Wohnungskauf und -verkauf

https://www.youtube.com/shorts/223ejAl7OoI

detailliertes Exposé
Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
- Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?
Eckdaten
- Energieausweis
- Alter der Heizung
- Art der Heizung
- Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
- Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
aktuellen Grundbuchauszug
- Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Versicherungen
- Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
- Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
- Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Schäden/Mängel am Objekt?
Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Heizkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr mit der aktuellen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und der neuen Zahlung
Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und gegebenenfalls für die Tiefgarage
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Wurden Sanierungen oder Renovierungen beschlossen? (Sonderumlagen)
Was wurde die letzten Jahre erneuert?
Teilungserklärung mit Nachträgen zur Teilungserklärung vom Objekt
Welche Hausverwaltung betreut das Objekt?
Mietvertrag, falls die Wohnung vermietet ist
Wie lange ist der Mieter bereits in der Wohnung? (Kündigungsfristen)
Ist es möglich auf Eigenbedarf zu kündigen?
Ist es ein befristeter Mietvertrag oder unbefristeter Mietvertrag?
Wie hoch ist die Kaltmiete?
- Wann wurde die Miete das letzte Mal erhöht?
Wie hoch ist die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters?
Wurde im Mietvertrag etwas Besonderes vereinbart?
- (Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?)
Wie hoch war die Kautionszahlung bei Einzug des Mieters?
- Kaution mit Zinsen vom Verkäufer überweisen lassen und diese auf
- ein Kautionssparbuch anlegen (Der Verkäufer muss sich vom Mieter aus der Haftung für die Kaution nehmen lassen, damit er diese dem Käufer überweisen kann, der Käufer legt die Kaution dann auf ein Kautionssparbuch an.)

English

Buying and selling an apartment

https://www.youtube.com/shorts/223ejAl7OoI

Detailed exposé

Plans of the apartment / basement / parking space / underground garage

Do the numbers on the plans match those in the declaration of division?

Key property data

Energy performance certificate

Age of the heating system

Type of heating system

Insulation / external wall insulation available

What type of windows are installed and what condition are they in?

In which area is the property located? (noise, odors, etc.)

Current land register extract

Are there any encumbrances in the land register? (usufruct rights, right of residence, etc.)

Insurance

Fire insurance certificate (required by the buyer for financing)

Building insurance including natural hazard coverage

Is the property located in a risk area? (flood risk?)

Damage or defects in the property?

Utility cost statements from the last two years

Heating cost statements from the last two years

Economic plan for the next accounting year including the current monthly service charge payment and the new payment

Amount of the current maintenance reserve for the apartment and, if applicable, for the underground garage

Minutes of the owners’ meetings from the last three years

Have renovations or refurbishments been decided? (special assessments)

What has been renewed in recent years?

Declaration of division including amendments related to the property

Which property management company manages the property?

Rental contract if the apartment is rented out

How long has the tenant been living in the apartment? (termination periods)

Is it possible to terminate the lease for personal use?

Is the rental contract fixed-term or open-ended?

How high is the basic rent?

When was the rent last increased?

How high is the tenant’s advance payment for utilities?

Were there any special agreements in the rental contract?

(e.g. exclusion of termination for personal use?)

How high was the security deposit when the tenant moved in?

The deposit including interest should be transferred by the seller and placed into a tenant deposit savings account. The seller must first be released from liability for the deposit by the tenant before transferring it to the buyer, who then deposits it into a tenant deposit account.

Русский (Russian)

Покупка и продажа квартиры

https://www.youtube.com/shorts/223ejAl7OoI

Подробное описание объекта (экспозе)

Планы квартиры / подвала / парковочного места / подземного гаража

Совпадают ли номера на планах с номерами в декларации о разделении?

Основные характеристики объекта

Энергетический сертификат

Возраст системы отопления

Тип отопления

Наличие утепления внешних стен

Какие окна установлены и в каком они состоянии?

В каком районе находится объект? (шум, запахи и т.д.)

Актуальная выписка из земельной книги

Есть ли обременения в земельной книге? (право пользования, право проживания и т.д.)

Страхование

Страховой полис от пожара (нужен покупателю для финансирования)

Страхование здания с покрытием стихийных бедствий

Находится ли объект в зоне риска? (например, наводнение?)

Есть ли повреждения или дефекты объекта?

Расчёты коммунальных расходов за последние два года

Расчёты расходов на отопление за последние два года

Экономический план на следующий расчётный год с текущими и новыми ежемесячными платежами

Размер текущего резервного фонда на содержание квартиры и при необходимости подземного гаража

Протоколы собраний собственников за последние три года

Были ли приняты решения о ремонте или модернизации? (дополнительные взносы)

Что было обновлено в последние годы?

Декларация о разделении с дополнениями

Какая управляющая компания обслуживает объект?

Договор аренды, если квартира сдаётся

Как долго арендатор проживает в квартире? (сроки расторжения)

Можно ли расторгнуть договор для собственного проживания?

Договор аренды срочный или бессрочный?

Размер холодной аренды

Когда арендная плата повышалась в последний раз?

Размер авансовых платежей арендатора за коммунальные услуги

Есть ли особые условия в договоре аренды?

(например, запрет на расторжение договора для собственного проживания)

Какой был размер залога при въезде арендатора?

Залог с процентами должен быть переведён продавцом покупателю и размещён на депозитном счёте для арендатора. Продавец должен быть освобождён от ответственности за залог со стороны арендатора перед переводом покупателю.

العربية (Arabic)

شراء وبيع الشقق

https://www.youtube.com/shorts/223ejAl7OoI

عرض تفصيلي للعقار

مخططات الشقة / القبو / موقف السيارة / المرآب تحت الأرض

هل تتطابق الأرقام في المخططات مع الأرقام في وثيقة التقسيم؟

البيانات الأساسية للعقار

شهادة كفاءة الطاقة

عمر نظام التدفئة

نوع نظام التدفئة

وجود عزل للجدران الخارجية

ما نوع النوافذ المركبة وما حالتها؟

في أي منطقة يقع العقار؟ (ضوضاء، روائح وغيرها)

نسخة حديثة من السجل العقاري

هل توجد قيود في السجل العقاري؟ (حق الانتفاع، حق السكن وغيرها)

التأمينات

وثيقة التأمين ضد الحريق (يحتاجها المشتري للحصول على التمويل)

تأمين المبنى مع تغطية الكوارث الطبيعية

هل يقع العقار في منطقة معرضة للخطر؟ (مثل الفيضانات)

هل توجد أضرار أو عيوب في العقار؟

بيانات التكاليف الجانبية للعامين الماضيين

بيانات تكاليف التدفئة للعامين الماضيين

الخطة الاقتصادية للسنة المحاسبية القادمة مع الدفعات الشهرية الحالية والجديدة

حجم احتياطي الصيانة الحالي للشقة وربما للمرآب تحت الأرض

محاضر اجتماعات الملاك خلال السنوات الثلاث الماضية

هل تم اتخاذ قرارات بشأن أعمال ترميم أو تجديد؟ (مساهمات إضافية)

ما الذي تم تجديده في السنوات الماضية؟

وثيقة التقسيم مع التعديلات

أي شركة إدارة عقارية تدير المبنى؟

عقد الإيجار إذا كانت الشقة مؤجرة

منذ متى يسكن المستأجر في الشقة؟ (فترات الإنهاء)

هل يمكن إنهاء العقد للاستخدام الشخصي؟

هل عقد الإيجار محدد المدة أم غير محدد؟

قيمة الإيجار الأساسي

متى تمت آخر زيادة في الإيجار؟

قيمة الدفعة المقدمة للمصاريف الجانبية من قبل المستأجر

هل توجد شروط خاصة في عقد الإيجار؟

(مثل استبعاد إنهاء العقد للاستخدام الشخصي)

كم كانت قيمة التأمين (الكفالة) عند دخول المستأجر؟

يجب على البائع تحويل مبلغ الكفالة مع الفوائد إلى المشتري، ويقوم المشتري بإيداعه في حساب كفالة خاص بالمستأجر.