Preistreiber bei Kaufen und Mieten oder welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Wie gewisse Faktoren die Preise beeinflussen.
https://www.youtube.com/shorts/Pi23gVCZxGg
Verschiedene Faktoren spielen bei der Preisgestaltung eine Rolle.
Lage der Immobilie, Ländliche oder städtisch Zentrale Lage?
Grundstückskaufpreise beeinflussen den Faktor Kaufpreis und
am Schluss den Mietpreis enorm
öffentliche Anbindungen
S-Bahn, U-Bahn, Bus, Fußläufig erreichbares, benötigt man
ein Auto oder nicht, Zugverbindung,…
Bausubstanz
Energiekostenverbrauch niedrig oder hoch, Wärmeschutz
vorhanden, gute Bauweise?
Schallisolierung
Neubau oder Altbau
Saniert oder Unsaniert
neue oder alte Heizung, Energiesparende Heizung
mit evtl. Solaranlage für Warmwasser
Ausstattung
Normal, Gehoben, Luxus?
zusätzliche Ausstattung: Stellplatz, Garage, Balkon, Garten, Einbauküche,…
Angebot und Nachfrage? – (Ballungszentrum, Großstadt,…)
Baukosten, Kaufpreise beeinflussen am Schluss den Mietpreis enorm,
da die Eigentümer bzw. Käufer der Wohnungen,
eine Rendite erwirtschaften möchten und nicht zum Nulltarif Ihr Geld investieren
Gesetzliche Anforderungen beim Bau und Sanierung von Bestandgebäuden
Gebäudeenergiegesetz, Bauvorschriften für den Neubau, Energieeffizientes Bauen,…
🇬🇧 English Price Drivers When Buying or Renting – Which Factors Influence the Price?
https://www.youtube.com/shorts/Pi23gVCZxGg
Various factors play a role in determining property prices.
Location of the property
Rural or centrally located in a city
Land purchase prices strongly influence the purchase price and ultimately the rent level
Public transportation and infrastructure
S-Bahn, subway, bus connections
Walking distance to shops and services
Whether a car is necessary or not
Train connections and accessibility
Building condition
Energy consumption – high or low
Thermal insulation / energy efficiency
Quality of construction
Sound insulation
New building or older property
Renovated or unrenovated
Old or modern heating system
Energy-efficient heating, possibly with solar support for hot water
Equipment and features
Standard, high-quality or luxury equipment
Additional features such as:
parking space
garage
balcony
garden
fitted kitchen
Supply and demand
Especially in metropolitan areas and large cities, strong demand increases prices.
Construction and purchase costs
Construction costs and purchase prices strongly influence rental prices, because property owners usually aim to achieve a return on their investment.
Legal requirements and regulations
Legal regulations for construction and renovation also affect prices:
Building Energy Act (GEG)
building regulations for new construction
energy-efficient building standards
🇷🇺 Русский Факторы, влияющие на цену покупки и аренды недвижимости
https://www.youtube.com/shorts/Pi23gVCZxGg
На формирование цен на недвижимость влияет множество факторов.
Расположение недвижимости
Сельская местность или центральное расположение в городе
Стоимость земли значительно влияет на цену покупки, а также на уровень аренды
Транспортная доступность
Метро, электрички, автобусы
Доступность магазинов и инфраструктуры пешком
Нужно ли иметь автомобиль
Железнодорожное сообщение
Состояние здания
Энергопотребление – высокое или низкое
Наличие теплоизоляции
Качество строительства
Звукоизоляция
Новостройка или старое здание
Отремонтированное или нет
Старая или современная система отопления
Энергоэффективное отопление, возможно с солнечной поддержкой для горячей воды
Оснащение
Стандартное, повышенное или люксовое
Дополнительные элементы:
парковочное место
гараж
балкон
сад
встроенная кухня
Спрос и предложение
В крупных городах и агломерациях высокий спрос значительно повышает цены.
Стоимость строительства и покупки
Высокие строительные и покупные цены влияют на арендную плату, поскольку владельцы недвижимости хотят получать доход от своих инвестиций.
Законодательные требования
Законодательные нормы также влияют на цены:
Закон об энергетике зданий (GEG)
строительные нормы
требования к энергоэффективности
🇸🇦 العربية العوامل التي تؤثر على أسعار شراء أو استئجار العقارات
https://www.youtube.com/shorts/Pi23gVCZxGg
هناك العديد من العوامل التي تؤثر على تحديد أسعار العقارات.
موقع العقار
موقع ريفي أو موقع مركزي في المدينة
أسعار الأراضي تؤثر بشكل كبير على سعر الشراء وبالتالي على سعر الإيجار
وسائل النقل والبنية التحتية
قطارات الضواحي، المترو، الحافلات
إمكانية الوصول سيرًا إلى الخدمات والمتاجر
هل يحتاج السكان إلى سيارة أم لا
اتصال جيد بالقطارات
حالة المبنى
استهلاك الطاقة منخفض أو مرتفع
وجود عزل حراري
جودة البناء
عزل الصوت
مبنى جديد أو قديم
تم تجديده أو غير مجدد
نظام تدفئة حديث أو قديم
تدفئة موفرة للطاقة وربما طاقة شمسية للمياه الساخنة
التجهيزات
تجهيزات عادية أو عالية الجودة أو فاخرة
تجهيزات إضافية مثل:
موقف سيارات
مرآب
شرفة
حديقة
مطبخ مجهز
العرض والطلب
في المدن الكبيرة والمناطق الحضرية يؤدي الطلب المرتفع إلى زيادة الأسعار.
تكاليف البناء والشراء
تكاليف البناء والشراء تؤثر بشكل كبير على أسعار الإيجار لأن المالكين يرغبون في تحقيق عائد على استثماراتهم.
المتطلبات القانونية
القوانين واللوائح المتعلقة بالبناء والتجديد تؤثر أيضًا على الأسعار مثل:
قانون طاقة المباني
لوائح البناء
معايير البناء الموفر للطاقة.