Investition in Immobilien
https://www.youtube.com/watch?v=LMkvrQTjFFc
Langfristige Investitionen
- Wie wird sich der Ort entwickeln?
- Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
- Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
- Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
- Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
- Verkehrsanbindung?
- Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
- Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
- Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
- Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
- Hausverwaltung/Bekannter
- Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
- Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
- Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
- Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
- Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
- Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
- Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
- Wie beliebt ist der Stadtteil?
- Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
- Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)
Kurzfristige Investitionen
- Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
- Aktuelle und in der Vergangenheit
- Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
- Fix and Flip
- Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
- Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
- Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
- Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
- Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
- Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
- Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?
English
Investment in Real Estate
https://www.youtube.com/watch?v=LMkvrQTjFFc
Long-term Investments
How will the location develop in the future?
How have rents developed in recent years?
Are there many vacancies, whether commercial or residential?
What employers are located in the surrounding area?
How have purchase prices developed in recent years?
Transport connections?
Purchasing power of residents in the surrounding area?
How lively is the town center/city square?
How far is the property from my place of residence?
Who takes care of the property on site?
Property management / acquaintance
What investments will need to be made in the coming years?
Common property in condominium owner associations?
Private property in condominium owner associations?
How high should my reserves be that I should additionally set aside for the property?
Ultimately, the profit or return lies in the purchase price.
What are my current interest rates and how high is my final payment, or how much loan remains if I need refinancing? Are special repayments possible?
Renting out real estate is not a business that runs automatically on the side; you need to invest some time. (Long-term holder)
How popular is the district?
It is best to talk to people locally and form your own impression.
What is the current rent/return and how much can I adjust it? (When was the last increase?)
Short-term Investments
How have purchase prices developed?
Current and in the past
Which investments are worthwhile to sell the property more easily?
Fix and flip
Ultimately, the profit lies in the purchase price.
Would it make sense to renovate the property, rent it out, and only then sell it?
How large is the buyer group for this particular property?
Do I want to handle the sale myself or through a real estate agent?
How large is the current supply on the internet in the region?
How high is the demand for this property?
Investment property or owner-occupied property?
Русский (Russian)
Инвестиции в недвижимость
https://www.youtube.com/watch?v=LMkvrQTjFFc
Долгосрочные инвестиции
Как будет развиваться данный населённый пункт?
Как изменялась арендная плата в последние годы?
Есть ли много пустующих объектов — коммерческих или жилых?
Какие работодатели находятся в окрестностях?
Как развивались цены на покупку недвижимости в последние годы?
Транспортная доступность?
Покупательная способность жителей в этом районе?
Насколько оживлён центр города / городская площадь?
Насколько далеко объект находится от моего места проживания?
Кто занимается объектом на месте?
Управляющая компания / знакомый
Какие инвестиции потребуется сделать в ближайшие годы?
Общее имущество в товариществах собственников жилья?
Индивидуальная собственность в товариществах собственников жилья?
Какой резерв средств мне следует дополнительно откладывать для этого объекта?
В конечном итоге прибыль или доходность определяется ценой покупки.
Какова моя текущая процентная ставка и какой будет окончательный платёж, либо какой остаток кредита останется, если потребуется рефинансирование? Возможны ли досрочные платежи?
Сдача недвижимости в аренду — это не бизнес, который работает сам по себе; нужно инвестировать время. (Долгосрочный инвестор)
Насколько популярен этот район?
Лучше всего поговорить с людьми на месте и составить собственное впечатление.
Какова текущая арендная плата / доходность и насколько её можно увеличить? (Когда было последнее повышение?)
Краткосрочные инвестиции
Как развивались цены на покупку недвижимости?
Сейчас и в прошлом
Какие инвестиции имеют смысл, чтобы продать объект более выгодно?
Fix and Flip (покупка, ремонт и перепродажа)
Прибыль в конечном итоге зависит от цены покупки.
Может ли иметь смысл сначала отремонтировать объект, сдать его в аренду, а затем продать?
Насколько велика группа потенциальных покупателей для данного объекта?
Хочу ли я продавать объект самостоятельно или через агента по недвижимости?
Насколько велико текущее предложение в интернете в этом регионе?
Насколько высок спрос на этот объект?
Инвестиционный объект или объект для собственного проживания?
العربية (Arabic)
الاستثمار في العقارات
https://www.youtube.com/watch?v=LMkvrQTjFFc
الاستثمارات طويلة الأجل
كيف سيتطور هذا الموقع في المستقبل؟
كيف تطورت الإيجارات خلال السنوات الأخيرة؟
هل يوجد الكثير من العقارات الشاغرة، سواء تجارية أو سكنية؟
ما هي الشركات أو جهات العمل الموجودة في المنطقة المحيطة؟
كيف تطورت أسعار شراء العقارات خلال السنوات الماضية؟
ما مدى توفر وسائل المواصلات؟
ما مستوى القدرة الشرائية للسكان في المنطقة؟
ما مدى حيوية مركز البلدة أو ساحة المدينة؟
كم تبعد العقار عن مكان سكني؟
من يتولى العناية بالعقار في الموقع؟
إدارة العقار / شخص معروف
ما هي الاستثمارات التي يجب القيام بها في السنوات القادمة؟
الملكية المشتركة في جمعيات الملاك؟
الملكية الخاصة في جمعيات الملاك؟
ما حجم الاحتياطيات المالية التي يجب أن أخصصها إضافياً لهذا العقار؟
في النهاية، الربح أو العائد يعتمد على سعر الشراء.
ما هي نسبة الفائدة الحالية لدي؟ وما قيمة الدفعة النهائية أو الرصيد المتبقي من القرض إذا احتجت إلى إعادة تمويل؟ وهل يمكن القيام بدفعات إضافية؟
تأجير العقارات ليس عملاً يسير تلقائياً بجانب العمل؛ يجب استثمار بعض الوقت فيه. (مستثمر طويل الأجل)
ما مدى شعبية الحي؟
من الأفضل التحدث مع السكان في الموقع وتكوين انطباع شخصي.
ما هو الإيجار الحالي أو العائد، وكم يمكن تعديله؟ (متى كانت آخر زيادة؟)
الاستثمارات قصيرة الأجل
كيف تطورت أسعار شراء العقارات؟
حالياً وفي الماضي
ما هي الاستثمارات التي تستحق القيام بها لبيع العقار بشكل أفضل؟
الشراء والتجديد ثم البيع (Fix and Flip)
الربح في النهاية يعتمد على سعر الشراء.
هل من المنطقي تجديد العقار وتأجيره أولاً ثم بيعه لاحقاً؟
ما حجم شريحة المشترين لهذا العقار؟
هل أرغب في تنفيذ البيع بنفسي أم عبر وسيط عقاري؟
ما حجم العرض الحالي في الإنترنت في المنطقة؟
ما حجم الطلب على هذا العقار؟
عقار استثماري أم عقار للسكن الشخصي؟