Zwangsversteigerung erklärt

https://www.youtube.com/watch?v=xMKb1O9b_0o

Bei einer Zwangsversteigerung muss eine Sicherheitsleistung (Bargeldlos) in Höhe von 10% des Verkehrswertes hinterlegt werden, um mitbieten zu können. Dies ist durch eine Bankbürgschaft möglich.

Besitz, Nutzen, Lasten bzw alle Rechte und Pflichten des Eigentums gehen ab Zuschlag auf den Käufer über, sprich auch der Kaufpreis wird zu diesem Zeitpunkt fällig, sonst muss dieser verzinst werden.

Für Schäden usw. ist man auch ab diesem Zeitpunkt zuständig.

Das Objekt kauft man ohne dieses Vorort besichtigt zu haben, man hat lediglich die Informationen des Gutachtens. Gekauft wie gesehen.

Wir raten nur erfahrenen Personen eine Immobilie zu ersteigern.

Vorteile und Nachteile

https://www.youtube.com/shorts/wpgPAPBFCGw

Vorteile einer Immobilienversteigerung

der Kaufpreis könnte günstiger ausfallen als auf dem freien Markt, da wenig Nachfrage
Zugang zu Immobilie die nicht frei verkauft werden

Nachteile einer Immobilienversteigerung

der Kaufpreis könnte höher ausfallen als auf dem freien Markt, da die Gebotsatmosphäre die Interessenten zu höheren Geboten anregt, siehe andere Verkaufsplattformen mit Bieterverfahren
Immobilie kann oftmals nicht besichtigt werden vor dem Kauf, man kauft die „Katze im Sack“
Eigentümer bewohnt die Immobilie noch selbst und zieht vlt. nicht aus
Nutzen und Lasten gehen sofort nach Zuschlag auf den Höchstbietenden über
Kaufpreiszahlung sofort nach Zuschlag
Bankbürgschaft in ausreichender Höhe muss vorhanden sein, sonst keine Gebotsabgabe möglich

Fazit

Ohne ausreichende Marktkenntnis und Liquidität raten wir persönlich von Versteigerungen als Privatperson bzw. als neuer Marktakteur ab.

Unternehmensdaten – Links

Weitere Angebote finden Sie auf unserer
Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de
Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de
Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com

Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail.

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.
Immobilien Hasler

Immobilien Hasler
Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung
Adolf-Kolping-Str. 3
84359 Simbach am Inn

Tel. 08571/98345-0
Tel. 08571/5679
Fax: 08571/98345-20
Mobil: 0171/3607668
E-mail: info@immobilien-hasler.de

unsere Datenschutzerklärung
https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php

unser Impressum
https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php

Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

English

Foreclosure auction explained

https://www.youtube.com/watch?v=xMKb1O9b_0o

In a foreclosure auction, a security deposit of 10% of the market value must be provided in order to participate in the bidding. This deposit is cashless and is usually provided through a bank guarantee.

Possession, benefits, burdens, and all rights and obligations of ownership transfer to the buyer immediately once the bid is accepted. This means the purchase price becomes due at that moment. If it is not paid in time, interest will be charged.

From this point onward, the buyer is also responsible for any damages or obligations related to the property.

The property is usually purchased without having inspected it in person. Buyers typically only have the information provided in the official appraisal report. In other words: purchased as seen.

We generally recommend that only experienced buyers participate in property auctions.

Advantages and disadvantages

https://www.youtube.com/shorts/wpgPAPBFCGw

Advantages of a real estate auction

The purchase price may be lower than on the open market if demand is low.

Access to properties that are not offered for sale on the open market.

Disadvantages of a real estate auction

The purchase price may also become higher than on the open market, as the bidding atmosphere may encourage participants to bid higher (similar to other auction platforms).

The property often cannot be inspected before purchase – essentially buying a “pig in a poke.”

The owner may still be living in the property and might not move out immediately.

Possession, benefits, and obligations transfer immediately after the auction is awarded.

The purchase price becomes due immediately after the award.

A bank guarantee for the required amount must be available, otherwise bidding is not possible.

Conclusion

Without sufficient market knowledge and financial liquidity, we personally advise private individuals or new market participants not to participate in property auctions.

Русский (Russian)

Объяснение процедуры принудительного аукциона недвижимости

https://www.youtube.com/watch?v=xMKb1O9b_0o

При принудительном аукционе недвижимости для участия в торгах необходимо внести обеспечительный взнос в размере 10% от рыночной стоимости. Этот взнос вносится безналично, обычно в форме банковской гарантии.

Право владения, пользования, все обязательства и права собственности переходят к покупателю сразу после присуждения лота. Это означает, что покупная цена становится подлежащей оплате в этот момент. В случае задержки начисляются проценты.

С этого момента покупатель также несет ответственность за возможные повреждения и обязательства, связанные с объектом недвижимости.

Обычно объект приобретается без личного осмотра. Покупатель располагает только информацией из официального оценочного отчета. Другими словами, недвижимость покупается «как есть».

Мы рекомендуем участвовать в таких аукционах только опытным покупателям.

Преимущества и недостатки

https://www.youtube.com/shorts/wpgPAPBFCGw

Преимущества покупки недвижимости на аукционе

Цена покупки может быть ниже, чем на свободном рынке, если спрос невысок.

Возможность приобрести недвижимость, которая не продается на обычном рынке.

Недостатки покупки недвижимости на аукционе

Цена может оказаться выше рыночной, поскольку атмосфера торгов может побуждать участников повышать ставки.

Объект часто невозможно осмотреть перед покупкой, фактически покупка «кота в мешке».

Владелец может продолжать проживать в недвижимости и не выехать сразу.

Права и обязанности собственности переходят сразу после присуждения лота.

Оплата покупной цены требуется сразу после присуждения.

Для участия необходима банковская гарантия на достаточную сумму, иначе сделать ставку невозможно.

Заключение

Без достаточного знания рынка и финансовой ликвидности мы лично не рекомендуем частным лицам или новым участникам рынка участвовать в таких аукционах.

العربية (Arabic)

شرح المزاد العقاري الإجباري

https://www.youtube.com/watch?v=xMKb1O9b_0o

في المزاد العقاري الإجباري يجب تقديم ضمان مالي بنسبة 10٪ من القيمة السوقية للعقار للمشاركة في المزايدة. ويتم تقديم هذا الضمان بدون دفع نقدي وغالبًا من خلال ضمان بنكي.

تنتقل الحيازة والحقوق والالتزامات وجميع مسؤوليات الملكية إلى المشتري فور قبول العرض الأعلى. وهذا يعني أن سعر الشراء يصبح مستحق الدفع في تلك اللحظة، وإذا لم يتم الدفع في الوقت المحدد فسيتم احتساب فوائد.

من هذه اللحظة يصبح المشتري أيضًا مسؤولًا عن أي أضرار أو التزامات تتعلق بالعقار.

غالبًا ما يتم شراء العقار دون معاينته شخصيًا، حيث يعتمد المشتري فقط على المعلومات الواردة في تقرير التقييم الرسمي. أي أن العقار يُشترى كما هو.

ننصح عادةً بأن يشارك فقط الأشخاص ذوو الخبرة في مزادات العقارات.

المزايا والعيوب

https://www.youtube.com/shorts/wpgPAPBFCGw

مزايا شراء العقار في المزاد

قد يكون سعر الشراء أقل من السوق المفتوحة إذا كان الطلب منخفضًا.

إمكانية الوصول إلى عقارات غير معروضة للبيع في السوق التقليدي.

عيوب شراء العقار في المزاد

قد يصبح سعر الشراء أعلى من السوق بسبب أجواء المزايدة التي تدفع المشاركين إلى رفع عروضهم.

غالبًا لا يمكن معاينة العقار قبل الشراء، أي شراء “مفاجأة غير معروفة”.

قد يكون المالك لا يزال يسكن العقار ولا يخرج فورًا.

تنتقل الحقوق والالتزامات فور قبول العرض الأعلى.

يصبح سعر الشراء مستحقًا مباشرة بعد قبول العرض.

يجب توفر ضمان بنكي بالمبلغ المطلوب، وإلا فلن يكون من الممكن تقديم عرض.

الخلاصة

بدون معرفة كافية بالسوق العقاري وسيولة مالية كافية، ننصح شخصيًا الأفراد أو المستثمرين الجدد بعدم المشاركة في المزادات العقارية.