Erbbaurecht – einfach erklärt
🇬🇧 English
Leasehold right (heritable building right) – simply explained
🇷🇺 Русский
Право застройки (Erbbaurecht) – простое объяснение
🇸🇦 العربية
حق البناء على أرض مملوكة للغير (Erbbaurecht) – شرح مبسط
Erbbaurecht/Erbpacht: ein Grundstück zu bebauen bzw. zu nutzen ohne den eigentlichen Besitz dafür zu haben
Grundstück verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers
Das Erbbaurecht wird für einen festgelegten Zeitraum – meist 99 Jahre – eingeräumt.
Der Erbbauberechtigte zahlt einen jährlichen oder monatlichen Erbauzins für die Nutzung des Grundstücks.
Erbbaurechtsvertrag
Die Details des Erbbaurechts werden in einem Erbbaurechtsvertrag niedergeschrieben.
Vorteile
- Das Grundstück muss nicht gekauft werden, etwas geringere Kosten beim Bau, dadurch auch eine geringere Zinslast bzw. Eigenkapitalbindung.
Nachteile
- Kein Eigentum am Grundstück
- Laufende Kosten mit dem Erbbauzins, der sich in laufe der Zeit auch erhöhen kann.
- Änderungen nur eingeschränkt möglich.
- Lange Bindung
Fazit
Vor dem Abschluss eines Erbaurechtsvertrages sollte man sich beraten lassen bzw. sich darüber informieren.
🇬🇧 English Leasehold Right (Heritable Building Right / Ground Lease)
A leasehold right allows someone to build on or use a piece of land without owning it.
The land remains the property of the landowner (the leasehold grantor).
The leasehold right is granted for a fixed period – usually 99 years.
The leaseholder pays a regular ground rent (annually or monthly) for the use of the land.
Leasehold Agreement
The details of the leasehold right are recorded in a leasehold agreement (ground lease contract).
Advantages
The land does not have to be purchased
Lower construction costs at the beginning
Lower interest burden and less capital tied up
Disadvantages
No ownership of the land
Ongoing ground rent payments, which may increase over time
Changes or modifications are limited
Long-term contractual commitment
Conclusion
Before signing a leasehold agreement, it is advisable to seek professional advice and gather sufficient information.
🇷🇺 Русский Право застройки (наследуемое право аренды земли)
Право застройки позволяет строить или использовать земельный участок, не владея им.
Земельный участок остаётся в собственности владельца земли (предоставляющего право застройки).
Право застройки предоставляется на определённый срок – обычно на 99 лет.
Правообладатель выплачивает ежегодную или ежемесячную плату за использование земли (Erbbauzins).
Договор о праве застройки
Все условия права застройки фиксируются в договоре о праве застройки.
Преимущества
Не нужно покупать земельный участок
Немного меньшие затраты на строительство
Меньшая долговая нагрузка и меньше собственного капитала
Недостатки
Нет собственности на землю
Регулярная плата за землю, которая со временем может увеличиваться
Ограниченные возможности для изменений
Долгосрочные обязательства
Вывод
Перед заключением договора о праве застройки рекомендуется получить консультацию и тщательно изучить условия.
🇸🇦 العربية حق البناء على أرض مملوكة للغير (حق الانتفاع طويل الأجل)
حق البناء يسمح للشخص ببناء أو استخدام قطعة أرض دون امتلاكها فعليًا.
تبقى ملكية الأرض لصاحب الأرض (مانح حق البناء).
يتم منح هذا الحق لفترة محددة – غالبًا حوالي 99 سنة.
يقوم صاحب حق البناء بدفع رسوم سنوية أو شهرية لاستخدام الأرض (إيجار الأرض).
عقد حق البناء
يتم تسجيل جميع تفاصيل حق البناء في عقد حق البناء.
المزايا
لا حاجة لشراء الأرض
تكاليف بناء أقل نسبيًا
عبء فائدة أقل ورأس مال أقل مرتبط
العيوب
عدم امتلاك الأرض
رسوم مستمرة مقابل استخدام الأرض وقد تزداد مع مرور الوقت
إمكانية إجراء التعديلات محدودة
التزام طويل الأمد
الخلاصة
قبل توقيع عقد حق البناء يُنصح بالحصول على استشارة متخصصة والتأكد من فهم جميع الشروط.