Hauskauf und Hausverkauf

https://www.youtube.com/shorts/myKWzt5inRY

detailliertes Exposé
Lageplan vom Objekt
Pläne vom Haus
Energieausweis
- Alter der Heizung
- Art der Heizung
- Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
- Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
Bodenrichtwert?
aktuellen Grundbuchauszug
- Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
- Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
- Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?
Schäden/Mängel am Objekt?
- alter Erdtank vorhanden, Schimmel- oder Wasserschäden, usw.
Höhe der Heizkosten der letzten Jahre
Mietvertrag falls das Haus vermietet ist
Wie lange ist der Mieter bereits im Haus? (Kündigungsfristen)
Ist es möglich auf Eigenbedarf zu kündigen?
Ist es ein befristeter Mietvertrag oder unbefristeter Mietvertrag?
Wie hoch ist die Kaltmiete?
- Wann wurde die Miete das letzte Mal erhöht?
Wie hoch ist die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters?
Wurde im Mietvertrag etwas Besonderes vereinbart?
- Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?
Wie hoch war die Kautionszahlung bei Einzug des Mieters?
- Kaution mit Zinsen vom Verkäufer überweisen lassen und diese auf ein Kautionssparbuch anlegen (Der Verkäufer muss sich vom Mieter aus der Haftung für die Kaution nehmen lassen, damit er diese dem Käufer überweisen kann, der Käufer legt die Kaution dann auf ein Kautionssparbuch an.)

English

Buying and selling a house

https://www.youtube.com/shorts/myKWzt5inRY

Detailed exposé

Site plan of the property

House plans

Energy performance certificate

Age of the heating system

Type of heating system

Insulation / external wall insulation available

What type of windows are installed and what condition are they in?

In which area is the property located? (noise, odors, etc.)

Standard land value (Bodenrichtwert)

Current land register extract

Are there any encumbrances in the land register? (usufruct rights, right of residence, etc.)

Fire insurance certificate (required by the buyer for financing)

Building insurance including natural hazard coverage

Is the property located in a risk area? (flood risk?)

Have renovations or refurbishments been carried out on the property? When were they carried out?

Damage or defects in the property?

e.g. old underground oil tank, mold damage, water damage, etc.

Heating costs from the last few years

Rental contract if the house is rented out

How long has the tenant been living in the house? (termination periods)

Is it possible to terminate the lease for personal use?

Is the rental contract fixed-term or open-ended?

How high is the basic rent?

When was the rent last increased?

How high is the tenant’s advance payment for utilities?

Were there any special agreements in the rental contract?

Is termination for personal use excluded?

How high was the security deposit when the tenant moved in?

The deposit including interest should be transferred by the seller and placed in a tenant deposit savings account. The seller must first be released from liability for the deposit by the tenant before transferring it to the buyer, who then deposits it into a tenant deposit account.

Русский (Russian)

Покупка и продажа дома

https://www.youtube.com/shorts/myKWzt5inRY

Подробное описание объекта (экспозе)

План участка

Планы дома

Энергетический сертификат

Возраст системы отопления

Тип отопления

Наличие утепления внешних стен

Какие окна установлены и в каком они состоянии?

В каком районе находится объект? (шум, запахи и т.д.)

Ориентировочная стоимость земли (Bodenrichtwert)

Актуальная выписка из земельной книги

Есть ли обременения в земельной книге? (право пользования, право проживания и т.д.)

Страховой полис от пожара (необходим покупателю для финансирования)

Страхование здания с покрытием стихийных бедствий

Находится ли объект в зоне риска? (например, наводнение)

Были ли проведены ремонты или модернизации? Когда они проводились?

Есть ли повреждения или дефекты?

Например: старый подземный топливный резервуар, плесень, повреждения от воды и т.д.

Расходы на отопление за последние годы

Договор аренды, если дом сдаётся

Как долго арендатор проживает в доме? (сроки расторжения)

Можно ли расторгнуть договор для собственного проживания?

Договор аренды срочный или бессрочный?

Размер холодной аренды

Когда арендная плата повышалась в последний раз?

Размер авансовых платежей арендатора за коммунальные услуги

Есть ли особые условия в договоре аренды?

Исключено ли расторжение договора для собственного проживания?

Какой был размер залога при въезде арендатора?

Залог с процентами должен быть переведён продавцом покупателю и размещён на депозитном счёте для арендатора. Продавец должен быть освобождён от ответственности за залог со стороны арендатора перед переводом покупателю.

العربية (Arabic)

شراء وبيع منزل

https://www.youtube.com/shorts/myKWzt5inRY

عرض تفصيلي للعقار

مخطط الموقع

مخططات المنزل

شهادة كفاءة الطاقة

عمر نظام التدفئة

نوع نظام التدفئة

وجود عزل للجدران الخارجية

ما نوع النوافذ المركبة وما حالتها؟

في أي منطقة يقع العقار؟ (ضوضاء، روائح وغيرها)

القيمة التوجيهية للأرض (Bodenrichtwert)

نسخة حديثة من السجل العقاري

هل توجد قيود في السجل العقاري؟ (حق الانتفاع، حق السكن وغيرها)

وثيقة التأمين ضد الحريق (يحتاجها المشتري للحصول على التمويل)

تأمين المبنى مع تغطية الكوارث الطبيعية

هل يقع العقار في منطقة معرضة للخطر؟ (مثل الفيضانات)

هل تم إجراء أعمال ترميم أو تجديد؟ ومتى تم ذلك؟

هل توجد أضرار أو عيوب في العقار؟

مثل خزان وقود قديم تحت الأرض، عفن، أضرار مائية وغيرها.

تكاليف التدفئة خلال السنوات الماضية

عقد الإيجار إذا كان المنزل مؤجَّرًا

منذ متى يسكن المستأجر في المنزل؟ (فترات الإنهاء)

هل يمكن إنهاء العقد للاستخدام الشخصي؟

هل عقد الإيجار محدد المدة أم غير محدد؟

قيمة الإيجار الأساسي

متى تمت آخر زيادة في الإيجار؟

قيمة الدفعة المقدمة للمصاريف الجانبية من قبل المستأجر

هل توجد شروط خاصة في عقد الإيجار؟

هل تم استبعاد إنهاء العقد للاستخدام الشخصي؟

كم كانت قيمة التأمين (الكفالة) عند دخول المستأجر؟

يجب على البائع تحويل مبلغ الكفالة مع الفوائد إلى المشتري، ويقوم المشتري بإيداعه في حساب كفالة خاص بالمستأجر.