https://www.youtube.com/watch?v=WF8mQ7SZ70k
Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert
- Afa - Absetzung für Abnutzung
- Im Kaufvertrag für ein Objekt teilt man den Gebäudewert und den Grundstückswert in zwei Beträge auf um dem Finanzamt plausibel dazulegen, wie hoch der Gebäudewert alleine ist um diesen Betrag abschreiben zu können.
Beispielrechnung für eine Eigentumswohnung
- Bodenrichtwert pro m² - 250€/m²
- Grundstücksgröße 2.000m²
- Miteigentumsanteile der Wohnung 50/1.000MEAs
- 250€/m² x 2.000m² = 500.000€
- 500.000€ / 1.000MEAs x 50MEAs = 25.000€ Bodenwertanteil der Wohnung Grundstück
Dieselbe Rechnung kann man für Gewerbe oder Häuser anweden, jedoch braucht man hier keine Miteigentumsaufteilung da einem ja das Ganze Grundstück gehört.
Bewegliche Gegestände
- sämtliches Inventar
- PV-Anlage
- usw.
Beides ist nötig um die Abreschreibung zu berechnen und bei den beweglichen Gegenständen einen Teil der Grunderwerbsteuer einzusparen, da der Inventarkaufpreis ausgewiesen wird.
(PS: die Beträge sollten natürlich nachvollziehbar und realistisch sein, Inventarliste zum Kaufvertrag hinzufügen wäre sinnvoll)
- Gebäudewert
- Inventar / PV / Einbauküche
🇷🇺 Русский Распределение цены покупки в договоре — стоимость земли и стоимость здания
Амортизация (AfA – Absetzung für Abnutzung)
В договоре купли-продажи объекта недвижимости стоимость здания и стоимость земельного участка разделяются на две суммы, чтобы можно было обоснованно показать налоговой службе, какая часть цены относится только к зданию.
Это необходимо для того, чтобы именно стоимость здания можно было амортизировать (списывать).
Пример расчёта для квартиры в собственности
Ориентировочная стоимость земли (Bodenrichtwert): 250 €/м²
Площадь участка: 2 000 м²
Доля совладения квартиры: 50 / 1 000 MEA
Расчёт:
250 €/м² × 2 000 м² = 500 000 € стоимость участка
500 000 € / 1 000 MEA × 50 MEA = 25 000 € доля стоимости земли для этой квартиры
Тот же расчёт можно применять для коммерческой недвижимости или домов, однако в этом случае не требуется распределение долей собственности, так как весь участок принадлежит одному владельцу.
Движимое имущество
всё имущество (инвентарь)
фотоэлектрическая установка (PV-anlage)
и т. д.
Это необходимо:
для расчёта амортизации (AfA)
и для экономии части налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), поскольку стоимость инвентаря указывается отдельно в договоре.
(Важно: суммы должны быть реалистичными и обоснованными. Желательно приложить к договору купли-продажи список инвентаря.)
Пример распределения в договоре:
стоимость здания
инвентарь / фотоэлектрическая установка / встроенная кухня
🇸🇦 العربية تقسيم سعر الشراء في عقد البيع — قيمة الأرض وقيمة المبنى
الاستهلاك الضريبي (AfA – خصم الاستهلاك)
في عقد شراء العقار يتم تقسيم قيمة المبنى وقيمة الأرض إلى مبلغين منفصلين.
الهدف من ذلك هو توضيح القيمة الخاصة بالمبنى فقط للسلطات الضريبية حتى يمكن احتسابها ضمن الاستهلاك الضريبي.
مثال حسابي لشقة مملوكة
قيمة الأرض الإرشادية لكل متر مربع: 250 € / م²
مساحة الأرض: 2.000 م²
حصة الملكية المشتركة للشقة: 50 / 1.000
الحساب:
250 € × 2.000 م² = 500.000 € قيمة الأرض
500.000 € ÷ 1.000 × 50 = 25.000 € حصة الأرض الخاصة بالشقة
يمكن تطبيق نفس الحساب على العقارات التجارية أو المنازل، ولكن لا حاجة لتقسيم حصص الملكية المشتركة لأن المالك يمتلك كامل الأرض.
الممتلكات المنقولة
جميع الأثاث والموجودات
نظام الطاقة الشمسية (PV)
وغيرها
هذا التقسيم ضروري من أجل:
حساب الاستهلاك الضريبي (AfA)
وتقليل جزء من ضريبة شراء العقار (Grunderwerbsteuer)، لأن قيمة الأثاث أو المعدات يتم ذكرها بشكل منفصل في العقد.
(ملاحظة: يجب أن تكون القيم واقعية وقابلة للتبرير. من الأفضل إرفاق قائمة بالممتلكات المنقولة مع عقد الشراء.)
مثال على التقسيم في العقد:
قيمة المبنى
الأثاث / نظام الطاقة الشمسية / المطبخ المدمج (Einbauküche)