Nebenkosten verstehen
Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner
bestimmte Kosten Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
Zur Umlage auf Bewohner
Allgemeinstrom, Heiz- und Wasserkosten, Rauchmelder-Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
🇬🇧 English Understanding Service Charges (Additional Costs) Costs not allocable to tenants
Certain costs cannot be passed on to tenants and must be paid by the property owner. Examples include:
Property management fees
Repairs and maintenance work
Purchases and investments
Bank fees
Smoke detector rental
Insurance claims
Elevator repair costs
Underground garage repair costs
Direct owner-related costs
Costs allocable to tenants
These costs can be passed on to tenants as operating costs (service charges):
Electricity for common areas
Heating and water costs
Smoke detector maintenance
Caretaker services
Building cleaning
Winter service (snow removal, gritting)
Garden maintenance
Waste disposal
Maintenance work
Rental of meters
Cable TV fee – until 30.06.2024
Rainwater charges
Building insurance
Liability insurance
Street cleaning
Drinking water inspection (first test / follow-up test borne by the owner)
Property tax
etc.
🇷🇺 Русский Понимание коммунальных расходов Расходы, которые нельзя переложить на жильцов
Некоторые расходы не могут быть переложены на арендаторов и оплачиваются собственником:
Вознаграждение управляющей компании
Ремонт и обслуживание
Закупки и инвестиции
Банковские комиссии
Аренда дымовых датчиков
Страховые случаи
Ремонт лифта
Ремонт подземного паркинга
Прямые расходы собственника
Расходы, которые можно переложить на жильцов
Эти расходы могут быть включены в коммунальные платежи арендатора:
Электроэнергия для общих помещений
Расходы на отопление и воду
Обслуживание дымовых датчиков
Услуги дворника
Уборка здания
Зимнее обслуживание (уборка снега, посыпка)
Уход за садом
Вывоз мусора
Техническое обслуживание
Аренда счетчиков
Кабельное телевидение – до 30.06.2024
Плата за дождевую воду
Страхование здания
Страхование гражданской ответственности
Уборка улиц
Проверка качества питьевой воды
Налог на недвижимость
и др.
🇸🇦 العربية فهم التكاليف الإضافية (Nebenkosten) التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر
بعض التكاليف لا يمكن تحميلها على المستأجرين ويجب أن يتحملها مالك العقار، مثل:
أتعاب إدارة العقار
أعمال الصيانة والإصلاح
المشتريات والاستثمارات
الرسوم البنكية
إيجار أجهزة إنذار الدخان
الأضرار التأمينية
إصلاحات المصعد
إصلاحات مواقف السيارات تحت الأرض
التكاليف المباشرة الخاصة بالمالك
التكاليف القابلة للتحميل على المستأجر
يمكن تحميل هذه التكاليف على المستأجرين ضمن التكاليف التشغيلية للعقار:
كهرباء الأماكن المشتركة
تكاليف التدفئة والمياه
صيانة أجهزة إنذار الدخان
خدمات الحارس (Hausmeister)
تنظيف المبنى
خدمات الشتاء (إزالة الثلج)
العناية بالحديقة
جمع النفايات
أعمال الصيانة
إيجار العدادات
رسوم الكابل – حتى 30.06.2024
رسوم مياه الأمطار
تأمين المبنى
تأمين المسؤولية المدنية
تنظيف الشوارع
فحص مياه الشرب
ضريبة العقار
وغيرها.