Eigenheim

Auf welche Details achte ich bei einer Besichtigung?

🇬🇧 English

What details should I pay attention to during a viewing?

🇷🇺 Русский

На какие детали следует обращать внимание при осмотре недвижимости?

🇸🇦 العربية

ما التفاصيل التي يجب الانتباه إليها أثناء معاينة العقار؟

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/shorts/r82T8nxSRlU

• helle Räume, benötige ich auch tagsüber eine Lichtquelle oder nicht
• hohe Decken und Türen
• Abnutzungsgrad von Türgriffen, Treppenaufgängen, usw. (Dinge die täglich benutzt werden)
• Badezimmer (Toilette, Waschbecken, usw. und deren Sauberkeit)
• allgemeiner Zustand vom Gebäude, wie ist die Substanz
• Feuchtigkeitsschäden
• Gerüche im Gebäude (z.B. Keller)
• Lärm/Gerüche/Emissionen außerhalb des Objektes
• Zustand/Fenster, Dach, Keller, usw.
• Kachelofeneinsatz noch zulässig oder muss dieser erneuert werden?
• Heizung noch zulässig oder muss diese erneuert werden?

Bright rooms – do you still need artificial lighting during the day or not?

Hauskauf und Hausverkauf

https://www.youtube.com/shorts/myKWzt5inRY

• detailliertes Exposé

• Lageplan vom Objekt

• Pläne vom Haus

• Energieausweis

  • Alter der Heizung
  • Art der Heizung
  • Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
  • Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?

• In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)

• Bodenrichtwert?

• aktuellen Grundbuchauszug

  • Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)

• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)

  • Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
  • Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)

• Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?

  [Mehr]

🏡 Immobilien Hasler – Verkaufs- & Vermietungsablauf

YouTube Video Verkaufsablauf
Website Immobilien Hasler

📋 Verkaufsablauf

Erläuterung des gesamten Prozesses – von der Besichtigung bis zur Übergabe.

1. Besichtigung & Datenerfassung
   Persönliche Besichtigung und Aufnahme aller relevanten Immobiliendaten.
2. Preisermittlung
   Realistische Wertermittlung durch Marktkenntnis und professionelles Bewertungsprogramm.
3. Exposé-Erstellung
   Erstellung eines informativen Exposés, virtueller Touren, Objektvideos und professioneller Bildaufnahmen.
4. Energieausweis
   Pflicht für Verkäufer – bei Makler-Alleinauftrag kostenlos von uns erstellt.
5. Vermarktung
   Anbieten an vorgemerkte Kunden sowie Bewerbung über:
   • Google+
   • ImmoScout24
   • ImmoWelt
   • ImmoNet
   • Kleinanzeigen
   • Instagram
   • Facebook
   • Immobilien-Hasler.de
   • Regionale Zeitungen
6. Käuferkommunikation & Besichtigungen
   Durchführung zu individuellen Zeiten – auch abends & am Wochenende.
7. Bonitätsprüfung
   Überprüfung der finanziellen Leistungsfähigkeit des Käufers.
8. Kaufvertragsvorbereitung
   Abstimmung mit Ihnen, Einholung des Kaufvertragsentwurfs vom Notariat.
9. Notartermin & Abschluss
   Begleitung zur Unterzeichnung.
10. Übergabe
    Objektübergabe inkl. Zählerablesungen & Ummeldungen.
11. Sonderfall
    Räumungsabwicklung bei Bedarf oder Verkauf ohne Räumungsverpflichtung.

📋 Vermietungsablauf

Professionelle Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien – stressfrei & effizient.