Mieter – Nebenkostenabrechnung erstellen

🇬🇧 English

Tenant – preparing a service charge statement

🇷🇺 Русский

Арендатор – составление расчёта коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

المستأجر – إعداد كشف التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/shorts/80kLOVf3YiA

https://www.youtube.com/shorts/nWll9WNwR4w

Kontaktdaten - Vermieter
Kontaktdaten - Mieter
Straße - Ort - Wohnung
Datum
Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
Abrechnungsposten die umlagefähig sind
CO2 Aufteilung beachten
CO2 Preis im Jahr 2025 – 45€
Denkmalschutzobjekt?
Großteil Gewerbliche Nutzung?
normales Mietobjekt?
Abzug CO2 Kosten Vermieter-Anteil
Nebenkostenprivileg
Kabelgebühr nur bis 30.06.2024 umlagefähig (Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete/Ablesung für Zähler, weitere Kosten für die Ablesung (Funk, UVI, usw.), Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung / Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, Kosten Aufzug – Wartung, TÜV, Notruf, Kosten Tiefgarage bzw. Stellplätze, direkte Kosten, die einer Mietpartei zugewiesen werden können, usw.)
Grundsteuerreform, hier ändert sich der Beitrag
Abfallgebühren wurden 2024 angepasst
Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Kontodaten des Vermieters

🇷🇺 Русский

Контактные данные – арендодатель

Контактные данные – арендатор

Адрес – улица / город / квартира

Дата

Период расчёта и период проживания соответствующего арендатора

Статьи расходов, которые можно распределять на арендаторов

Учитывать распределение расходов на CO₂

Цена CO₂ в 2025 году – 45 €

Является ли объект памятником архитектуры (Denkmalschutz)?

Преимущественно коммерческое использование?

Обычный жилой объект аренды?

Вычет доли расходов CO₂, оплачиваемой арендодателем

Привилегия коммунальных расходов (Nebenkostenprivileg)

Плата за кабельное телевидение может распределяться только до 30.06.2024.

Примеры расходов, которые можно распределять на арендаторов:

Общая электроэнергия (Allgemeinstrom)

Расходы на отопление и воду

Обслуживание дымовых извещателей

Услуги хаусмастера

Уборка дома

Зимняя служба

Уход за садом

Вывоз мусора

Техническое обслуживание

Аренда и считывание показаний счётчиков

Дополнительные расходы на считывание (радио, UVI и т. д.)

Кабельное телевидение — до 30.06.2024

Плата за дождевую воду

Страхование здания

Страхование ответственности

Уборка улиц

Анализ питьевой воды — первая проверка / повторная проверка за счёт собственника

Налог на недвижимость

Расходы на лифт — обслуживание, TÜV, аварийная связь

Расходы на подземный паркинг или парковочные места

Прямые расходы, которые можно отнести к конкретному арендатору

Дополнительные моменты:

Реформа налога на недвижимость (Grundsteuer) — размер налога изменился

Сбор за вывоз отходов был скорректирован в 2024 году

Авансовые платежи должны быть вычтены из итоговой суммы

Результат расчёта — переплата или доплата

Банковские реквизиты арендодателя

🇸🇦 العربية

بيانات الاتصال – المالك

بيانات الاتصال – المستأجر

العنوان – الشارع / المدينة / الشقة

التاريخ

فترة الحساب وفترة إقامة المستأجر

بنود التكاليف القابلة للتوزيع على المستأجرين

يجب مراعاة تقسيم تكاليف ثاني أكسيد الكربون (CO₂)

سعر CO₂ في عام 2025 – 45 €

هل العقار خاضع لحماية الآثار (Denkmalschutz)؟

هل الاستخدام تجاري في الغالب؟

هل هو عقار سكني عادي للإيجار؟

خصم حصة المالك من تكاليف CO₂

امتياز التكاليف الجانبية (Nebenkostenprivileg)

رسوم الكابل التلفزيوني قابلة للتوزيع فقط حتى 30.06.2024.

أمثلة على التكاليف القابلة للتوزيع:

الكهرباء العامة للمبنى

تكاليف التدفئة والمياه

صيانة أجهزة إنذار الدخان

خدمات الحارس/المشرف

تنظيف المبنى

خدمات الشتاء (إزالة الثلوج)

العناية بالحديقة

جمع النفايات

أعمال الصيانة

إيجار وقراءة العدادات

تكاليف إضافية لقراءة العدادات (لاسلكي، UVI وغيرها)

رسوم الكابل – حتى 30.06.2024

رسوم مياه الأمطار

تأمين المبنى

تأمين المسؤولية

تنظيف الشوارع

فحص مياه الشرب – الفحص الأول / إعادة الفحص على نفقة المالك

ضريبة العقار

تكاليف المصعد – الصيانة، الفحص الفني (TÜV)، نظام الطوارئ

تكاليف المرآب تحت الأرض أو مواقف السيارات

التكاليف المباشرة التي يمكن تخصيصها لمستأجر معين

ملاحظات إضافية:

إصلاح ضريبة العقار (Grundsteuer) أدى إلى تغيير قيمة الضريبة

رسوم النفايات تم تعديلها في عام 2024

يجب خصم الدفعات المقدمة من المبلغ النهائي

نتيجة الحساب – رصيد للمستأجر أو مبلغ إضافي مستحق

البيانات البنكية للمالك