Immobilienmarktbewertung

Immobilienmarktbewertung

https://www.youtube.com/watch?v=4-gY6HjkkD4

Immobilienmarktbewertung

Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Markwertermittlung Ihrer Immobilie erfordern:

• Kauf oder Verkauf
• Scheidung, Erbfall oder Schenkung
• Vermögensaufstellung
• usw.

Eine Immobilienmarktwertermittlung gibt Ihnen einen ersten Eindruck, welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am Markt ungefähr erzielen könnte. Nur gut geschulte Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können den Verkaufspreis einer Immobilie sicher und realistisch ermitteln.

Für eine genauere Marktwertermittlung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine persönliche Besichtigung und Datenaufnahme mit Ihnen vor Ort. Eine Online-Marktwertermittlung ist bei Standardobjekten, die man mit anderen in der Umgebung vergleichen kann, möglich, jedoch meist ungenau. Hier werden Besonderheiten nicht mit einkalkuliert, die am Ende den Marktwert stark beeinflussen.

Ablauf der Immobilienmarktbewertung

1. Vereinbaren eines Besichtigungstermins Vorort u. Begehung des Objektes

2. Aufnahme aller Daten (von Vorteil wären folgende Unterlagen)

   • Pläne vom Objekt
   • Lageplan
   • Grundbuchauszug
   • Mietverträge
   • Daten vom Objekt (Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Nutzfläche, Heizungsart u. Baujahr, Fensterart u. Baujahr, Wasser/Abwasser Ver- u. Entsorgung, zusätzliche Ausstattung, usw.)
   • Besonderheiten vom Objekt
   • Durch­geführte Sanie­rungs-/Moder­ni­sie­rungs-/Instand­haltungs­arbeiten

3. Erstellung einer mehrseitigen Immobilienmarktbewertung

4. Besprechung der Immobilienmarktbewertung im Büro

Bedenken Sie:

Jede Immobilie ist individuell. Die Analyse liefert Ihnen eine Orientierung, zu welchen Preisen derzeit Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften und in ähnlichen örtlichen Lagen verkauft oder angeboten werden.

Der ermittelte Wert kann lediglich eine Prognose des zu erzielenden Wertes sein.

Der tatsächliche Wert ergibt sich erst bei einem Verkauf.

Für diese Bewertung kann keine Haftung übernommen werden und sie stellt kein amtliches Schätzgutachten dar. Bei der vorliegenden Immobilien-Wert-Analyse handelt es sich nicht um ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB.

🇬🇧 English Property Market Valuation

https://www.youtube.com/watch?v=4-gY6HjkkD4

Property Market Valuation

There are various situations that may require a market value assessment of your property, for example:

Purchase or sale of a property

Divorce, inheritance or gift

Asset overview or financial documentation

etc.

A property market valuation provides you with an initial estimate of the price your property could potentially achieve on the market.

Only well-trained real estate professionals with many years of market experience can reliably determine a realistic sales price for a property.

For a more accurate market valuation of your property, we recommend a personal inspection and on-site data collection together with you.

An online property valuation is possible for standard properties that can be compared with similar properties in the surrounding area. However, it is often inaccurate because special features are usually not taken into account, although they can significantly influence the final market value.

Process of a Property Market Valuation

Scheduling an on-site viewing appointment and inspection of the property

Collection of all relevant data (the following documents are helpful):

Property plans

Site plan

Land register extract

Rental agreements

Property data (year of construction, plot size, living space, usable space, heating type and year of installation, window type and year of installation, water and sewage supply, additional equipment, etc.)

Special characteristics of the property

Completed renovation, modernization or maintenance work

Preparation of a multi-page property market valuation report

Discussion of the valuation results in our office

Please note

Every property is unique. The analysis provides guidance on the prices at which similar properties with comparable features and locations are currently being sold or offered on the market.

The determined value can therefore only represent a forecast of the achievable value.

The actual market value will only be determined when the property is sold.

No liability can be assumed for this valuation and it does not constitute an official appraisal report.

This property value analysis is not a market value appraisal according to §194 BauGB (German Building Code).

🇷🇺 Русский Оценка рыночной стоимости недвижимости

https://www.youtube.com/watch?v=4-gY6HjkkD4

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Существуют различные причины, по которым может потребоваться оценка рыночной стоимости вашей недвижимости:

покупка или продажа недвижимости

развод, наследство или дарение

составление списка активов

и другие причины

Оценка рыночной стоимости недвижимости дает первичное представление о цене, которую ваша недвижимость может примерно получить на рынке.

Только опытные специалисты по недвижимости с многолетним знанием рынка могут точно определить реалистичную цену продажи.

Для более точной оценки рекомендуется личный осмотр недвижимости и сбор данных на месте.

Онлайн-оценка возможна для стандартных объектов, которые можно сравнить с другими объектами в регионе, однако она часто неточная, поскольку особенности недвижимости могут существенно повлиять на рыночную стоимость.

Процесс оценки недвижимости

Назначение осмотра недвижимости на месте

Сбор всех данных (желательно предоставить следующие документы):

планы объекта

план участка

выписка из земельной книги

договоры аренды

данные об объекте (год постройки, площадь участка, жилая площадь, полезная площадь, тип отопления и год установки, тип окон, водоснабжение и канализация, дополнительное оборудование и т.д.)

особенности объекта

проведенные ремонтные или модернизационные работы

Подготовка многостраничного отчета об оценке недвижимости

Обсуждение результатов оценки в офисе

Важно

Каждый объект недвижимости уникален.

Анализ дает ориентир по ценам, по которым похожие объекты в аналогичных районах сейчас продаются или предлагаются на рынке.

Определенная стоимость является только прогнозом возможной цены.

Фактическая стоимость определяется только в процессе продажи.

За данную оценку не принимается юридическая ответственность, и она не является официальным экспертным заключением.

Это не оценочный отчет о рыночной стоимости в соответствии с §194 BauGB.

🇸🇦 العربية تقييم السوق العقاري

https://www.youtube.com/watch?v=4-gY6HjkkD4

تقييم القيمة السوقية للعقار

هناك عدة أسباب قد تتطلب تقييم القيمة السوقية لعقاركم، مثل:

شراء أو بيع العقار

الطلاق أو الإرث أو الهبة

إعداد بيان بالأصول

وغيرها

يعطي تقييم السوق العقاري انطباعًا أوليًا عن السعر الذي قد يحققه عقاركم في السوق.

فقط خبراء العقارات المدربون جيدًا والذين لديهم خبرة طويلة في السوق يمكنهم تحديد سعر بيع واقعي للعقار.

للحصول على تقييم أكثر دقة ننصح بـ زيارة العقار شخصيًا وجمع البيانات في الموقع.

يمكن إجراء تقييم عبر الإنترنت للعقارات القياسية التي يمكن مقارنتها بعقارات أخرى في المنطقة، لكن هذه الطريقة غالبًا غير دقيقة لأن الخصائص الخاصة للعقار لا يتم احتسابها بشكل كافٍ.

خطوات تقييم العقار

تحديد موعد لزيارة العقار ومعاينته

جمع جميع البيانات (ويُفضل توفر الوثائق التالية):

مخططات العقار

مخطط الموقع

مستخرج من السجل العقاري

عقود الإيجار

بيانات العقار (سنة البناء، مساحة الأرض، مساحة المعيشة، المساحة القابلة للاستخدام، نوع التدفئة وسنة تركيبها، نوع النوافذ، نظام المياه والصرف الصحي، التجهيزات الإضافية، إلخ)

الخصائص الخاصة بالعقار

أعمال التجديد أو التحديث أو الصيانة التي تم تنفيذها

إعداد تقرير مفصل لتقييم العقار

مناقشة التقييم في المكتب

ملاحظة

كل عقار فريد من نوعه.

يوفر التحليل توجيهًا حول الأسعار التي يتم بها بيع أو عرض عقارات مشابهة في نفس المنطقة.

القيمة المحددة هي مجرد توقع للقيمة المحتملة.

القيمة الحقيقية تظهر فقط عند البيع الفعلي للعقار.

لا يمكن تحمل أي مسؤولية عن هذا التقييم، كما أنه لا يعتبر تقرير تقييم رسمي.

هذا التحليل ليس تقرير قيمة سوقية وفقًا للمادة §194 من قانون البناء الألماني BauGB.