Restnutzungsdauer Gutachten - meine Gedanken
Restnutzungsdauergutachten
https://www.youtube.com/shorts/z-LBFsf8klg
Zurzeit sind Restnutzungsdauer Gutachten für eine Verkürzung der Abschreibungsdauer – sprich eine höhere Abschreibung pro Jahr zu erzielen – sehr beliebt.
Was eigentlich zu hinterfragen ist, ist die Tatsache, dass die Gebäudeeigentümer, die solche Gutachten beauftragen, ihre Immobilien aus zwei Blickwinkeln sehen und beschreiben.
Ansicht fürs Finanzamt: Restnutzungsdauer verkürzen, schlechter Gebäudewert, um eine höhere Abschreibung zu erzielen. Dabei kommt natürlich auch die Tatsache zum Tragen, dass die Restnutzungsdauer bei vielen Gebäuden von 70 auf 80 Jahre erhöht wurde.
“Die Verlängerung der Gesamtnutzungsdauer von 70 auf 80 Jahre führt zu einer höheren Restnutzungsdauer von Immobilien, was wiederum den Wert der Immobilien erhöht. Diese Änderung wirkt sich sowohl im Sachwert- als auch im Ertragswertverfahren aus.”
Ansicht für die finanzierende Bank: hoher Gebäudewert, lange Nutzungsdauer, um eine hohe Finanzierungssumme zu bekommen.
Ansicht für den Mieter: super Gebäude, hoher Gebäudewert, top Ausstattung, dadurch hoher Mietpreis.
So kann ein Gebäude mehrere Werte haben. ;)
🇬🇧 English Remaining Useful Life Report (Restnutzungsdauer) – My Thoughts
Restnutzungsdauer Report https://www.youtube.com/shorts/z-LBFsf8klg
Currently, remaining useful life reports are very popular because they can shorten the depreciation period, which means achieving higher annual depreciation (AfA).
However, one thing that should be questioned is that property owners often describe their buildings from different perspectives depending on the situation.
Perspective for the tax office
Shorter remaining useful life
Lower building value
Goal: higher annual depreciation
Another factor is that the total useful life of buildings has been increased from 70 to 80 years in many valuation standards.
The extension of the total useful life from 70 to 80 years leads to a longer remaining useful life, which in turn increases the value of the property. This change affects both the cost approach and the income approach in property valuation.
Perspective for the financing bank
High building value
Long useful life
Goal: higher financing amount
Perspective for the tenant
Great building
High building value
Good equipment and condition
Result: higher rent
Conclusion
The same building can therefore have several different values depending on the perspective. 😉
🇷🇺 Русский Экспертное заключение о сроке остаточной полезной эксплуатации – мои мысли
Отчёт о сроке остаточной эксплуатации https://www.youtube.com/shorts/z-LBFsf8klg
В настоящее время заключения о сокращении срока остаточной эксплуатации зданий очень популярны, поскольку позволяют сократить срок амортизации и тем самым увеличить ежегодную амортизацию.
Однако стоит задуматься о том, что владельцы недвижимости часто описывают свои здания по-разному в зависимости от ситуации.
Взгляд для налоговой службы
Более короткий срок остаточной эксплуатации
Более низкая стоимость здания
Цель: увеличить амортизацию
Кроме того, во многих оценочных стандартах общий срок эксплуатации зданий был увеличен с 70 до 80 лет.
Увеличение общего срока эксплуатации с 70 до 80 лет приводит к большему сроку остаточной эксплуатации, что повышает стоимость недвижимости. Это влияет как на затратный метод, так и на доходный метод оценки.
Взгляд для банка
Высокая стоимость здания
Долгий срок эксплуатации
Цель: получить более высокую сумму финансирования
Взгляд для арендатора
Хорошее здание
Высокая стоимость
Хорошее оснащение
Результат: более высокая арендная плата
Итог
Таким образом, одно и то же здание может иметь несколько разных оценок в зависимости от точки зрения. 😉
🇸🇦 العربية تقرير العمر المتبقي للمبنى – أفكاري
تقرير العمر المتبقي https://www.youtube.com/shorts/z-LBFsf8klg
في الوقت الحالي أصبحت تقارير العمر المتبقي للمباني شائعة جدًا لأنها تسمح بتقليل مدة الإهلاك الضريبي وبالتالي زيادة قيمة الإهلاك السنوي.
لكن الأمر الذي يستحق التفكير هو أن مالكي العقارات غالبًا ما يصفون المبنى من زوايا مختلفة حسب الجهة التي يتعاملون معها.
منظور مصلحة الضرائب
تقليل العمر المتبقي للمبنى
تخفيض قيمة المبنى
الهدف: زيادة الإهلاك السنوي
كما أن العمر الافتراضي الإجمالي للمباني تم رفعه في كثير من الحالات من 70 إلى 80 سنة.
إن زيادة العمر الافتراضي من 70 إلى 80 سنة تؤدي إلى زيادة العمر المتبقي للمبنى وبالتالي ارتفاع قيمة العقار. ويؤثر ذلك على طريقة التكلفة وطريقة العائد في تقييم العقارات.
منظور البنك الممول
قيمة مبنى مرتفعة
عمر استخدام طويل
الهدف: الحصول على تمويل أكبر
منظور المستأجر
مبنى جيد
قيمة مرتفعة
تجهيزات جيدة
النتيجة: إيجار أعلى
الخلاصة
يمكن لنفس المبنى أن يحمل عدة قيم