Abrechnung on Immobilien-Leitfaden

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 07:47:00 +0200

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

🇬🇧 English

Explanation of a condominium owners’ association (WEG) statement – service charge statement

🇷🇺 Русский

Объяснение годового расчёта ТСЖ (WEG) – расчёт коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

شرح كشف حساب اتحاد مُلّاك العقارات (WEG) – بيان التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/watch?v=DtQUMSqQTgk

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung #realestate #hausverwaltung

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Hausverwaltung Hasler Mieterabrechnung kostenlos enthalten

https://immobilienleitfaden.com/posts/jahresabrechnungsunterlagen/

https://immobilienleitfaden.com/posts/aufbau-einer-jahresabrechnung-weg-verwaltung/

https://immobilienleitfaden.com/posts/unterlagen-und-angaben-die-eine-jahresabrechnung-enthalten-sollte-weg-verwaltung/

WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

Jahresabrechnungsunterlagen:

Anschreiben Jahresabrechnung
Einzelabrechnung für Ihre Wohnung -Eigentümer
- Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
- Ihre Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr
- Entwicklung der Geldkonten
Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen” -Eigentümer
Heizkostenabrechnung
Rücklagendarstellung
Bescheinigung für die Einkommenssteuerveranlagung
Wirtschaftsplan in gelb, Unterlagen für den Mieter in apricot
Einzelabrechnung
Heizkostenabrechnung
Bescheinigung §35a „Haushaltsnahe Dienstleistungen“
Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
- Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug, Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
Zur Umlage auf Bewohner
- Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
Sonderumlagen
Hausgeldvorauszahlung
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Rücklagenstand aktuell

🇬🇧 English Explanation of a Homeowners’ Association (HOA) Statement – Service Charge Statement

Mieter – Nebenkostenabrechnung erstellen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 07 Feb 2025 17:18:54 +0000

Mieter – Nebenkostenabrechnung erstellen

🇬🇧 English

Tenant – preparing a service charge statement

🇷🇺 Русский

Арендатор – составление расчёта коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

المستأجر – إعداد كشف التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/shorts/80kLOVf3YiA

https://www.youtube.com/shorts/nWll9WNwR4w

Kontaktdaten - Vermieter
Kontaktdaten - Mieter
Straße - Ort - Wohnung
Datum
Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
Abrechnungsposten die umlagefähig sind
CO2 Aufteilung beachten
CO2 Preis im Jahr 2025 – 45€
Denkmalschutzobjekt?
Großteil Gewerbliche Nutzung?
normales Mietobjekt?
Abzug CO2 Kosten Vermieter-Anteil
Nebenkostenprivileg
Kabelgebühr nur bis 30.06.2024 umlagefähig (Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete/Ablesung für Zähler, weitere Kosten für die Ablesung (Funk, UVI, usw.), Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung / Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, Kosten Aufzug – Wartung, TÜV, Notruf, Kosten Tiefgarage bzw. Stellplätze, direkte Kosten, die einer Mietpartei zugewiesen werden können, usw.)
Grundsteuerreform, hier ändert sich der Beitrag
Abfallgebühren wurden 2024 angepasst
Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Kontodaten des Vermieters

🇷🇺 Русский

Aufbau einer Jahresabrechnung - WEG-Verwaltung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Aufbau einer Jahresabrechnung - WEG-Verwaltung

🇬🇧 English

Structure of an annual statement – condominium owners’ association (WEG) management

🇷🇺 Русский

Структура годового отчёта – управление товариществом собственников (WEG)

🇸🇦 العربية

هيكل الحساب السنوي – إدارة اتحاد مُلّاك العقارات (WEG)

Youtube Video

https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U

Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
Zur Umlage auf Bewohner

Umlage Kabelgebühr - TV

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Ab 01.07.2024 ist die Kabelgebühr/TV-Grundversorgung nicht mehr auf den Mieter umlagefähig.

Was macht eine professionelle Hausverwaltung?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Was macht eine professionelle Hausverwaltung?

Website Immobilien Hasler
Kontakt E-Mail

📊 Unsere Kernprinzipien

Transparente Abrechnungen – klare & nachvollziehbare Finanzübersicht
Führen einer Beschlusssammlung – lückenlose Dokumentation aller Entscheidungen
Direkte Erreichbarkeit – Telefon & Internet, Montag bis Sonntag
Regelmäßige Objektbegehungen – Werterhalt & Sicherheitschecks
Kooperation mit Eigentümern & Verwaltungsbeirat
Professionelle Eigentümerversammlungen – fristgerechte Einladungen & gut vorbereitete Tagesordnung
Schneller Protokollversand – wenige Tage nach der Versammlung
Kosten- & Ertragsoptimierung – wirtschaftliche Verwaltung
Rechtssicherheit – Einhaltung aktueller Rechtsprechung & neuer Verordnungen

💼 Kaufmännische Verwaltung

Jahresabrechnung

Erstellung einer jährlichen Abrechnung über Hausgeld-Einnahmen & -Ausgaben
Einzelabrechnungen je Einheit
Aufschlüsselung in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten
Beilage von Hausgeldvorauszahlungen, Rücklagenentwicklung & Ausgabenübersicht (§35)

Wirtschaftsplan

Erstellung je Wirtschaftsjahr & Abrechnungseinheit
Gliederung nach umlagefähigen & nicht umlagefähigen Kosten gemäß §28 WEG

Eigentümerversammlung

Einladung min. 3 Wochen vorher
Detaillierte Tagesordnungspunkte
Versand des Protokolls an alle Eigentümer

Geldverwaltung & Zahlungsverkehr

Einrichtung & Führung von Gemeinschaftskonten
Prüfung aller Rechnungen (Kauf, Dienstleistungen, Reparaturen)

Buchführung

Ordnungsgemäße Buchhaltung nach WEG
Hausgeldkonten je Einheit
Überwachung der Zahlungseingänge
Getrennte Einnahmen- & Ausgabenkonten
Rückstellungskonten mit entsprechender Anlage

🗂 Allgemeine Verwaltung

Telefon- & Schriftverkehr mit Eigentümern, Behörden, Handwerkern & Dienstleistern
Vertragswesen: Prüfung & Abschluss von Versicherungen, Wartungsverträgen etc.

🛠 Technische Verwaltung

Objektbegehungen & Instandhaltungsplanung

Regelmäßige Kontrolle des Objektzustands
Feststellung von Instandhaltungsbedarf & Erstellung von Plänen

Angebotseinholung & Auftragsvergabe

Vergleichsangebote einholen
Einbindung von Fachleuten bei Bedarf
Überwachung von Terminen, Ausführungen & Abnahmen

Sofortmaßnahmen & Notdienste

Enge Zusammenarbeit mit Fachbetrieben für 24/7-Notfallservice
Organisation von Notreparaturen auch an Wochenenden & Feiertagen
Abwicklung von Versicherungsschäden

Sicherheitseinrichtungen

Prüfung & Wartung durch Fachfirmen oder TÜV:
- Heizung
- Aufzüge
- Blitzschutzanlagen
- Lüftungsanlagen
- Brandschutzeinrichtungen

Dienstkräfte & Abrechnung

Überwachung von Hausmeistern & Wartungsfirmen
Heizkostenabrechnung über externe Partner

📅 Erreichbarkeit & Service

Ganzjährige Betriebsöffnung – kein Betriebsurlaub
Telefonbereitschaft Montag bis Sonntag

📍 Unser Tätigkeitsgebiet – Lokal stark, regional präsent

Landkreise: Rottal-Inn, Altötting, Passau, Mühldorf am Inn, München & Umland
Städte & Orte: Simbach am Inn, Altötting, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Passau, Burghausen, Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Pocking, Töging und umliegende Gemeinden

📞 Kontakt

📧 info@immobilien-hasler.de
📞 08571 5679 | 📱 0171 3607668