Aufbau einer Jahresabrechnung - WEG-Verwaltung
🇬🇧 English
Structure of an annual statement – condominium owners’ association (WEG) management
🇷🇺 Русский
Структура годового отчёта – управление товариществом собственников (WEG)
🇸🇦 العربية
هيكل الحساب السنوي – إدارة اتحاد مُلّاك العقارات (WEG)
https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U
Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
Zur Umlage auf Bewohner
- Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
Sonderumlagen
Hausgeldvorauszahlung
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Rücklagenstand aktuell
Costs that cannot be allocated to tenants
Property management fees, maintenance, purchases, bank charges, smoke detector rental, insurance claims, elevator repair costs, underground parking repair costs, direct owner expenses, etc.
Costs that can be allocated to tenants
Common electricity
Heating and water costs
Smoke detector maintenance
Janitor services
Building cleaning
Winter service (snow removal)
Garden maintenance
Waste disposal
Maintenance services
Rental of meters
Cable TV fee – until June 30, 2024
Stormwater charges
Building insurance
Liability insurance
Street cleaning
Drinking water testing – first test / follow-up testing borne by the owner
Property tax, etc.
Allocation to and withdrawals from reserve funds
Special assessments
Advance payments for service charges (house fees)
Accounting result – credit balance or additional payment
Current status of the reserve fund
🇷🇺 Русский
Расходы, не подлежащие распределению на жильцов (арендаторов):
Вознаграждение управляющей компании, ремонтные работы, закупки, банковские комиссии, аренда дымовых извещателей, страховые случаи, расходы на ремонт лифта, расходы на ремонт подземного паркинга, прямые расходы собственников и т. д.
Расходы, подлежащие распределению на жильцов:
Общий электроэнергетический расход (Allgemeinstrom)
Расходы на отопление и воду
Техническое обслуживание дымовых извещателей
Услуги хаусмастера
Уборка дома
Зимняя служба (уборка снега и посыпка)
Уход за садом/зелёными насаждениями
Вывоз мусора
Техническое обслуживание оборудования
Аренда счётчиков
Кабельное телевидение — до 30.06.2024
Сбор за дождевую воду (Niederschlagswasser)
Страхование здания
Страхование гражданской ответственности
Уборка улиц
Анализ питьевой воды — первая проверка/повторный анализ за счёт собственников
Налог на недвижимость (Grundsteuer) и др.
Пополнение и использование резервного фонда (Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen)
Специальные взносы (Sonderumlagen)
Авансовый платёж по Hausgeld
Итог расчёта — переплата или доплата
Текущий размер резервного фонда
🇸🇦 العربية
التكاليف غير القابلة للتحميل على السكان (المستأجرين):
أتعاب إدارة العقار، أعمال الصيانة، المشتريات، الرسوم البنكية، إيجار أجهزة إنذار الدخان، حالات التأمين، تكاليف إصلاح المصعد، تكاليف إصلاح مواقف السيارات تحت الأرض، التكاليف المباشرة الخاصة بالمالكين، وغيرها.
التكاليف القابلة للتحميل على السكان:
الكهرباء العامة للمبنى
تكاليف التدفئة والمياه
صيانة أجهزة إنذار الدخان
خدمات الحارس/المشرف (Hausmeister)
تنظيف المبنى
خدمات الشتاء (إزالة الثلوج والملح)
العناية بالحديقة
جمع النفايات
أعمال الصيانة الدورية
إيجار العدادات
رسوم الكابل التلفزيوني — حتى 30.06.2024
رسوم مياه الأمطار
تأمين المبنى
تأمين المسؤولية المدنية
تنظيف الشوارع
فحص مياه الشرب — الفحص الأول وإعادة الفحص على نفقة المالكين
ضريبة العقار وغيرها.
إضافة إلى الاحتياطي وسحب الأموال من الاحتياطي
المساهمات الخاصة (Sonderumlage)
دفعة الرسوم الشهرية المقدمة (Hausgeldvorauszahlung)
نتيجة الحساب — رصيد دائن أو دفعة إضافية
الرصيد الحالي لصندوق الاحتياطي