Checkliste

Immobilienverkauf Rottal-Inn | Immobilien Hasler

Ihr Immobilienmakler für Rottal-Inn, Altötting, Passau & Umgebung – Immobilienverkauf, Bewertung & Präsentation. Persönlich, professionell, regional.

🏡 Verkaufsablauf bei Immobilien Hasler

Professionell · Transparent · Persönlich – Ihr Immobilienmakler für Rottal-Inn & Umgebung

Immobilienverkauf
YouTube Video
Kontakt aufnehmen

Immobilienverkauf in Rottal-Inn, Simbach am Inn, Altötting, Passau, Rosenheim, München & Umgebung.
Von der Besichtigung bis zum Notartermin – wir kümmern uns um alles.
Lokal verwurzelt. Regional vernetzt. Bundesweit sichtbar.

[Mehr]

Wichtige Information für MieterInnen und EigentümerInnen - Stromanbieter

https://youtu.be/O2-9TJcj9bc

Neue gesetzliche Regel

Ab dem 6. Juni 2025 gelten neue gesetzliche Regeln für Ein- und Auszugsmeldungen und die damit verbundene Stromanmeldung.

Bislang war es möglich, den Versorger auch nachträglich – bis zu sechs Wochen nach dem Auszug – über den Umzug zu informieren. Ab Juni 2025 ist das nicht mehr erlaubt. Der Stromanbieter muss vor dem Umzug informiert werden.

Hintergrund ist eine Vorgabe der Bundesnetzagentur: Der Lieferantenwechsel soll künftig innerhalb von 24 Stunden möglich sein. Damit das funktioniert, muss der neue Prozess rechtzeitig angestoßen werden. Und das geht nur, wenn der Versorger vorher über den Umzug Bescheid weiß.

Wie wichtig ist eine Generalvollmacht von Angehörigen? oder der Verkauf mit Betreuung / Betreuungsgericht

In unserem täglichen Geschäftleben erleben wir es immer wieder, dass viele solche Themen in der Familie meiden. Es stimmt natürlich auch, dass solche Themen oft schwer miteinander zu besprechen sind. Jedoch wären solche Überlegen frühzeitig miteinander zu besprechen und eine Regelung zu finden, sehr wichtig.

Eine Generalvollmacht die im Notariat nach einer ausgiebigen Beratung, abgestimmt auf die eigenen Gedanken und Bedürfnisse vollzogen wird, regelt einfach alle Eventualitäten, die auftreten könnten.

Was ist wichtig bei einem Hauskauf - Überlegungen - Denkanstöße

https://www.youtube.com/watch?v=AnogAeXrfL8

https://immobilienleitfaden.com/posts/hauskauf-und-hausverkauf/

• Hauskauf und Hausverkauf
• detailliertes Exposé
• Lageplan vom Objekt
• Pläne vom Haus
• Energieausweis
• Alter der Heizung
• Art der Heizung
• Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
• Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
• In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
• Bodenrichtwert?
• aktuellen Grundbuchauszug
• Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
• Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
• Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
• Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann
• wurden diese durchgeführt?
• Schäden/Mängel am Objekt?
• alter Erdtank vorhanden, Schimmel- oder Wasserschäden, usw.
• Höhe der Heizkosten der letzten Jahre
• Mietvertrag falls das Haus vermietet ist
• Wie lange ist der Mieter bereits im Haus? (Kündigungsfristen)
• Ist es möglich auf Eigenbedarf zu kündigen?
• Ist es ein befristeter Mietvertrag oder unbefristeter Mietvertrag?
• Wie hoch ist die Kaltmiete?
• Wann wurde die Miete das letzte Mal erhöht?
• Wie hoch ist die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters?
• Wurde im Mietvertrag etwas Besonderes vereinbart?
• Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?
• Wie hoch war die Kautionszahlung bei Einzug des Mieters?
• Kaution mit Zinsen vom Verkäufer überweisen lassen und diese auf ein
• Kautionssparbuch anlegen (Der Verkäufer muss sich vom Mieter aus der
• Haftung für die Kaution nehmen lassen, damit er diese dem Käufer überweisen kann, der Käufer legt die Kaution dann auf ein Kautionssparbuch an.)

English What is important when buying a house – considerations and points to think about

Mieter – Nebenkostenabrechnung erstellen

🇬🇧 English

Tenant – preparing a service charge statement

🇷🇺 Русский

Арендатор – составление расчёта коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

المستأجر – إعداد كشف التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/shorts/80kLOVf3YiA

https://www.youtube.com/shorts/nWll9WNwR4w

• Kontaktdaten - Vermieter
• Kontaktdaten - Mieter
• Straße - Ort - Wohnung
• Datum
• Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
• Abrechnungsposten die umlagefähig sind
• CO2 Aufteilung beachten
• CO2 Preis im Jahr 2025 – 45€
• Denkmalschutzobjekt?
• Großteil Gewerbliche Nutzung?
• normales Mietobjekt?
• Abzug CO2 Kosten Vermieter-Anteil
• Nebenkostenprivileg
• Kabelgebühr nur bis 30.06.2024 umlagefähig (Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete/Ablesung für Zähler, weitere Kosten für die Ablesung (Funk, UVI, usw.), Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung / Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, Kosten Aufzug – Wartung, TÜV, Notruf, Kosten Tiefgarage bzw. Stellplätze, direkte Kosten, die einer Mietpartei zugewiesen werden können, usw.)
• Grundsteuerreform, hier ändert sich der Beitrag
• Abfallgebühren wurden 2024 angepasst
• Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden
• Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
• Kontodaten des Vermieters

🇷🇺 Русский

Wie gestalte ich eine Immobilienanzeige?

-—-

Welche Art von Objekt möchte ich verkaufen oder vermieten?

 -—-

Kaufpreis

Kaufnebenkosten ca. 9% bei Kauf über Makler und ohne ca. 6%

oder

Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution

-—-

Titel der Anzeige

-—-

Ort des Objektes

-—-

Provision bei einem gewerblichen Anbieter

-—-

Angaben des Energieausweises

Art des Energieasuweises

kWh(m²a), Klasse

Primärenergiebedarf  kWh(m²a)

Treibhausgasemissionen

kg CO2 - Äquivalent/(m²a)

-—-

Bauweise

Baujahr: ca.

Grundstück: ca. m² - Flurnummer:

Checkliste für die Besichtigung eines Objektes

🇬🇧 English

Checklist for viewing a property

🇷🇺 Русский

Чек-лист для осмотра недвижимости

🇸🇦 العربية

قائمة تحقق لمعاينة العقار

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/watch?v=ueaowU0RAfo

Diese Faktoren sollte man beachten

• systematisches Vorgehen
• Besichtigung bei Tageslicht
• Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
• Geruch im Keller/Feuchtigkeit
• Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
• Welche Sanie­rungen/Moderni­sierungen/Instand­haltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden

Lage und Umgebung

• Ortslage
• öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
• Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
• Geruchs- oder Lärmpegel?
• Stellplätze vorhanden
• Nachbarschaftsbebauung

Daten der Immobilie

• Baujahr
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Grundstücksgröße
• Zimmer
• Raumaufteilung
• Ausstattung Innen
• Ausstattung Außen
• Keller vorhanden
• Heizungsart
• Energieausweis vorhanden
• Nebenkosten
• Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
• Zustand Badezimmer
• baulicher Zustand
• Internetgeschwindigkeit prüfen
• barrierefreies Wohnen möglich?

Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,

Checkliste - Umzug in „das neue Zuhause“

🇬🇧 English

Checklist – Moving into your new home

🇷🇺 Русский

Чек-лист – Переезд в новый дом

🇸🇦 العربية

قائمة التحقق – الانتقال إلى المنزل الجديد

https://www.youtube.com/shorts/OFgEt1SNmHs

PRÜFEN – was sich mit einem Umzug künftig sparen lässt!

• Telefonanschluss ummelden/wechseln
• Bankdaten aktualisieren/Institut wechseln
• Energieversorger informieren/wechseln
• Kabelanschluss Komplett-Anbieter vergleichen/wechseln
• Versicherungen vergleichen und optimieren

INFORMIEREN – sich selbst und Andere wissen lassen wo man künftig erreichbar ist!

• Einwohnermeldeamt informieren
• Nachsendeservice Deutsche Post
• Tageszeitung an- und abmelden
• Arbeitgeber neue Adresse mitteilen
• Kfz-Zulassungsanschrift ändern
• Krankenversicherer unterrichten
• Kindergarten & Schule informieren
• Rundfunkbeitragsbehörde (ehem. GEZ) über neue Anschrift unterrichten
• Finanzamt informieren
• Neue Adresse an Freunde & Verwandte
• Info an Versandhandelspartner
• Vereine informieren
• Hochschule/Uni/Bibliothek anschreiben
• Neue & alte Nachbarn informieren

VORBEREITEN – um Stress zu vermeiden und möglichst nichts zu vergessen!

• Mietvertragliche Dinge regeln
• Umzugskartons bestellen
• Lkw/Transporter mieten
• Handwerker (Maler) beauftragen
• Spedition beauftragen
• Sondergenehmigung Parkplatz
• Transporthelfer organisieren
• Ablesetermine Zählerstand vereinbaren
• Baumarkteinkaufsliste erstellen
• Werkzeug ausleihen/bereitstellen
• Babysitter organisieren
• Möbelstellplan (neue Wohnung) anfertigen
• Fahrroute für Umzugstag vorbereiten

SICH FREUEN – mit Helfern, Freunden, Verwandten und Familie

• Erste Feier in den eigenen vier Wänden organisieren
• Vorstellung bei den Nachbarn

Zum Schluss noch diese Liste ausdrucken und zentral im täglichen Blickfeld aufhängen!

Grundbuchaufbau und -Inhalt

https://www.youtube.com/watch?v=EDxbwHfy7dE

https://www.youtube.com/shorts/8BTp_aL5Xtc

• Deckblatt (Seite 1 und 2)

• Amtsgericht

• Grundbuch von …

• Band, Blatt

• Angaben zum Objekt

• Flurnummer

• Größe

• Wie viele Flurstücke und wie groß ist der Anteil?

• Abteilung 1

  • Angaben zum Eigentümer - Eigentumsverhältnis

• Abteilung 2

  • Grunddienstbarkeiten (Vorkaufsrechte, Geh- und Fahrtrechte, Nießbrauch, usw.)

• Abteilung 3

  • Belastungen (Grundschulden, Hypotheken, usw.)

English

Structure and contents of the land register

https://www.youtube.com/watch?v=EDxbwHfy7dE

https://www.youtube.com/shorts/8BTp_aL5Xtc

Cover page (page 1 and 2)

Local court (Amtsgericht)

Land register of …

Grundstückskauf und Grundstücksverkauf

https://www.youtube.com/shorts/zL8Zwwn4En8

• detailliertes Exposé

• Lageplan

• Bodenbeschaffenheit?

  • Neubaugebiet oder Altbestandgrundstück
  • mit vorheriger anderer Nutzung (Mülldeponie, Werkstatt, altes Wohnhaus, usw.)

• erschlossen oder unerschlossen?

• Bauzwang?

• Beschränkungen bei der Bebaubarkeit?

• Bodenrichtwert?

• in welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)

• aktueller Grundbuchauszug (Geh- und Fahrtrecht, usw.)

English

Buying and selling land

https://www.youtube.com/shorts/zL8Zwwn4En8

Detailed exposé

Site plan

Soil condition?

New development area or existing/older plot

With previous use (e.g. landfill site, workshop, old residential building, etc.)