Was ist eigentlich Hausgeld – und warum steigt es?

https://www.youtube.com/shorts/_2pBP6h7egI

Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten: Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten für Aufzug-Reparaturen, Kosten für Tiefgaragen-Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer usw.
Zur Umlage auf Bewohner: Allgemeinstrom, Heiz-Wasserkosten, Rauchmelder-Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
Sonderumlagen
Hausgeldvorauszahlung
Abrechnungsergebnis
Guthaben oder Nachzahlung
Rücklagenstand aktuell

Die Hausgelder steigen mit der Zeit, da die Kosten im Laufe der Zeit steigen. Zuletzt die Energiekosten, Rücklagenzuführungen, Versicherungskosten, gesetzliche Auflagen die erfüllt werden müssen, Kosten der Verwaltung, usw.

Nicht zuletzt sind diese Steigerungen durch die Inflation bedingt.

English What is a condominium fee (Hausgeld) – and why does it increase?

https://www.youtube.com/shorts/_2pBP6h7egI

Costs that cannot be allocated to residents

Property management fees

Maintenance and repairs

Purchases and investments

Bank fees

Smoke detector rental

Insurance claim costs

Elevator repair costs

Underground garage repair costs

Direct costs for owners, etc.

Costs that can be allocated to residents

General electricity

Heating and water costs

Smoke detector maintenance

Caretaker services

Building cleaning

Winter service (snow removal)

Garden maintenance

Waste disposal

Technical maintenance

Meter rental

Cable TV fees – until 30.06.2024

Stormwater charges

Building insurance

Liability insurance

Street cleaning

Drinking water testing – first test / follow-up tests borne by the owner

Property tax, etc.

Additional components of the condominium fee

Contributions to reserve funds and withdrawals

Special assessments

Advance payment of the condominium fee

Settlement result (annual statement)

Credit balance or additional payment

Current reserve fund balance

Condominium fees usually increase over time because costs generally rise. Recently, for example, due to energy costs, reserve contributions, insurance costs, legal requirements, and property management costs.

Last but not least, these increases are also influenced by inflation.

Русский (Russian) Что такое Hausgeld (ежемесячный взнос собственника) – и почему он растёт?

https://www.youtube.com/shorts/_2pBP6h7egI

Расходы, которые нельзя переложить на жильцов

Вознаграждение управляющей компании

Техническое обслуживание и ремонт

Закупки и инвестиции

Банковские комиссии

Аренда дымовых датчиков

Расходы по страховым случаям

Ремонт лифта

Ремонт подземного гаража

Прямые расходы собственников и др.

Расходы, которые могут быть распределены на жильцов

Общая электроэнергия

Расходы на отопление и воду

Обслуживание дымовых датчиков

Услуги управляющего домом (хаусмайстер)

Уборка здания

Зимняя служба (уборка снега)

Уход за садом

Вывоз мусора

Техническое обслуживание

Аренда счётчиков

Кабельное телевидение – до 30.06.2024

Плата за ливневую канализацию

Страхование здания

Страхование гражданской ответственности

Уборка улиц

Анализ питьевой воды – первичный анализ / повторная проверка за счёт собственника

Налог на недвижимость и др.

Другие составляющие Hausgeld

Пополнение резервного фонда и использование средств

Специальные взносы

Предварительный ежемесячный платёж (Hausgeld)

Результат годового расчёта

Возврат средств или дополнительный платёж

Текущий размер резервного фонда

Размер Hausgeld со временем увеличивается, поскольку растут расходы. В последнее время это связано, например, с ростом цен на энергию, увеличением резервных отчислений, страховыми расходами, законодательными требованиями и затратами на управление.

Кроме того, повышение расходов также связано с инфляцией.

العربية (Arabic) ما هو Hausgeld (رسوم إدارة العقار) ولماذا ترتفع؟

https://www.youtube.com/shorts/_2pBP6h7egI

التكاليف التي لا يمكن تحميلها على السكان

أتعاب إدارة العقار

أعمال الصيانة والإصلاح

المشتريات والاستثمارات

الرسوم البنكية

إيجار أجهزة إنذار الدخان

تكاليف حالات التأمين

تكاليف إصلاح المصعد

تكاليف إصلاح مواقف السيارات تحت الأرض

التكاليف المباشرة على المالك وغيرها

التكاليف التي يمكن توزيعها على السكان

الكهرباء العامة

تكاليف التدفئة والمياه

صيانة أجهزة إنذار الدخان

خدمات الحارس أو المشرف على المبنى

تنظيف المبنى

خدمة إزالة الثلوج في الشتاء

العناية بالحدائق

جمع النفايات

أعمال الصيانة

إيجار العدادات

رسوم الكابل التلفزيوني – حتى 30.06.2024

رسوم مياه الأمطار

تأمين المبنى

تأمين المسؤولية المدنية

تنظيف الشوارع

فحص مياه الشرب – الفحص الأول وإعادة الفحص على نفقة المالك

ضريبة العقار وغيرها

مكونات أخرى لرسوم Hausgeld

المساهمة في صندوق الاحتياطي والسحب منه

الرسوم الخاصة الإضافية

الدفعة الشهرية المسبقة لرسوم Hausgeld

نتيجة التسوية السنوية

رصيد مستحق أو دفعة إضافية

الرصيد الحالي لصندوق الاحتياطي

ترتفع رسوم Hausgeld مع مرور الوقت لأن التكاليف تزداد بشكل عام. في السنوات الأخيرة ارتفعت بسبب تكاليف الطاقة، زيادة المخصصات الاحتياطية، تكاليف التأمين، المتطلبات القانونية وتكاليف إدارة العقار.

كما أن التضخم يلعب دورًا كبيرًا في هذه الزيادات.