Eigentuemerversammlung

Wer entscheidet über Sanierungen?

https://www.youtube.com/shorts/gNXvswYMyz0

Sanierungen werden in der Eigentümerversammlung beschlossen.

Diese werden immer mehrheitlich von den Eigentümern der WEG beschlossen.

Manche Entscheidungen gibt aber auch der Gesetzgeber vor. Diese müssen dürchgeführt werden.

English Who decides on renovations?

https://www.youtube.com/shorts/gNXvswYMyz0

Renovations are decided at the owners’ meeting.

They are always decided by a majority of the owners of the homeowners’ association (WEG).

However, some decisions are also required by law. These must be carried out.

Kann die Eigentümerversammlung mir vorschreiben, welche Fenster ich nehme?

https://www.youtube.com/shorts/FvBaiCJLBfg

Sollte eine Umbaumaßnahme das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes beeinflussen, muss man sich nach der gegebenen Ausführung, Farbgebung usw. richten.

Faustregel: Alles was man Außen sieht und das Erscheinungsbild beeinflusst, muss ins Gesamtbild des Gebäudes passen.

🇬🇧 English Can the Owners’ Association Decide Which Windows I Must Install?

Video:

https://www.youtube.com/shorts/FvBaiCJLBfg

If a renovation or construction measure affects the external appearance of the building, the design must follow the existing style, color scheme and construction type of the building.

Kaufmännische Verwaltung

Jahresabrechnung

Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die Hausgeldeinnahmen und -ausgaben für das festgelegte Abrechnungsjahr, als Einzelabrechnung je Einheit. Eine transparente Gliederung der Betriebskosten nach umlagefähigen Nebenkosten (für die Mieterabrechnung) und nicht umlagefähigen Hausgeldkosten. Alle Eigentümer erhalten mit Zusendung der Einladung zur Eigentümerversammlung folgende Unterlagen:

• Jahresabrechnung
• Hausgeldvorauszahlungen aufgeschlüsselt in Hausgeld u. Rücklagen
• Rücklagenentwicklung mit ausgewiesenem Anteil der jeweiligen Einheit
• Aufstellung der Ausgaben nach §35 Eigentümer/Bewohner

 Wirtschaftsplan

Erstellung eines Wirtschaftsplans je Wirtschaftsjahr und Abrechnungseinheit ebenfalls gegliedert nach umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten. gemäß § 28 WEG.

Ablauf einer Eigentümerversammlung

🇬🇧 English

Procedure of a condominium owners’ meeting

🇷🇺 Русский

Порядок проведения собрания собственников жилья

🇸🇦 العربية

إجراءات اجتماع مُلّاك الشقق (اتحاد المُلاك)

https://www.youtube.com/shorts/JOIWarvIDks

1. Eintreffen der Eigentümer
2. Unterschriftenliste mit Anteilen
3. Begrüßung und Beschlussfähigkeit prüfen
4. Versammlungsleitung und Protokollführung vorstellen
5. Sollten Nicht-Eigentümer anwesend sein zur Hilfe für andere Eigentümer, muss dies geprüft und beschlossen werden
6. Die Einberufung erfolgte Form- und Fristgerecht
7. Anwesende Eigentümer und Höhe der Miteigentumsanteile prüfen
8. Die Beschlussfähigkeit wurde geprüft
9. Abstimmung per Handzeichen
10. Sollten bestimmte Eigentümer später eintreffen muss dies eingetragen werden
11. Top1 Besprechung und Beschlussfassung der Hausgeldabrechnung (Abrechnungsspitzen)
12. Top2 Besprechung und Beschlussfassung des Wirtschaftsplans
13. Mögliche andere Beschlüsse
    • Sanierungen
    • Verwaltervertragsverlängerung
    • Anschaffungen
    • Instandhaltungen die, die nächsten Jahre bevorstehen
    • Reformen und Gesetze
14. Top3 Wünsche und Anträge / allgemeine Diskussion
15. Beenden der Versammlung mit Nennung der Uhrzeit

Arrival of the owners