Wichtiges beim Immobilienkauf


Wichtiges beim Immobilienkauf

https://www.youtube.com/watch?v=Bz3pEGrCLfU

Beispielwohnung - Objekt 3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670

Objektnummer: 670
Standort: 94060 Pocking
Baujahr: 1992
Wohnraum: 59,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 195,50 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 149000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Videos

Innenbegehungsvideo
https://www.youtube.com/shorts/nErIzLJePfU

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=XDsAphJs2ua

Details

Eigentumswohnung Nr. 5 2.OG - Dachgeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992

Baujahr: ca. 1992
Balkon
Keller ca. 6,14m²
Wohnfläche: ca. 59,46m²
TG-Stellplatz 22
leerstand
Etage: 2.OG/DG
3 Zimmer NK
(Eigentümer): 260€

Wichtiges beim Immobilienkauf

Leitfadenartikel
https://immobilienleitfaden.com/posts/wohnungskauf-und-verkauf-checkliste/

Wohnungskauf und -verkauf

  • detailliertes Exposé
  • Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
  • Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?
  • Eckdaten
  • Energieausweis
  • Alter der Heizung
  • Art der Heizung
  • Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
  • Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
  • In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
  • aktuellen Grundbuchauszug
  • Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
  • Versicherungen
  • Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
  • Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
  • Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
  • Schäden/Mängel am Objekt?
  • Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
  • Heizkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
  • Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr mit der aktuellen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und der neuen Zahlung
  • Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und gegebenenfalls für die Tiefgarage
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
  • Wurden Sanierungen oder Renovierungen beschlossen? (Sonderumlagen)
  • Was wurde die letzten Jahre erneuert?
  • Teilungserklärung mit Nachträgen zur Teilungserklärung vom Objekt
  • Welche Hausverwaltung betreut das Objekt?
  • Mietvertrag, falls die Wohnung vermietet ist
  • Wie lange ist der Mieter bereits in der Wohnung? (Kündigungsfristen)
  • Ist es möglich auf Eigenbedarf zu kündigen?
  • Ist es ein befristeter Mietvertrag oder unbefristeter Mietvertrag?
  • Wie hoch ist die Kaltmiete?
  • Wann wurde die Miete das letzte Mal erhöht?
  • Wie hoch ist die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters
  • Wurde im Mietvertrag etwas Besonderes vereinbart? (Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?)
  • Wie hoch war die Kautionszahlung bei Einzug des Mieters?
  • Kaution mit Zinsen vom Verkäufer überweisen lassen und diese auf ein Kautionssparbuch anlegen (Der Verkäufer muss sich vom Mieter aus der Haftung für die Kaution nehmen lassen, damit er diese dem Käufer überweisen kann, der Käufer legt die Kaution dann auf ein Kautionssparbuch an.)

English

Important things when buying real estate

Guide article https://immobilienleitfaden.com/posts/wohnungskauf-und-verkauf-checkliste/

Buying and selling an apartment

Detailed exposé

Plans of the apartment / basement / parking space / underground garage

Do the numbers on the plans match those in the declaration of division?

Key property data

Energy performance certificate

Age of the heating system

Type of heating system

Insulation / external wall insulation available

What type of windows are installed and what condition are they in?

In which area is the property located? (noise, smells, etc.)

Current land register extract

Any encumbrances in the land register? (usufruct rights, right of residence, etc.)

Insurance policies

Fire insurance certificate (required by buyers for financing)

Building insurance including natural hazard coverage

Is the property located in a risk area? (flood risk?)

Damage or defects in the property?

Utility cost statements for the last two years

Heating cost statements for the last two years

Business plan for the next accounting year including the current monthly service charge payment and the new payment

Current amount of the maintenance reserve for the apartment and, if applicable, for the underground parking garage

Minutes of the owners’ meetings from the last three years

Have renovations or refurbishments been decided? (special assessments)

What has been renewed in recent years?

Declaration of division including amendments related to the property

Which property management company manages the property?

Rental contract if the apartment is rented

How long has the tenant been living in the apartment? (termination periods)

Is it possible to terminate for personal use?

Is it a fixed-term or open-ended rental contract?

How high is the basic rent?

When was the rent last increased?

How high is the tenant’s advance payment for utilities?

Were there any special agreements in the rental contract? (e.g. exclusion of termination for personal use?)

How high was the security deposit when the tenant moved in?

The seller should transfer the deposit including interest to the buyer, who must place it in a tenant deposit account. The seller must first be released from liability for the deposit by the tenant before transferring it to the buyer.

Русский (Russian)

Важные моменты при покупке недвижимости

Статья-руководство https://immobilienleitfaden.com/posts/wohnungskauf-und-verkauf-checkliste/

Покупка и продажа квартиры

Подробное описание объекта (экспозе)

Планы квартиры / подвала / парковочного места / подземного гаража

Совпадают ли номера на планах с номерами в декларации о разделении?

Основные характеристики объекта

Энергетический сертификат

Возраст системы отопления

Тип системы отопления

Наличие утепления / внешней теплоизоляции стен

Какие окна установлены и в каком они состоянии?

В каком районе находится объект? (шум, запахи и т.д.)

Актуальная выписка из земельной книги

Есть ли обременения в земельной книге? (узуфрукт, право проживания и т.д.)

Страховые полисы

Страховой полис от пожара (необходим покупателю для финансирования)

Страхование здания с покрытием стихийных бедствий

Находится ли объект в зоне риска? (например, наводнение)

Есть ли повреждения или дефекты объекта?

Расчёты коммунальных расходов за последние два года

Расчёты расходов на отопление за последние два года

Экономический план на следующий расчётный год с текущими и новыми ежемесячными платежами

Размер текущего резервного фонда на содержание квартиры и, при необходимости, подземного гаража

Протоколы собраний собственников за последние три года

Были ли приняты решения о ремонте или модернизации? (специальные взносы)

Что было обновлено в последние годы?

Декларация о разделении с дополнениями

Какая управляющая компания обслуживает объект?

Договор аренды, если квартира сдаётся

Как долго арендатор проживает в квартире? (сроки расторжения)

Можно ли расторгнуть договор для собственного проживания?

Срочный или бессрочный договор аренды?

Размер холодной аренды

Когда арендная плата повышалась в последний раз?

Размер авансовых платежей арендатора за коммунальные услуги

Есть ли особые условия в договоре аренды? (например, запрет на расторжение для собственного проживания?)

Какой был размер залога при въезде арендатора?

Продавец должен перевести залог с процентами покупателю. Покупатель должен разместить его на депозитном счёте для арендатора.

العربية (Arabic)

أمور مهمة عند شراء عقار

مقال إرشادي https://immobilienleitfaden.com/posts/wohnungskauf-und-verkauf-checkliste/

شراء وبيع شقة

عرض تفصيلي للعقار

مخططات الشقة / القبو / موقف السيارة / المرآب تحت الأرض

هل تتطابق الأرقام في المخططات مع الأرقام الموجودة في وثيقة التقسيم؟

البيانات الأساسية للعقار

شهادة كفاءة الطاقة

عمر نظام التدفئة

نوع نظام التدفئة

وجود عزل حراري للجدران الخارجية

نوع النوافذ المركبة وما حالتها؟

في أي منطقة يقع العقار؟ (ضوضاء، روائح، إلخ)

نسخة حديثة من السجل العقاري

هل توجد قيود في السجل العقاري؟ (حق الانتفاع، حق السكن، إلخ)

وثائق التأمين

شهادة التأمين ضد الحريق (يحتاجها المشتري للحصول على التمويل)

تأمين المبنى مع تغطية الكوارث الطبيعية

هل يقع العقار في منطقة معرضة للخطر؟ (مثل الفيضانات)

هل توجد أضرار أو عيوب في العقار؟

بيانات تكاليف الخدمات للعامين الماضيين

بيانات تكاليف التدفئة للعامين الماضيين

الخطة الاقتصادية للسنة المحاسبية القادمة مع الدفعات الشهرية الحالية والجديدة

حجم احتياطي الصيانة الحالي للشقة وربما للمرآب تحت الأرض

محاضر اجتماعات الملاك خلال السنوات الثلاث الماضية

هل تم اتخاذ قرارات بشأن أعمال ترميم أو تجديد؟ (مساهمات إضافية)

ما الذي تم تجديده في السنوات الماضية؟

وثيقة التقسيم مع التعديلات الخاصة بالعقار

أي شركة إدارة عقارية تدير المبنى؟

عقد الإيجار إذا كانت الشقة مؤجرة

منذ متى يسكن المستأجر في الشقة؟ (فترات الإنهاء)

هل يمكن إنهاء العقد للاستخدام الشخصي؟

هل عقد الإيجار محدد المدة أم غير محدد؟

قيمة الإيجار الأساسي

متى تمت آخر زيادة في الإيجار؟

قيمة الدفعة المقدمة للمصاريف الجانبية من قبل المستأجر

هل توجد شروط خاصة في عقد الإيجار؟ (مثل استبعاد إنهاء العقد للاستخدام الشخصي)

كم كانت قيمة التأمين (الكفالة) عند دخول المستأجر؟

يجب على البائع تحويل مبلغ الكفالة مع الفوائد إلى المشتري، ويقوم المشتري بإيداعه في حساب كفالة خاص بالمستأجر.