Ablauf von der Werbung bis zur Übergabe des Objektes
🇬🇧 English
Process from advertising to the handover of the property
🇷🇺 Русский
Процесс от размещения рекламы до передачи недвижимости
🇸🇦 العربية
العملية من الإعلان عن العقار حتى تسليمه
https://www.youtube.com/shorts/8wDaLTk7ftg
Werbung auf diversen Plattformen bzw. Weiterempfehlung
Kontaktaufnahme und erste Besprechung
Besichtigung des Objektes mit Marktwerteinschätzung
Vertragsunterzeichnung und Verkäuferangaben aufnehmen
Aufnahme der Daten Vorort
Objektbilder erstellen
Virtuelle Tour erstellen
Objektvideo erstellen
Unterlagen im Büro aufbereiten, Pläne erstellen
Unterlagen von diversen stellen anfordern
- Vermessungsamt – Lageplan
- Notariat – Grundbuchauszug
Objekt auf allen gängigen Plattformen inserieren / auch Social Media
Anfragen von Kunden bearbeiten / Unterlagen versenden
Besichtigungen Vorort vereinbaren
Diverse Fragen Beantworten
Kaufpreisverhandlungen durchführen
Einigkeit beim Kaufpreis
Angaben vom Käufer anfordern / Käufermaklervertrag
Finanzierung von Bank absichern lassen und Unterlagen der finanzierenden Bank senden
Kaufvertragsentwurf vorbereiten lassen
Entwurf an Vertragsparteien versenden und gegebenenfalls anpassen lassen
Notartermin inkl. Grundschuldbestellung vereinbaren
Notartermin wahrnehmen zusammen mit Verkäufer und Käufer
Kaufpreiszahlung abwarten
Übergabe des Objektes mit ablesen der Verbrauchszähler durchführen
Das wichtigste zum Schluss, es muss bei jedem Vertragsabschluss ein gutes Geschäft für Verkäufer, Käufer und Makler sein, dann war es ein gutes Geschäft.
Vertrauen und Handschlagqualität stehen an erster Stelle.
Advertising on various platforms and through referrals
Initial contact and first consultation
Property viewing with market value assessment
Signing of the brokerage agreement and recording seller information
Collecting property data on site
Taking professional property photos
Creating a virtual tour
Producing a property video
Preparing documents in the office and creating plans
Requesting documents from various authorities
Surveying Office – Site plan
Notary – Land register extract
Listing the property on all major platforms, including social media
Handling client inquiries and sending property documents
Arranging property viewings on site
Answering various questions from potential buyers
Conducting purchase price negotiations
Reaching agreement on the purchase price
Requesting buyer information / signing the buyer brokerage agreement
Securing financing confirmation from the bank and submitting documents to the financing bank
Having the draft purchase agreement prepared
Sending the draft contract to the parties and making adjustments if necessary
Scheduling the notary appointment, including the land charge registration
Attending the notary appointment together with the seller and buyer
Waiting for the purchase price payment
Carrying out the property handover, including reading the utility meters
Most importantly: Every transaction should be a good deal for the seller, the buyer, and the agent—only then is it truly a successful transaction.
Trust and a handshake-quality commitment always come first. 🤝🏡
🇷🇺 Русский
Реклама на различных платформах и через рекомендации
Установление контакта и первая консультация
Осмотр объекта с оценкой рыночной стоимости
Подписание договора и сбор данных о продавце
Сбор данных на месте
Создание фотографий объекта
Создание виртуального тура
Создание видеоролика объекта
Подготовка документов в офисе, создание планов
Запрос документов из различных учреждений
Кадастровое управление (Vermessungsamt) – ситуационный план
Нотариус – выписка из земельного реестра (Grundbuchauszug)
Размещение объекта на всех распространённых платформах / также в социальных сетях
Обработка запросов клиентов / отправка документов
Организация просмотров объекта на месте
Ответы на различные вопросы
Проведение переговоров о цене покупки
Достижение соглашения по цене покупки
Запрос данных покупателя / договор с покупателем-маклером
Подтверждение финансирования банком и отправка документов финансирующему банку
Подготовка проекта договора купли-продажи
Отправка проекта договора сторонам и при необходимости внесение изменений
Назначение нотариальной встречи, включая оформление ипотеки (Grundschuld)
Участие в нотариальной встрече вместе с продавцом и покупателем
Ожидание оплаты покупной цены
Передача объекта с фиксацией показаний счётчиков потребления
Самое главное в конце: каждая сделка должна быть выгодной для продавца, покупателя и маклера — тогда это действительно хорошая сделка.
Доверие и надёжность (честное слово и рукопожатие) стоят на первом месте.
🇸🇦 العربية
الإعلان على منصات مختلفة أو من خلال التوصيات
التواصل الأولي وعقد الاجتماع الأول
معاينة العقار مع تقييم القيمة السوقية
توقيع العقد وتسجيل بيانات البائع
جمع البيانات في موقع العقار
التقاط صور العقار
إنشاء جولة افتراضية
إعداد فيديو للعقار
تجهيز المستندات في المكتب وإعداد المخططات
طلب المستندات من الجهات المختلفة
مكتب المساحة (Vermessungsamt) – مخطط الموقع
كاتب العدل – مستخرج السجل العقاري
نشر العقار في جميع المنصات الشائعة وكذلك على وسائل التواصل الاجتماعي
معالجة استفسارات العملاء وإرسال المستندات
ترتيب مواعيد المعاينة في موقع العقار
الإجابة على مختلف الأسئلة
إجراء مفاوضات سعر الشراء
التوصل إلى اتفاق على سعر الشراء
طلب بيانات المشتري / عقد الوساطة مع المشتري
تأكيد التمويل من البنك وإرسال المستندات إلى البنك الممول
إعداد مسودة عقد البيع
إرسال المسودة إلى أطراف العقد وإجراء التعديلات إذا لزم الأمر
تحديد موعد لدى كاتب العدل بما في ذلك تسجيل الرهن العقاري
حضور موعد كاتب العدل مع البائع والمشتري
انتظار دفع ثمن الشراء
تسليم العقار مع قراءة عدادات الاستهلاك
والأهم في النهاية: يجب أن تكون كل صفقة مفيدة للبائع والمشتري والوسيط، عندها فقط تكون صفقة ناجحة.
الثقة والمصداقية والالتزام بالكلمة هي في المقام الأول.