Abrechnung

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

🇬🇧 English

Explanation of a condominium owners’ association (WEG) statement – service charge statement

🇷🇺 Русский

Объяснение годового расчёта ТСЖ (WEG) – расчёт коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

شرح كشف حساب اتحاد مُلّاك العقارات (WEG) – بيان التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/watch?v=DtQUMSqQTgk

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung #realestate #hausverwaltung

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Hausverwaltung Hasler Mieterabrechnung kostenlos enthalten

https://immobilienleitfaden.com/posts/jahresabrechnungsunterlagen/

https://immobilienleitfaden.com/posts/aufbau-einer-jahresabrechnung-weg-verwaltung/

https://immobilienleitfaden.com/posts/unterlagen-und-angaben-die-eine-jahresabrechnung-enthalten-sollte-weg-verwaltung/

WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

Jahresabrechnungsunterlagen:

• Anschreiben Jahresabrechnung
• Einzelabrechnung für Ihre Wohnung -Eigentümer
  • Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
  • Ihre Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr
  • Entwicklung der Geldkonten
• Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
• Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen” -Eigentümer
• Heizkostenabrechnung
• Rücklagendarstellung
• Bescheinigung für die Einkommenssteuerveranlagung
• Wirtschaftsplan in gelb, Unterlagen für den Mieter in apricot
• Einzelabrechnung
• Heizkostenabrechnung
• Bescheinigung §35a „Haushaltsnahe Dienstleistungen“
• Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
  • Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug, Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
• Zur Umlage auf Bewohner
  • Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
• Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
• Sonderumlagen
• Hausgeldvorauszahlung
• Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
• Rücklagenstand aktuell

🇬🇧 English Explanation of a Homeowners’ Association (HOA) Statement – Service Charge Statement

Mieter – Nebenkostenabrechnung erstellen

🇬🇧 English

Tenant – preparing a service charge statement

🇷🇺 Русский

Арендатор – составление расчёта коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

المستأجر – إعداد كشف التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/shorts/80kLOVf3YiA

https://www.youtube.com/shorts/nWll9WNwR4w

• Kontaktdaten - Vermieter
• Kontaktdaten - Mieter
• Straße - Ort - Wohnung
• Datum
• Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
• Abrechnungsposten die umlagefähig sind
• CO2 Aufteilung beachten
• CO2 Preis im Jahr 2025 – 45€
• Denkmalschutzobjekt?
• Großteil Gewerbliche Nutzung?
• normales Mietobjekt?
• Abzug CO2 Kosten Vermieter-Anteil
• Nebenkostenprivileg
• Kabelgebühr nur bis 30.06.2024 umlagefähig (Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete/Ablesung für Zähler, weitere Kosten für die Ablesung (Funk, UVI, usw.), Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung / Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, Kosten Aufzug – Wartung, TÜV, Notruf, Kosten Tiefgarage bzw. Stellplätze, direkte Kosten, die einer Mietpartei zugewiesen werden können, usw.)
• Grundsteuerreform, hier ändert sich der Beitrag
• Abfallgebühren wurden 2024 angepasst
• Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden
• Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
• Kontodaten des Vermieters

🇷🇺 Русский

Aufbau einer Jahresabrechnung - WEG-Verwaltung

🇬🇧 English

Structure of an annual statement – condominium owners’ association (WEG) management

🇷🇺 Русский

Структура годового отчёта – управление товариществом собственников (WEG)

🇸🇦 العربية

هيكل الحساب السنوي – إدارة اتحاد مُلّاك العقارات (WEG)

Youtube Video

https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U

• Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten

• Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.

• Zur Umlage auf Bewohner

  [Mehr]

Ab 01.07.2024 ist die Kabel­ge­bühr/TV-Grund­ver­sor­gung nicht mehr auf den Mieter umlagefähig.

Was macht eine professionelle Hausverwaltung?

Website Immobilien Hasler
Kontakt E-Mail

📊 Unsere Kernprinzipien

• Transparente Abrechnungen – klare & nachvollziehbare Finanzübersicht
• Führen einer Beschlusssammlung – lückenlose Dokumentation aller Entscheidungen
• Direkte Erreichbarkeit – Telefon & Internet, Montag bis Sonntag
• Regelmäßige Objektbegehungen – Werterhalt & Sicherheitschecks
• Kooperation mit Eigentümern & Verwaltungsbeirat
• Professionelle Eigentümerversammlungen – fristgerechte Einladungen & gut vorbereitete Tagesordnung
• Schneller Protokollversand – wenige Tage nach der Versammlung
• Kosten- & Ertragsoptimierung – wirtschaftliche Verwaltung
• Rechtssicherheit – Einhaltung aktueller Rechtsprechung & neuer Verordnungen

💼 Kaufmännische Verwaltung

Jahresabrechnung

• Erstellung einer jährlichen Abrechnung über Hausgeld-Einnahmen & -Ausgaben
• Einzelabrechnungen je Einheit
• Aufschlüsselung in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten
• Beilage von Hausgeldvorauszahlungen, Rücklagenentwicklung & Ausgabenübersicht (§35)

Wirtschaftsplan

• Erstellung je Wirtschaftsjahr & Abrechnungseinheit
• Gliederung nach umlagefähigen & nicht umlagefähigen Kosten gemäß §28 WEG

Eigentümerversammlung

• Einladung min. 3 Wochen vorher
• Detaillierte Tagesordnungspunkte
• Versand des Protokolls an alle Eigentümer

Geldverwaltung & Zahlungsverkehr

• Einrichtung & Führung von Gemeinschaftskonten
• Prüfung aller Rechnungen (Kauf, Dienstleistungen, Reparaturen)

Buchführung

• Ordnungsgemäße Buchhaltung nach WEG
• Hausgeldkonten je Einheit
• Überwachung der Zahlungseingänge
• Getrennte Einnahmen- & Ausgabenkonten
• Rückstellungskonten mit entsprechender Anlage

🗂 Allgemeine Verwaltung

• Telefon- & Schriftverkehr mit Eigentümern, Behörden, Handwerkern & Dienstleistern
• Vertragswesen: Prüfung & Abschluss von Versicherungen, Wartungsverträgen etc.

🛠 Technische Verwaltung

Objektbegehungen & Instandhaltungsplanung

• Regelmäßige Kontrolle des Objektzustands
• Feststellung von Instandhaltungsbedarf & Erstellung von Plänen

Angebotseinholung & Auftragsvergabe

• Vergleichsangebote einholen
• Einbindung von Fachleuten bei Bedarf
• Überwachung von Terminen, Ausführungen & Abnahmen

Sofortmaßnahmen & Notdienste

• Enge Zusammenarbeit mit Fachbetrieben für 24/7-Notfallservice
• Organisation von Notreparaturen auch an Wochenenden & Feiertagen
• Abwicklung von Versicherungsschäden

Sicherheitseinrichtungen

• Prüfung & Wartung durch Fachfirmen oder TÜV:
  • Heizung
  • Aufzüge
  • Blitzschutzanlagen
  • Lüftungsanlagen
  • Brandschutzeinrichtungen

Dienstkräfte & Abrechnung

• Überwachung von Hausmeistern & Wartungsfirmen
• Heizkostenabrechnung über externe Partner

📅 Erreichbarkeit & Service

• Ganzjährige Betriebsöffnung – kein Betriebsurlaub
• Telefonbereitschaft Montag bis Sonntag

📍 Unser Tätigkeitsgebiet – Lokal stark, regional präsent

• Landkreise: Rottal-Inn, Altötting, Passau, Mühldorf am Inn, München & Umland
• Städte & Orte: Simbach am Inn, Altötting, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Passau, Burghausen, Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Pocking, Töging und umliegende Gemeinden

📞 Kontakt

📧 info@immobilien-hasler.de
📞 08571 5679 | 📱 0171 3607668