Wie wichtig ist eine Generalvollmacht von Angehörigen? oder der Verkauf mit Betreuung / Betreuungsgericht
In unserem täglichen Geschäftleben erleben wir es immer wieder, dass viele solche Themen in der Familie meiden. Es stimmt natürlich auch, dass solche Themen oft schwer miteinander zu besprechen sind. Jedoch wären solche Überlegen frühzeitig miteinander zu besprechen und eine Regelung zu finden, sehr wichtig.
Eine Generalvollmacht die im Notariat nach einer ausgiebigen Beratung, abgestimmt auf die eigenen Gedanken und Bedürfnisse vollzogen wird, regelt einfach alle Eventualitäten, die auftreten könnten.
Ein Beispiel wäre es, wenn Angehörige wie Opa/Oma/Eltern ihre eigene Immobilie bewohnen und dies zu einem bestimmten Zeitpunkt nicht mehr eigenständig möglich ist, weil z. B. die Person in eine Pflegeeinrichtung muss und und somit gegebenenfalls das Zuhause verkauft werden muss.
Sollte diese Person beispielweise an Demenz erkrankt sein, ist ein einfacher Verkauf nicht mehr möglich. In diesem Fall wird dann über das Betreuungsgericht ein Betreuer bestellt, der solche Entscheidungen zusammen mit den Angehörigen treffen kann. Dies ist zwar im Endeffekt auch kein Thema, jedoch dauert ein solcher Verkauf mit den Fristen und Zustimmungen, die man einhalten muss (dies dient zum Schutz des Betreuten), einige Monate bis zu einem halben Jahr – nach unserer Erfahrung in diesem Bereich.
Wenn man eine Generalvollmacht einschließlich dem Verwalten von Vermögenswerten und Verkauf von Immobilien hat, kann man dies abkürzen und ein normaler Verkauf mit dieser Vollmacht ist möglich.
Hier ist, wie gesagt, eine Beratung beim Notariat am besten. Die Generalvollmacht muss im Notariat beglaubigt werden.
Beim Verkauf mit Betreuung und Betreuungsgericht, sind folgende Schritte zu beachten:
- Einwertung der Immobilie inkl. schriftlicher Marktbewertung
- Interessentenliste mit Angeboten usw.
- Beschreibung warum ein Verkauf sinnvoller ist als Beispielsweise eine Vermietung
- Schriftstück wieso die Immobilie verkauft wird
- Expose für das Betreuungsgericht
- Wann wurde der Verkauf gestartet und wie lange wurde das Objekt wo inseriert
- Einhaltung der Fristen
- Zustimmung einholen für jeden Verkaufsschritt vom Betreuungsgericht
English
How important is a general power of attorney from relatives? Or the sale of property under legal guardianship / through the guardianship court
In our daily business we repeatedly experience that many families tend to avoid such topics. It is understandable that these matters are often difficult to discuss. However, it is very important to talk about these issues early and find a solution together.
A general power of attorney, executed at a notary’s office after detailed consultation and tailored to one’s personal wishes and needs, can regulate many possible situations that may arise.
One example would be when relatives such as grandparents or parents live in their own property but at some point can no longer live there independently—for example, because the person has to move into a care facility and the home may therefore need to be sold.
If the person is suffering from dementia, for example, a simple sale is no longer possible. In this case, a legal guardian will be appointed by the guardianship court who can make such decisions together with the family members.
This is not necessarily a problem in itself, but such a sale—due to the required deadlines and approvals (which serve to protect the person under guardianship)—can take several months up to half a year, based on our experience.
If there is a general power of attorney that includes the management of assets and the sale of real estate, this process can be significantly shortened and a normal property sale can take place using this authorization.
In any case, consultation with a notary is recommended, as the general power of attorney must be notarized.
When selling a property under guardianship and through the guardianship court, the following steps must be observed:
Valuation of the property including a written market value assessment
List of interested parties including offers
Explanation of why a sale is more reasonable than, for example, renting out the property
Written statement explaining why the property is being sold
Property exposé for the guardianship court
Documentation of when the sale started and where and how long the property was advertised
Compliance with legal deadlines
Approval from the guardianship court for each step of the sale process
Русский (Russian)
Насколько важна генеральная доверенность от родственников? Или продажа недвижимости через опеку / суд по делам опеки
В нашей повседневной работе мы часто сталкиваемся с тем, что многие семьи избегают обсуждения таких тем. Понятно, что подобные вопросы часто сложно обсуждать. Однако очень важно обсуждать их заранее и найти общее решение.
Генеральная доверенность, оформленная у нотариуса после подробной консультации и с учётом личных пожеланий и потребностей, позволяет урегулировать многие возможные ситуации, которые могут возникнуть.
Например, когда родственники — бабушка, дедушка или родители — живут в собственной недвижимости, но в какой-то момент больше не могут жить там самостоятельно, например из-за переезда в дом престарелых. В таком случае может возникнуть необходимость продать жильё.
Если человек, например, страдает деменцией, обычная продажа уже невозможна. В этом случае суд по делам опеки назначает опекуна, который принимает решения совместно с родственниками.
Сам по себе это не является проблемой, однако такой процесс продажи — из-за необходимых сроков и согласований (которые служат защите подопечного) — может занять несколько месяцев, иногда до полугода, согласно нашему опыту.
Если же существует генеральная доверенность, включающая управление активами и продажу недвижимости, этот процесс может быть значительно упрощён, и продажа может происходить как обычная сделка.
В любом случае лучше всего обратиться за консультацией к нотариусу, поскольку генеральная доверенность должна быть нотариально заверена.
При продаже недвижимости через опеку и суд по делам опеки необходимо учитывать следующие шаги:
Оценка недвижимости с письменной рыночной оценкой
Список заинтересованных покупателей и их предложений
Обоснование, почему продажа выгоднее, чем, например, сдача в аренду
Письменное объяснение причины продажи недвижимости
Экспозе объекта для суда по делам опеки
Указание, когда началась продажа и где и как долго объект рекламировался
Соблюдение установленных сроков
Получение согласия суда по делам опеки на каждый этап продажи
العربية (Arabic)
ما مدى أهمية وجود توكيل عام من الأقارب؟ أو بيع العقار من خلال الوصاية / محكمة الوصاية
في عملنا اليومي نلاحظ كثيرًا أن العديد من العائلات تتجنب مناقشة مثل هذه المواضيع. ومن الطبيعي أن تكون هذه الأمور صعبة في النقاش، ولكن من المهم جدًا مناقشتها مبكرًا داخل العائلة وإيجاد حل مناسب.
إن التوكيل العام الذي يتم إعداده لدى كاتب العدل بعد استشارة مفصلة وبما يتوافق مع رغبات واحتياجات الشخص، يمكنه تنظيم العديد من الحالات المحتملة التي قد تحدث في المستقبل.
على سبيل المثال، عندما يعيش أحد الأقارب مثل الجد أو الجدة أو الوالدين في منزلهم الخاص، ولكن في مرحلة ما لم يعد بإمكانهم العيش بشكل مستقل، مثلاً بسبب الانتقال إلى دار رعاية. وفي هذه الحالة قد يصبح من الضروري بيع العقار.
إذا كان الشخص مصابًا بالخرف (الزهايمر)، فإن البيع البسيط للعقار لم يعد ممكنًا. في هذه الحالة تقوم محكمة الوصاية بتعيين وصي قانوني يتخذ القرارات بالتعاون مع أفراد العائلة.
هذا الأمر ليس مشكلة بحد ذاته، لكن عملية البيع في هذه الحالة — بسبب المهل القانونية والموافقات المطلوبة (وذلك لحماية الشخص الخاضع للوصاية) — قد تستغرق عدة أشهر وقد تصل إلى نصف عام حسب تجربتنا.
أما إذا كان هناك توكيل عام يشمل إدارة الأصول وبيع العقارات، فيمكن اختصار هذه الإجراءات وإتمام البيع بشكل طبيعي باستخدام هذا التوكيل.
وفي جميع الأحوال ينصح بالحصول على استشارة لدى كاتب العدل، حيث يجب توثيق التوكيل العام رسميًا لدى كاتب العدل.
عند بيع عقار تحت الوصاية ومن خلال محكمة الوصاية يجب مراعاة الخطوات التالية:
تقييم العقار مع إعداد تقرير مكتوب للقيمة السوقية
إعداد قائمة بالمهتمين بالعقار مع العروض المقدمة
توضيح سبب كون البيع أفضل من التأجير مثلاً
وثيقة مكتوبة توضح سبب بيع العقار
إعداد عرض عقاري (Exposé) لمحكمة الوصاية
توثيق متى بدأ عرض العقار للبيع وأين وكم مدة الإعلان عنه
الالتزام بالمواعيد والمهل القانونية
الحصول على موافقة محكمة الوصاية على كل خطوة من خطوات البيع