Immobilieninvestment - Immobilienanzeige - Analyse Überlegungen
https://www.youtube.com/watch?v=2D6MnH4RLVw
Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen
Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc
Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/
Langfristige Investitionen
- Wie wird sich der Ort entwickeln?
- Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
- Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
- Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
- Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
- Verkehrsanbindung?
- Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
- Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
- Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
- Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
- Hausverwaltung/Bekannter
- Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
- Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
- Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
- Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
- Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
- Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
- Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
- Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
- Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
- Wie beliebt ist der Stadtteil?
- Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
- Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)
Kurzfristige Investitionen
- Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
- Aktuelle und in der Vergangenheit
- Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
- Fix and Flip
- Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
- Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
- Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
- Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
- Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
- Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
- Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?
English Real Estate Investment – Property Listing – Analysis & Considerations
https://www.youtube.com/watch?v=2D6MnH4RLVw
Rental Investment Property – What to Consider – Thoughts & Considerations
Investment in Real Estate https://youtu.be/6iGvL3dfFhc
Real Estate Guide https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/
Long-term investments
How will the location develop in the future?
How have rents developed over the past years?
Are there many vacancies, either commercial or residential?
Which employers are located nearby?
How have property prices developed over the past years?
Transport connections?
Purchasing power of residents in the area?
How lively is the town center or city square?
How far is the property from my place of residence?
Who takes care of the property locally?
Property management / acquaintance
What investments will be necessary in the coming years?
Common property in condominium associations (HOA)?
Private property in condominium associations (HOA)?
How high should my reserves be that I set aside for this property?
The profit or yield ultimately lies in the purchase price.
What are my current interest rates and how high are they?
What is the final payment or how much of the loan remains if I need refinancing? Are special repayments possible?
Renting out real estate is not a business that runs completely on the side – you need to invest some time (long-term holder).
How popular is the district?
It is often best to talk to people locally and get your own impression.
What is the current rent/yield and by how much could it be adjusted? (When was the last increase?)
Short-term investments
How have purchase prices developed?
Current development and past development
Which investments would increase the resale value of the property?
Fix and Flip strategy
The profit ultimately lies in the purchase price.
Would it make sense to renovate the property, rent it out, and sell it later?
How large is the buyer group for this specific property?
Do I want to sell the property myself or through a real estate agent?
How large is the current supply of similar properties online in the region?
How strong is the demand for this type of property?
Investment property or owner-occupied property?
Русский (Russian) Инвестиции в недвижимость – анализ объявления и основные соображения
https://www.youtube.com/watch?v=2D6MnH4RLVw
Доходная недвижимость – на что обратить внимание – идеи и размышления
Инвестиции в недвижимость https://youtu.be/6iGvL3dfFhc
Руководство по недвижимости https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/
Долгосрочные инвестиции
Как будет развиваться этот населённый пункт?
Как менялась арендная плата за последние годы?
Есть ли много пустующих помещений (коммерческих или жилых)?
Какие работодатели находятся поблизости?
Как изменялись цены на недвижимость в последние годы?
Транспортная доступность?
Покупательная способность жителей района?
Насколько оживлён центр города или главная площадь?
Насколько далеко объект находится от моего места проживания?
Кто будет заниматься объектом на месте?
Управляющая компания / знакомый человек
Какие инвестиции потребуются в ближайшие годы?
Общее имущество в товариществе собственников (WEG)?
Частная собственность в товариществе собственников (WEG)?
Какой резервный капитал мне следует дополнительно откладывать для этого объекта?
Прибыль или доходность в конечном итоге формируется на этапе покупки.
Какова моя текущая процентная ставка по кредиту?
Каков остаток кредита или финальный платеж, если потребуется рефинансирование? Возможны ли досрочные выплаты?
Сдача недвижимости в аренду – это не бизнес, который работает сам по себе, необходимо вкладывать время (долгосрочный инвестор).
Насколько популярен этот район?
Лучше всего поговорить с местными жителями и составить собственное впечатление.
Какая текущая арендная плата/доходность и насколько её можно увеличить? (Когда было последнее повышение?)
Краткосрочные инвестиции
Как изменялись цены на покупку недвижимости?
Текущая ситуация и развитие в прошлом
Какие инвестиции могут повысить стоимость объекта при продаже?
Стратегия Fix and Flip
Прибыль в конечном итоге зависит от цены покупки.
Есть ли смысл сначала отремонтировать объект, сдать его в аренду и продать позже?
Насколько велика группа потенциальных покупателей для этого объекта?
Хочу ли я продавать объект самостоятельно или через агента по недвижимости?
Насколько велико текущее предложение похожих объектов в интернете в этом регионе?
Насколько высок спрос на такой объект?
Инвестиционный объект или жильё для собственного проживания?
العربية (Arabic) الاستثمار العقاري – تحليل إعلان العقار وأهم الاعتبارات
https://www.youtube.com/watch?v=2D6MnH4RLVw
العقار الاستثماري – ما الذي يجب الانتباه إليه – أفكار واعتبارات
الاستثمار في العقارات https://youtu.be/6iGvL3dfFhc
دليل العقارات https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/
الاستثمارات طويلة المدى
كيف سيتطور هذا الموقع في المستقبل؟
كيف تطورت الإيجارات خلال السنوات الماضية؟
هل هناك الكثير من الوحدات الشاغرة سواء التجارية أو السكنية؟
ما هي الشركات وأصحاب العمل الموجودون في المنطقة؟
كيف تطورت أسعار شراء العقارات في السنوات الماضية؟
ما مدى توفر وسائل النقل؟
ما هي القوة الشرائية للسكان في المنطقة؟
ما مدى حيوية مركز المدينة أو الساحة الرئيسية؟
ما المسافة بين العقار ومكان سكني؟
من سيتولى إدارة العقار في الموقع؟
شركة إدارة عقارات أو شخص معروف
ما هي الاستثمارات المتوقعة في السنوات القادمة؟
الملكية المشتركة في اتحاد الملاك (WEG)؟
الملكية الخاصة في اتحاد الملاك (WEG)؟
ما حجم الاحتياطيات المالية التي يجب أن أخصصها لهذا العقار؟
الربح أو العائد يتحقق أساسًا عند شراء العقار بالسعر المناسب.
ما هي أسعار الفائدة الحالية على التمويل؟
ما هو المبلغ المتبقي من القرض أو الدفعة النهائية في حال الحاجة إلى إعادة تمويل؟ وهل يمكن إجراء سداد مبكر؟
تأجير العقارات ليس عملاً يمكن إدارته بشكل جانبي فقط، بل يتطلب وقتًا وجهدًا (للمستثمر طويل الأجل).
ما مدى شعبية هذا الحي؟
من الأفضل التحدث مع السكان المحليين وتكوين انطباع شخصي.
ما هو الإيجار الحالي أو العائد، وبكم يمكن زيادته؟ (متى كانت آخر زيادة؟)
الاستثمارات قصيرة المدى
كيف تطورت أسعار شراء العقارات؟
الوضع الحالي والتطور في الماضي
ما هي الاستثمارات التي قد تزيد من قيمة العقار عند البيع؟
استراتيجية Fix and Flip (الشراء – التجديد – البيع)
الربح يتحقق أساسًا عند الشراء بالسعر المناسب.
هل من المنطقي تجديد العقار وتأجيره ثم بيعه لاحقًا؟
ما حجم فئة المشترين المحتملين لهذا العقار؟
هل أرغب في بيع العقار بنفسي أم عبر وكيل عقاري؟
ما حجم العرض الحالي للعقارات المشابهة على الإنترنت في هذه المنطقة؟
ما مدى الطلب على هذا النوع من العقارات؟
هل هو عقار استثماري أم للسكن الشخصي؟