Notartermin und Kaufvertragsentwurf
https://www.youtube.com/shorts/KvhdH2mOHfg
Angaben zu Käufer und Verkäufer
Grundbuchstand, Vormerkung vom Objekt (Was wird verkauft?)
Belastungen, die im Grundbuch eingetragen sind
Verkauf
Verwalterzustimmung nötig bei Eigentümergemeinschaft/Hausverwaltung
Zu welchen Anteilen wird gekauft
bewegliche Gegenstände, die mitverkauft werden
Grundbucherklärung (Schutz von Verkäufer und Käufer)
Besitzübergabe, Nutzen und Lasten
Kaufpreis und dessen Aufteilung
Beschaffenheit, Rechte und Mängel
Erschließungskosten
Eintritt in die Eigentümergemeinschaft
- bei Eigentümergemeinschaft
- Hausverwaltung
- Hausgeldzahlungen
- Sonderumlagen fällig
Vollmacht und Vollzugsauftrag – Notar
Finanzierung falls nötig / Grundschuldbestellung
Anschriften, Kosten Steuern
Vermittlung bei Kauf über einen Makler
Beim Notartermin wird der komplette Vertrag vorgelesen, hier können sämtliche Fragen, die Sie noch zum Vertrag haben, beantwortet werden.
🇬🇧 English Notary Appointment and Draft Purchase Agreement
https://www.youtube.com/shorts/KvhdH2mOHfg
Information about buyer and seller
Land register status and priority notice (Auflassungsvormerkung) of the property (What exactly is being sold?)
Encumbrances registered in the land register
Sale agreement
Approval by the property manager if required in a homeowners’ association (HOA)
Ownership shares in which the property is purchased
Movable items included in the sale
Land register declaration (protection for both buyer and seller)
Transfer of possession, benefits and burdens
Purchase price and its allocation
Condition of the property, rights and defects
Development and infrastructure costs
Entry into the homeowners’ association
homeowners’ association
property management
house fee payments
due special assessments
Power of attorney and execution order for the notary
Financing if required / land charge registration
Addresses, taxes and costs
Brokerage involvement if the purchase is handled through a real estate agent
At the notary appointment, the entire contract is read aloud. During this meeting, all remaining questions about the contract can be clarified.
🇷🇺 Русский Нотариальная встреча и проект договора купли-продажи
https://www.youtube.com/shorts/KvhdH2mOHfg
Данные покупателя и продавца
Состояние земельной книги и предварительная запись (что именно продаётся)
Обременения, зарегистрированные в земельной книге
Договор купли-продажи
Согласие управляющей компании, если объект находится в товариществе собственников
Доли собственности, в которых приобретается объект
Движимое имущество, продаваемое вместе с объектом
Заявление для земельной книги (защита продавца и покупателя)
Передача владения, прав и обязанностей
Цена покупки и её распределение
Состояние объекта, права и возможные дефекты
Расходы на подключение коммуникаций
Вступление в сообщество собственников
управление домом
ежемесячные платежи
возможные дополнительные взносы
Доверенность и поручение нотариусу
Финансирование при необходимости / регистрация ипотеки
Адреса, налоги и расходы
Посредничество, если сделка проходит через маклера
На нотариальной встрече весь договор зачитывается полностью, и все вопросы по договору можно обсудить и уточнить.
🇸🇦 العربية موعد كاتب العدل ومشروع عقد الشراء
https://www.youtube.com/shorts/KvhdH2mOHfg
بيانات المشتري والبائع
وضع السجل العقاري وإشعار الحجز (ما الذي يتم بيعه؟)
القيود أو الحقوق المسجلة في السجل العقاري
عقد البيع
موافقة إدارة العقار إذا كان العقار ضمن اتحاد ملاك
نسبة الملكية التي يتم الشراء بها
الممتلكات المنقولة التي تُباع مع العقار
تصريح السجل العقاري (لحماية البائع والمشتري)
تسليم الحيازة والحقوق والالتزامات
سعر الشراء وتقسيمه
حالة العقار والحقوق والعيوب
تكاليف البنية التحتية والخدمات
الدخول في اتحاد الملاك
إدارة المبنى
رسوم الخدمات الشهرية
المساهمات الخاصة إن وجدت
توكيل وتنفيذ الإجراءات من قبل كاتب العدل
التمويل إذا لزم الأمر / تسجيل الرهن العقاري
العناوين والضرائب والتكاليف
الوساطة العقارية إذا تم الشراء عبر وسيط عقاري