Welche Unterlagen sind bei einem Immobilienverkauf wichtig?
https://www.youtube.com/shorts/rCluWVPPhxw
Immobilienverkauf
Welche Unterlagen sind bei einem Immobilienverkauf wichtig?
Hier macht es natürlich Unterschiede, welches Objekt verkauft wird und wie alt dieses auch ist und welche Unterlagen beim Eigentümer noch vorliegen.
Wohnhaus
- Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
- Mietvertrag, falls vermietet
- Grundbuchauszug
- Grundrisse und Außenansichten
- Energieausweis – aktuell
- Lageplan
- Bilder vom Objekt Innen und Außen
- Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden
Eigentumswohnung
- Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
- Mietvertrag, falls vermietet
- Grundbuchauszug
- Grundrisse und Außenansichten
- Energieausweis – aktuell
- Protokolle
- Teilungserklärung mit Nachträgen
- Nebenkostenabrechnungen
- Wirtschaftsplan – aktuell
- Lageplan
- Bilder vom Objekt Innen und Außen
- Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden
Grundstück
- Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
- Pachtvertrag, falls vermietet
- Grundbuchauszug
- Lageplan
- Bebauungskennzahlen
- Bebauungsplan
- Welche Nutzung ist möglich? (Baugrund, Freizeitgrundstück, Acker,…)
- Bilder vom Objekt
- Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden
Gewerbeimmobilie
- Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
- Mietvertrag, falls vermietet
- Grundbuchauszug
- Grundrisse und Außenansichten
- Energieausweis – aktuell
- Lageplan
- Bilder vom Objekt Innen und Außen
- Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden
Diese Aufstellung kann man je nach Objekt und Unterlagen die vorhanden sind noch ergänzen.
English
What documents are important when selling a property?
https://www.youtube.com/shorts/rCluWVPPhxw
Property sale
Which documents are important when selling a property?
Of course, this depends on what type of property is being sold, how old it is, and which documents the owner still has available.
Residential house
Exposé with general information about the property
Rental agreement, if rented
Land register extract
Floor plans and exterior views
Energy certificate – current
Site plan
Photos of the property (interior and exterior)
List of modernizations or what needs to be renewed in the coming years
Condominium (apartment)
Exposé with general information about the property
Rental agreement, if rented
Land register extract
Floor plans and exterior views
Energy certificate – current
Minutes of owners’ meetings
Declaration of division (Teilungserklärung) with amendments
Service charge statements
Business plan – current
Site plan
Photos of the property (interior and exterior)
List of modernizations or what needs to be renewed in the coming years
Plot of land
Exposé with general information about the property
Lease agreement, if leased
Land register extract
Site plan
Building parameters / development figures
Development plan (zoning plan)
Possible use (building land, recreational property, farmland, etc.)
Photos of the property
List of modernizations or what needs to be renewed in the coming years
Commercial property
Exposé with general information about the property
Rental agreement, if rented
Land register extract
Floor plans and exterior views
Energy certificate – current
Site plan
Photos of the property (interior and exterior)
List of modernizations or what needs to be renewed in the coming years
This list can be expanded depending on the property and the documents available.
Русский
Какие документы важны при продаже недвижимости?
https://www.youtube.com/shorts/rCluWVPPhxw
Продажа недвижимости
Какие документы важны при продаже недвижимости?
Конечно, многое зависит от того, какой объект продаётся, насколько он старый и какие документы ещё имеются у владельца.
Жилой дом
Экспозе (описание объекта) с общей информацией
Договор аренды, если объект сдан
Выписка из земельной книги
Планы помещений и внешние виды
Энергетический сертификат – актуальный
Ситуационный план участка
Фотографии объекта (внутри и снаружи)
Список модернизаций или указание того, что нужно обновить в ближайшие годы
Квартира в собственности
Экспозе с общей информацией об объекте
Договор аренды, если квартира сдана
Выписка из земельной книги
Планы помещений и внешние виды
Энергетический сертификат – актуальный
Протоколы собраний собственников
Декларация о разделении собственности (Teilungserklärung) с дополнениями
Расчёты коммунальных расходов
Экономический план – актуальный
План расположения
Фотографии объекта внутри и снаружи
Список модернизаций или того, что необходимо обновить в ближайшие годы
Земельный участок
Экспозе с общей информацией об объекте
Договор аренды, если участок сдан в аренду
Выписка из земельной книги
План расположения
Показатели застройки
План застройки (Bebauungsplan)
Возможные виды использования (строительный участок, участок для отдыха, сельхозугодья и т. д.)
Фотографии объекта
Список модернизаций или необходимых работ в ближайшие годы
Коммерческая недвижимость
Экспозе с общей информацией об объекте
Договор аренды, если объект сдан
Выписка из земельной книги
Планы помещений и внешние виды
Энергетический сертификат – актуальный
План расположения
Фотографии объекта внутри и снаружи
Список модернизаций или того, что нужно обновить в ближайшие годы
Этот список можно дополнить в зависимости от объекта и имеющихся документов.
العربية
ما هي المستندات المهمة عند بيع عقار؟
https://www.youtube.com/shorts/rCluWVPPhxw
بيع العقارات
ما هي المستندات المهمة عند بيع عقار؟
يعتمد ذلك بالطبع على نوع العقار الذي يتم بيعه، وعمره، وما هي المستندات المتوفرة لدى المالك.
منزل سكني
عرض تعريفي بالعقار يحتوي على المعلومات الأساسية
عقد الإيجار إذا كان العقار مؤجراً
نسخة من السجل العقاري
مخططات الطوابق والواجهات الخارجية
شهادة الطاقة – حديثة
مخطط الموقع
صور للعقار من الداخل والخارج
قائمة بأعمال التحديث أو ما يجب تجديده في السنوات القادمة
شقة تمليك
عرض تعريفي بالعقار يحتوي على المعلومات الأساسية
عقد الإيجار إذا كانت الشقة مؤجرة
نسخة من السجل العقاري
مخططات الطوابق والواجهات الخارجية
شهادة الطاقة – حديثة
محاضر اجتماعات اتحاد الملاك
بيان تقسيم الملكية (Teilungserklärung) مع التعديلات
بيانات المصاريف التشغيلية
الخطة الاقتصادية – حديثة
مخطط الموقع
صور للعقار من الداخل والخارج
قائمة بأعمال التحديث أو ما يجب تجديده في السنوات القادمة
قطعة أرض
عرض تعريفي بالعقار يحتوي على المعلومات الأساسية
عقد إيجار الأرض إذا كانت مؤجرة
نسخة من السجل العقاري
مخطط الموقع
مؤشرات البناء المسموح بها
مخطط البناء (Bebauungsplan)
نوع الاستخدام الممكن (أرض للبناء، أرض ترفيهية، أرض زراعية وغيرها)
صور للعقار
قائمة بأعمال التحديث أو ما يجب تجديده في السنوات القادمة
عقار تجاري
عرض تعريفي بالعقار يحتوي على المعلومات الأساسية
عقد الإيجار إذا كان العقار مؤجراً
نسخة من السجل العقاري
مخططات الطوابق والواجهات الخارجية
شهادة الطاقة – حديثة
مخطط الموقع
صور للعقار من الداخل والخارج
قائمة بأعمال التحديث أو ما يجب تجديده في السنوات القادمة
يمكن توسيع هذه القائمة حسب نوع العقار والمستندات المتوفرة.