerbliche Wohneinheiten in 155 Objekten.
Unser Ziel: Zuverlässige Verwaltung, Werterhaltung Ihrer Immobilie und persönliche Betreuung.

„Ein vertrauenswürdiger Ansprechpartner vor Ort ist in der heutigen Zeit sehr wichtig.“
– Ludwig Hasler

✅ Vorteile unserer Hausverwaltung

Kompletter Papierkram-Service – Wir übernehmen Einladungen, Protokolle & Abrechnungen
Immer rechtlich aktuell – Wir kennen alle relevanten Gesetze & Verordnungen
Persönlicher Kontakt – Direkte Betreuung Ihrer Mieter
Erfahrung seit 35+ Jahren
Keine Störungen am Wochenende – Wir kümmern uns auch in Notfällen
Vermögensschaden-Haftpflicht – Sicherheit für Eigentümer
Kostenoptimierung – Effiziente Verwaltung für bessere Rendite

📊 Kaufmännische Verwaltung

Jahresabrechnung – Einzelabrechnung je Einheit, transparente Kostenaufteilung
Wirtschaftsplan – Gemäß § 28 WEG mit klarer Kostenstruktur
Eigentümerversammlung – Fristgerechte Einladung, ausführliches Protokoll
Geldverwaltung & Zahlungsverkehr – Sichere Verwaltung der Gemeinschaftskonten
Buchführung – Ordnungsgemäß nach WEG, getrennt für jede Gemeinschaft

🔧 Technische Verwaltung

Regelmäßige Objektbegehungen – Instandhaltungsbedarf frühzeitig erkennen
Angebotseinholung & Auftragsvergabe – Mit Vergleich & Fachfirmenkooperation
Fristen- & Gewährleistungsüberwachung
Sofortmaßnahmen bei Notfällen – Rohrbruch, Brand, Sturmschäden etc.
Sicherheitseinrichtungen – TÜV-Prüfungen für Heizung, Aufzüge, Brandschutz
Dienstleister-Überwachung – Hausmeister, Wartungsfirmen & mehr

🔥 Heizkostenabrechnung im eigenen Haus

Ihre Vorteile:

Immobilien Hasler – Ihre professionelle Hausverwaltung vor Ort

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:51:00 +0200

Immobilien Hasler – Ihre professionelle Hausverwaltung vor Ort

Seit 1994 verwalten wir über 3 300 private und gewerbliche Wohneinheiten in 145 Objekten – eine beachtliche regionale Expertise, von der Sie profitieren.
Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil – mit persönlicher Betreuung, rechtlicher Sicherheit und modernem Service.

Warum eine professionelle Hausverwaltung?

Wir übernehmen den Papierkram – von Abrechnungen bis Eigentümerversammlungen
Sorgen für Einladungen & Durchführung – alles rechtssicher geplant
Immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung – für Ihre Sicherheit
Kein Wochenende ohne Betreuung – auch bei Heizungs-Notfällen
Langjährige Erfahrung in der Immobilienverwaltung
Persönlicher Kontakt zu Eigentümern & Mietern
Kosteneffizient – transparente Verwaltungskosten

Professioneller Verwaltungsservice im Detail

Transparente Abrechnung, inkl. Beschlusssammlung
Regelmäßige Objektbegehungen & Werterhaltung
Enge Zusammenarbeit mit Eigentümern & Verwaltungsbeirat
Effiziente Eigentümerversammlungen mit fristgerechter Einladung und Tagesordnung
Versand von ausführlichen Protokollen zeitnah nach der Versammlung
Kosten- & Ertragsoptimierung im Blick
Beachtung aktueller Rechtsprechung & Verordnungen

Kaufmännische Leistungen

Jahresabrechnung je Einheit – Abgrenzung umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten, inklusive Rücklagenentwicklung und §35-Abgabenübersicht
Wirtschaftsplan pro Abrechnungseinheit gemäß §28 WEG
Geldverwaltung & Zahlungsverkehr – Einrichtung und Führung von Konten, Prüfung sämtlicher Rechnungen
WEG-konforme Buchführung – Überwachung von Einnahmen, Ausgaben und Rückstellungen
Kommunikation mit Behörden, Mietern und Handwerkern – inklusive Vertragswesen

Technische Betreuung & Notfallmanagement

Zustandskontrolle per Objektbegehung & Erstellung von Instandhaltungsplänen
Angebotsmanagement & Fachbetriebseinbindung bei Bedarf
Frist- & Gewährleistungsüberwachung bei Reparaturen
Notfallservice, auch an Wochenenden – z. B. bei Rohrbruch oder Sturmschäden
Versicherungsabwicklung bei Schäden am Gemeinschaftseigentum
Betreuung von Sicherheitsanlagen (z. B. Aufzüge, Brandschutz, Blitzschutz)
Überwachung von Dienstleistern, z. B. für Hausmeisterdienste
Heizkostenabrechnung durch externe Spezialisten

Erreichbarkeit & Bürgernähe

Ganzjährige Betriebsöffnung – ohne Betriebsurlaub
Telefonische Bereitschaft Mo–So
Kontakt rund um die Uhr über unsere Homepage

Unser Tätigkeitsgebiet

Wir sind stark im Raum Nieder- und Oberbayern, u. a. in:
Rottal-Inn • Simbach am Inn • Altötting • Passau • Mühldorf am Inn • München • Zufahrtsorte wie Burghausen, Rosenheim, Wasserburg am Inn und umliegende Gemeinden.

🏡 Aufgabenbereiche von Immobilien Hasler – Ihr Profi für Immobilien & Hausverwaltung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:49:00 +0200

🏡 Aufgabenbereiche von Immobilien Hasler – Ihr Profi für Immobilien & Hausverwaltung

📌 Unsere Kernaufgaben

Immobilien Hasler ist seit 1990 Ihr zuverlässiger Partner rund um Immobilien. Wir verbinden fachliche Kompetenz, regionale Marktkenntnis und persönlichen Service, um Ihnen in allen Immobilienfragen zur Seite zu stehen.

1. Verkauf von Immobilien

Professionelle Wertermittlung und Marktanalyse
Erstellung hochwertiger Exposés mit ansprechenden Bildern, virtuellen Touren und Videos
Online- und Offline-Vermarktung über führende Portale wie
ImmoScout24,
ImmoWelt und
ImmoNet
Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Notartermin

2. Ankauf & Eigenbestand

Direkter Ankauf von Immobilien für unseren Eigenbestand
Faire Preisangebote durch fundierte Marktkenntnis
Unkomplizierte und schnelle Abwicklung

3. Vermietung & Verpachtung

Vermarktung von:
- Häusern
- Reihenhäusern
- Mehrfamilienhäusern
- Doppelhaushälften
- Wohnungen
- Baugrundstücken
- Gewerbeobjekten, Geschäftsflächen, Büros, Praxen
- Landwirtschaftlichen Flächen & Wäldern
Mietersuche, Bonitätsprüfung und Vertragsvorbereitung aus einer Hand

4. Hausverwaltung

Verwaltung von ca. 155 Wohnanlagen
Erstellung von Mieter- und Heizkostenabrechnungen für ca. 120 private Wohnanlagen/Eigentümer
Kostenoptimierung und Instandhaltungsplanung

5. Heizkostenabrechnung

Vermietung von Erfassungsgeräten:
- Kaltwasserzähler (KWZ)
- Warmwasserzähler (WWZ)
- Wärmezähler (WZ)
Transparente und rechtssichere Abrechnungen

🌍 Unser Einsatzgebiet

Wir sind in der gesamten Region Niederbayern & Oberbayern aktiv, u. a. in: Rottal-Inn (Kreis) • Simbach am Inn • Kirchdorf am Inn • Neuötting • Altötting •
Bad Füssing • Bad Griesbach • Bad Birnbach • Pfarrkirchen • Eggenfelden •
Passau • Pocking • Töging • Mühldorf am Inn • Burghausen • Rosenheim • Wasserburg am Inn • München
und den umliegenden Orten.

🏡 Immobilienvermittlung vom Profi – Ihr Immobilienbüro vor Ort

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:36:00 +0200

🏡 Immobilienvermittlung vom Profi – Ihr Immobilienbüro vor Ort

Seit 1990 sind wir Ihr zuverlässiger Partner für den Verkauf, Ankauf und die Vermietung von Immobilien in Niederbayern, Oberbayern und angrenzenden Regionen.
Unser Versprechen: Ehrlichkeit, Seriosität und persönliche Betreuung – von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus.

💼 Unsere Leistungen im Überblick

Verkauf von Immobilien
Ankauf & Verkauf von Immobilien (Eigenbestand)
Vermietung & Verpachtung von Immobilien
Vermittlung von Häusern, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Wohnungen, Baugründen, Gewerbeobjekten, Büros, Praxen, landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern
Marktgerechte Immobilienbewertung
Erstellung virtueller Rundgänge, Objektvideos und hochwertiger Exposés
Kostenloser Energieausweis bei Alleinauftrag

📋 Verkaufsablauf – Schritt für Schritt

Besichtigung Ihrer Immobilie & Aufnahme aller relevanten Daten
Marktwertberechnung durch regionale Expertise und Bewertungsprogramm
Erstellung eines Exposés für unsere Kaufinteressenten
Produktion von virtuellen Touren, Objektvideos & professionellen Fotos
Bewerbung in führenden Immobilienportalen:
- ImmoScout24
- ImmoWelt
- ImmoNet
- Kleinanzeigen
- Instagram, Facebook, Google und viele weitere
Bonitätsprüfung des Käufers
Vorbereitung des Kaufvertrags & Abstimmung mit dem Notariat
Begleitung zum Notartermin
Übergabe inkl. Ablesung und Ummeldung relevanter Versorgungen

🏘 Vermietungsablauf – Schritt für Schritt

Besichtigung & Datenerfassung der Immobilie
Marktgerechte Mietpreisermittlung
Vermarktung online & offline
Organisation von Besichtigungen (auch abends & am Wochenende)
Mieterselbstauskunft und Prüfung
Vorbereitung des Mietvertrages
Begleitung bei Vertragsunterzeichnung
Übergabe inkl. Zählerablesung und Ummeldung

📚 Wichtige Tipps für Käufer & Verkäufer

Wohnungskauf & -verkauf

Aktueller Grundbuchauszug
Energieausweis
Nebenkostenabrechnungen der letzten 2 Jahre
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Instandhaltungsrücklagen

Hauskauf & -verkauf

Lageplan & Baupläne
Bodenrichtwert
Sanierungs- und Renovierungsnachweise
Heizkostenabrechnungen

Grundstückskauf & -verkauf

Lageplan
Bodenbeschaffenheit & Erschließungsstatus
Bauauflagen und Bebauungsbeschränkungen

🤝 Was macht ein Makler bei Immobilien Hasler?

Unterlagen & Präsentation: Energieausweis, Exposé, Baupläne
Bewertung: Marktwertberechnung auf Basis von Vergleichsdaten
Vermarktung: Online & offline in relevanten Medien
Besichtigungen & Verhandlungen: Flexible Termine & faire Vermittlung
Bonitätsprüfung: Sicherheit für Eigentümer
Notar & Vertragsabwicklung: Professionelle Begleitung bis zum Abschluss
Nachbetreuung: Auch nach Vertragsabschluss für Sie da

📍 Unser Einsatzgebiet – Local SEO

Rottal-Inn (Kreis)
Simbach am Inn
Kirchdorf am Inn
Neuötting
Altötting
Bad Füssing
Bad Griesbach
Bad Birnbach
Pfarrkirchen
Eggenfelden
Passau
Pocking
Töging
Mühldorf am Inn
Rosenheim
Wasserburg am Inn
München
Burghausen
… und umliegende Ortschaften

📞 Kontakt & Beratung

Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Straße 3
84359 Simbach am Inn
📱 Tel.: 08571 5679
📧 E-Mail: info@immobilien-hasler.de
🌐 Web: www.immobilien-hasler.de

Immobilien Hasler – Ablauf der Immobilienvermietung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:20:00 +0200

Immobilien Hasler – Ablauf der Immobilienvermietung

Website Immobilien Hasler

📋 Schritt-für-Schritt Vermietungsablauf

Besichtigung & Datenerfassung
Persönliche Aufnahme aller relevanten Immobiliendaten.
Mietpreisermittlung
Realistische Mietpreisbestimmung durch Marktkenntnisse.
Vermarktung
Bewerbung auf:
- ImmoScout24
- ImmoWelt
- ImmoNet
- Kleinanzeigen
- Instagram
- Facebook
- Immobilien-Hasler.de & Printmedien
Interessentenmanagement
Individuelle Terminvereinbarung – auch abends & am Wochenende.
Mieterselbstauskunft
Einholung & Prüfung der relevanten Daten.
Mietvertragsvorbereitung
Abstimmung mit Ihnen & Begleitung zur Unterzeichnung.
Übergabe
Objektübergabe inkl. Zählerablesungen & Ummeldungen.

📍 Tätigkeitsgebiet

Landkreise: Rottal-Inn, Altötting, Passau, Mühldorf am Inn, München & Umland
Städte: Simbach am Inn, Altötting, Bad Füssing, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Passau, Burghausen u.v.m.

📞 Kontakt

🌐 Website | 📧 E-Mail

🏡 Immobilien Hasler – Ablauf des Immobilienverkaufs

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:19:00 +0200

🏡 Immobilien Hasler – Ablauf des Immobilienverkaufs

YouTube Video Verkaufsablauf
Website Immobilien Hasler

📋 Schritt-für-Schritt Verkaufsablauf

Besichtigung & Datenerfassung
Persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie und Erfassung aller relevanten Daten.
Preisermittlung
Realistische Wertermittlung durch Marktkenntnisse & Bewertungsprogramm.
Exposé & Präsentation
Erstellung eines informativen Exposés, virtueller Tour, Objektvideos und professioneller Fotografie.
Energieausweis
Pflicht für Verkäufer – bei Makler-Alleinauftrag kostenlos von uns erstellt.
Vermarktung
Anbieten an vorgemerkte Kunden & Bewerbung auf:
- ImmoScout24
- ImmoWelt
- ImmoNet
- Kleinanzeigen
- Instagram
- Facebook
- Immobilien-Hasler.de & Printmedien
Käuferkommunikation & Besichtigungen
Individuelle Terminvereinbarung – auch abends & am Wochenende.

Immobilien Hasler - Matterport - Virtuelle Touren

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:12:00 +0200

Immobilien Hasler - Matterport - Virtuelle Touren

🏡 Immobilien Hasler – Virtuelle 360°-Touren mit Matterport

Matterport Touren ansehen
Website Immobilien Hasler

🎥 Immobilien in 360° erleben

Immobilien Hasler setzt auf Matterport-Technologie, um Immobilienverkauf, Vermietung und Hausverwaltung auf das nächste Level zu bringen.
Mit virtuellen 360°-Touren können Interessenten Ihre Immobilie jederzeit und von überall besichtigen.

🚀 Vorteile der Matterport-Touren

Immersive 3D-Ansicht – Virtuelle Begehung wie vor Ort
24/7 verfügbar – Online-Rundgänge rund um die Uhr
Zeitsparend – Nur ernsthafte Interessenten für Vor-Ort-Termine
Optimale Präsentation – Modernste Darstellung für Verkauf & Vermietung
Perfekt für Hausverwaltung – Dokumentation von Leerständen und Zuständen

🏢 Unsere Leistungen mit Matterport

Immobilien Verkauf mit virtueller Präsentation
Immobilien Ankauf mit Bestandsdokumentation
Vermietung von Wohn- und Gewerbeobjekten
Hausverwaltung mit visueller Objektübersicht

📍 Unser Tätigkeitsgebiet – Lokal stark, regional präsent

Wir sind aktiv in:

🌐 Immobilien Hasler – Unsere Online-Auftritte & Marken

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:09:00 +0200

Website Immobilien Hasler
YouTube
Immobilienleitfaden

🏢 Haupt-Webseiten

www.immobilien-hasler.de – Hauptauftritt Immobilien Hasler
www.hasler-hausverwaltung.de – Hausverwaltung Hasler
www.hasler-immobilien.de – Immobilienangebot Hasler
www.hausverwaltung-hasler.de – Hausverwaltungsportal
www.immo-inn.de – Immobilienangebote in der Inn-Region
www.immobilien-hasler.com – Internationaler Auftritt
www.immobilienannonce.de – Immobilienanzeigen
www.immobilientrader.com – Immobilienhandel

📊 Immobilienbewertung

www.immobilienmarktwert.com – Marktwert-Ermittlung
www.immomarktwert.de – Immobilienwert berechnen

🎓 Immobilienwissen & Weiterbildung

www.immobilienleitfaden.com – Kostenloser Immobilienleitfaden
www.hasleruniversity.com – Immobilienausbildung online
www.hasleruniversity.de – Immobilienwissen auf Deutsch

🏠 Immobilienportale

Immobilien Hasler

📍 Unser Tätigkeitsgebiet – Lokal stark, regional präsent

Wir sind aktiv in:

Vorstellung – Marco Hasler

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:07:00 +0200

Vorstellung – Marco Hasler

Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) – DEKRA-zertifizierter Sachverständiger – Immobilien Hasler

YouTube Video
Website Immobilien Hasler
Immobilienleitfaden

📜 Persönlicher Werdegang

Geboren: 1991
Aufgewachsen in einer Immobilien-Familie – schon als Kind bei Besichtigungen, Zwangsversteigerungen und Immobilienprojekten dabei
2008: Realschulabschluss
Seit 2008: Fest im Familienbetrieb Immobilien Hasler tätig – nie etwas anderes gearbeitet, lebe den Beruf
2011: Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
2014/2015: Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) – Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
2015: ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung, IHK)
2021: DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
Heute: DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

🏢 Immobilien Hasler – Familienunternehmen seit 1990

Gründung: durch meine Eltern, zunächst Verkauf & Vermietung – später erweitert um Hausverwaltung & Bewertungsdienstleistungen.

Immobilienverkauf Rottal-Inn | Immobilien Hasler

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 20:46:00 +0200

Immobilienverkauf Rottal-Inn | Immobilien Hasler

Ihr Immobilienmakler für Rottal-Inn, Altötting, Passau & Umgebung – Immobilienverkauf, Bewertung & Präsentation. Persönlich, professionell, regional.

🏡 Verkaufsablauf bei Immobilien Hasler

Professionell · Transparent · Persönlich – Ihr Immobilienmakler für Rottal-Inn & Umgebung

Immobilienverkauf
YouTube Video
Kontakt aufnehmen

Immobilienverkauf in Rottal-Inn, Simbach am Inn, Altötting, Passau, Rosenheim, München & Umgebung.
Von der Besichtigung bis zum Notartermin – wir kümmern uns um alles.
Lokal verwurzelt. Regional vernetzt. Bundesweit sichtbar.

🏡 Immobilienverkauf mit Immobilien Hasler

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 20:36:00 +0200

🏡 Immobilienverkauf mit Immobilien Hasler Ihr kompletter Verkaufsablauf

📋 Unser Verkaufsablauf – Schritt für Schritt zu Ihrem erfolgreichen Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der Erfahrung, Marktkenntnis und Fingerspitzengefühl erfordert. Bei Immobilien Hasler begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – persönlich, kompetent und zuverlässig.

1️⃣ Besichtigung & Datenerfassung

Persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie vor Ort.
Aufnahme aller relevanten Daten (Größe, Baujahr, Ausstattung, Lage).
Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises durch fundierte Marktkenntnisse und modernes Bewertungsprogramm.

2️⃣ Erstellung aussagekräftiger Verkaufsunterlagen

Informatives Exposé für unsere Kaufinteressenten.
Virtuelle Tour & Objektvideo für eine moderne Präsentation.
Professionelle Fotos für den bestmöglichen ersten Eindruck.
Energieausweis kostenlos bei Makler-Alleinauftrag.

3️⃣ Zielgerichtete Vermarktung

Direkte Ansprache vorgemerkter Kunden aus unserer Datenbank.
Online-Präsenz auf:
- ImmoScout24, ImmoWelt, ImmoNet
- Google+, Instagram, Facebook
- Kleinanzeigen, Immobilien-Hasler.de
- sowie diverse weitere Immobilienportale.
Werbung in regionalen Zeitungen.
Erstellung einer modernen Objektpräsentation mit neuester Technik.

4️⃣ Interessentenmanagement & Bonitätsprüfung

Abwicklung aller Anfragen und Organisation von Besichtigungsterminen – auch samstags und sonntags.
Regelmäßige Information darüber, mit welchen Interessenten wir in Kontakt stehen.
Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten vor Vertragsabschluss.

5️⃣ Kaufvertrag & Notartermin

Vorbereitung des Kaufvertrags in Abstimmung mit Ihnen.
Einholung eines Kaufvertragsentwurfs vom Notar.
Persönliche Begleitung zum Notartermin bis zur Unterzeichnung.

6️⃣ Objektübergabe & Nachbetreuung

Schlüsselübergabe inklusive Ablesung & Ummeldung von Strom, Wasser, Gas.
Falls notwendig: Organisation der Räumung des Objekts.
Persönliche Betreuung auch nach dem Verkauf.

🤝 Persönliche Betreuung – Unser Versprechen

Unser Hauptaugenmerk liegt auf Ihrer Zufriedenheit.
Wir sind Dienstleister & Mittler zwischen Käufern und Verkäufern, setzen auf fairen Umgang und diskrete Abwicklung bis hin zum Notar.

Nießbrauch bei Immobilien: Definition, Vorteile und steuerliche Aspekte

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 18:16:00 +0200

Nießbrauch bei Immobilien: Definition, Vorteile und steuerliche Aspekte

📺 Videoerklärung: Jetzt auf YouTube ansehen

🧾 Was ist Nießbrauch?

Der Nießbrauch erlaubt es einer Person (dem Nießbrauchsberechtigten), den wirtschaftlichen Nutzen aus einer Immobilie zu ziehen – ohne deren Eigentümer zu sein.

Wird notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen
Gilt häufig lebenslang, kann aber individuell geregelt werden
Endet z. B.:
- beim Tod des Berechtigten
- beim dauerhaften Auszug (z. B. Pflegeheim)

🏠 Rechte des Nießbrauchers

Ein Nießbraucher darf die Immobilie:

Zwangsversteigerung erklärt

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 25 Jul 2025 19:22:00 +0200

Zwangsversteigerung erklärt

https://www.youtube.com/watch?v=xMKb1O9b_0o

Bei einer Zwangsversteigerung muss eine Sicherheitsleistung (Bargeldlos) in Höhe von 10% des Verkehrswertes hinterlegt werden, um mitbieten zu können. Dies ist durch eine Bankbürgschaft möglich.

Besitz, Nutzen, Lasten bzw alle Rechte und Pflichten des Eigentums gehen ab Zuschlag auf den Käufer über, sprich auch der Kaufpreis wird zu diesem Zeitpunkt fällig, sonst muss dieser verzinst werden.

Für Schäden usw. ist man auch ab diesem Zeitpunkt zuständig.

Das Objekt kauft man ohne dieses Vorort besichtigt zu haben, man hat lediglich die Informationen des Gutachtens. Gekauft wie gesehen.

Wichtige Information für MieterInnen und EigentümerInnen - Stromanbieter

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 18:46:00 +0200

Wichtige Information für MieterInnen und EigentümerInnen - Stromanbieter

https://youtu.be/O2-9TJcj9bc

Neue gesetzliche Regel

Ab dem 6. Juni 2025 gelten neue gesetzliche Regeln für Ein- und Auszugsmeldungen und die damit verbundene Stromanmeldung.

Bislang war es möglich, den Versorger auch nachträglich – bis zu sechs Wochen nach dem Auszug – über den Umzug zu informieren. Ab Juni 2025 ist das nicht mehr erlaubt. Der Stromanbieter muss vor dem Umzug informiert werden.

Hintergrund ist eine Vorgabe der Bundesnetzagentur: Der Lieferantenwechsel soll künftig innerhalb von 24 Stunden möglich sein. Damit das funktioniert, muss der neue Prozess rechtzeitig angestoßen werden. Und das geht nur, wenn der Versorger vorher über den Umzug Bescheid weiß.

Wie wichtig ist eine Generalvollmacht von Angehörigen? oder der Verkauf mit Betreuung / Betreuungsgericht

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 18:42:00 +0200

Wie wichtig ist eine Generalvollmacht von Angehörigen? oder der Verkauf mit Betreuung / Betreuungsgericht

In unserem täglichen Geschäftleben erleben wir es immer wieder, dass viele solche Themen in der Familie meiden. Es stimmt natürlich auch, dass solche Themen oft schwer miteinander zu besprechen sind. Jedoch wären solche Überlegen frühzeitig miteinander zu besprechen und eine Regelung zu finden, sehr wichtig.

Eine Generalvollmacht die im Notariat nach einer ausgiebigen Beratung, abgestimmt auf die eigenen Gedanken und Bedürfnisse vollzogen wird, regelt einfach alle Eventualitäten, die auftreten könnten.

Allgemeine Information zur Immobilien Versteigerung Zwangsversteigerung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 18:39:00 +0200

Allgemeine Information zur Immobilien Versteigerung Zwangsversteigerung

https://youtu.be/IDac-M0oetI

Vorteile und Nachteile

https://www.youtube.com/shorts/wpgPAPBFCGw

Vorteile einer Immobilienversteigerung

der Kaufpreis könnte günstiger ausfallen als auf dem freien Markt, da wenig Nachfrage
Zugang zu Immobilie die nicht frei verkauft werden

Nachteile einer Immobilienversteigerung

der Kaufpreis könnte höher ausfallen als auf dem freien Markt da die Gebotsatmosphäre die Interesseten zu höheren Geboten anregt, sieht andere Verkaufsplattformen mit Bieterverfahren
Immobilie kann oftmals nicht besichtigt werden vor dem Kauf, man kauft die “Katze im Sack”
Eigentümer bewohnt die Immobilie noch selbst und zieht vlt. nicht aus
Nutzen und Lasten gehen sofort nach Zuschlag auf den Höchstbietenden über
Kaufpreiszahlung sofort nach Zuschlag
Bankbürgschaft in ausreichender Höhe muss vorhanden sein, sonst keine Gebotsabgabe möglich

Fazit

Ohne ausreichende Marktkenntniss und Liquidität raten wir persönlich von Versteigerungen als Privatperson bzw. als neuer Marktakteur ab.

Nießbrauch - einfach erklärt

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 18:03:00 +0200

Nießbrauch - einfach erklärt

https://youtu.be/VN0QVUR7EVM

Definition

Erlaubt es dem Berechtigten, den wirtschaftlichen Nutzen aus der Immobilie zu ziehen, ohne dass dieser der Eigentümer ist.
Wird im Grundbuch eingetragen. Notarielle Beurkundung.
Verfällt z. B. bei Tod oder wenn der Berechtigte nicht mehr im Objekten wohnen kann und auszieht. Dies ist jedoch im Vertrag dann geregelt
Sollte dieser erst bei Tod erlöschen und der Nießbrauchsberechtigte in eine Pflegeinrichtung kommen, wird das Nießbrauchsrecht/Wohnrecht/Mieteinnahme für die Zahlung der Pflegeeinrichtungskosten angerechnet. Sollte die Wohnung beispielsweise leer stehen wird ein fiktiver Betrag berechnet, den man bei einer Vermietung erzielen könnte.
Immobilie kann bei Lebzeiten schon übertragen werden, kann jedoch noch weiterhin genutzt werden.
Eigentumsverfall, hätte keine Auswirkung auf Nutzung, jedoch geringerer Wert der Immobilie.
Nießbraucher kann die Immobilie
- selbst bewohnen
- vermieten und die Mieteinnahmen behalten
Nießbraucher ist für die gewöhnlichen Erhaltungsaufwendungen und für die laufenden Kosten der Immobilie zuständig
Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten, um Erbschafts- oder Schenkungssteuern zu sparen bzw. zu verringern.
Eigentümer kann von den steuerlichen Vorteilen der Immobilie profitieren
Eigentümer hat eingeschränkte Verfügungsmöglichkeiten über die Immobilie, solange der Nießbrauch besteht
Rechte und Pflichten des Nießbrauchers und des Eigentümers sollten im Vertrag geregelt werden.
Es können steuerliche Auswirkungen durch die Übertragung entstehen, diese sollte man prüfen lassen.

🇬🇧 English Usufruct – explained simply

Indexmiete und Staffelmiete

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 17:57:00 +0200

Indexmiete und Staffelmiete

Was ist zu beachten - Vorteile und Nachteile

Indexmiete

https://youtu.be/3U46sVptL7o

Vereinbarung einer Indexmiete im Mietvertrag
Indexmiete sprich die Kaltmiete Steigt wenn der Verbraucherpreisindex steigt
Keine zusätzliche Zustimmung des Mieters nötig, da dies bei Abschluss des Mietvertrags vereinbart wurde
schriftliche Mitteilung an den Mieter bei Anpassung inkl. transparenter Berechnung
Verbraucherpreisindex spiegelt die Entwicklung der Kosten für Waren und Dienstleitungen des täglichen Bedarfs wieder
Ermittlung des Statistischen Bundesamtes
Die Miete kann nur erhöht werden, wenn der Index steigt.
transparente Berechnung
schriftliche Info
Erhöhungen brauchen einen Zeitabstand von mindestens 12 Monaten
Vorteil Vermieter, einfache Möglichkeit die Miete immer nach der Inflation anzupassen
Nachteil Mieter, keinen Einfluss auf die Miethöhe bzw. Erhöhung

Staffelmiete

https://youtu.be/GBkwyG9NgNk

Grundsteuer oder Grunderwerbsteuer

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 17:56:00 +0200

Grundsteuer oder Grunderwerbsteuer

https://youtu.be/YUxfa2wl8gA

Die Grundsteuer bezahlt man jährlich für den Immobilienbesitz.

Die Grunderwerbsteuer bezahlt man für den Immobilienkauf. Diese ist je Bundesland in Deutschland unterschiedlich hoch (z. B. Bayern 3,5% vom Kaufpreis).

English

Property tax or real estate transfer tax

https://youtu.be/YUxfa2wl8gA

The property tax is paid annually for owning real estate.

The real estate transfer tax is paid when purchasing a property. The amount varies depending on the federal state in Germany (for example Bavaria: 3.5% of the purchase price).

Fix & Flip – einfach erklärt – verbessern und weiterverkaufen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 17:54:00 +0200

Fix & Flip – einfach erklärt – verbessern und weiterverkaufen

🇬🇧 English

Fix & Flip – simply explained – renovate and resell

🇷🇺 Русский

Fix & Flip – простое объяснение – улучшить и перепродать

🇸🇦 العربية

Fix & Flip – شرح مبسط – تحسين العقار وإعادة بيعه

https://youtu.be/wxwJJywNn5o

Immobilienkauf
Renovierung, Sanierung, Modernisierung, usw.
Entwicklung der Immobilie, Umnutzung?!
Schneller Weiterverkauf
Gewinnerzielungsabsicht
Spekulationssteuer beachten, Haltefrist 10 Jahre
Außer bei Eigennutzung fällt diese nach 3 Jahren weg
Eine Beratung bei einem Steuerberater erachten wir hier als sinnvoll
Renovierungskosten und Kaufnebenkosten dürfen als Ausgaben angesetzt werden
Modernisierungskosten die 15% der Anschaffungskosten übersteigen müssen als Herstellungskosten auf einen längeren Zeitraum abgeschrieben werden

🇬🇧 English

Erstellung einer Teilungserklärung bei vermieteten Wohnraum

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 17:51:00 +0200

Erstellung einer Teilungserklärung bei vermieteten Wohnraum

🇬🇧 English

Creation of a declaration of division for rented residential property

🇷🇺 Русский

Составление декларации о разделении для сдаваемого в аренду жилого помещения

🇸🇦 العربية

إعداد وثيقة التقسيم لعقار سكني مؤجر

https://youtu.be/44Mv0t9h7S8

Kündigungsfristen und Möglichkeiten
https://immobilienleitfaden.com/posts/kuendigungsfristen-und-moeglichkeiten/

Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen Teilungserklärung

Aufteilung eines Mehrfamilienhauses mit einer Teilungserklärung in einzelne Einheiten - Eigentumswohnungen die einzeln verkauft werden können

Bei Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Eigentumswohnungen hat der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 bis 10 Jahren je nach Region und Mietsituation.

Erbbaurecht – einfach erklärt

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 17:49:00 +0200

Erbbaurecht – einfach erklärt

🇬🇧 English

Leasehold right (heritable building right) – simply explained

🇷🇺 Русский

Право застройки (Erbbaurecht) – простое объяснение

🇸🇦 العربية

حق البناء على أرض مملوكة للغير (Erbbaurecht) – شرح مبسط

https://youtu.be/lWYaky7_Vsc

Erbbaurecht/Erbpacht: ein Grundstück zu bebauen bzw. zu nutzen ohne den eigentlichen Besitz dafür zu haben

Grundstück verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers

Das Erbbaurecht wird für einen festgelegten Zeitraum – meist 99 Jahre – eingeräumt.

Der Erbbauberechtigte zahlt einen jährlichen oder monatlichen Erbauzins für die Nutzung des Grundstücks.

Buy & Hold – einfach erklärt – kaufen & halten

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 17:46:00 +0200

Buy & Hold – einfach erklärt – kaufen & halten

https://youtu.be/7NJ5Imhs9rE

Immobilienkauf
langfristig im Bestand halten
Entwicklung der Immobilie oder des Stadtteils
Renditeberechnung durch Vermietung

🇬🇧 English Buy & Hold – Simply Explained – Buy and Hold

Video:

https://youtu.be/7NJ5Imhs9rE

Buy & Hold strategy in real estate

Purchase of a property

Hold the property long-term in the portfolio

Benefit from the development of the property or the surrounding neighborhood

Calculate returns through rental income

Willkommen in deiner neuen exklusiven Villa mit Pool - 685

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 20:16:00 +0200

https://www.youtube.com/shorts/H3zy69GEzoU

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 685

Objektnummer: 685
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1994
Wohnraum: 225,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Grundstücksgröße: 1.745,00 m²
Zimmer: 8
Balkone: 2
Garagen: 2
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 1095000 €

Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Exklusives Einfamilienhaus / Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick / Bergblick - 6851

Wichtiges beim Immobilienkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 20:09:00 +0200

Wichtiges beim Immobilienkauf

https://www.youtube.com/watch?v=Bz3pEGrCLfU

Beispielwohnung - Objekt 3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670

Objektnummer: 670
Standort: 94060 Pocking
Baujahr: 1992
Wohnraum: 59,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 195,50 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 149000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Videos

Innenbegehungsvideo
https://www.youtube.com/shorts/nErIzLJePfU

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=XDsAphJs2ua

Details

Eigentumswohnung Nr. 5 2.OG - Dachgeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992

Welcome to your new Crib - Exklusive Villa mit Bergblick - 685

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 20:03:00 +0200

https://www.youtube.com/watch?v=bSVPLhhOEO0

#welcometomycrib Willkommen in meiner Villa … :D Spaß beiseite ist nicht meine, aber vielleicht bald DEINE … ;)

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick/Bergblick - 685

Objektnummer: 685 Standort: 84359 Simbach am Inn Baujahr: 1994 Wohnraum: 225,00 m² Nutzfläche: 100,00 m² Grundstücksgröße: 1.745,00 m² Zimmer: 8 Balkone: 2 Garagen: 2 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/m²a Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 1095000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Was ist wichtig bei einem Hauskauf - Überlegungen - Denkanstöße

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 19:59:00 +0200

Was ist wichtig bei einem Hauskauf - Überlegungen - Denkanstöße

https://www.youtube.com/watch?v=AnogAeXrfL8

https://immobilienleitfaden.com/posts/hauskauf-und-hausverkauf/

Hauskauf und Hausverkauf
detailliertes Exposé
Lageplan vom Objekt
Pläne vom Haus
Energieausweis
Alter der Heizung
Art der Heizung
Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
Bodenrichtwert?
aktuellen Grundbuchauszug
Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann
wurden diese durchgeführt?
Schäden/Mängel am Objekt?
alter Erdtank vorhanden, Schimmel- oder Wasserschäden, usw.
Höhe der Heizkosten der letzten Jahre
Mietvertrag falls das Haus vermietet ist
Wie lange ist der Mieter bereits im Haus? (Kündigungsfristen)
Ist es möglich auf Eigenbedarf zu kündigen?
Ist es ein befristeter Mietvertrag oder unbefristeter Mietvertrag?
Wie hoch ist die Kaltmiete?
Wann wurde die Miete das letzte Mal erhöht?
Wie hoch ist die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters?
Wurde im Mietvertrag etwas Besonderes vereinbart?
Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?
Wie hoch war die Kautionszahlung bei Einzug des Mieters?
Kaution mit Zinsen vom Verkäufer überweisen lassen und diese auf ein
Kautionssparbuch anlegen (Der Verkäufer muss sich vom Mieter aus der
Haftung für die Kaution nehmen lassen, damit er diese dem Käufer überweisen kann, der Käufer legt die Kaution dann auf ein Kautionssparbuch an.)

English What is important when buying a house – considerations and points to think about

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 19:54:00 +0200

https://www.youtube.com/watch?v=sykHwew5DSs

Investition in Immobilie https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

Wie wird sich der Ort entwickeln?
Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
Verkehrsanbindung?
Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
Hausverwaltung/Bekannter
Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
Wie beliebt ist der Stadtteil?
Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
Aktuelle und in der Vergangenheit
Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
Fix and Flip
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

Beispielobjekt Wohn- und Geschäftshaus

Mehrfamilienhaus
Teilungserklärung vorhanden
Mehr Infos gibts hier: https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=703

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 07:47:00 +0200

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

🇬🇧 English

Explanation of a condominium owners’ association (WEG) statement – service charge statement

🇷🇺 Русский

Объяснение годового расчёта ТСЖ (WEG) – расчёт коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

شرح كشف حساب اتحاد مُلّاك العقارات (WEG) – بيان التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/watch?v=DtQUMSqQTgk

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung #realestate #hausverwaltung

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Hausverwaltung Hasler Mieterabrechnung kostenlos enthalten

https://immobilienleitfaden.com/posts/jahresabrechnungsunterlagen/

https://immobilienleitfaden.com/posts/aufbau-einer-jahresabrechnung-weg-verwaltung/

https://immobilienleitfaden.com/posts/unterlagen-und-angaben-die-eine-jahresabrechnung-enthalten-sollte-weg-verwaltung/

WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

Jahresabrechnungsunterlagen:

Anschreiben Jahresabrechnung
Einzelabrechnung für Ihre Wohnung -Eigentümer
- Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
- Ihre Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr
- Entwicklung der Geldkonten
Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen” -Eigentümer
Heizkostenabrechnung
Rücklagendarstellung
Bescheinigung für die Einkommenssteuerveranlagung
Wirtschaftsplan in gelb, Unterlagen für den Mieter in apricot
Einzelabrechnung
Heizkostenabrechnung
Bescheinigung §35a „Haushaltsnahe Dienstleistungen“
Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
- Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug, Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
Zur Umlage auf Bewohner
- Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
Sonderumlagen
Hausgeldvorauszahlung
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Rücklagenstand aktuell

🇬🇧 English Explanation of a Homeowners’ Association (HOA) Statement – Service Charge Statement

Kaufpreisaufteilung - Gebäudewert Bodenwert - bewegliche Gegenstände

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 07:02:00 +0200

https://www.youtube.com/watch?v=WF8mQ7SZ70k

https://immobilienleitfaden.com/posts/kaufpreisaufteilung-im-kaufvertrag-grundstueckswert-und-gebaeudewert/

Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert

Afa - Absetzung für Abnutzung
Im Kaufvertrag für ein Objekt teilt man den Gebäudewert und den Grundstückswert in zwei Beträge auf um dem Finanzamt plausibel dazulegen, wie hoch der Gebäudewert alleine ist um diesen Betrag abschreiben zu können.

Beispielrechnung für eine Eigentumswohnung

Bodenrichtwert pro m² - 250€/m²
Grundstücksgröße 2.000m²
Miteigentumsanteile der Wohnung 50/1.000MEAs
250€/m² x 2.000m² = 500.000€
500.000€ / 1.000MEAs x 50MEAs = 25.000€ Bodenwertanteil der Wohnung Grundstück

Dieselbe Rechnung kann man für Gewerbe oder Häuser anweden, jedoch braucht man hier keine Miteigentumsaufteilung da einem ja das Ganze Grundstück gehört.

Invest in Immobilien - sich selbst informieren ist das A und O

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 06:58:00 +0200

Invest in Immobilien - sich selbst informieren ist das A und O

https://www.youtube.com/watch?v=KlEVnqHW1ng

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

Wie wird sich der Ort entwickeln?
Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
Verkehrsanbindung?
Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
Hausverwaltung/Bekannter
Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
Wie beliebt ist der Stadtteil?
Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
Aktuelle und in der Vergangenheit
Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
Fix and Flip
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English

Immobilieninvestment - Immobilienanzeige - Analyse Überlegungen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 06:53:00 +0200

Immobilieninvestment - Immobilienanzeige - Analyse Überlegungen

https://www.youtube.com/watch?v=2D6MnH4RLVw

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

Wie wird sich der Ort entwickeln?
Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
Verkehrsanbindung?
Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
Hausverwaltung/Bekannter
Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
Wie beliebt ist der Stadtteil?
Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
Aktuelle und in der Vergangenheit
Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
Fix and Flip
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English Real Estate Investment – Property Listing – Analysis & Considerations

Gute und schlechte Zeiten, Day One or One Day

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 06:52:00 +0200

https://www.youtube.com/watch?v=ODrQuX9fuJE

Gute und schlechte Zeiten, Day One or One Day

Immobilienleitfaden mein Herzensprojekt - kostenloses Immobilienwissen
ohne Abo oder Sonstiges
https://immobilienleitfaden.com/

Immobilien Hasler - Homepage
Über uns
https://immobilien-hasler.de/index.php

Referenzen
https://immobilien-hasler.de/referenzen.php

Eigenbedarfskündigung - einfach erklärt

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 06:44:00 +0200

Eigenbedarfskündigung - einfach erklärt

🇬🇧 English

Termination due to personal use – simply explained

🇷🇺 Русский

Расторжение договора аренды по причине личного пользования – простое объяснение

🇸🇦 العربية

إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية للسكن – شرح مبسط

https://www.youtube.com/watch?v=17hDeofiAqg

Eigenbedarfskündigung - einfach erklärt

Eigenbedarfskündigung: Formelle Voraussetzungen
Die Gründe sind im formellen Anschreiben anzugeben.
Einzug eines Familienangehörigen oder man selbst.

Vorgetäuschter Eigenbedarf: Schadensersatz
Hier wird der Vermieter/Eigentümer Schadensersatzpflichtig, sollte kein Familienangehöriger oder er selbst in die Wohnung einziehen.

Vorstellung meiner Person Marco Hasler Immobilien Hasler

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 15 Jun 2025 11:15:00 +0200

Vorstellung meiner Person Marco Hasler Immobilien Hasler

🇬🇧 English

Introduction of myself – Marco Hasler, Immobilien Hasler

🇷🇺 Русский

Представление моей персоны – Марко Хаслер, Immobilien Hasler

🇸🇦 العربية

التعريف بنفسي – ماركو هاسلر، شركة Immobilien Hasler

YouTube-Video

https://www.youtube.com/watch?v=xy5igtgDmSA

Meine Aus- und Weiterbildungen und Schulungen

https://immobilien-hasler.de/weiterbildungen.php

Vorstellung Marco Hasler

geboren 1991
Aufgewachsen mit Immobilien und der Arbeit der Eltern
Realschulabschluss - 2008
seit 2008 im Familienbetrieb tätig
Ich habe selbst nie etwas anderes gearbeitet, ich lebe Quasi den Beruf.
Immobilien Hasler - Familienunternehmen seit 1990 aktiv
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) - 2011
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) – 2014/2015
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) - 2015
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte - 2021
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Wie fing alles an?

Kindheit, Besichtigungen, Zwangsversteigerungen, Ausflüge, dabei gewesen

Eigenbedarf: Wie Vermieter richtig kündigen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 15 Jun 2025 11:14:00 +0200

Eigenbedarf: Wie Vermieter richtig kündigen

🇬🇧 English

Personal use (Eigenbedarf): How landlords terminate a lease correctly

🇷🇺 Русский

Собственное использование (Eigenbedarf): как арендодатель правильно расторгает договор аренды

🇸🇦 العربية

الاحتياج الشخصي للسكن: كيف يقوم المالك بإنهاء عقد الإيجار بشكل صحيح

Eigenbedarfskündigung

Eigenbedarf: Wie Vermieter richtig kündigen

Eigenbedarfskündigung: Formelle Voraussetzungen

Die Gründe sind im formellen Anschreiben anzugeben.

Einzug eines Familienangehörigen oder man selbst.

Vorgetäuschter Eigenbedarf: Schadensersatz

Hier wird der Vermieter/Eigentümer Schadensersatzpflichtig,

Analyse einer Wohnungsanzeige zum Verkauf - Kauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 15 Jun 2025 11:07:00 +0200

https://www.youtube.com/watch?v=yguWS4Nvi_w

Beispielwohnung - Objekt

https://www.immobilien-hasler.de/detail.php?id=997

3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670

Innenbegehungsvideo
https://www.youtube.com/shorts/nErIzLJePfU

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=XDsAphJs2ua

Eigentumswohnung Nr. 5 2.OG - Dachgeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 1992

Baujahr: ca. 1992
Balkon
Keller ca. 6,14m²
Wohnfläche: ca. 59,46m²
TG-Stellplatz 22
Leerstand
Etage: 2.OG/DG
3 Zimmer
NK (Eigentümer): 260€

Persönliches zum Denkmalschutz - Afa usw.

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Thu, 12 Jun 2025 06:44:00 +0200

Persönliches zum Denkmalschutz - Afa usw.

https://www.youtube.com/watch?v=VxDYxth65L8

persönliches zum Denkmalschutz - Afa usw.

Stromvertrag bei Mieterwechsel: Neue Regeln ab 6. Juni - Haufe

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 08 Jun 2025 10:51:00 +0200

Stromvertrag bei Mieterwechsel: Neue Regeln ab 6. Juni - Haufe

https://youtu.be/O2-9TJcj9bc

guter Artikel mit Checkliste: Link zu Haufe

🇬🇧 English

Electricity contract when a tenant changes: new rules from June 6

Video: https://youtu.be/O2-9TJcj9bc

Good article with checklist: https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/stromkosten-das-sagen-die-gerichte_258_562258.html

Since 6 June 2025, new legal rules apply to electricity contracts when tenants move in or out.

Important change:

Electricity contracts can no longer be registered or cancelled retroactively.

The move-in or move-out must be reported in advance, usually at least 14 days before the move.

Restnutzungsdauer Gutachten - meine Gedanken

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 26 May 2025 18:51:00 +0200

Restnutzungsdauer Gutachten - meine Gedanken

Restnutzungsdauergutachten

https://www.youtube.com/shorts/z-LBFsf8klg

Zurzeit sind Restnutzungsdauer Gutachten für eine Verkürzung der Abschreibungsdauer – sprich eine höhere Abschreibung pro Jahr zu erzielen – sehr beliebt.

Was eigentlich zu hinterfragen ist, ist die Tatsache, dass die Gebäudeeigentümer, die solche Gutachten beauftragen, ihre Immobilien aus zwei Blickwinkeln sehen und beschreiben.

Ansicht fürs Finanzamt: Restnutzungsdauer verkürzen, schlechter Gebäudewert, um eine höhere Abschreibung zu erzielen. Dabei kommt natürlich auch die Tatsache zum Tragen, dass die Restnutzungsdauer bei vielen Gebäuden von 70 auf 80 Jahre erhöht wurde.

Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 26 May 2025 18:48:00 +0200

Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert

🇬🇧 English

Purchase price allocation in the purchase contract – land value and building value

🇷🇺 Русский

Распределение покупной цены в договоре купли-продажи – стоимость земли и стоимость здания

🇸🇦 العربية

توزيع سعر الشراء في عقد البيع – قيمة الأرض وقيمة المبنى

https://www.youtube.com/shorts/KZeok4D_Gc4

Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert

Afa - Absetzung für Abnutzung

Im Kaufvertrag für ein Objekt teilt man den Gebäudewert und den Grundstückswert in zwei Beträge auf, um dem Finanzamt plausibel darzulegen, wie hoch der Gebäudewert alleine ist, um diesen Betrag abschreiben zu können.

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 6851

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Thu, 08 May 2025 17:32:00 +0200

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1021

Objektnummer: 6851
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1994 Wohnraum: 225,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Grundstücksgröße: 2.378,00 m²
Zimmer: 8
Balkone: 2
Garagen: 2
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 1395000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Video komplette Begehung auf Youtube
https://youtu.be/Uo7u6Mv5se8

Video Erdgeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/cuGwizyCrhU

Video Obergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/b-PGorWWGuA

Video Kellergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/R8Hwe2t0Ldg

Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=eYGdpoQ2Svy

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 685

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Thu, 08 May 2025 17:27:00 +0200

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1020

Objektnummer 685
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum: 225,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Grundstücksgröße: 1.745,00 m²

Zimmer: 8
Balkone: 2
Garagen: 2

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/m²a

Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 1195000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Video komplette Begehung auf Youtube
https://youtu.be/Uo7u6Mv5se8 Video Erdgeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/cuGwizyCrhU

Video Obergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/b-PGorWWGuA

Video Kellergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/R8Hwe2t0Ldg

Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=eYGdpoQ2Svy

Youtube und Instagram

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 18:17:00 +0200

Youtube und Instagram

unser Youtube Channel - über ein Abo oder Like würden wir uns freuen

https://www.youtube.com/@immobilienhasler

unser Instagram - über ein Follow oder Gefällt mir würden wir uns freuen

https://www.instagram.com/immobilienhasler

🇬🇧 English YouTube and Instagram

Our YouTube channel – we would be happy if you subscribe or leave a like 👍 https://www.youtube.com/@immobilienhasler

Our Instagram – we would appreciate a follow or a like ❤️ https://www.instagram.com/immobilienhasler

🇷🇺 Русский YouTube и Instagram

Наш YouTube-канал – будем рады вашей подписке или лайку 👍 https://www.youtube.com/@immobilienhasler

Vorstellung unseres Kamera Equipments zur optimalen Präsentation eurer Immobilie

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 18:16:00 +0200

Vorstellung unseres Kamera Equipments zur optimalen Präsentation eurer Immobilie

https://www.youtube.com/shorts/VLNRCmPgavs

Immobilienmakler Spot Koch 1

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 17:54:00 +0200

Immobilienmakler Spot Koch 1

https://www.youtube.com/shorts/6CX5-a0IylM

Servus Grias eich, ein Sternekoch bin ich vielleicht nicht. Aber Immobilien Hasler, die haben alle Zutaten für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Also meldet euch, bis bald Servus

Verkauf Vermietung Hausverwaltung Immobilienmarktbewertung

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. 🤌🏼

Ihr Maklerbüro mit Chefbehandlung. 🤝🏽

Immobilienmakler Spot - Immobilienmarktbewertung Vorort

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 17:52:00 +0200

Immobilienmarktbewertung - Vorort

Immobilienmakler Spot

https://www.youtube.com/shorts/KLCt8MJDjlo

Gebäudeversicherung und Wartungsfugen - Silikonfugen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 17:50:00 +0200

Gebäudeversicherung und Wartungsfugen - Silikonfugen

🇬🇧 English

Building insurance and maintenance joints – silicone joints

🇷🇺 Русский

Страхование здания и технические швы – силиконовые швы

🇸🇦 العربية

تأمين المباني وفواصل الصيانة – فواصل السيليكون

https://www.youtube.com/shorts/n0s9631W6Do

Die Wartungsfugen / Silikonfugen sind ca. alle 5 Jahre je nach Zustand zu erneuern.

Gebäudeversicherungen haben bis dato oft Wasserschäden übernommen, die durch undichte Warungsfugen / Silikonfugen entstehen, jedoch rein auf Kulanz.

Beispielsweise kann man sich derzeit bei der Bayrischen Versicherungskammer zusätzlichen gegen diese Art von Schäden versichern lassen. Es ist aber nicht garantiert, dass jeder dieser Schäden übernommen wird.

Der Energieausweis

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 17:49:00 +0200

Der Energieausweis

🇬🇧 English

The energy certificate

🇷🇺 Русский

Энергетический сертификат здания

🇸🇦 العربية

شهادة كفاءة الطاقة للمبنى

https://www.youtube.com/shorts/bUwGZmqYQ3c

Wohngebäude - Verbrauchsorientierter Energieausweis

Befasst sich mit der tatsächlich verbrauchten Energie.

Verbrauchsausweis für Wohngebäude

-Postleitzahl (Gebäude)

-Wohnfläche ___m²

-Gebäudetyp: 1-2 Familienhaus ___ Mehrfamilienhaus ___

-Ist ein beheizter Keller vorhanden? Ja ___ Nein ___

Verbrauchswerte

Angaben zu den letzten drei Abrechnungszeiträumen

Abrechnungsperiode:

Heizung

Mengenangaben der Einheiten

Wasser

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist:

Ankündigungen - Infos - neue Serie - Aus-/Weiterbildungen - Kamera Equipment

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 17:48:00 +0200

Ankündigungen - Infos - neue Serie - Aus-/Weiterbildungen - Kamera Equipment #realestate #immobilien

https://www.youtube.com/shorts/VLNRCmPgavs

Ankündigung unserer neuen Immobilienmakler Serie - Spot - Comedy

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 17:46:00 +0200

Ankündigung unserer neuen Immobilienmakler Serie - Spot - Comedy

Die neue Immobilienmakler Serie, mit wöchentlich neuen Folgen.

Also bleibt dran.

Über ein Abo, Follow, Like, Gefällt mir würden wir uns freuen.

https://youtube.com/shorts/CR4cMMFOhYg?si=PVRHuO2qmBnyWXer

Guter Artikel auf Haufe.de

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 26 Apr 2025 15:50:00 +0200

https://www.haufe.de/immobilien/wohnungswirtschaft/wohnungswirtschaft-urteile-zur-obhutspflicht-des-mieters_260_601438.html

Warum Balkone Sonder- und Gemeinschaftseigentum gleichzeitig sein können

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:37:00 +0200

Warum Balkone Sonder- und Gemeinschaftseigentum gleichzeitig sein können

https://www.youtube.com/shorts/nbvH31ONsWw

Sondereigentum wären die nicht tragenden Teile des Balkons, sprich der Belag.

Gemeinschaftseigentum sind die tragenden Teile des Balkons und alle sicherheitsrelevanten Teile des Balkons.

🇬🇧 English

Why balconies can be both private property and common property at the same time

https://www.youtube.com/shorts/nbvH31ONsWw

Private property (separate ownership) includes the non-load-bearing parts of the balcony, meaning the flooring or surface covering.

Common property includes the load-bearing parts of the balcony as well as all safety-relevant components of the balcony.

Wann lohnt sich energetische Modernisierung – auch für Mieter?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:35:00 +0200

Wann lohnt sich energetische Modernisierung – auch für Mieter?

https://www.youtube.com/shorts/VrVuU_5R3QU

Eine energetische Modernisierung lohnt sich, wenn das Objekt älteren Baujahres ist und dieses noch eine relativ alte Heizungsanlage vorweist, keinen Vollwärmeschutz, keine Dämmung der obersten Geschossdecke, alte Fenster, usw.

Dies sollte jedoch von Objekt zu Objekt einzeln geprüft werden, welche Maßnahmen im Einzelfall Sinn ergeben und am Schluss wirklich Kosten sparen.

Manche energetische Modernisierungen bereiten nur hohe Kosten und bringen nur einen geringen Effekt. Die ersten Maßnahmen wären Heizung, Fenster, Geschossdeckendämmung – Keller oder Dachboden. Erst später ist eine Außendämmung zu betrachten – Wetterseite oder vollstände Dämmung.

Warum dauert meine Reparatur so lange? – Ein Blick hinter die Kulissen.

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:32:00 +0200

Warum dauert meine Reparatur so lange? – Ein Blick hinter die Kulissen.

https://www.youtube.com/shorts/-oig7uVmYvM

Der Schaden wird vom Bewohner bemerkt.
Weitergabe an den Vermieter bzw. Hausverwaltung
Prüfung ob sich der Schaden im Gemeinschaftseigentum
1. oder Sondereigentum befindet.
2. Prüfung welche Größe der Schaden hat.
3. Prüfung ob der Schaden sofort repariert werden muss oder ob dieser in der Versammlung besprochen werden sollte. (Einholung von Angeboten?)
Beauftragung einer Firma zur Reparatur.
Durchführung der Reparatur.
Bezahlung der Rechnung und Abrechnung mit der Hausgeldabrechnung.

Warum in vielen Gebäuden plötzlich die Heizung ausfällt, wenn es draußen wärmer wird.

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:31:00 +0200

Warum in vielen Gebäuden plötzlich die Heizung ausfällt, wenn es draußen wärmer wird.

https://www.youtube.com/shorts/lSMgs0YWM8k

Bei wärmeren Temperaturen misst der der Außenfühler der Heizung eine zu hohe Temperatur und die Heizung regelt die Temperatur zurück. In diesem Fall müsste man dann den Thermostat weiter als normal aufdrehen, um noch die gewünschte Wärme zu erhalten.

Tipp: Außenfühler auf der Sonnenseite? Eventuelle lohnt sich ein Umbau auf die Nordseite des Gebäudes?

🇬🇧 English

Warum muss ich den Müllraum, den Aufzug, die Tiefgarage usw. mitbezahlen, wenn ich diese nie nutze?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:28:00 +0200

Warum muss ich den Müllraum, den Aufzug, die Tiefgarage usw. mitbezahlen, wenn ich diese nie nutze?

Dies wurde in der Teilungserklärung damals so festgelegt, dass diese allgemeinen Anlagen von allen Eigentümern bezahlt werden müssen, in der Versammlung könnte man jedoch hier eine andere Verteilung beschließen.

Änderung von Verteilerschlüsseln.

🇬🇧 English

Why do I have to pay for the garbage room, elevator, underground garage, etc., even if I never use them?

Was bringen die neuen Energievorschriften für mich?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:27:00 +0200

Was bringen die neuen Energievorschriften für mich?

Die neue Energievorschrift setzt sich als Ziel, nach und nach Heizkosten einzusparen, durch das Durchführen von energetischen Sanierungen und die Mitteilung von unterjährigen Verbrauchsinformationen (Heizung und Warmwasser).

🇬🇧 English

What do the new energy regulations mean for me?

The new energy regulations aim to gradually reduce heating costs. This will be achieved through energy-efficient renovations and by providing regular consumption information during the year (heating and hot water).

Was darf ich als Mieter eigentlich verändern?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:26:00 +0200

Was darf ich als Mieter eigentlich verändern?

Als Mieter darf ich Schönheitsveränderungen in der Wohnung durchführen, jedoch sollte man hier auch immer Rücksprache mit dem Vermieter/Eigentümer halten, da die Veränderungen am Schluss bei Beendigung des Mietverhältnisses rückgebaut werden müssen.

English What am I actually allowed to change as a tenant?

As a tenant, I am allowed to make cosmetic changes in the apartment. However, it is always advisable to consult the landlord/owner beforehand, as the changes usually have to be reversed when the tenancy ends.

Was passiert, wenn mein Nachbar nicht zahlt?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:26:00 +0200

Was passiert, wenn mein Nachbar nicht zahlt?

https://www.youtube.com/shorts/0FbW7BEcN64

Sollte der Nachbar bzw. ein anderer Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft nicht bezahlen (Hausgeld), übernimmt diese Kosten die Gemeinschaft, sprich die anderen Eigentümer der WEG (Stichwort – Hauseigentümergemeinschaft, gemeinschaftliches Eigentum).

Die WEG kann dann gegen den einzelnen Eigentümer gerichtlich vorgeben, zur Kostenübernahme.

English

What happens if my neighbor does not pay?

https://www.youtube.com/shorts/0FbW7BEcN64

If a neighbor or another owner in a homeowners’ association (HOA) does not pay the house fees (service charges), the community covers these costs — meaning the other owners in the condominium association bear them (keyword: homeowners’ association, common property).

Was ist eigentlich Hausgeld – und warum steigt es?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:23:00 +0200

Was ist eigentlich Hausgeld – und warum steigt es?

https://www.youtube.com/shorts/_2pBP6h7egI

Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten: Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten für Aufzug-Reparaturen, Kosten für Tiefgaragen-Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer usw.
Zur Umlage auf Bewohner: Allgemeinstrom, Heiz-Wasserkosten, Rauchmelder-Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
Sonderumlagen
Hausgeldvorauszahlung
Abrechnungsergebnis
Guthaben oder Nachzahlung
Rücklagenstand aktuell

Die Hausgelder steigen mit der Zeit, da die Kosten im Laufe der Zeit steigen. Zuletzt die Energiekosten, Rücklagenzuführungen, Versicherungskosten, gesetzliche Auflagen die erfüllt werden müssen, Kosten der Verwaltung, usw.

Was tun bei Ruhestörung, Gerüchen & Co.?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:22:00 +0200

Was tun bei Ruhestörung, Gerüchen & Co.?

Den Bewohner auf die Hausordnung hinweisen (Ruhezeiten).

Sollte keine Besserung auftreten, den Eigentümer der Mieteinheit informieren.

Falls nötig, die Polizei bei mehrfacher Ruhestörung hinzuziehen.

English

What to do in case of noise disturbance, odors, and similar issues?

Inform the resident about the house rules (quiet hours).

If there is no improvement, inform the owner of the rental unit.

If necessary, call the police in cases of repeated noise disturbances.

Wer ist wofür zuständig? Eigentümer vs. Hausverwaltung vs. Mieter

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:21:00 +0200

Wer ist wofür zuständig? Eigentümer vs. Hausverwaltung vs. Mieter

https://www.youtube.com/shorts/6Kj3Q4Gn7Fg

Eigentümer

alles was in der Wohnung / im Sondereigentum ist

Mieter

Kleinreparaturen in der Wohnung, wie im Mietvertrag vereinbart

Hausverwaltung

Gemeinschaftseigentum, gemeinschaftlich genutztes Eigentum

English

Who is responsible for what? Owner vs. Property Management vs. Tenant

https://www.youtube.com/shorts/6Kj3Q4Gn7Fg

Owner

Everything that is inside the apartment / private property.

Tenant

Minor repairs inside the apartment, as agreed in the rental contract.

Property Management

Widerspruch bei der Abrechnung – was sollte ich beachten?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:19:00 +0200

Widerspruch bei der Abrechnung – was sollte ich beachten?

Sollte man bei der Prüfung der Abrechnung auf eine Unklarheit stoßen, ist der einfachste Weg, den Vermieter zu kontaktieren bzw. die Hausverwaltung darum bitten, dies zusammen zu besprechen. Vielleicht ist die Unklarheit schnell geklärt oder – sollte es sich um einen Fehler handeln – die Angelegenheit wird korrigiert und die Abrechnung berichtigt. Das A und O ist immer das Gespräch miteinander, sodass man für jede Unklarheit/jeden Fehler eine Erklärung oder Lösung finden kann.

Sonder- vs. Gemeinschaftseigentum – was gehört wem?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:18:00 +0200

Sonder- vs. Gemeinschaftseigentum – was gehört wem?

https://www.youtube.com/shorts/w6CtNWjH1hI

Sondereigentümer betrifft den Vermieter/Mieter/Eigentümer

Gemeinschaftseigentum betrifft die Wohnungseigentümergemeinschaft

Ansprechpartner ist hier die Hausverwaltung

🇬🇧 English

Private Property vs. Common Property – Who Owns What?

Video: https://www.youtube.com/shorts/w6CtNWjH1hI

Private property (Sondereigentum) concerns: the landlord / tenant / apartment owner.

Common property (Gemeinschaftseigentum) concerns: the homeowners association.

The property management company (Hausverwaltung) is the main contact person in such matters.

🇷🇺 Русский

Индивидуальная собственность и общая собственность – кому что принадлежит?

Wenn’s kracht im Haus – Konfliktlösung mit Nachbarn

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:15:00 +0200

Wenn’s kracht im Haus – Konfliktlösung mit Nachbarn

Ein ruhiges und sachliches Gespräch miteinander löst die meisten Konflikte.

English If things escalate in the house – Resolving conflicts with neighbors

A calm and factual conversation with each other resolves most conflicts.

Russian Если в доме возникают конфликты – Урегулирование споров с соседями

Спокойный и деловой разговор друг с другом решает большинство конфликтов.

Arabic إذا حدثت مشاكل في المنزل – حلّ النزاعات مع الجيران

Wie funktioniert eine Eigentümerversammlung?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:13:00 +0200

Wie funktioniert eine Eigentümerversammlung? (und wie man sich vorbereitet)

Eintreffen der Eigentümer
Unterschriftenliste mit Anteilen
Begrüßung und Beschlussfähigkeit prüfen
Versammlungsleitung und Protokollführung vorstellen
Sollten Nicht-Eigentümer anwesend sein zur Hilfe für andere Eigentümer, muss dies geprüft und beschlossen werden
Die Einberufung erfolgte Form- und Fristgerecht
Anwesende Eigentümer und Höhe der Miteigentumsanteile prüfen
Die Beschlussfähigkeit wurde geprüft
Abstimmung per Handzeichen
Sollten bestimmte Eigentümer später eintreffen, muss dies eingetragen werden
Top1 Besprechung und Beschlussfassung der Hausgeldabrechnung (Abrechnungsspitzen)
Top2 Besprechung und Beschlussfassung des Wirtschaftsplans
Mögliche andere Beschlüsse
- Sanierungen
- Verwaltervertragsverlängerung
- Anschaffungen
- Instandhaltungen die, die nächsten Jahre bevorstehen
- Reformen und Gesetze
Top3 Wünsche und Anträge / allgemeine Diskussion
Beenden der Versammlung mit Nennung der Uhrzeit

English

Wer entscheidet über Sanierungen?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:12:00 +0200

Wer entscheidet über Sanierungen?

https://www.youtube.com/shorts/gNXvswYMyz0

Sanierungen werden in der Eigentümerversammlung beschlossen.

Diese werden immer mehrheitlich von den Eigentümern der WEG beschlossen.

Manche Entscheidungen gibt aber auch der Gesetzgeber vor. Diese müssen dürchgeführt werden.

English Who decides on renovations?

https://www.youtube.com/shorts/gNXvswYMyz0

Renovations are decided at the owners’ meeting.

They are always decided by a majority of the owners of the homeowners’ association (WEG).

However, some decisions are also required by law. These must be carried out.

Photovoltaik auf dem Mietshaus – geht das?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:10:00 +0200

Photovoltaik auf dem Mietshaus – geht das?

Die Eigentümergemeinschaft kann selbst eine PV-Anlage installieren lassen, hierbei wird die Gemeinschaft jedoch zu einem Unternehmen.

Die Dachfläche kann an ein Unternehmen, das eine PV-Anlage installiert, vermietet werden. Wichtig ist zu klären, wer zuständig ist bei Schäden bzw. für den Rückbau?

Der Verkauf des Stroms an die Mietparteien erweist sich als sehr aufwendig und meist nicht rentabel.

Kleine PV-Anlagen / Balkonkraftwerke können von Mietern nach Rücksprache mit der Hausverwaltung / Eigentümer installiert werden, hier gibt es viele Artikel im Internet. (Versicherung, Prüfung durch Elektrofirma, usw.)

Nebenkosten verstehen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:09:00 +0200

Nebenkosten verstehen

Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner

bestimmte Kosten Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.

Zur Umlage auf Bewohner

Allgemeinstrom, Heiz- und Wasserkosten, Rauchmelder-Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.

🇬🇧 English Understanding Service Charges (Additional Costs) Costs not allocable to tenants

Nachhaltiger wohnen – geht das auch in Bestandsimmobilien?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:08:00 +0200

Nachhaltiger wohnen – geht das auch in Bestandsimmobilien?

Nachhaltiges Wohnen ist im Bestand genauso möglich wie auch im Neubau. Im Bestand sind dafür in den nächsten Jahren einige Erneuerungen und Modernisierungen von Nöten. Im Allgemeinen wird man den Bestand nicht auf eine Null-Emission bringen, aber man kann hier mit Sicherheit einiges in der Zukunft verbessern. Beispiele: Fernwärme, Isolierung, Fenster usw.

🇬🇧 English Sustainable Living – Is It Also Possible in Existing Properties?

Jahresabrechnungsunterlagen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:00:00 +0200

Jahresabrechnungsunterlagen

Youtube-Video

https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U

Jahresabrechnungsunterlagen

Anschreiben Jahresabrechnung
Einzelabrechnung für Ihre Wohnung -Eigentümer
- Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
- Ihre Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr
- Entwicklung der Geldkonten
Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen” -Eigentümer
Heizkostenabrechnung
Rücklagendarstellung
Bescheinigung für die Einkommenssteuerveranlagung
Wirtschaftsplan in gelb, Unterlagen für den Mieter in apricot
Einzelabrechnung
Heizkostenabrechnung
Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen”

English

Annual Statement Documents

YouTube Video

https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U

Annual Statement Documents

Cover letter for the annual statement

Individual statement for your apartment – Owner

Kann die Eigentümerversammlung mir vorschreiben, welche Fenster ich nehme?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:00:00 +0200

Kann die Eigentümerversammlung mir vorschreiben, welche Fenster ich nehme?

https://www.youtube.com/shorts/FvBaiCJLBfg

Sollte eine Umbaumaßnahme das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes beeinflussen, muss man sich nach der gegebenen Ausführung, Farbgebung usw. richten.

Faustregel: Alles was man Außen sieht und das Erscheinungsbild beeinflusst, muss ins Gesamtbild des Gebäudes passen.

🇬🇧 English Can the Owners’ Association Decide Which Windows I Must Install?

Video:

https://www.youtube.com/shorts/FvBaiCJLBfg

If a renovation or construction measure affects the external appearance of the building, the design must follow the existing style, color scheme and construction type of the building.

Hausgeld, Rücklagen, Instandhaltung – was fließt wohin?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 17:56:00 +0200

Hausgeld, Rücklagen, Instandhaltung – was fließt wohin?

https://www.youtube.com/shorts/D0BHSnu0-Bg

Das Hausgeld begleicht die laufenden jährlichen Kosten.

Die Rücklagen werden für zukünftige Sanierungen/Modernisierungen gebildet.

Instandhaltungen werden meistens mit den laufenden Hausgeldern beglichen oder auch teilweise mit Sonderumlagen oder Rücklagenentnahmen, je nach Höhe der Ausgabe.

English

Service charges, reserves, maintenance – where does the money go?

https://www.youtube.com/shorts/D0BHSnu0-Bg

The service charges (Hausgeld) cover the ongoing annual costs of the property.

The reserves are built up for future renovations or modernization measures.

Allgemeine Begrifflichkeiten

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 17:48:00 +0200

Allgemeine Begrifflichkeiten

🇬🇧 English

General terminology

🇷🇺 Русский

Общие термины

🇸🇦 العربية

مصطلحات عامة

https://www.youtube.com/shorts/mBZM3V5i700

WEG / Wohnungseigentümergemeinschaft

Gemeinschaft der einzelnen Wohnungseigentümer

Sonderumlage

Zusätzliche Zahlung zur Deckung der Kosten einer Sanierung

Abrechnungsspitze

Das Guthaben oder die Nachzahlung das bei der Hausgeldabrechnung berechnet wird, nennt sich Abrechnungsspitze.

Teilungserklärung

Die Teilungserklärung ist ganz einfach erklärt: Die Anleitung, wie sich die Gemeinschaft des Gebäudes zusammensetzt und welche Rechte und Pflichten für die Eigentümer bestehen und wie verschiedene Kosten abgerechnet werden, sich das Objekt aufteilt, abgestimmt wird, eine Beschreibung der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Heizung kaputt – was jetzt?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 16:00:00 +0200

Heizung kaputt – was jetzt?

Da die Heizung meist die Wärmeerzeugung und die Warmwasseraufbereitung betrifft, ist hier meist schnelles Handeln von Nöten, weshalb hier oftmals der Notdienst des Heizungsbauers kontaktiert wird. Sollte eine Reparatur nicht möglich sein, ist der kürzeste Weg Rücksprache mit dem Verwaltungsbeirat bzw. eine Erneuerung mit späterer Genehmigung durch die Eigentümer oder Einberufung einer außerordentlichen Versammlung mit verkürzter Einladungsfrist. Außerdem wäre in so einem Fall auch ein Umlaufbeschluss möglich (Umlaufbeschluss, Zustimmung aller Eigentümer).

Vermietungsablauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 07 Apr 2025 10:32:00 +0200

Vermietungsablauf

https://www.youtube.com/shorts/UEgiMf0iQCA

Erläuterung des gesamten Verkaufsablaufes.
Besichtigung Ihrer Immobilie und Aufnahme der Daten.
Ermittlung eines realistischen Mietpreises durch gute Marktkenntnisse.
Bewerbung Ihrer Immobilie im Internet (Google+, ImmoScout24, ImmoWelt, ImmoNet, Kleinanzeigen, Instagram, Facebook, Immobilien-Hasler.de, diverse andere Portale) bzw. in Zeitungen.
Abwicklung von Anfragen und Besichtigungen des Objektes, nicht nur zu Geschäftszeiten, sondern nach individuellem Kundenwunsch (auch samstags und sonntags).
Information darüber, mit welchen Interessenten wir in Kontakt stehen.
Ausfüllen einer Mieterselbstauskunft.
Vorbereitung des Mietvertrages in Abstimmung mit Ihnen und Begleitung bei der Unterzeichnung des Mietvertrages.
Übergabe des Objektes an den Mieter (z. B. Ablesung und Ummeldung des Stroms)

English

Verwaltergebühren / Kosten

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 06 Apr 2025 11:19:00 +0200

Verwaltergebühren / Kosten

Eine pauschale Verwaltergebühr gemäß Vertrag setzt einen festen Arbeitsumfang voraus. Die vorgenannten Leistungen sichern der Eigentümergemeinschaft eine sach- und fachgerechte Verwaltung und Werterhaltung ihres Grundbesitzes und der gemeinschaftlichen Belange auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen zu.

Besondere Leistungen, die wir auch übernehmen können:

Erstellung der Mieterabrechnung
Nutzerwechselgebühr
Durchführung der Jahresablesung
Vermittlung Ihrer Einheit (Verkauf/Vermietung)
Hausmeistertätigkeiten
usw.

Diese Leistungen werden separat vergütet.

English

Property Management Fees / Costs

Technische Verwaltung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 06 Apr 2025 11:18:00 +0200

Technische Verwaltung

Objektbegehungen / Technische Kontrolle

Objektbegehungen zur Überwachung des Objektzustandes und Feststellung des Instandhaltungsbedarfs. Ausarbeitung von Instandhaltungsplänen.

Angebotseinholung und Auftragsvergabe

Einholung von Kostenangeboten und Vergleichsangeboten
Soweit notwendig Heranziehen von Sonderfachleuten auf Kosten und mit Mehrheitsbeschluss der Gemeinschaft

Überwachung von Fristen und Gewährleistung

Terminüberwachung bei Angeboten, Vergaben, Ausführungen, Schlussrechnungen
Ortsbesichtigungen mit Handwerkern

Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen

Um in dringenden Notfällen jederzeit Hilfestellung geben zu können und Notmaßnahmen einzuleiten, arbeiten wir mit einigen Fachbetrieben eng zusammen. Auf diese Weise ist es uns möglich auch an Wochenenden und Feiertagen Notreparaturen ausführen zu lassen und somit nach Möglichkeit Schäden gering zu halten.

🏢 Immobilien Hasler – Transparente & professionelle Hausverwaltung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 06 Apr 2025 11:17:00 +0200

🏢 Immobilien Hasler – Transparente & professionelle Hausverwaltung

Was macht eine professionelle Hausverwaltung aus?

Website Immobilien Hasler
Kontakt E-Mail

📊 Unsere Qualitätsmerkmale in der Hausverwaltung

Transparente Abrechnungen – jederzeit nachvollziehbar für Eigentümer
Führen einer Beschlusssammlung – lückenlose Dokumentation aller Entscheidungen
Mehr als 35 Jahre Erfahrung in der Verwaltung & Bewirtschaftung von Immobilien
Ständige Erreichbarkeit – telefonisch & online
Regelmäßige Objektbegehungen – für Werterhalt & Sicherheit
Kooperative Zusammenarbeit mit Eigentümern & Verwaltungsbeirat
Professionelle Eigentümerversammlungen – fristgerechte Einladungen, gut vorbereitete Tagesordnung
Schneller Protokollversand – ausführliche Protokolle wenige Tage nach der Versammlung
Kosten- & Ertragsoptimierung – wirtschaftliche Verwaltung für Eigentümer
Beachtung aktueller Rechtsprechung & neuer Verordnungen – rechtssicher handeln

📍 Unser Tätigkeitsgebiet – Lokal stark, regional präsent

Wir sind aktiv in:

Kaufmännische Verwaltung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 06 Apr 2025 11:17:00 +0200

Kaufmännische Verwaltung

Jahresabrechnung

Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die Hausgeldeinnahmen und -ausgaben für das festgelegte Abrechnungsjahr, als Einzelabrechnung je Einheit. Eine transparente Gliederung der Betriebskosten nach umlagefähigen Nebenkosten (für die Mieterabrechnung) und nicht umlagefähigen Hausgeldkosten. Alle Eigentümer erhalten mit Zusendung der Einladung zur Eigentümerversammlung folgende Unterlagen:

Jahresabrechnung
Hausgeldvorauszahlungen aufgeschlüsselt in Hausgeld u. Rücklagen
Rücklagenentwicklung mit ausgewiesenem Anteil der jeweiligen Einheit
Aufstellung der Ausgaben nach §35 Eigentümer/Bewohner

Wirtschaftsplan

Erstellung eines Wirtschaftsplans je Wirtschaftsjahr und Abrechnungseinheit ebenfalls gegliedert nach umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten. gemäß § 28 WEG.

Hausverwaltung - Erreichbarkeit

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 06 Apr 2025 11:00:00 +0200

Hausverwaltung - Erreichbarkeit

📞 Immobilien Hasler – Ganzjährig geöffnet, kein Betriebsurlaub

Website Immobilien Hasler
Kontakt E-Mail

🕒 Immer für Sie da

Ganzjährige Betriebsöffnung – kein Betriebsurlaub
Telefonische Erreichbarkeit: Montag bis Sonntag
Jederzeit online kontaktierbar über unsere Homepage

💡 Ihr Vorteil

Immobiliengeschäfte kennen keine Pausen – daher sind wir immer erreichbar, wenn Sie uns brauchen:

Für Eigentümer, die schnelle Entscheidungen treffen müssen
Für Mieter, die dringende Anliegen haben
Für Käufer & Verkäufer, die auch am Wochenende Unterstützung benötigen

📍 Unser Tätigkeitsgebiet – Lokal stark, regional präsent

Landkreise: Rottal-Inn, Altötting, Passau, Mühldorf am Inn, München & Umland
Städte & Orte: Simbach am Inn, Altötting, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Passau, Burghausen, Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Pocking, Töging und umliegende Gemeinden

📞 Kontakt

📧 info@immobilien-hasler.de
📞 08571 5679 | 📱 0171 3607668

WEG-Verwalter (m/w/d) oder Bürokaufmann (m/w/d)

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 06 Apr 2025 10:46:00 +0200

WEG-Verwalter (m/w/d) oder Bürokaufmann (m/w/d) Vollzeit oder Teilzeit auch Quereinsteiger

Wir sind an einer langfristigen, sich fortwährend entwickelnden Zusammenarbeit interessiert und bieten Ihnen ein unbefristetes Arbeitsverhältnis in Vollzeit - Teilzeit.

Möchten Sie uns bei dieser anspruchsvollen Aufgabe in einem herausfordernden Umfeld unterstützen? Dann überzeugen Sie uns. Bitte übersenden Sie uns Ihre Kurzbewerbung unter Angabe Ihrer Gehaltsvorstellung und den frühestmöglichen Beginn.

Bewerbungen bitte an die folgende E-Mail Adresse: ludwig@immobilien-hasler.de

Immobilien Hasler – Verkauf – Ankauf – Vermietung – Hausverwaltung

Allgemeine Infos - Hausverwaltung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 06 Apr 2025 06:17:00 +0200

Allgemeine Infos - Hausverwaltung

🇬🇧 English

General information – property management

🇷🇺 Русский

Общая информация – управление недвижимостью

🇸🇦 العربية

معلومات عامة – إدارة العقارات

🏢 Immobilien Hasler – Professionelle Hausverwaltung seit 1994

Website Immobilien Hasler
Kontakt E-Mail

📊 Unsere Erfahrung – Ihr Vorteil

Seit 1994 verwaltet Immobilien Hasler über 3300 private und gewerbliche Wohneinheiten in 145 Objekten.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, rechtlicher Sicherheit und persönlicher Betreuung.

✅ Die Vorteile unserer Hausverwaltung

Wir übernehmen den Papierkram – von Abrechnungen bis Dokumentation
Organisation & Durchführung von Eigentümerversammlungen inklusive Einladungen
Rechtssicherheit – immer auf dem neuesten gesetzlichen Stand
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für maximale Absicherung
Keine Anrufe am Wochenende – wir übernehmen den Notdienst
Langjährige Erfahrung in Verwaltung & Mieterkommunikation
Persönlicher Kontakt zu Eigentümern & Mietern
Kosteneffizient – transparente und faire Verwaltungskosten

📍 Unser Tätigkeitsgebiet – Lokal stark, regional präsent

Wir sind aktiv in:

Sanierung einer Raucherwohnung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 06 Apr 2025 00:20:00 +0200

Sanierung einer Raucherwohnung

https://www.youtube.com/watch?v=uUme3arQ7vw

https://www.youtube.com/shorts/CeohCGtmHuM

Eine Raucherwohnung muss, um den Geruch zu beseitigen, komplett entkernt werden.

Entfernen bzw. erneuern:

Streichen / Raucherfarbe
Türstöcke und Türen
Jalousiengurte
jegliche Möbel
Dichtungsgummis
Abluft und Filter
Heizkörper reinigen bzw. austauschen
Böden und Untermaterial

Rauchgeruch ist extrem schwierig zu entfernen und Kosten enorm viel Geld.

Beim Wohnungskauf die Kosten gut abwägen und im Kaufpreis einrechnen.

🇷🇺 Русский (Russisch)

Ремонт квартиры после курильщика

Видео: https://www.youtube.com/watch?v=uUme3arQ7vw

https://www.youtube.com/shorts/CeohCGtmHuM

Чтобы полностью избавиться от запаха табака, квартиру после курильщика обычно приходится полностью демонтировать до основания и заново ремонтировать.

Ablauf von der Werbung bis zur Übergabe des Objektes

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 06 Apr 2025 00:08:00 +0200

Ablauf von der Werbung bis zur Übergabe des Objektes

🇬🇧 English

Process from advertising to the handover of the property

🇷🇺 Русский

Процесс от размещения рекламы до передачи недвижимости

🇸🇦 العربية

العملية من الإعلان عن العقار حتى تسليمه

https://www.youtube.com/shorts/8wDaLTk7ftg

Werbung auf diversen Plattformen bzw. Weiterempfehlung
Kontaktaufnahme und erste Besprechung
Besichtigung des Objektes mit Marktwerteinschätzung
Vertragsunterzeichnung und Verkäuferangaben aufnehmen
Aufnahme der Daten Vorort
Objektbilder erstellen
Virtuelle Tour erstellen
Objektvideo erstellen
Unterlagen im Büro aufbereiten, Pläne erstellen

Vom Angebot bis zur Durchführung der Sanierung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 05 Apr 2025 23:19:00 +0200

Vom Angebot bis zur Durchführung der Sanierung

https://www.youtube.com/shorts/hz40UvFeba0

Objektbegehung und Prüfung was gemacht werden muss
Firmen prüfen und Angebote einholen
Angebote prüfen und in der Versammlung besprechen
Prüfen wie die Maßnahme finanziert wird
- Rücklagen / Sonderumlage / Abrechnungsergebnis
Abstimmung der Maßnahme
Beauftragung der Maßnahme
Kontrolle der Bauarbeiten / Baubetreuung / extra Vergütung
- keine Hausverwaltertätigkeit
Abschluss der Maßnahme mit Endkontrolle
Bezahlung der Maßnahme
Abrechnung der Maßnahme mit der Abrechnung

English

From the Offer to the Execution of the Renovation

Von der Einladung bis zum Protokollversand

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 05 Apr 2025 23:15:00 +0200

Von der Einladung bis zum Protokollversand

https://www.youtube.com/shorts/L3gfXEZwWD4

Beschlusssammlung prüfen
Letzte Versammlungsprotokolle prüfen
Objektbegehung
Angebote für bevorstehende Maßnahmen einholen zurBesprechung in der Versammlung
Prüfen, was die nächsten Jahre am Objekt ansteht
Einladung schreiben
Einladung versenden
Versammlung abhalten
Protokoll unterschreiben
Protokoll versenden
Beschlüsse umsetzen
Guthaben/Nachzahlungen

🇬🇧 English From the Invitation to the Distribution of the Minutes

https://www.youtube.com/shorts/L3gfXEZwWD4

Review the resolution collection

Review the minutes of the last meeting

Property inspection

Obtain quotes for upcoming measures to discuss during the meeting

Ablauf einer Eigentümerversammlung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 05 Apr 2025 23:07:00 +0200

Ablauf einer Eigentümerversammlung

🇬🇧 English

Procedure of a condominium owners’ meeting

🇷🇺 Русский

Порядок проведения собрания собственников жилья

🇸🇦 العربية

إجراءات اجتماع مُلّاك الشقق (اتحاد المُلاك)

https://www.youtube.com/shorts/JOIWarvIDks

Eintreffen der Eigentümer
Unterschriftenliste mit Anteilen
Begrüßung und Beschlussfähigkeit prüfen
Versammlungsleitung und Protokollführung vorstellen
Sollten Nicht-Eigentümer anwesend sein zur Hilfe für andere Eigentümer, muss dies geprüft und beschlossen werden
Die Einberufung erfolgte Form- und Fristgerecht
Anwesende Eigentümer und Höhe der Miteigentumsanteile prüfen
Die Beschlussfähigkeit wurde geprüft
Abstimmung per Handzeichen
Sollten bestimmte Eigentümer später eintreffen muss dies eingetragen werden
Top1 Besprechung und Beschlussfassung der Hausgeldabrechnung (Abrechnungsspitzen)
Top2 Besprechung und Beschlussfassung des Wirtschaftsplans
Mögliche andere Beschlüsse
- Sanierungen
- Verwaltervertragsverlängerung
- Anschaffungen
- Instandhaltungen die, die nächsten Jahre bevorstehen
- Reformen und Gesetze
Top3 Wünsche und Anträge / allgemeine Diskussion
Beenden der Versammlung mit Nennung der Uhrzeit

Arrival of the owners

Mitarbeiter (m/w/d) für Ablesedienst und Verwaltung in der Immobilienwirtschaft auch Quereinsteiger

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 05 Apr 2025 22:50:00 +0200

Mitarbeiter (m/w/d) für Ablesedienst und Verwaltung in der Immobilienwirtschaft auch Quereinsteiger

Stellenausschreibung: Mitarbeiter (m/w/d) für Ablesedienst & Verwaltung in der Immobilienwirtschaft auch Quereinsteiger

Wir suchen Sie!

Sind Sie ein Organisationstalent und lieben den Kontakt mit Menschen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Zur Verstärkung unseres Teams im Bereich Ablesedienst und Verwaltung suchen wir eine engagierte Persönlichkeit, die uns mit Tatkraft und Enthusiasmus unterstützt.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung! Bitte senden Sie Ihre vollständigen Unterlagen an:

Bürokaufmann (m/w/d) Vollzeit auch Quereinsteiger

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 05 Apr 2025 22:49:00 +0200

Bürokaufmann (m/w/d) Vollzeit auch Quereinsteiger

Wir sind an einer langfristigen, sich fortwährend entwickelnden Zusammenarbeit interessiert und bieten Ihnen ein unbefristetes Arbeitsverhältnis in Vollzeit - Teilzeit.

Bewerbungen bitte an die folgende E-Mail Adresse: ludwig@immobilien-hasler.de

Immobilien Hasler – Verkauf – Ankauf – Vermietung – Hausverwaltung

Kaufmännischer Mitarbeiter für Immobilien (m/w/d) auch Quereinsteiger

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 05 Apr 2025 22:48:00 +0200

kaufmännischer Mitarbeiter für Immobilien (m/w/d) auch Quereinsteiger

kaufmännischer Mitarbeiter für Immobilien (m/w/d)

Vollzeit oder Teilzeit

Wir sind an einer langfristigen, sich fortwährend entwickelnden Zusammenarbeit interessiert und bieten Ihnen ein unbefristetes Arbeitsverhältnis in Vollzeit - Teilzeit.

Bewerbungen bitte an die folgende E-Mail-Adresse: ludwig@immobilien-hasler.de

Buchhalter (m/w/d) Buchhaltung Kontenführung auch Quereinsteiger

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 05 Apr 2025 22:47:00 +0200

Buchhalter (m/w/d) Buchhaltung Kontenführung auch Quereinsteiger

Buchhalter (m/w/d) – Buchhaltung / Kontenführung

Vollzeit oder Teilzeit – auch Quereinsteiger

Wir sind an einer langfristigen, sich fortwährend entwickelnden Zusammenarbeit interessiert und bieten Ihnen ein unbefristetes Arbeitsverhältnis in Vollzeit - Teilzeit.

Bewerbungen bitte an die folgende E-Mail-Adresse: ludwig@immobilien-hasler.de

Mitarbeiter für Baubetreuung für die Wohnungseigentumsverwaltung (m/w/d)

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 05 Apr 2025 22:47:00 +0200

Mitarbeiter für Baubetreuung für die Wohnungseigentumsverwaltung - WEG (m/w/d) auch Quereinsteiger

Mitarbeiter für Baubetreuung für die Wohnungseigentumsverwaltung - WEG (m/w/d)

auch Quereinsteiger

Wir sind an einer langfristigen, sich fortwährend entwickelnden Zusammenarbeit interessiert und bieten Ihnen ein unbefristetes Arbeitsverhältnis in Vollzeit - Teilzeit.

Immobilienverkaufsablauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 05 Apr 2025 11:20:00 +0200

Immobilienverkaufsablauf

https://www.youtube.com/shorts/W0Rzreu_QKc

Verkaufsablauf

Erläuterung des gesamten Verkaufsablaufes.
Besichtigung Ihrer Immobilie und Aufnahme der Daten.
Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises durch gute Marktkenntnisse (Bewertungsprogramm).
Erstellung eines informativen Exposés zur Weitergabe an unsere Kaufinteressenten.
Erstellung einer virtuellen Tour, eines Objektvideos und guten Bildaufnahmen für die Onlinepräsentation Ihrer Immobilie.
Immobilienverkäufer: Energieausweis ist Pflicht!
- Bei Erteilung eines Verkäufer-Makler-Alleinauftrags erstellen wir Ihnen den Energieausweis kostenlos.
Anbieten des Objektes an vorgemerkte Kunden.
Bewerbung Ihrer Immobilie im Internet (Google+, ImmoScout24, ImmoWelt, ImmoNet, Kleinanzeigen, Instagram, Facebook, Immobilien-Hasler.de, diverse andere Portale) bzw. in Zeitungen.

🎥 YouTube-Kanal – Immobilien Hasler

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 24 Mar 2025 19:50:00 +0100

🎥 YouTube-Kanal – Immobilien Hasler

YouTube Kanal Immobilien Hasler
Website Immobilien Hasler

📺 Unser YouTube-Auftritt

Auf unserem offiziellen YouTube-Kanal Immobilien Hasler finden Sie regelmäßig:

Objektbegehungsvideos – Immobilien im Rundgang erleben
Virtuelle 360°-Touren mit modernster Technik
Immobilienpräsentationen für Kauf & Vermietung
Tipps & Infos rund um Immobilien, Verkauf, Vermietung & Hausverwaltung

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und Sie verpassen keine neuen Immobilienangebote mehr.

Matterport – Virtuelle Touren

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 24 Mar 2025 18:58:00 +0100

Matterport - Virtuelle Touren

zum Video - Innenbegehung des Objektes
https://www.youtube.com/shorts/E6ejjzZ6Wc4

Virtuelle Tour

https://my.matterport.com/show/?m=BiSEaaffJqR

zum Video - Innenbegehung des Objektes
https://www.youtube.com/watch?v=7OAPsNoZVcQ

Virtuelle Tour

https://my.matterport.com/show/?m=6AsZTsybx5q

Beispiel für Virtuelle Touren und Objektvideos

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 24 Mar 2025 18:55:00 +0100

3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 669

Objektnummer 669

Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1991
Wohnraum: 88,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 105,90 kWh/m²a

Preis: 199000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

zum Video - Innenbegehung des Objektes

https://www.youtube.com/watch?v=7OAPsNoZVcQ

Virtuelle Tour

https://my.matterport.com/show/?m=6AsZTsybx5q

2 Zi.-Neubau-Mietwohnung in zentraler Lage - M572

Objektnummer M572

Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 2024
Wohnraum: 77,68 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchskennwert: 66,10 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Immobilien Hasler – Links

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 24 Mar 2025 14:20:00 +0100

unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de

unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de

unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de

unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de

unsere Internetseite: www.immo-inn.de

unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com

unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de

unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de

unsere Internetseite: www.immobilientrader.com

Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com

Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de

Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com

Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com

Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de

ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler

ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler

ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html

Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler

Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler

Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung

Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler

Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden

Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert

Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler

Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler

Immobilien Hasler – YouTube Channel

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 24 Mar 2025 11:23:00 +0100

YouTube Kanal Immobilien Hasler
Website Immobilien Hasler

📺 Unser YouTube-Auftritt

Auf unserem YouTube-Kanal Immobilien Hasler präsentieren wir Ihnen regelmäßig:

Objektbegehungsvideos – Immobilien im Video-Rundgang erleben
Virtuelle Touren & Präsentationen mit modernster Technik
Exklusive Einblicke in Immobilien vor der offiziellen Veröffentlichung
Tipps & Ratgeber rund um Immobilienverkauf, Vermietung und Hausverwaltung

🚀 Warum Objektvideos?

Realistischer Eindruck – Interessenten sehen mehr als auf Bildern
Zeitsparend – Nur ernsthafte Anfragen nach dem Video
Bessere Reichweite – YouTube als global sichtbare Plattform
Emotionaler Verkauf – Geschichten rund um die Immobilie erzählen

🏡 Für welche Immobilienarten?

Unsere Objektvideos decken das gesamte Portfolio ab:

Individuelle Immobilien-Marktbewertung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 03 Mar 2025 15:32:00 +0100

Individuelle Immobilien-Marktbewertun

https://www.youtube.com/shorts/wUxMAh9yFc4

Individuelle Immobilien-Marktbewertung

Wir erstellen Ihnen eine individuelle Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Anlässe

Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie erfordern.

Kauf oder Verkauf
Scheidung, Erbfall oder Schenkung
Vermögensaufstellung

Sichern Sie sich Ihre individuelle Immobilienmarktwertermittlung, um einen ersten Eindruck davon zu bekommen, welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am Markt ungefähr erzielen könnte. Nur gut geschulte Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können den Verkaufspreis einer Immobilie sicher und realistisch ermitteln.

Immobilien Hasler - Referenzobjekte

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 03 Mar 2025 15:27:00 +0100

Referenzobjekte ansehen
Website Immobilien Hasler

📋 Auszug unserer verkauften & vermieteten Objekte

Ihr Objekt in besten Händen – bei Immobilien Hasler setzen wir auf Erfahrung, Marktkenntnis und moderne Vermarktungsmethoden, um jede Immobilie optimal zu präsentieren und erfolgreich abzuschließen.

Unsere Referenzen sprechen für sich:

Erfolgreiche Wohnungsverkäufe
Vermittlung von Häusern, Doppelhaushälften & Reihenhäusern
Verkauf von Mehrfamilienhäusern
Vermietung von Wohnungen, Gewerbeflächen & Büros
Verkauf von Baugrundstücken
Vermittlung von landwirtschaftlichen Flächen & Wäldern

Jede Immobilie wurde individuell betreut – von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe.

Telekommunikationsgesetz - Umlagefähigkeit von der Kabelgebühr bis 01.07.2024

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 03 Mar 2025 15:23:00 +0100

Telekommunikationsgesetz - Umlagefähigkeit von der Kabelgebühr bis 01.07.2024

Die Kabelgebühr darf nur bis 01.07.2024 auf den Mieter in den Nebenkosten umgelegt werden.

Unterjährige Verbrauchsinformation (UVI)

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 03 Mar 2025 10:59:00 +0100

Unterjährige Verbrauchsinformation (UVI)

https://www.youtube.com/shorts/cH_83nRl868

Unterjährige Verbrauchsinformation (UVI)

Heizkostenabrechnung

Die Kosten für die UVI trägt der Mieter über die Heizkostenabrechnung.
Die UVI ist gesetzlich vorgeschrieben.

Der Gesetzgeber schreibt in § 6a der Heizkostenverordnung vor, dass der Gebäudeeigentümer seinen Nutzern unterjährige Verbrauchsinformationen bereitzustellen hat.
Es soll dem Bewohner sein monatliches heizen und den monatlichen Warmwasserverbrauch aufzeigen,

damit der Bewohner frühzeitig auf einen hohen Verbrauch reagieren kann

und somit Ressourcen und Kosten sparen kann.

Preistreiber bei Kaufen und Mieten oder welche Faktoren beeinflussen den Preis?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 03 Mar 2025 10:35:00 +0100

Preistreiber bei Kaufen und Mieten oder welche Faktoren beeinflussen den Preis?

Wie gewisse Faktoren die Preise beeinflussen.

https://www.youtube.com/shorts/Pi23gVCZxGg

Verschiedene Faktoren spielen bei der Preisgestaltung eine Rolle.

Lage der Immobilie, Ländliche oder städtisch Zentrale Lage?

Grundstückskaufpreise beeinflussen den Faktor Kaufpreis und

am Schluss den Mietpreis enorm
öffentliche Anbindungen

S-Bahn, U-Bahn, Bus, Fußläufig erreichbares, benötigt man

ein Auto oder nicht, Zugverbindung,…
Bausubstanz

Energiekostenverbrauch niedrig oder hoch, Wärmeschutz

vorhanden, gute Bauweise?

Schallisolierung

Neubau oder Altbau

Mieter – Nebenkostenabrechnung erstellen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 07 Feb 2025 17:18:54 +0000

Mieter – Nebenkostenabrechnung erstellen

🇬🇧 English

Tenant – preparing a service charge statement

🇷🇺 Русский

Арендатор – составление расчёта коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

المستأجر – إعداد كشف التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/shorts/80kLOVf3YiA

https://www.youtube.com/shorts/nWll9WNwR4w

Kontaktdaten - Vermieter
Kontaktdaten - Mieter
Straße - Ort - Wohnung
Datum
Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
Abrechnungsposten die umlagefähig sind
CO2 Aufteilung beachten
CO2 Preis im Jahr 2025 – 45€
Denkmalschutzobjekt?
Großteil Gewerbliche Nutzung?
normales Mietobjekt?
Abzug CO2 Kosten Vermieter-Anteil
Nebenkostenprivileg
Kabelgebühr nur bis 30.06.2024 umlagefähig (Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete/Ablesung für Zähler, weitere Kosten für die Ablesung (Funk, UVI, usw.), Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung / Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, Kosten Aufzug – Wartung, TÜV, Notruf, Kosten Tiefgarage bzw. Stellplätze, direkte Kosten, die einer Mietpartei zugewiesen werden können, usw.)
Grundsteuerreform, hier ändert sich der Beitrag
Abfallgebühren wurden 2024 angepasst
Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Kontodaten des Vermieters

🇷🇺 Русский

Welche Unterlagen sind bei einem Immobilienverkauf wichtig?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 01 Feb 2025 11:00:00 +0100

Welche Unterlagen sind bei einem Immobilienverkauf wichtig?

https://www.youtube.com/shorts/rCluWVPPhxw

Immobilienverkauf

Welche Unterlagen sind bei einem Immobilienverkauf wichtig?

Hier macht es natürlich Unterschiede, welches Objekt verkauft wird und wie alt dieses auch ist und welche Unterlagen beim Eigentümer noch vorliegen.

Wohnhaus

Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
Mietvertrag, falls vermietet
Grundbuchauszug
Grundrisse und Außenansichten
Energieausweis – aktuell
Lageplan
Bilder vom Objekt Innen und Außen
Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Eigentumswohnung

Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
Mietvertrag, falls vermietet
Grundbuchauszug
Grundrisse und Außenansichten
Energieausweis – aktuell
Protokolle
Teilungserklärung mit Nachträgen
Nebenkostenabrechnungen
Wirtschaftsplan – aktuell
Lageplan
Bilder vom Objekt Innen und Außen
Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Grundstück

Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
Pachtvertrag, falls vermietet
Grundbuchauszug
Lageplan
Bebauungskennzahlen
Bebauungsplan
Welche Nutzung ist möglich? (Baugrund, Freizeitgrundstück, Acker,…)
Bilder vom Objekt
Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Gewerbeimmobilie

Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
Mietvertrag, falls vermietet
Grundbuchauszug
Grundrisse und Außenansichten
Energieausweis – aktuell
Lageplan
Bilder vom Objekt Innen und Außen
Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Diese Aufstellung kann man je nach Objekt und Unterlagen die vorhanden sind noch ergänzen.

Immobilienvermittlung vom Profi – Ihr Immobilienbüro vor Ort.

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 01 Feb 2025 10:45:00 +0100

Immobilienvermittlung vom Profi – Ihr Immobilienbüro vor Ort.

Verkauf - Vermietung - Hausverwaltung - Immobilienmarktbwertung - Alles aus einer Hand.

Immobilienvermittlung vom Profi – Ihr Immobilienbüro vor Ort

Unser Immobilienbüro gibt es seit 1990.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sprechen Sie bitte unverbindlich und kostenfrei mit uns. Wir beraten Sie gerne und Sie entscheiden erst dann, ob Sie Ihr Objekt selbst vermarkten oder über einen Immobilienmakler Ihres Vertrauens.

Wie gestalte ich eine Immobilienanzeige?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 27 Jan 2025 11:51:00 +0100

Wie gestalte ich eine Immobilienanzeige?

-—-

Welche Art von Objekt möchte ich verkaufen oder vermieten?

-—-

Kaufpreis

Kaufnebenkosten ca. 9% bei Kauf über Makler und ohne ca. 6%

oder

Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution

-—-

Titel der Anzeige

-—-

Ort des Objektes

-—-

Provision bei einem gewerblichen Anbieter

-—-

Angaben des Energieausweises

Art des Energieasuweises

kWh(m²a), Klasse

Primärenergiebedarf kWh(m²a)

Treibhausgasemissionen

kg CO2 - Äquivalent/(m²a)

-—-

Bauweise

Baujahr: ca.

Grundstück: ca. m² - Flurnummer:

Immobilien - Marktwertermittlung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 17 Dec 2024 11:18:00 +0100

Immobilien - Marktwertermittlung

https://www.youtube.com/watch?v=4-gY6HjkkD4

https://immobilien-hasler.de/marktwertermittlung.php

https://immomarktwert.de/

Wir erstellen Ihnen eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Markwertermittlung Ihrer Immobilie erfordern:

Kauf oder Verkauf
Scheidung, Erbfall oder Schenkung
Vermögensaufstellung

Sichern Sie sich Ihre Immobilienmarktwertermittlung, um einen ersten Eindruck davon zu bekommen, welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am Markt ungefähr erzielen könnte. Nur gut geschulte Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können den Verkaufspreis einer Immobilie sicher und realistisch ermitteln.

Für eine genauere Marktwertermittlung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine persönliche Besichtigung und Datenaufnahme mit Ihnen vor Ort.

Weiterbildungs- und Schulungsangebote für Immobilieninteressierte

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 22 Nov 2024 16:37:00 +0100

Weiterbildungs- und Schulungsangebote für Immobilieninteressierte

immopuls von immowelt – aktuelle Themen
immowelt Newsletter – täglich
immoscout24 Deutschland mit Sprengnetter - Immobilienbewertung und aktuelle Themen
immoscout24 Österreich – aktuelle Themen
Deutsche Immobilienmesse – aktuellen Themen
kleinanzeigen – aktuelle Themen
Techem Verwalterbrief – monatlich – aktuelle Themen
Haufe – täglich – aktuelle Themen
VDIV – Magazin – monatlich
techem Branchentreff
IVD West Weiterbildungen - Veranstaltungen
IHK Deutschland – Weiterbildungen
hausverw.de – Hausverwalterweiterbildung
maklerbildung.online - Maklerweiterbildung
usw.

Dies ist nur ein kleiner Ausschnitt, natürlich gibt es hier viele weitere gute Anbieter.

Richtig Heizen und Lüften

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 22 Nov 2024 15:22:00 +0100

Richtig Heizen und Lüften

https://www.youtube.com/shorts/Uql9-HdG0Sg

Richtiges Lüften

Das bloße Schrägstellen von Fenstern ist nicht ausreichend. Nötig ist die regelmäßige Stoßlüftung (weites Öffnen des Fensters im Raum) oder Querlüftung (Durchzug von Fenstern und gegenüber gelegenen Türen).
Bitte führen Sie eine entsprechende Durchlüftung Ihrer Wohnung drei Mal täglich (vormittags, nachmittags und abends) für mindestens fünf Minuten durch.
Haben Sie in einem Raum Pflanzen stehen, wird empfohlen, öfters zu lüften, da die Pflanzen, insbesondere eine die Üblichkeit übersteigende Anzahl, erhöhte Feuchtigkeit in den Raum abgeben. Deshalb sollte die Zahl der Lüftungen verdoppelt werden.
Während des Kochens in der Küche oder nach dem Baden/Duschen ist zusätzlich eine Lüftung von 10 Minuten durchzuführen, damit der Dampf abziehen kann.
Wir weisen zur Vermeidung von Schimmelbildung nochmals darauf hin, dass das Waschen und Trocknen von Wäsche innerhalb der Wohnung nicht gestattet ist. Bitte nutzen Sie hierfür die Wascheinrichtungen im Keller des Hauses.

Stichpunkte

Stoßlüften statt Kipplüften
Lüften im Winter - kurzes Stoßflüften ohne den Raum auszukühlen - 5 Minuten
Lüften nach dem Duschen oder Kochen (Schließen der Türen zu den anderen Räumen)
Richtiges Lüften im Schlafzimmer (Vormittags nach dem Aufstehen)
Lüften bei Regen (auch hier sollte man lüften)
Luftzirkulation fördern (ausreichenden Abstand zur Wand beachten)
Fensterlose Räume belüften (Türe offen halten, um den Durchzug zu fördern)

Richtiges Heizen

Werden Räume nicht ausreichend beheizt, kann dies zur Unterkühlung und Bildung von Schimmelpilzen führen. Bitte richten Sie Ihr Heizverhalten in der kalten Jahreszeit deshalb wie folgt aus:

Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 12 Nov 2024 18:56:00 +0200

Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

🇬🇧 English

Tips for a successful property viewing

🇷🇺 Русский

Советы для успешного осмотра недвижимости

🇸🇦 العربية

نصائح لزيارة عقار ناجحة

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/watch?v=hGuJDdOEwe0

trauen Sie sich Fragen zu stellen
sollte auch der Immobilienmakler nicht alle dieser Fragen beantworten können, kann man diverse Unterlagen anfordern (z.B. von der Hausverwaltung bei einer Eigentumswohnung)
schreiben Sie sich eine Liste zusammen mit Dingen, die für Sie bei einer Immobilie wichtig sind
schreiben Sie sich eine Liste mit Fragen zusammen, die Sie dem Verkäufer/Makler gerne stellen möchten

Diese Faktoren sollte man beachten

systematisches Vorgehen
Besichtigung bei Tageslicht
Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
Geruch im Keller/Feuchtigkeit
Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
Welche Sanierungen/Modernisierungen/Instandhaltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden

Lage und Umgebung

Ortslage
öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
Geruchs- oder Lärmpegel?
Stellplätze vorhanden
Nachbarschaftsbebauung

Daten der Immobilie

Baujahr
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Zimmer
Raumaufteilung
Ausstattung Innen
Ausstattung Außen
Keller vorhanden
Heizungsart
Energieausweis vorhanden
Nebenkosten
Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
Zustand Badezimmer
baulicher Zustand
Internetgeschwindigkeit prüfen
barrierefreies Wohnen möglich?

Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,

Individualvereinbarungen bei Wohn-Mietverträgen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 01 Oct 2024 15:30:00 +0200

Individualvereinbarungen bei Wohn-Mietverträgen

https://www.youtube.com/watch?v=WAv_1I-CkvE

https://www.youtube.com/shorts/iyvnWpvFGnw

Eine Individualvereinbarung wird nach einer Diskussion bzw. Besprechung von Vermieter und Mieter nach Einverständnis beider Vertragsparteien in den Vertrag mit aufgenommen, dies ist kein Standardvertragsteil.

Die Wohnungsgeberbestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde wurde dem Mieter ausgehändigt.
Bei Auszug des Mieters muss die gesamte Wohnung fachgerecht weiß gestrichen werden.
Die Wohnung, der TG-Stellplatz und der Keller sind sauber u. leer zu übergeben.
Die Fliesen im Bad und Küche dürfen nicht angebohrt werden.
Die Einbauküche war bei Einzug des Mieters neu. Sollte nach der Garantie etwas defekt werden muss es vom Mieter repariert oder ersetzt werden.
Die Einbauküche bleibt im Eigentum der Eigentümer/Vermieter der Wohnung.
Der Mieter hat eine Haftpflichtversicherung inkl. Mietschäden abzuschließen.
Die Rauchwarnmelder wartet der Mieter selbst.
Der Winterdienst und die Gartenpflege übernimmt der Mieter.
Die Hausreinigung wird vom Mieter übernommen, diese erfolgt Intervallweise.

English

Gebrauchte Immobilie kaufen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 30 Sep 2024 16:02:00 +0200

Vor- und Nachteile von einem Kauf einer gebrauchten Immobilie / eines Bestandobjektes

🇬🇧 English

What details should I pay attention to during a viewing?

🇷🇺 Русский

На какие детали следует обращать внимание при осмотре недвижимости?

🇸🇦 العربية

ما التفاصيل التي يجب الانتباه إليها أثناء معاينة العقار؟

Vor- und Nachteile von einem Kauf einer gebrauchten Immobilie / eines Bestandobjektes 🇬🇧 English

Advantages and disadvantages of purchasing a used property / an existing property

Vergleichsmieten im Raum Simbach und Umgebung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 22 Apr 2024 15:06:00 +0200

Vergleichsmieten im Raum Simbach und Umgebung

Durchschnittliche Miete für Bestandswohnungen

Kaltmiete: 6€ - 8€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Neubauwohnungen

Kaltmiete: 8€ - 10€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Häuser

Kaltmiete: 5€ - 10€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Gewerbe, Büro, Läden, Verkaufsflächen, usw.

Kaltmiete: 5€ - 8€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Lagerhallen

Kaltmiete: 2€ - 5€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Garage, Außenstellplatz, Carport, Tiefgarage

Garage: 50€ - 70€ Außenstellplatz: 20€ - 40€ Carport: 30€ - 50€ Tiefgaragenstellplatz: 40€ - 70€

Kaufnebenkosten

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Thu, 18 Apr 2024 15:40:00 +0200

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf

🇬🇧 English

Additional purchase costs when buying real estate

🇷🇺 Русский

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

🇸🇦 العربية

التكاليف الإضافية عند شراء العقار

https://www.youtube.com/shorts/MaRgXqXC7kM

Notarkosten mit Grundbucheintrag ca. 1,5% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer 3,5% - 6,5% (je nach Bundesland)
Grundsteuer, Bezahlung vierteljährlich, legt die Gemeinde fest
Maklerprovision Käufer- und Verkäuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises (Die Höhe der Maklerprovision ist nicht gesetzlich geregelt und ist Verhandlungssache)
Gutachterkosten falls nötig
Sanierungs-, Instandhaltungs-, Renovierungs- oder Modernisierungskosten

🇷🇺 Русский

Bieterverfahren Immobilienverkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Thu, 18 Apr 2024 14:35:00 +0200

Bieterverfahren Immobilienverkauf

https://www.youtube.com/shorts/MzwoXekbbEw

Ablauf bei Immobilien Hasler

Einzelbesichtigungstermine nach Vereinbarung

Das Bieterverfahren endet am Tag, den Datum um Uhrzeit.

Gebotsabgabe zum Bieterverfahren per Post oder E-Mail an:

Kontaktdaten angeben

Angaben zum Bieter

Vorname und Name
Straße, Haus-Nr.
PLZ Ort
Telefon und Mobil:
E-Mail:
Ich/ wir habe(n) am _________________ folgende Immobilie im Rahmen eines Bietertermins besichtigt.
Objektart
Anschrift des Objektes
Entsprechende Verkaufsunterlagen (Exposé, Lageplan, Energieausweis, Pläne, etc.) wurden mir/ uns durch das Immobilienbüro _____ übergeben.
Ich/ wir hatte(n) ausreichend Zeit, die Immobilie in Augenschein zu nehmen.
Ich/ wir habe(n) Interesse am Erwerb der Immobilie und gebe(n) daher das folgende verbindliche Angebot ab: Kaufpreisangebot: _____ € / in Worten: _____ €
Ende der Abgabefrist: Tag, den Datum um Uhrzeit.

Mir/ uns ist Bewusst, dass ich/ wir vor Abgabe eines Gebots die Klärung zur Finanzierung abgeschlossen haben sollte(n). Erforderliche Unterlagen stellt das Immobilienbüro Immobilien Hasler zur Verfügung.

Versteigerung von Immobilien

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Thu, 18 Apr 2024 14:34:00 +0200

Versteigerung von Immobilien

https://www.youtube.com/shorts/wpgPAPBFCGw

Vorteile einer Immobilienversteigerung

der Kaufpreis könnte günstiger ausfallen als auf dem freien Markt, da wenig Nachfrage
Zugang zu Immobilie die nicht frei verkauft werden

Nachteile einer Immobilienversteigerung

der Kaufpreis könnte höher ausfallen als auf dem freien Markt da die Gebotsatmosphäre die Interesseten zu höheren Geboten anregt, sieht andere Verkaufsplattformen mit Bieterverfahren
Immobilie kann oftmals nicht besichtigt werden vor dem Kauf, man kauft die “Katze im Sack”
Eigentümer bewohnt die Immobilie noch selbst und zieht vlt. nicht aus
Nutzen und Lasten gehen sofort nach Zuschlag auf den Höchstbietenden über
Kaufpreiszahlung sofort nach Zuschlag
Bankbürgschaft in ausreichender Höhe muss vorhanden sein, sonst keine Gebotsabgabe möglich

Fazit

Ohne ausreichende Marktkenntniss und Liquidität raten wir persönlich von Versteigerungen als Privatperson bzw. als neuer Marktakteur ab.

Kündigungsfristen und Möglichkeiten

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 15 Apr 2024 22:41:00 +0200

Kündigungsfristen und Möglichkeiten

🇬🇧 English

Notice periods and termination options

🇷🇺 Русский

Сроки уведомления и варианты расторжения договора

🇸🇦 العربية

فترات الإخطار وخيارات إنهاء العقد

https://www.youtube.com/shorts/8W5dUD08OA8

Kündigungszeiträume

Mietdauer < 5 Jahre – 3 Monate Kündigungsfrist
Mietdauer 5 - 8 Jahre – 6 Monate Kündigungsfrist
Mietdauer > 8 Jahre – 9 Monate Kündigungsfrist

ordentliche Kündigung durch Mieter oder Vermieter

Gewöhnliche Kündigung ohne besonderen Grund.

außerordentliche Kündigung

Kündigung die einen besondere Grund aufweist,
z.B. schlechter Umgang mit der Mietsache oder beeinträtigung des Wohnens durch Lärm/ Geruch/ Bauarbeiten/usw.

Kündigung durch einen Aufhebungsvertrag

Erstellung eines Aufhebungsvertrags der vom Mieter und Vermieter unterschrieben wird.

Sonderkündigung durch Mieter oder Vermieter

z.B. bei Tod des Hauptmieters
Bei Komplettsanierung des Objektes.

Eigenbedarfskündigung

ordentliche Kündigung durch den Vermieter durch das anmelden von Eigendedarfs

Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen - Teilungserklärung

Bei Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Eigentumswohnungen hat der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 bis 10 Jahren je nach Region und Mietsituation.

Tritt in Kraft wenn die Aufteilung nach der Vermietung erfolgt

Kündigungsschutzfrist des Mieters beachten
In Großstädten mit einem angespannten Wohnungsmarkt kann diese bis zu 10 Jahre betragen.

🇷🇺 Русский Сроки расторжения договора аренды

Aktuelles Immobilienangebot

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 09 Apr 2024 11:24:00 +0200

Aktuelles Immobilienangebot

Auf unserer Homepage finden Sie unser aktuelles Immobilienangebot.

Impressum Immobilien Hasler

Impressum

Kontaktdaten

Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Straße 3
84359 Simbach a. Inn
Tel: 08571 5679
Tel: 08571 98345-0
Mobil: 0171 3607668
Fax: 08571 98345-20
info@immobilien-hasler.de\

Richtiges Heizen und Lüften

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 08 Apr 2024 16:24:00 +0200

Merkblatt zum ordnungsgemäßen Heizen und Lüften

https://www.youtube.com/shorts/Uql9-HdG0Sg

Richtiges Lüften

Das bloße Schrägstellen von Fenstern ist nicht ausreichend. Nötig ist die regelmäßige Stoßlüftung (weites Öffnen des Fensters im Raum) oder Querlüftung (Durchzug von Fenstern und gegenüber gelegenen Türen). Bitte führen Sie eine entsprechende Durchlüftung Ihrer Wohnung drei Mal täglich (vormittags, nachmittags und abends) für mindestens fünf Minuten durch. Haben Sie in einem Raum Pflanzen stehen, wird empfohlen, öfters zu lüften, da die Pflanzen, insbesondere eine die Üblichkeit übersteigende Anzahl, erhöhte Feuchtigkeit in den Raum abgeben. Deshalb sollte die Zahl der Lüftungen verdoppelt werden. Während des Kochens in der Küche oder nach dem Baden/Duschen ist zusätzlich eine Lüftung von 10 Minuten durchzuführen, damit der Dampf abziehen kann. Wir weisen zur Vermeidung von Schimmelbildung nochmals darauf hin, dass das Waschen und Trocknen von Wäsche innerhalb der Wohnung nicht gestattet ist. Bitte nutzen Sie hierfür die Wascheinrichtungen im Keller des Hauses.

Mehrwertsteuer wieder bei 19%

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 08 Apr 2024 16:19:00 +0200

Ab 01.04.2024 beträgt die Mehrwertsteuer auf Gas und Fernwärme statt 7% wieder 19%. Dies wird sich in der Höhe der Heizkostenabrechnungen im Jahr 2024 deutlich bemerkbar machen.

Rücklagenzuführung in einer WEG

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 08 Apr 2024 15:32:00 +0200

Rücklagenzuführung in einer WEG Wie viel Rücklagen sollte man pro Monate pro m² einzahlen?

https://www.youtube.com/shorts/3PLte9a_KDU

Neubau

Bei einem Neubau empfehlen wir ca. 0,50€ bis 1,00€ pro m² pro Monat.

Beispiel - Neubau

500m² Wohnfläche x 0,75€ x 12 Monate = 4.500,00€

Bestand

Bei einem Bestandsobjekt empfehlen wir ca. 1,00€ bis 2,00€ pro m² pro Monat.

Beispiel - Bestand

500m² Wohnfläche x 1,50€ x 12 Monate = 9.000,00€

🇬🇧 English Reserve Contributions in a Homeowners’ Association (HOA)

Nebenkostenvorauszahlung bei einer Vermietung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 08 Apr 2024 15:30:00 +0200

Nebenkostenvorauszahlung bei einer Vermietung

Wie hoch sollte man die Nebenkostenvorauszahlung bei einer Vermietung ansetzen?

Wir empfehlen pro m² Wohnfläche ca. 2,50€ - 3,00€ anzusetzen, je nachdem wie viele Person einziehen werden.

🇬🇧 English Advance Payment for Service Charges in a Rental

How high should the advance payment for service charges be when renting out a property?

We recommend setting approximately €2.50 – €3.00 per m² of living space, depending on how many people will move into the apartment.

🏡 Immobilien Hasler – Ihr Immobilienpartner in Rottal-Inn & Umgebung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 07 Apr 2024 22:37:00 +0200

🏡 Immobilien Hasler – Ihr Immobilienpartner in Rottal-Inn & Umgebung

Über uns - https://immobilien-hasler.de/

Website Immobilien Hasler
Kontakt per E-Mail
Immobilien Leitfaden

🏢 Über uns

Seit 1990 steht Immobilien Hasler für persönliche Betreuung, fachgerechte Beratung und marktgerechte Immobilienbewertung.
Wir sind ein Familienunternehmen mit Sitz in Simbach am Inn und verbinden Tradition mit moderner Vermarktung.

📋 Unsere Aufgabenbereiche

Verkauf von Immobilien
Ankauf & Eigenbestand
Vermietung & Verpachtung von:
- Häusern, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern
- Doppelhaushälften, Wohnungen, Baugrund
- Gewerbeobjekten, Geschäftsflächen, Büros, Praxen
- Landwirtschaftlichen Flächen & Wäldern
Hausverwaltung von ca. 135 Wohnanlagen

Immobilien inserieren

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 07 Apr 2024 18:50:00 +0200

Immobilien inserieren

Vermietung oder Verkauf

ImmoScout24

große Reichweite jedoch bei Premiumanzeigen mit Kosten verbunden

professionelles Auftreten

viele Käufer bzw. Mieter suchen hier

ImmoWelt

große Reichweite jedoch bei Premiumanzeigen mit Kosten verbunden

professionelles Auftreten

viele Käufer bzw. Mieter suchen hier

Kleinanzeigen

kostenlos für private Verkäufer

viele Käufer bzw. Mieter suchen hier

ImmoNet

große Reichweite jedoch bei Premiumanzeigen mit Kosten verbunden

professionelles Auftreten

viele Käufer bzw. Mieter suchen hier

kostenlos

Checkliste für die Besichtigung eines Objektes

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 03 Apr 2024 15:01:00 +0200

Checkliste für die Besichtigung eines Objektes

🇬🇧 English

Checklist for viewing a property

🇷🇺 Русский

Чек-лист для осмотра недвижимости

🇸🇦 العربية

قائمة تحقق لمعاينة العقار

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/watch?v=ueaowU0RAfo

Diese Faktoren sollte man beachten

systematisches Vorgehen
Besichtigung bei Tageslicht
Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
Geruch im Keller/Feuchtigkeit
Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
Welche Sanierungen/Modernisierungen/Instandhaltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden

Lage und Umgebung

Ortslage
öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
Geruchs- oder Lärmpegel?
Stellplätze vorhanden
Nachbarschaftsbebauung

Daten der Immobilie

Baujahr
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Zimmer
Raumaufteilung
Ausstattung Innen
Ausstattung Außen
Keller vorhanden
Heizungsart
Energieausweis vorhanden
Nebenkosten
Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
Zustand Badezimmer
baulicher Zustand
Internetgeschwindigkeit prüfen
barrierefreies Wohnen möglich?

Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,

Auf welche Details achte ich bei einer Besichtigung?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 03 Apr 2024 09:37:00 +0200

Auf welche Details achte ich bei einer Besichtigung?

🇬🇧 English

What details should I pay attention to during a viewing?

🇷🇺 Русский

На какие детали следует обращать внимание при осмотре недвижимости?

🇸🇦 العربية

ما التفاصيل التي يجب الانتباه إليها أثناء معاينة العقار؟

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/shorts/r82T8nxSRlU

helle Räume, benötige ich auch tagsüber eine Lichtquelle oder nicht
hohe Decken und Türen
Abnutzungsgrad von Türgriffen, Treppenaufgängen, usw. (Dinge die täglich benutzt werden)
Badezimmer (Toilette, Waschbecken, usw. und deren Sauberkeit)
allgemeiner Zustand vom Gebäude, wie ist die Substanz
Feuchtigkeitsschäden
Gerüche im Gebäude (z.B. Keller)
Lärm/Gerüche/Emissionen außerhalb des Objektes
Zustand/Fenster, Dach, Keller, usw.
Kachelofeneinsatz noch zulässig oder muss dieser erneuert werden?
Heizung noch zulässig oder muss diese erneuert werden?

Bright rooms – do you still need artificial lighting during the day or not?

Checkliste - Umzug in „das neue Zuhause“

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 21:54:00 +0200

Checkliste - Umzug in „das neue Zuhause“

🇬🇧 English

Checklist – Moving into your new home

🇷🇺 Русский

Чек-лист – Переезд в новый дом

🇸🇦 العربية

قائمة التحقق – الانتقال إلى المنزل الجديد

https://www.youtube.com/shorts/OFgEt1SNmHs

PRÜFEN – was sich mit einem Umzug künftig sparen lässt!

Telefonanschluss ummelden/wechseln
Bankdaten aktualisieren/Institut wechseln
Energieversorger informieren/wechseln
Kabelanschluss Komplett-Anbieter vergleichen/wechseln
Versicherungen vergleichen und optimieren

INFORMIEREN – sich selbst und Andere wissen lassen wo man künftig erreichbar ist!

Einwohnermeldeamt informieren
Nachsendeservice Deutsche Post
Tageszeitung an- und abmelden
Arbeitgeber neue Adresse mitteilen
Kfz-Zulassungsanschrift ändern
Krankenversicherer unterrichten
Kindergarten & Schule informieren
Rundfunkbeitragsbehörde (ehem. GEZ) über neue Anschrift unterrichten
Finanzamt informieren
Neue Adresse an Freunde & Verwandte
Info an Versandhandelspartner
Vereine informieren
Hochschule/Uni/Bibliothek anschreiben
Neue & alte Nachbarn informieren

VORBEREITEN – um Stress zu vermeiden und möglichst nichts zu vergessen!

Mietvertragliche Dinge regeln
Umzugskartons bestellen
Lkw/Transporter mieten
Handwerker (Maler) beauftragen
Spedition beauftragen
Sondergenehmigung Parkplatz
Transporthelfer organisieren
Ablesetermine Zählerstand vereinbaren
Baumarkteinkaufsliste erstellen
Werkzeug ausleihen/bereitstellen
Babysitter organisieren
Möbelstellplan (neue Wohnung) anfertigen
Fahrroute für Umzugstag vorbereiten

SICH FREUEN – mit Helfern, Freunden, Verwandten und Familie

Erste Feier in den eigenen vier Wänden organisieren
Vorstellung bei den Nachbarn

Zum Schluss noch diese Liste ausdrucken und zentral im täglichen Blickfeld aufhängen!

Eigentümerwechsel oder Mieterwechsel

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 21:50:00 +0200

Eigentümerwechsel oder Mieterwechsel Welche Angaben benötigt meine Hausverwaltung?

🇬🇧 English

Change of ownership or change of tenant – what information does my property management need?

🇷🇺 Русский

Смена собственника или смена арендатора – какие данные нужны управляющей компании?

🇸🇦 العربية

تغيير المالك أو تغيير المستأجر – ما المعلومات التي تحتاجها إدارة العقار؟

https://www.youtube.com/shorts/ZbpSJKlOh0Y

https://www.youtube.com/shorts/IMEIEroiPgo

Verkäufer-/Vermieter-Angaben
Käufer-/Mieter-Angaben
Klingel- und Briefkastenbeschriftung ändern
Wasser/Abwasser
- Zählernummern
- Zählerstände
Heizung
- Zählernummern
- Zählerstände
Ein- und Auszugsdatum
Leerstand zwischen den Zeiträumen

Aufbau einer Jahresabrechnung - WEG-Verwaltung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Aufbau einer Jahresabrechnung - WEG-Verwaltung

🇬🇧 English

Structure of an annual statement – condominium owners’ association (WEG) management

🇷🇺 Русский

Структура годового отчёта – управление товариществом собственников (WEG)

🇸🇦 العربية

هيكل الحساب السنوي – إدارة اتحاد مُلّاك العقارات (WEG)

Youtube Video

https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U

Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
Zur Umlage auf Bewohner

CO₂-Aufteilung bei der Heizkostenabrechnung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

CO₂-Aufteilung bei der Heizkostenabrechnung

🇬🇧 English

CO₂ cost allocation in the heating cost statement

🇷🇺 Русский

Распределение расходов на CO₂ в расчёте затрат на отопление

🇸🇦 العربية

توزيع تكاليف ثاني أكسيد الكربون (CO₂) في كشف تكاليف التدفئة

https://www.youtube.com/shorts/kasnWvuGv6g

CO₂-Rechner der Bundesregierung

https://co2kostenaufteilung.bmwk.de/

Weitergabe der Aufteilung des Rechners plus Kosten des Energieträgers an die Ablese-/Heizkostenberechnungsfirma.

Aufteilung der CO₂-Kosten zwischen Mieter und Vermieter

🇬🇧 English CO₂ Calculator of the German Federal Government

Grundbuchaufbau und -Inhalt

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Grundbuchaufbau und -Inhalt

https://www.youtube.com/watch?v=EDxbwHfy7dE

https://www.youtube.com/shorts/8BTp_aL5Xtc

Deckblatt (Seite 1 und 2)
Amtsgericht
Grundbuch von …
Band, Blatt
Angaben zum Objekt
Flurnummer
Größe
Wie viele Flurstücke und wie groß ist der Anteil?
Abteilung 1
- Angaben zum Eigentümer - Eigentumsverhältnis
Abteilung 2
- Grunddienstbarkeiten (Vorkaufsrechte, Geh- und Fahrtrechte, Nießbrauch, usw.)
Abteilung 3
- Belastungen (Grundschulden, Hypotheken, usw.)

English

Structure and contents of the land register

https://www.youtube.com/watch?v=EDxbwHfy7dE

https://www.youtube.com/shorts/8BTp_aL5Xtc

Cover page (page 1 and 2)

Local court (Amtsgericht)

Land register of …

Grundstückskauf und Grundstücksverkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Grundstückskauf und Grundstücksverkauf

https://www.youtube.com/shorts/zL8Zwwn4En8

detailliertes Exposé
Lageplan
Bodenbeschaffenheit?
- Neubaugebiet oder Altbestandgrundstück
- mit vorheriger anderer Nutzung (Mülldeponie, Werkstatt, altes Wohnhaus, usw.)
erschlossen oder unerschlossen?
Bauzwang?
Beschränkungen bei der Bebaubarkeit?
Bodenrichtwert?
in welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
aktueller Grundbuchauszug (Geh- und Fahrtrecht, usw.)

English

Buying and selling land

https://www.youtube.com/shorts/zL8Zwwn4En8

Detailed exposé

Site plan

Soil condition?

New development area or existing/older plot

With previous use (e.g. landfill site, workshop, old residential building, etc.)

Hauskauf und Hausverkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Hauskauf und Hausverkauf

https://www.youtube.com/shorts/myKWzt5inRY

detailliertes Exposé
Lageplan vom Objekt
Pläne vom Haus
Energieausweis
- Alter der Heizung
- Art der Heizung
- Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
- Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
Bodenrichtwert?
aktuellen Grundbuchauszug
- Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
- Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
- Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?

Immobilienkauf oder Anmietung einer Immobilie im privaten Bereich

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Immobilienkauf oder Anmietung einer Immobilie im privaten Bereich

https://www.youtube.com/shorts/vnc1r_Iz5aQ

Immobilienkauf

Bindung des Kapitals
Sanierungen müssen selbst getragen werden
selbstbestimmt agieren, unabhängig von jemand anderen
Rücklagen für Sanierungen müssen selbst gebildet werden
gesteigerte Lebensqualität mit einer schönen Immobilie, die man bewohnt
freie Gestaltungsmöglichkeit
Weitergabe der Immobilie an Erben
Ortsgebunden

Immobilienvermietung

Kapital wird nicht gebunden
Sanierungen werden vom Vermieter durchgeführt
nicht Ortsgebunden
monatliche Mietkosten, mit denen man jedoch schon einen Kredit tilgen könnte; zwar nicht komplett aber zumindest teilweise
Rücklagen für Sanierungen muss der Eigentümer bilden

🇬🇧 English Buying or Renting a Property for Private Use

Immobilienmarktbewertung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Immobilienmarktbewertung

https://www.youtube.com/watch?v=4-gY6HjkkD4

Immobilienmarktbewertung

Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Markwertermittlung Ihrer Immobilie erfordern:

Kauf oder Verkauf
Scheidung, Erbfall oder Schenkung
Vermögensaufstellung
usw.

Eine Immobilienmarktwertermittlung gibt Ihnen einen ersten Eindruck, welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am Markt ungefähr erzielen könnte. Nur gut geschulte Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können den Verkaufspreis einer Immobilie sicher und realistisch ermitteln.

Für eine genauere Marktwertermittlung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine persönliche Besichtigung und Datenaufnahme mit Ihnen vor Ort. Eine Online-Marktwertermittlung ist bei Standardobjekten, die man mit anderen in der Umgebung vergleichen kann, möglich, jedoch meist ungenau. Hier werden Besonderheiten nicht mit einkalkuliert, die am Ende den Marktwert stark beeinflussen.

Investition in Immobilien

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Investition in Immobilien

https://www.youtube.com/watch?v=LMkvrQTjFFc

Langfristige Investitionen

Wie wird sich der Ort entwickeln?
Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
Verkehrsanbindung?
Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
- Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
- Hausverwaltung/Bekannter
Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
- Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
- Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
Wie beliebt ist der Stadtteil?
- Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
- Aktuelle und in der Vergangenheit
Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
- Fix and Flip
- Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
- Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English

Kaufvertragsangaben

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Kaufvertragsangaben

🇬🇧 English

Purchase contract information

🇷🇺 Русский

Данные для договора купли-продажи

🇸🇦 العربية

بيانات عقد الشراء

https://www.youtube.com/watch?v=uWO8abRXcJ0

https://www.youtube.com/shorts/NpjNMwxX8xk

Kaufvertragsangaben - Welche Angaben benötigt der Notar?

Verkäufer

Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstriche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Ehegattenzustimmung nötig?
Kontaktdaten
Bankverbindung
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Käufer

Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstriche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Kontaktdaten
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Angaben zum Objekt

Was wird verkauft?
Grundbuchdaten (Flurnummer, Band, Blatt)
Miteigentumsanteile und Nummern bei Sonder- oder Teileigentum
Kaufpreis (wenn nötig Grundstückswert separat ausweisen) (bewegliche Gegenstände separat ausweisen)
Besitzübergabe, Nutzen und Lasten
bestehende Miet- und Pachtverhältnisse
Grundschuldbestellung nötig? (Vollmacht)
Hausverwaltung, falls vorhanden
Besonderheiten bzw. Schäden als Hinweis aufführen

🇷🇺 Русский Данные для договора купли-продажи — какие сведения нужны нотариусу? Продавец

Langjährige persönliche Erfahrung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Langjährige persönliche Erfahrung

🇬🇧 English

Many years of personal experience

🇷🇺 Русский

Многолетний личный опыт

🇸🇦 العربية

سنوات طويلة من الخبرة الشخصية

Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Bei einer einfachen Vermietung, die ich privat durchführen möchte, empfehlen wir einen einfachen Mietvertrag im Schreibwarengeschäft zu erwerben. Diese sind aktuell und für ein paar Euro zu haben. Möchten Sie hingegen einen Profi für die Vermietung beauftragen, der sich um das Inserat, die Besichtigungen, Mietvertragsgestaltung, Bonitätsprüfung, usw. kümmert, suchen Sie sich am besten jemanden vor Ort. Dieser kann die aktuelle Marktlage am besten einschätzen und ein optimales Ergebnis erzielen. Die Kosten hierfür werden sich am Schluss lohnen.
Bei Mieterhöhungen empfehlen wir den persönlichen Kontakt zu Ihrem Mieter zu suchen und in einem Gespräch die Gründe für die Erhöhungen zu erörtern und eine Mietanpassung durchzuführen, die für beide Seiten ein guter Kompromiss ist.

🇷🇺 Русский

Meine Person: Herr Marco Hasler, geb. 1991

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Meine Person: Herr Marco Hasler, geb. 1991

🇬🇧 English

About me: Mr. Marco Hasler, born in 1991

🇷🇺 Русский

Обо мне: господин Марко Хаслер, род. 1991

🇸🇦 العربية

عن شخصي: السيد ماركو هاسلر، مواليد 1991

👨‍💼 Marco Hasler – Qualifikationen & Werdegang

YouTube Vorstellungsvideo
Website Immobilien Hasler

📜 Ausbildung & beruflicher Werdegang

Realschulabschluss
Seit 2008 fest im Familienbetrieb tätig
Familienunternehmen Immobilien Hasler seit 1990 aktiv

🎓 Qualifikationen & Abschlüsse

Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (IHK) – Ausbildereignungsprüfung
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

🚀 Kompetenz in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft

Mit meinen fachlichen Qualifikationen und der jahrelangen praktischen Erfahrung biete ich Kunden:

Mieterhöhung - einfaches Anschreiben

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Ablauf einer Eigentümerversammlung

🇬🇧 English

Procedure of a condominium owners’ meeting

🇷🇺 Русский

Порядок проведения собрания собственников жилья

🇸🇦 العربية

إجراءات اجتماع مُلّاك الشقق (اتحاد المُلاك)

https://www.youtube.com/shorts/puBR1WNzyLg

Absender

Vorname, Name

Straße

Ort

Tel.

Empfänger

Anschrift

Vorname, Name

Straße

Ort

Sehr geehrte(r) _____________________________,

ich bitte Sie, einer Mieterhöhung von bisher € _______ auf € _______ ab ___________________

zuzustimmen. Bitte lassen Sie mir/uns das beigefügte Doppel bis _______________ zukommen.

Durch diese Mieterhöhung wird die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % (bezogen auf die vor drei Jahren gezahlte Miete) nicht überschritten.

Mieterhöhung mit drei Vergleichswohnungen - Muster

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Mieterhöhung mit drei Vergleichswohnungen - Muster

https://www.youtube.com/shorts/puBR1WNzyLg

Absender

Vorname, Name

Straße

Ort

Tel.

Empfänger

Anschrift

Vorname, Name

Straße

Ort

Mieterhöhungsverlangen für die von Ihnen gemietete Wohnung

Sehr geehrte/r _________________________________,

die Miete für Ihre Wohnung ist seit über einem Jahr unverändert. Um die Miete auf den ortsüblichen Stand anzupassen, steht mir/uns nach §§ 558 ff. BGB ein Anspruch auf Zustimmung zu einer Mieterhöhung zu. Diesen Anspruch mache ich/machen wir hiermit geltend.

Nebenkostenabrechnung Mieter

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Nebenkostenabrechnung Mieter https://www.youtube.com/shorts/nWll9WNwR4w

Kontaktdaten - Vermieter
Kontaktdaten - Mieter
Straße - Ort - Wohnung
Datum
Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
Abrechnungsposten die umlagefähig sind (Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung / Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.)
Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Kontodaten des Vermieters

🇬🇧 English Service Charge Statement for Tenants

🏡 Immobilien Hasler – Verkaufs- & Vermietungsablauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

🏡 Immobilien Hasler – Verkaufs- & Vermietungsablauf

YouTube Video Verkaufsablauf
Website Immobilien Hasler

📋 Verkaufsablauf

Erläuterung des gesamten Prozesses – von der Besichtigung bis zur Übergabe.

Besichtigung & Datenerfassung
Persönliche Besichtigung und Aufnahme aller relevanten Immobiliendaten.
Preisermittlung
Realistische Wertermittlung durch Marktkenntnis und professionelles Bewertungsprogramm.
Exposé-Erstellung
Erstellung eines informativen Exposés, virtueller Touren, Objektvideos und professioneller Bildaufnahmen.
Energieausweis
Pflicht für Verkäufer – bei Makler-Alleinauftrag kostenlos von uns erstellt.
Vermarktung
Anbieten an vorgemerkte Kunden sowie Bewerbung über:
- Google+
- ImmoScout24
- ImmoWelt
- ImmoNet
- Kleinanzeigen
- Instagram
- Facebook
- Immobilien-Hasler.de
- Regionale Zeitungen
Käuferkommunikation & Besichtigungen
Durchführung zu individuellen Zeiten – auch abends & am Wochenende.
Bonitätsprüfung
Überprüfung der finanziellen Leistungsfähigkeit des Käufers.
Kaufvertragsvorbereitung
Abstimmung mit Ihnen, Einholung des Kaufvertragsentwurfs vom Notariat.
Notartermin & Abschluss
Begleitung zur Unterzeichnung.
Übergabe
Objektübergabe inkl. Zählerablesungen & Ummeldungen.
Sonderfall
Räumungsabwicklung bei Bedarf oder Verkauf ohne Räumungsverpflichtung.

📋 Vermietungsablauf

Professionelle Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien – stressfrei & effizient.

Notartermin und Kaufvertragsentwurf

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Notartermin und Kaufvertragsentwurf

https://www.youtube.com/shorts/KvhdH2mOHfg

Angaben zu Käufer und Verkäufer
Grundbuchstand, Vormerkung vom Objekt (Was wird verkauft?)
Belastungen, die im Grundbuch eingetragen sind
Verkauf
Verwalterzustimmung nötig bei Eigentümergemeinschaft/Hausverwaltung
Zu welchen Anteilen wird gekauft
bewegliche Gegenstände, die mitverkauft werden
Grundbucherklärung (Schutz von Verkäufer und Käufer)
Besitzübergabe, Nutzen und Lasten
Kaufpreis und dessen Aufteilung
Beschaffenheit, Rechte und Mängel
Erschließungskosten
Eintritt in die Eigentümergemeinschaft
- bei Eigentümergemeinschaft
- Hausverwaltung
- Hausgeldzahlungen
- Sonderumlagen fällig
Vollmacht und Vollzugsauftrag – Notar

Übergabeprotokoll bei einem Verkauf/Vermietung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Übergabeprotokoll bei einem Verkauf/Vermietung

https://www.youtube.com/watch?v=1q1FcGnTbR0

https://www.youtube.com/shorts/c6I7yPcxJDU

https://www.youtube.com/shorts/bGfoeGG08NA

Übergabeprotokoll

Verkäufer/Vermieter - Angaben
Käufer/Mieter - Angaben
Strom
- Zählernummer
- Zählerstand
Wasser/Abwasser
- Zählernummer
- Zählerstand
Grundsteuer
Müll
Heizung
- Öl/Gas/GBS-Fernwärme/Pellets/usw.
- Zählerstände Heizkostenverteiler
- Wärmemengenzähler Wasserzähler
- Zählernummer
- Zählerstand
Versicherungen
PV-Anlage
- Zählernummer
- Zählerstand
Zustand/Besonderheiten
Datum und Unterschrift

🇬🇧 English Handover Protocol for Property Sale or Rental

Videos:

https://www.youtube.com/watch?v=1q1FcGnTbR0

https://www.youtube.com/shorts/c6I7yPcxJDU

https://www.youtube.com/shorts/bGfoeGG08NA

Handover Protocol

Seller / Landlord – details

Buyer / Tenant – details

Electricity

Meter number

Meter reading

Water / Wastewater

Umlage Kabelgebühr - TV

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Ab 01.07.2024 ist die Kabelgebühr/TV-Grundversorgung nicht mehr auf den Mieter umlagefähig.

Unterlagen und Angaben einer Jahresabrechnung

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Unterlagen und Angaben einer Jahresabrechnung

Youtube Video: https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U

Anschreiben Jahresabrechnung
Einzelabrechnung für Ihre Wohnung -Eigentümer
- Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
- Ihre Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr
- Entwicklung der Geldkonten
Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
Bescheinigung § 35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen” -Eigentümer
Heizkostenabrechnung
Rücklagendarstellung
Bescheinigung für die Einkommenssteuerveranlagung
Wirtschaftsplan
Unterlagen für den Mieter
- Einzelabrechnung
- Heizkostenabrechnung
- Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen”

🇬🇧 English Documents and Information in an Annual Property Statement

YouTube Video:

https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U

Annual Statement Documents

Cover letter for the annual statement

Was macht eine professionelle Hausverwaltung?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Was macht eine professionelle Hausverwaltung?

Website Immobilien Hasler
Kontakt E-Mail

📊 Unsere Kernprinzipien

Transparente Abrechnungen – klare & nachvollziehbare Finanzübersicht
Führen einer Beschlusssammlung – lückenlose Dokumentation aller Entscheidungen
Direkte Erreichbarkeit – Telefon & Internet, Montag bis Sonntag
Regelmäßige Objektbegehungen – Werterhalt & Sicherheitschecks
Kooperation mit Eigentümern & Verwaltungsbeirat
Professionelle Eigentümerversammlungen – fristgerechte Einladungen & gut vorbereitete Tagesordnung
Schneller Protokollversand – wenige Tage nach der Versammlung
Kosten- & Ertragsoptimierung – wirtschaftliche Verwaltung
Rechtssicherheit – Einhaltung aktueller Rechtsprechung & neuer Verordnungen

💼 Kaufmännische Verwaltung

Jahresabrechnung

Erstellung einer jährlichen Abrechnung über Hausgeld-Einnahmen & -Ausgaben
Einzelabrechnungen je Einheit
Aufschlüsselung in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten
Beilage von Hausgeldvorauszahlungen, Rücklagenentwicklung & Ausgabenübersicht (§35)

Wirtschaftsplan

Erstellung je Wirtschaftsjahr & Abrechnungseinheit
Gliederung nach umlagefähigen & nicht umlagefähigen Kosten gemäß §28 WEG

Eigentümerversammlung

Einladung min. 3 Wochen vorher
Detaillierte Tagesordnungspunkte
Versand des Protokolls an alle Eigentümer

Geldverwaltung & Zahlungsverkehr

Einrichtung & Führung von Gemeinschaftskonten
Prüfung aller Rechnungen (Kauf, Dienstleistungen, Reparaturen)

Buchführung

Ordnungsgemäße Buchhaltung nach WEG
Hausgeldkonten je Einheit
Überwachung der Zahlungseingänge
Getrennte Einnahmen- & Ausgabenkonten
Rückstellungskonten mit entsprechender Anlage

🗂 Allgemeine Verwaltung

Telefon- & Schriftverkehr mit Eigentümern, Behörden, Handwerkern & Dienstleistern
Vertragswesen: Prüfung & Abschluss von Versicherungen, Wartungsverträgen etc.

🛠 Technische Verwaltung

Objektbegehungen & Instandhaltungsplanung

Regelmäßige Kontrolle des Objektzustands
Feststellung von Instandhaltungsbedarf & Erstellung von Plänen

Angebotseinholung & Auftragsvergabe

Vergleichsangebote einholen
Einbindung von Fachleuten bei Bedarf
Überwachung von Terminen, Ausführungen & Abnahmen

Sofortmaßnahmen & Notdienste

Enge Zusammenarbeit mit Fachbetrieben für 24/7-Notfallservice
Organisation von Notreparaturen auch an Wochenenden & Feiertagen
Abwicklung von Versicherungsschäden

Sicherheitseinrichtungen

Prüfung & Wartung durch Fachfirmen oder TÜV:
- Heizung
- Aufzüge
- Blitzschutzanlagen
- Lüftungsanlagen
- Brandschutzeinrichtungen

Dienstkräfte & Abrechnung

Überwachung von Hausmeistern & Wartungsfirmen
Heizkostenabrechnung über externe Partner

📅 Erreichbarkeit & Service

Ganzjährige Betriebsöffnung – kein Betriebsurlaub
Telefonbereitschaft Montag bis Sonntag

📍 Unser Tätigkeitsgebiet – Lokal stark, regional präsent

Landkreise: Rottal-Inn, Altötting, Passau, Mühldorf am Inn, München & Umland
Städte & Orte: Simbach am Inn, Altötting, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Passau, Burghausen, Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Pocking, Töging und umliegende Gemeinden

📞 Kontakt

📧 info@immobilien-hasler.de
📞 08571 5679 | 📱 0171 3607668

Welche Angaben benötigt die Abrechnungsfirma von mir?

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Welche Angaben benötigt die Abrechnungsfirma von mir?

https://www.youtube.com/shorts/0fS0UNKTj6Y

Kosten des Energieträgers und verbrauchte Menge des Energieträgers
Aufteilung der CO2 Kosten bzw. Berechnung
- Webseite
- co2kostenaufteilung.bmwk.de
Wartungskosten für die Heizung
Wasserkosten
Kaminkehrerkosten
Zählermieten
Ablesekosten
Nutzerwechsel mit Datum
Bewohnernamen
Zeitraum von wann bis wann der jeweilige Mieter die Einheit bewohnt hat
Zwischenablesungen falls noch keine Funkzähler verbaut sind
Nutzerwechselgebühren
Heizstromkosten

English

What information does the billing company need from me?

https://www.youtube.com/shorts/0fS0UNKTj6Y

Costs of the energy source and the consumed quantity of the energy source

Welche Angaben sollte ein privates Immobilieninserat aufweisen?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Welche Angaben sollte ein privates Immobilieninserat aufweisen?

https://www.youtube.com/watch?v=hNWmJkn0veY

Titel - Was wird verkauft
Straße und Ort
Kaufpreis
Angaben zum Energieausweis
- Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Treibhausgasemissionen kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
- Endenergieverbrauch kWh(m²a) – Klasse
- Primärenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²a)
Bauweise
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Nutzfläche
Zimmer
Etagen
Heizung
- Warmwasser
- Baujahr
Fensterart und Bauweise und Alter
Dachgeschoss - ausgebaut, ausbaufähig, Zugang?
zusätzliche Ausstattung - Innen
zusätzliche Ausstattung - Außen
Grundbucheintragungen/Nießbrauch/Wegerecht/usw.?
Besonderheiten
Reparaturen die durchgeführt wurden bzw. durchgeführt werden müssen?
wird das Objekt geräumt oder wird es mit der Einrichtung verkauft
Wasser/Kanal über Stadt/Gemeinde oder Brunnen und Kleinkläranlage?
Raumaufteilung
Lagebeschreibung
Höhe der Rücklagen bei einer Wohnung
wichtige Beschlüsse die der neue Eigentümer kennen muss - Wohnung
monatliches Hausgeld - Wohnung
Höhe der Mieterträge falls vermietet - Mietdauer - seit wann bewohnt der Mieter das Objekt

English

Welche Renovierungen sind vor einer Vermietung sinnvoll?

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Welche Renovierungen sind vor einer Vermietung sinnvoll?

https://www.youtube.com/shorts/tjxojFtU4Ag

Schönheitsreparaturen

streichen der Wände und Decken
Böden erneuern
Badezimmer (Toilette, Waschbecken, Warmwasserboiler, Handtuchhalter, Spiegelschrank, Silikondichtungen,…)
Grundreinigung der Wohnung

Bautechnisch relevante Renovierungen

Fenster erneuern oder zumintest richtig einstellen
Heizkörperthermostate erneuern
Heizungsanlage bei einem Haus/Wartung bzw. Erneuerung vor der Vermietung
Elektrogeräte prüfen in der Einbauküche (falls vorhanden)
Zu- und Abläufe von Wasserentnahmestellen prüfen

English

Which renovations are useful before renting out a property?

https://www.youtube.com/shorts/tjxojFtU4Ag

Welche Unterlagen benötigt der Makler?

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Welche Unterlagen benötigt der Makler?

https://www.youtube.com/shorts/ozV7caR4oXQ

Welche Unterlagen benötigt der Makler?

Verkäufer

Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstiche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Ehegattenzustimmung nötig?
Kontaktdaten
Bankverbindung
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Käufer

Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstiche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Kontaktdaten
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Angaben zum Objekt

Was wird verkauft?
Grundbuchdaten (Flurnummer, Band, Blatt)
Miteigentumsanteile und Nummern bei Sonderoder- oder Teileigentum
Kaufpreis (wenn nötig Grundstückswert separat ausweisen) (bewegliche Gegenstände separat ausweisen)

Welche Unterlagen benötigt Ihre finanzierende Bank?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Welche Unterlagen benötigt Ihre finanzierende Bank?

https://www.youtube.com/shorts/J7_NraAJ8M0

Hauskauf

detailliertes Exposé
Lageplan vom Objekt
Pläne vom Haus
Energieausweis
aktuellen Grundbuchauszug - Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?

Wohnungskauf

detailliertes Exposé
Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
- Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?
Energieausweis
aktuellen Grundbuchauszug
- Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)

Welche Unterlagen benötige ich für einen privaten Immobilienverkauf?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:48:00 +0200

Welche Unterlagen benötige ich für einen privaten Immobilienverkauf?

https://www.youtube.com/shorts/Rt4om5xysRI

Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
Energieausweis
aktuellen Grundbuchauszug
Versicherungen
Schäden/Mängel am Objekt?
Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Heizkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr mit der aktuellen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und der neuen Zahlung
Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und gegebenenfalls für die Tiefgarage
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Wurden Sanierungen oder Renovierungen beschlossen? (Sonderumlagen)
Was wurde die letzten Jahre erneuert?
Teilungserklärung mit Nachträgen zur Teilungserklärung vom Objekt
Welche Hausverwaltung betreut das Objekt?
Mietvertrag

English

Wichtiges zum Immobilienkauf und -verkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:48:00 +0200

Wichtiges zum Immobilienkauf und -verkauf

https://www.youtube.com/shorts/iTBMHCwLw7g

Wie hoch ist der Kaufpreis des Objektes?
Immobilienmarktbewertung eines erfahrenen Maklerbüros durchführen lassen.
Gerne erstellen wir für Sie eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.
Möchte ich das Objekt selbst bewohnen oder vermieten?
- Rendite berechnen – Mietvertrag prüfen
verschiedene Banken Anfragen für eine Finanzierung?
Die ersten Jahre nach dem Kauf versuchen viel zu tilgen, da es sein kann, dass bei der Finanzierungsverlängerung und Auslaufen der Zinsbindung die Zinsen steigen.

Wohnungsgeber-Bestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:48:00 +0200

Wohnungsgeber-Bestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde

Bei einer Wohnraumvermietung sind Sie als Vermieter verpflichtet dem Mieter eine Meldebestätigung auszufüllen, damit dieser sich in der jeweiligen Gemeinde oder Stadt anmelden kann.

Wohnungsgeberbestätigung als Download auf unserer Seite

https://www.immobilien-hasler.de/info.php

English

Landlord confirmation of residence for submission to the registration office

When renting out residential property, you as the landlord are required to provide the tenant with a confirmation of residence (landlord confirmation) so that they can register at the respective municipality or city registration office.

Immobilienkauf zur Anlage

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:47:00 +0200

Immobilienkauf zur Anlage

vom Angebot bis zur Vermietung

https://www.youtube.com/shorts/FS3TjAdwSmM

Angebot im Internet entdecken
Verkäufer oder Makler kontaktieren
Unterlagen erhalten und diese prüfen
Besichtigungstermin vereinbaren
Objekt prüfen
Finanzierung prüfen
Kaufangebot abgeben
Kaufvertragsentwurfsvorbereitung
Notartermin vereinbaren und wahrnehmen
Kaufpreiszahlung
Übergabetermin vereinbaren
Übergabe durchführen
nötige Renovierungsarbeiten durchführen
Vermietungsangebot Online stellen
Interessentenanfragen beantworten und Besichtigungen durchführen
Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und Schufa prüfen
Mietvertrag erstellen und unterschreiben
Übergabe an den Mieter mit Zählerablesung

🇬🇧 English Buying Real Estate as an Investment

Wohnungskauf und -verkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:47:00 +0200

Wohnungskauf und -verkauf

https://www.youtube.com/shorts/223ejAl7OoI

detailliertes Exposé
Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
- Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?
Eckdaten
- Energieausweis
- Alter der Heizung
- Art der Heizung
- Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
- Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
aktuellen Grundbuchauszug
- Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Versicherungen
- Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
- Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
- Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Schäden/Mängel am Objekt?

Zusatzvereinbarungen bei Mietverträgen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:47:00 +0200

Zusatzvereinbarungen bei Mietverträgen

Individualvereinbarungen werden in einem Mietvertrag handschriftlich fixiert, hierbei handelt es sich um Vereinbarungen in denen der Mieter mitwirken kann, diese sind nicht pauschal im Mietvertrag vorformuliert.

Die Wohnungsgeberbestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde wurde dem Mieter ausgehändigt.
- Der Mieter ist verpflichtet seiner gesetzlichen Meldepflicht nachzukommen.
Die Wohnung war bei Einzug des Mieters frisch gestrichen, bei Auszug des Mieters wird die Wohnung im gleichen Zustand hinterlassen. (farbige Wände werden vom Mieter in weiß überstrichen)
Die Wohnung, die Garage und der Keller müssen bei Auszug leer u. sauber sein.
Der Vermieter überlässt dem Mieter die Einbauküche zur Nutzung ohne Berechnung.
- Der Mieter verpflichtet sich, diese auf eigene Kosten instand zu halten.
- Sofern Elektrogeräte nicht mehr reparabel sind, ersetzt der Mieter diese auf eigene Kosten.
- Die neuen Ersatzgeräte verbleiben im Eigentum des Mieters.
Der Mieter muss eine Haftpflichtversicherung inkl. Mietschäden abschließen.
Die Rauchwarnmelder wartet der Mieter.
Die Räum- und Streupflicht und die Gartenpflege übernimmt der Mieter.
In der gesamten Wohnung dürfen die Fliesen nicht anbohrt werden.
Die Wohnung war bei Einzug schimmelfrei.

English

Impressum

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Mar 2024 14:21:43 +0000

Immobilien Hasler

Verkauf – Ankauf – Vermietung – Hausverwaltung

Anschrift

Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Straße 3
84359 Simbach a. Inn
Tel: 08571 5679
Tel: 08571 98345-0
Mobil: 0171 3607668
Fax: 08571 98345-20
info@immobilien-hasler.de

Öffnungszeiten

Tag	Öffnungszeiten
Mo-Do	8:30 - 12:00 und 14:00 - 17:00
Fr	8:30 - 12:00 und 14:00 - 16:00

Natürlich sind wir auch am Wochenende telefonisch für Sie erreichbar.

Gerne können Sie mit uns auch einen Termin außerhalb unserer Geschäftszeiten vereinbaren.