Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert

🇬🇧 English

Purchase price allocation in the purchase contract – land value and building value

🇷🇺 Русский

Распределение покупной цены в договоре купли-продажи – стоимость земли и стоимость здания

🇸🇦 العربية

توزيع سعر الشراء في عقد البيع – قيمة الأرض وقيمة المبنى

https://www.youtube.com/shorts/KZeok4D_Gc4

Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert

Afa - Absetzung für Abnutzung

Im Kaufvertrag für ein Objekt teilt man den Gebäudewert und den Grundstückswert in zwei Beträge auf, um dem Finanzamt plausibel darzulegen, wie hoch der Gebäudewert alleine ist, um diesen Betrag abschreiben zu können.

Beispielrechnung für eine Eigentumswohnung

Bodenrichtwert pro m² - 250€/m²

Grundstücksgröße 2.000m²

Miteigentumsanteile der Wohnung 50/1.000MEAs

250€/m² x 2.000m² = 500.000€

500.000€ / 1.000MEAs x 50MEAs = 25.000€ Bodenwertanteil der Wohnung Grundstück

Dieselbe Rechnung kann man für Gewerbe oder Häuser anweden, jedoch braucht man hier keine Miteigentumsaufteilung, da einem ja das ganze Grundtück gehört.

🇷🇺 Русский Распределение цены покупки в договоре — стоимость земли и стоимость здания

AfA – амортизация (Absetzung für Abnutzung)

В договоре купли-продажи недвижимости стоимость здания и стоимость земельного участка разделяются на две отдельные суммы, чтобы можно было убедительно показать налоговой службе, какая часть цены относится именно к зданию. Это необходимо для того, чтобы эту сумму можно было списывать через амортизацию (AfA).

Пример расчёта для квартиры в собственности

Ориентировочная стоимость земли (Bodenrichtwert): 250 € / м²

Площадь земельного участка: 2 000 м²

Доля собственности квартиры: 50 / 1 000 MEA (доли совладения)

Расчёт:

250 € / м² × 2 000 м² = 500 000 € стоимость земельного участка

500 000 € / 1 000 MEA × 50 MEA = 25 000 € доля стоимости земли для данной квартиры

Тот же расчёт можно применять для коммерческой недвижимости или домов. Однако в этих случаях не требуется распределение долей собственности, поскольку владельцу принадлежит весь земельный участок.

🇸🇦 العربية تقسيم سعر الشراء في عقد البيع — قيمة الأرض وقيمة المبنى

الاستهلاك الضريبي (AfA – Absetzung für Abnutzung)

في عقد شراء العقار يتم تقسيم قيمة المبنى وقيمة الأرض إلى مبلغين منفصلين، وذلك لتوضيح القيمة الخاصة بالمبنى فقط للسلطات الضريبية. هذا التقسيم ضروري حتى يمكن احتساب قيمة المبنى ضمن الاستهلاك الضريبي (AfA).

مثال حسابي لشقة مملوكة

القيمة الإرشادية للأرض لكل متر مربع (Bodenrichtwert): 250 € / م²

مساحة الأرض: 2.000 م²

حصة الملكية المشتركة للشقة: 50 / 1.000

الحساب:

250 € × 2.000 م² = 500.000 € قيمة الأرض

500.000 € ÷ 1.000 × 50 = 25.000 € حصة الأرض الخاصة بهذه الشقة

يمكن تطبيق نفس الحساب على العقارات التجارية أو المنازل، ولكن لا حاجة لتقسيم حصص الملكية المشتركة في هذه الحالة، لأن المالك يمتلك كامل قطعة الأرض.