Eigentumswohnung

Wichtiges beim Immobilienkauf

https://www.youtube.com/watch?v=Bz3pEGrCLfU

Beispielwohnung - Objekt 3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670

Objektnummer: 670
Standort: 94060 Pocking
Baujahr: 1992
Wohnraum: 59,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 195,50 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 149000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Videos

Innenbegehungsvideo
https://www.youtube.com/shorts/nErIzLJePfU

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=XDsAphJs2ua

Details

Eigentumswohnung Nr. 5 2.OG - Dachgeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

🇬🇧 English

Explanation of a condominium owners’ association (WEG) statement – service charge statement

🇷🇺 Русский

Объяснение годового расчёта ТСЖ (WEG) – расчёт коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

شرح كشف حساب اتحاد مُلّاك العقارات (WEG) – بيان التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/watch?v=DtQUMSqQTgk

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung #realestate #hausverwaltung

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Hausverwaltung Hasler Mieterabrechnung kostenlos enthalten

https://immobilienleitfaden.com/posts/jahresabrechnungsunterlagen/

https://immobilienleitfaden.com/posts/aufbau-einer-jahresabrechnung-weg-verwaltung/

https://immobilienleitfaden.com/posts/unterlagen-und-angaben-die-eine-jahresabrechnung-enthalten-sollte-weg-verwaltung/

WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

Jahresabrechnungsunterlagen:

• Anschreiben Jahresabrechnung
• Einzelabrechnung für Ihre Wohnung -Eigentümer
  • Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
  • Ihre Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr
  • Entwicklung der Geldkonten
• Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
• Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen” -Eigentümer
• Heizkostenabrechnung
• Rücklagendarstellung
• Bescheinigung für die Einkommenssteuerveranlagung
• Wirtschaftsplan in gelb, Unterlagen für den Mieter in apricot
• Einzelabrechnung
• Heizkostenabrechnung
• Bescheinigung §35a „Haushaltsnahe Dienstleistungen“
• Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
  • Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug, Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
• Zur Umlage auf Bewohner
  • Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
• Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
• Sonderumlagen
• Hausgeldvorauszahlung
• Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
• Rücklagenstand aktuell

🇬🇧 English Explanation of a Homeowners’ Association (HOA) Statement – Service Charge Statement

https://www.youtube.com/watch?v=WF8mQ7SZ70k

https://immobilienleitfaden.com/posts/kaufpreisaufteilung-im-kaufvertrag-grundstueckswert-und-gebaeudewert/

Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert

• Afa - Absetzung für Abnutzung
• Im Kaufvertrag für ein Objekt teilt man den Gebäudewert und den Grundstückswert in zwei Beträge auf um dem Finanzamt plausibel dazulegen, wie hoch der Gebäudewert alleine ist um diesen Betrag abschreiben zu können.

Beispielrechnung für eine Eigentumswohnung

• Bodenrichtwert pro m² - 250€/m²
• Grundstücksgröße 2.000m²
• Miteigentumsanteile der Wohnung 50/1.000MEAs
• 250€/m² x 2.000m² = 500.000€
• 500.000€ / 1.000MEAs x 50MEAs = 25.000€ Bodenwertanteil der Wohnung Grundstück

Dieselbe Rechnung kann man für Gewerbe oder Häuser anweden, jedoch braucht man hier keine Miteigentumsaufteilung da einem ja das Ganze Grundstück gehört.

Kann die Eigentümerversammlung mir vorschreiben, welche Fenster ich nehme?

https://www.youtube.com/shorts/FvBaiCJLBfg

Sollte eine Umbaumaßnahme das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes beeinflussen, muss man sich nach der gegebenen Ausführung, Farbgebung usw. richten.

Faustregel: Alles was man Außen sieht und das Erscheinungsbild beeinflusst, muss ins Gesamtbild des Gebäudes passen.

🇬🇧 English Can the Owners’ Association Decide Which Windows I Must Install?

Video:

https://www.youtube.com/shorts/FvBaiCJLBfg

If a renovation or construction measure affects the external appearance of the building, the design must follow the existing style, color scheme and construction type of the building.

Hausgeld, Rücklagen, Instandhaltung – was fließt wohin?

https://www.youtube.com/shorts/D0BHSnu0-Bg

Das Hausgeld begleicht die laufenden jährlichen Kosten.

Die Rücklagen werden für zukünftige Sanierungen/Modernisierungen gebildet.

Instandhaltungen werden meistens mit den laufenden Hausgeldern beglichen oder auch teilweise mit Sonderumlagen oder Rücklagenentnahmen, je nach Höhe der Ausgabe.

English

Service charges, reserves, maintenance – where does the money go?

https://www.youtube.com/shorts/D0BHSnu0-Bg

The service charges (Hausgeld) cover the ongoing annual costs of the property.

The reserves are built up for future renovations or modernization measures.

Immobilienkauf zur Anlage

vom Angebot bis zur Vermietung

https://www.youtube.com/shorts/FS3TjAdwSmM

1. Angebot im Internet entdecken
2. Verkäufer oder Makler kontaktieren
3. Unterlagen erhalten und diese prüfen
4. Besichtigungstermin vereinbaren
5. Objekt prüfen
6. Finanzierung prüfen
7. Kaufangebot abgeben
8. Kaufvertragsentwurfsvorbereitung
9. Notartermin vereinbaren und wahrnehmen
10. Kaufpreiszahlung
11. Übergabetermin vereinbaren
12. Übergabe durchführen
13. nötige Renovierungsarbeiten durchführen
14. Vermietungsangebot Online stellen
15. Interessentenanfragen beantworten und Besichtigungen durchführen
16. Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und Schufa prüfen
17. Mietvertrag erstellen und unterschreiben
18. Übergabe an den Mieter mit Zählerablesung

🇬🇧 English Buying Real Estate as an Investment

Wohnungskauf und -verkauf

https://www.youtube.com/shorts/223ejAl7OoI

• detailliertes Exposé

• Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage

  • Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?

• Eckdaten

  • Energieausweis
  • Alter der Heizung
  • Art der Heizung
  • Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
  • Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?

• In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)

• aktuellen Grundbuchauszug

  • Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)

• Versicherungen

  • Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
  • Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
  • Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)

• Schäden/Mängel am Objekt?

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