Der Einstieg ins Vermieterleben
Leitfaden für den ersten Immobilienkauf - Wohnung, Anlageobjekt
🇬🇧 English
Getting started as a landlord – guide to your first real estate purchase (apartment, investment property)
🇷🇺 Русский
Начало жизни арендодателя – руководство по первой покупке недвижимости (квартира, инвестиционный объект)
🇸🇦 العربية
بداية حياة المالك المؤجِّر – دليل شراء أول عقار (شقة أو عقار استثماري)
https://www.youtube.com/watch?v=AGeZ5MeUpgs
Suchprofil für den ersten Wohnungskauf
GE Gemeinschaftseigentum, SE Sondereigentum, WE Wohneigentum
- Objekt: kleine ETW, 1–3 Zimmer, ca. 30–70 m²
- Preis: 50.000–200.000 €
- vermietet oder leerstehend – Neuvermietung nach Renovierung
- Baujahr: ca. 1970–2000, kleine bis mittlere Wohnanlage
- Lage: Kleinstadt, ≤ 30 km vom Wohnort, gute ÖPNV/PKW-Anbindung, gute Wohngegend, Arbeitgeber vor Ort
- Zustand: WE & Gemeinschaftseigentum gut, kein Sanierungsstau
Suchstrategie
- Suchagenten: Immoportale + regionale Maklernewsletter, Filter strikt auf Vermietet oder Leerstand für Neuvermietung nach Renovierung/Baujahr/Preis.
- Pipeline: Jede Anfrage als Lead mit Datum, Rückruftermin, notieren
- Objektart
- Zimmer
- Wohnfläche (ca.)
- Kaufpreis
- Vermietungsstatus
- Baujahr
- Anlagegröße
- Lage
- Radius vom Wohnort
- Verkehrsanbindung
- Allgemeiner Zustand (WE/GE)
- Sanierungsstau
- Mikrolage
- Arbeitsplätze vor Ort
- Kaufpreis pro m²: Ist m²-Preis ≤ Marktniveau?
- Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete / Kaufpreis
- Mietentwicklung: Indexierung/Staffel, Mietspiegel-Puffer
- Lage/Mikrolage Ruhig, sicher, Einkauf/Schule/ÖPNV
- Verkehrsanbindung: ÖPNV, Autobahn/Bundesstraße
- Baujahr/Technik: E-Anlage/Heizung/Stränge/Steigleitungen
- Zustand WE: Renoviert?
- Bad/Elektrik/Fenster
- Zustand GE: Dach/Fassade/TG/Steigleitungen
- WEG-Rücklagen: Rücklagenhöhe je m² & Beschlüsse
- Vermietet: Laufzeit, Bonität, Mietrückstände
- Hausverwaltung: Reputation, Kosten, Reaktionszeit
- Arbeitgeber vor Ort: Beschäftigungsquote, Pendlerströme
- Nachfassen, bis klare Zu-/Absage.
- Kompass: Erst grobe Wirtschaftlichkeit (Rendite/Cashflow), dann tiefe DD.
Telefon-Skript (Erstkontakt Makler/Verkäufer)
Guten Tag, hier ist Marco Hasler. Ich suche eine kleine, bereits vermietete Wohnung (1–3 Zi., 30–70 m²) im Radius 30 km, bevorzugt Baujahr 1970–2000, gute Haussubstanz ohne Sanierungsstau. Ihr Objekt in der [Straße/Lage] passt gut.
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