Welche Unterlagen benötigt Ihre finanzierende Bank?
https://www.youtube.com/shorts/J7_NraAJ8M0
Hauskauf
- detailliertes Exposé
- Lageplan vom Objekt
- Pläne vom Haus
- Energieausweis
- aktuellen Grundbuchauszug - Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
- Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
- Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?
Wohnungskauf
detailliertes Exposé
Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
- Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?
Energieausweis
aktuellen Grundbuchauszug
- Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr mit der aktuellen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und der neuen Zahlung
Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und gegebenenfalls für die Tiefgarage
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Wurden Sanierungen oder Renovierungen beschlossen? (Sonderumlagen)
Was wurde die letzten Jahre erneuert?
Teilungserklärung mit Nachträgen zur Teilungserklärung vom Objekt
🇬🇧 English Which Documents Does Your Financing Bank Require?
Video:
https://www.youtube.com/shorts/J7_NraAJ8M0
Buying a House
Detailed property exposé
Site plan of the property
House floor plans
Energy performance certificate
Current land register extract – are there any encumbrances? (usufruct rights, residential rights, etc.)
Fire insurance certificate (required by the buyer for financing)
Have renovations or refurbishments been carried out? If yes, when were they completed?
Buying an Apartment (Condominium)
Detailed property exposé
Plans of the apartment / cellar / parking space / underground garage
Do the numbers on the plans match those listed in the declaration of division?
Energy performance certificate
Current land register extract
Any encumbrances in the land register? (usufruct rights, residential rights, etc.)
Fire insurance certificate (required by the buyer for financing)
Service charge statements for the last two years
Business plan for the next accounting year including the current monthly service charge advance payment and the new payment
Current amount of the maintenance reserve for the apartment and, if applicable, for the underground parking garage
Minutes of the homeowners’ meetings from the last three years
Have renovations or refurbishments been approved? (special assessments)
What has been renewed in recent years?
Declaration of division including amendments relating to the property
🇷🇺 Русский Какие документы требуются банку для финансирования?
Видео:
https://www.youtube.com/shorts/J7_NraAJ8M0
Покупка дома
Подробное описание объекта (экспозе)
План расположения объекта
Планы дома
Энергетический сертификат
Актуальная выписка из земельной книги
Есть ли обременения? (узуфрукт, право проживания и т.д.)
Страховой полис от пожара (необходим покупателю для финансирования)
Проводились ли ремонты или модернизации объекта и когда?
Покупка квартиры
Подробное описание объекта (экспозе)
Планы квартиры / подвала / парковочного места / подземного гаража
Совпадают ли номера на планах с номерами в декларации о разделе собственности?
Энергетический сертификат
Актуальная выписка из земельной книги
Есть ли обременения? (узуфрукт, право проживания и т.д.)
Страховой полис от пожара (нужен для финансирования)
Расчёты коммунальных расходов за последние два года
Экономический план на следующий расчётный год с текущим и новым ежемесячным платежом
Размер текущего резервного фонда на ремонт квартиры и при необходимости для подземного гаража
Протоколы собраний собственников за последние три года
Были ли приняты решения о ремонтах или модернизациях? (дополнительные взносы)
Что было обновлено за последние годы?
Декларация о разделе собственности с дополнениями
🇸🇦 العربية ما هي المستندات التي يطلبها البنك لتمويل شراء العقار؟
فيديو:
https://www.youtube.com/shorts/J7_NraAJ8M0
شراء منزل
عرض تفصيلي للعقار
مخطط موقع العقار
مخططات المنزل
شهادة كفاءة الطاقة
نسخة حديثة من السجل العقاري
هل توجد قيود أو حقوق مسجلة؟ (حق الانتفاع، حق السكن وغيرها)
وثيقة تأمين ضد الحريق (يحتاجها المشتري للحصول على التمويل)
هل تم إجراء أعمال تجديد أو صيانة؟ ومتى تم تنفيذها؟
شراء شقة
عرض تفصيلي للعقار
مخططات الشقة / القبو / موقف السيارة / المرآب تحت الأرض
هل تتطابق الأرقام في المخططات مع الأرقام في وثيقة تقسيم الملكية؟
شهادة كفاءة الطاقة
نسخة حديثة من السجل العقاري
هل توجد قيود مسجلة؟ (حق الانتفاع، حق السكن وغيرها)
وثيقة تأمين ضد الحريق (مطلوبة للتمويل)
بيانات التكاليف الإضافية لآخر سنتين
الخطة الاقتصادية للسنة القادمة مع قيمة الدفعات الشهرية الحالية والجديدة
قيمة صندوق الصيانة الحالي للشقة وربما لمرآب السيارات تحت الأرض
محاضر اجتماعات ملاك الشقق لآخر ثلاث سنوات
هل تم اتخاذ قرارات بخصوص أعمال صيانة أو تجديد؟ (رسوم خاصة)
ما الذي تم تجديده خلال السنوات الماضية؟
وثيقة تقسيم الملكية مع التعديلات الخاصة بالعقار