Was ist wichtig bei einem Hauskauf - Überlegungen - Denkanstöße
https://www.youtube.com/watch?v=AnogAeXrfL8
https://immobilienleitfaden.com/posts/hauskauf-und-hausverkauf/
- Hauskauf und Hausverkauf
- detailliertes Exposé
- Lageplan vom Objekt
- Pläne vom Haus
- Energieausweis
- Alter der Heizung
- Art der Heizung
- Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
- Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
- In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
- Bodenrichtwert?
- aktuellen Grundbuchauszug
- Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
- Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
- Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
- Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
- Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann
- wurden diese durchgeführt?
- Schäden/Mängel am Objekt?
- alter Erdtank vorhanden, Schimmel- oder Wasserschäden, usw.
- Höhe der Heizkosten der letzten Jahre
- Mietvertrag falls das Haus vermietet ist
- Wie lange ist der Mieter bereits im Haus? (Kündigungsfristen)
- Ist es möglich auf Eigenbedarf zu kündigen?
- Ist es ein befristeter Mietvertrag oder unbefristeter Mietvertrag?
- Wie hoch ist die Kaltmiete?
- Wann wurde die Miete das letzte Mal erhöht?
- Wie hoch ist die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters?
- Wurde im Mietvertrag etwas Besonderes vereinbart?
- Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?
- Wie hoch war die Kautionszahlung bei Einzug des Mieters?
- Kaution mit Zinsen vom Verkäufer überweisen lassen und diese auf ein
- Kautionssparbuch anlegen (Der Verkäufer muss sich vom Mieter aus der
- Haftung für die Kaution nehmen lassen, damit er diese dem Käufer überweisen kann, der Käufer legt die Kaution dann auf ein Kautionssparbuch an.)
English What is important when buying a house – considerations and points to think about
https://www.youtube.com/watch?v=AnogAeXrfL8
https://immobilienleitfaden.com/posts/hauskauf-und-hausverkauf/
Buying and selling a house
Detailed property exposé
Site plan of the property
Floor plans of the house
Energy performance certificate
Age of the heating system
Type of heating system
Insulation / exterior wall insulation available
What type of windows are installed and what is their condition?
In what area is the property located? (noise, smells, etc.)
Official land value (Bodenrichtwert)?
Current land register extract
Encumbrances in the land register? (usufruct, right of residence, etc.)
Fire insurance certificate (required by the buyer for financing)
Building insurance including natural hazard coverage
Is the property located in a risk area? (flood risk?)
Have renovations or refurbishments been carried out and when?
Any damages or defects in the property?
Old underground oil tank, mold damage or water damage, etc.
Heating costs of the past years
Rental agreement if the house is rented out
How long has the tenant lived in the house? (termination periods)
Is it possible to terminate the contract for personal use?
Is it a fixed-term lease or an open-ended lease?
What is the net rent (cold rent)?
When was the rent last increased?
What is the tenant’s advance payment for utilities?
Are there any special agreements in the rental contract?
Is termination for personal use excluded?
How much was the rental deposit when the tenant moved in?
The deposit including interest should be transferred from the seller and placed in a rental deposit savings account. (The seller must be released from liability for the deposit by the tenant before transferring it to the buyer. The buyer then deposits the money in a rental deposit savings account.)
Русский (Russian) Что важно учитывать при покупке дома – важные мысли и соображения
https://www.youtube.com/watch?v=AnogAeXrfL8
https://immobilienleitfaden.com/posts/hauskauf-und-hausverkauf/
Покупка и продажа дома
Подробное описание объекта (экспозе)
План расположения объекта
Планы дома
Энергетический сертификат
Возраст отопительной системы
Тип отопления
Наличие теплоизоляции / утепления внешних стен
Какие окна установлены и в каком они состоянии?
В каком районе находится объект? (шум, запахи и т.д.)
Официальная кадастровая стоимость земли (Bodenrichtwert)?
Актуальная выписка из земельной книги
Обременения в земельной книге? (право проживания, узуфрукт и т.д.)
Полис страхования от пожара (необходим покупателю для финансирования)
Страхование здания с защитой от природных рисков
Находится ли объект в зоне риска? (например, затопления)
Проводились ли ремонты или реконструкции и когда?
Есть ли повреждения или дефекты объекта?
Старый подземный топливный бак, плесень или повреждения водой и т.д.
Размер расходов на отопление за последние годы
Договор аренды, если дом сдается в аренду
Как долго арендатор проживает в доме? (сроки расторжения)
Возможно ли расторжение договора по причине собственного использования?
Срочный или бессрочный договор аренды?
Размер базовой аренды (без коммунальных платежей)
Когда в последний раз повышалась аренда?
Какой размер авансового платежа арендатора за коммунальные услуги?
Есть ли особые условия в договоре аренды?
Исключено ли расторжение договора по причине собственного использования?
Какой размер залога при въезде арендатора?
Залог вместе с процентами должен быть переведен продавцом и размещен на специальном депозитном счете. (Продавец должен быть освобожден арендатором от ответственности за депозит, чтобы перевести его покупателю. Покупатель затем размещает депозит на специальном депозитном счете.)
العربية (Arabic) ما الذي يجب الانتباه إليه عند شراء منزل – أفكار واعتبارات مهمة
https://www.youtube.com/watch?v=AnogAeXrfL8
https://immobilienleitfaden.com/posts/hauskauf-und-hausverkauf/
شراء وبيع المنازل
عرض تفصيلي للعقار
مخطط موقع العقار
مخططات المنزل
شهادة كفاءة الطاقة
عمر نظام التدفئة
نوع نظام التدفئة
وجود عزل حراري أو عزل للجدران الخارجية
ما نوع النوافذ المركبة وما حالتها؟
في أي منطقة يقع العقار؟ (الضوضاء، الروائح، إلخ)
قيمة الأرض الرسمية (Bodenrichtwert)
نسخة حديثة من السجل العقاري
هل توجد قيود أو حقوق في السجل العقاري؟ (حق الانتفاع، حق السكن، إلخ)
شهادة تأمين ضد الحريق (يحتاجها المشتري للتمويل)
وجود تأمين على المبنى يشمل الأضرار الطبيعية
هل يقع العقار في منطقة معرضة للخطر؟ (مثل الفيضانات)
هل تم إجراء أعمال تجديد أو ترميم ومتى؟
هل توجد أضرار أو عيوب في العقار؟
خزان وقود أرضي قديم، عفن أو أضرار بسبب المياه، إلخ
تكاليف التدفئة خلال السنوات الماضية
عقد الإيجار إذا كان المنزل مؤجرًا
منذ متى يسكن المستأجر في المنزل؟ (فترات الإشعار)
هل يمكن إنهاء العقد بسبب الاستخدام الشخصي؟
هل العقد محدد المدة أم غير محدد؟
ما قيمة الإيجار الأساسي؟
متى تمت آخر زيادة في الإيجار؟
ما قيمة الدفعة المسبقة للمصاريف الإضافية التي يدفعها المستأجر؟
هل توجد شروط خاصة في عقد الإيجار؟
هل تم استبعاد الإنهاء بسبب الاستخدام الشخصي؟
كم كان مبلغ التأمين (الوديعة) عند دخول المستأجر؟
يجب تحويل مبلغ التأمين مع الفوائد من البائع ووضعه في حساب وديعة خاص بالمستأجر. (يجب أن يتم إعفاء البائع من المسؤولية عن الوديعة من قبل المستأجر قبل تحويلها إلى المشتري، ثم يقوم المشتري بوضعها في حساب وديعة خاص.)