Erklaerung

Immobilien Hasler – Kaufbegleitung – Dokumenten-Check

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Immobilien Hasler – Purchase support – document check

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Immobilien Hasler – сопровождение покупки – проверка документов

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Immobilien Hasler – مرافقة شراء العقار – فحص المستندات

https://www.youtube.com/watch?v=JYxHrt-Jrxk

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wissen nicht genau, welche Unterlagen Sie benötigen vom Verkäufer bzw. auf was Sie achten sollten? Gerne begleiten wir Sie bei diesem wichtigen Schritt im Leben.

Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben und genau deshalb sollten Sie auf kompetente Unterstützung setzen.

Warum private Immobilieninvestoren so wichtig für unsere Städte sind 🏠

https://www.youtube.com/watch?v=sreGwYqbA_E

🎤 Intro

Viele denken, Immobilien gehören nur den großen Konzernen – doch in Wahrheit tragen private Investoren und Kleinanleger einen riesigen Teil dazu bei, dass unsere Städte leben, wachsen und sich weiterentwickeln. Ich bin Marco Hasler von Immobilien Hasler, und in diesem Video zeige ich dir, warum gerade die kleinen Investoren so eine große Rolle in der Immobilienwelt spielen.

Immobilien Hasler – Werte schaffen, Zukunft gestalten

🏡💌 Das perfekte Anschreiben an Vermieter & Makler – so machst du den besten Eindruck!

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🏡💌 The perfect message to landlords & real estate agents – how to make the best impression!

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🏡💌 Идеальное письмо арендодателям и агентам по недвижимости – как произвести лучшее впечатление!

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🏡💌 الرسالة المثالية إلى المالكين ووكلاء العقارات – كيف تترك أفضل انطباع!

https://www.youtube.com/watch?v=dWpNcqHLLro

Der erste Eindruck zählt – besonders bei der Wohnungssuche! ✨

🏠💬 Immobilienkauf leicht gemacht – so gelingt deine perfekte Kaufanfrage!

https://www.youtube.com/watch?v=SOjg-eCbKOI

Du hast dein Traumobjekt gefunden? Dann ist der nächste Schritt entscheidend: Die richtige Kaufanfrage! ✨

Mit einem professionellen und strukturierten Anschreiben zeigst du von Anfang an: Ich bin vorbereitet und ernsthaft interessiert!

📑 Wichtige Unterlagen, die du anfordern solltest

💡 Tipp: Schließe deine Anfrage immer freundlich und professionell ab:

„Ich wünsche Ihnen einen wunderschönen Tag und freue mich auf Ihre Rückmeldung.“

Viele glauben, Immobilien lassen sich jetzt kaum verkaufen – stimmt das?

https://www.youtube.com/watch?v=cLUAsWTWVgs

🎯 Mythos vs. Realität: Immobilienverkauf 2025

Immobilienmarkt 2025: So sieht die Realität wirklich aus!

Immobilien verkaufen trotz Krise? – Die Wahrheit.

Mythos entlarvt: Spitzenpreise sind auch 2025 möglich!

Viele Menschen sind verunsichert: „Immobilien lassen sich aktuell nur schwer verkaufen.“
Doch das ist ein Mythos!

📌 Warum Sie dranbleiben sollten:
✅ Marktmythen entlarvt
✅ Klare Fakten statt Panikmache
✅ Tipps aus der Praxis für Käufer & Verkäufer

Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

https://www.youtube.com/watch?v=SLtCUE4Ye0s

🚭 Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise

Rauchergeruch ist einer der hartnäckigsten Gerüche in Immobilien – und seine Beseitigung kann richtig teuer werden. In diesem Video erkläre ich, welche Maßnahmen wirklich nötig sind, um eine Raucherwohnung gründlich zu sanieren, und worauf Sie beim Kauf achten sollten.

inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

🔍 Themen im Video:

Käufer-Perspektive – 3 Fehler, die Sie beim Immobilienkauf vermeiden sollten

https://www.youtube.com/watch?v=5qCioGDsOWs

🚫 Finanzierung wird zu niedrig, falsch oder zu kurz berechnet
🚫 Besichtigungen bei Tageslicht
🚫 nicht unter Druck setzen lassen und gut und nach Rücksprache entscheiden, nicht überstürzt handeln

Zusatz:
🚫 Fehler Nr. 1: Unterschätzen der Nebenkosten
🚫 Fehler Nr. 2: Emotion statt Kalkulation
🚫 Fehler Nr. 3: Fehlende Prüfung von Lage & Bausubstanz

👉 „3 teure Fehler beim Immobilienkauf – und wie Sie sie vermeiden!“

Nebenkostenabrechnung für Mieter – Das muss drinstehen!

https://www.youtube.com/watch?v=HN6dsXFmUJs

Videobeschreibung

Was muss eigentlich in einer Nebenkostenabrechnung für Mieter enthalten sein?

Hier die wichtigsten Punkte im Überblick:

• Kontaktdaten des Vermieters
  • Straße, Ort, Wohnung
• Kontaktdaten des Mieters
  • Straße, Ort, Wohnung
• Datum
• Welches Objekt, genaue Lage der Einheit
  • z.B. Musterstraße, Musterort, Wohnung Nr. 1 – EG mitte, mit Garage Nr. 1
• Größe der Wohnung, Anteil der Miteigentumsanteile
• Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
• Bei Wechsel, eine separate Abrechnung pro Mieter
• Umlageschlüssel mit Anteilen
• Kontodaten des Vermieters

Umlagefähige Abrechnungsposten

• Gesamtkosten und Anteil der Gesamtkosten vom Mieter
• Allgemeinstrom
• Heiz- und Wasserkosten
• Rauchmelder-Wartung
• Hausmeister
• Hausreinigung
• Winterdienst
• Gartenpflege
• Müllabfuhr
• Wartungen
• Miete für Zähler
• Kabelgebühr (bis 30.06.2024)
• Niederschlagswasser
• Gebäudeversicherung
• Haftpflichtversicherung
• Straßenreinigung
• Trinkwasseruntersuchung (erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer)
• Grundsteuer
• Aufzugskosten
• Mieter
• Tiefgaragenkosten Mieter
• Kaminkehrer
• sonstige Betriebskosten, die umgelegt werden dürfen
• Wartung Rauchmelder
• Prüfung Feuerlöscher
• CO2 Anteil Mieter
• usw.

Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden Abrechnungsergebnis: Guthaben oder Nachzahlung

Immobilien Hasler – Ihre professionelle Hausverwaltung vor Ort

Seit 1994 verwalten wir über 3 300 private und gewerbliche Wohneinheiten in 145 Objekten – eine beachtliche regionale Expertise, von der Sie profitieren.
Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil – mit persönlicher Betreuung, rechtlicher Sicherheit und modernem Service.

Warum eine professionelle Hausverwaltung?

• Wir übernehmen den Papierkram – von Abrechnungen bis Eigentümerversammlungen
• Sorgen für Einladungen & Durchführung – alles rechtssicher geplant
• Immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand
• Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung – für Ihre Sicherheit
• Kein Wochenende ohne Betreuung – auch bei Heizungs-Notfällen
• Langjährige Erfahrung in der Immobilienverwaltung
• Persönlicher Kontakt zu Eigentümern & Mietern
• Kosteneffizient – transparente Verwaltungskosten

Professioneller Verwaltungsservice im Detail

• Transparente Abrechnung, inkl. Beschlusssammlung
• Regelmäßige Objektbegehungen & Werterhaltung
• Enge Zusammenarbeit mit Eigentümern & Verwaltungsbeirat
• Effiziente Eigentümerversammlungen mit fristgerechter Einladung und Tagesordnung
• Versand von ausführlichen Protokollen zeitnah nach der Versammlung
• Kosten- & Ertragsoptimierung im Blick
• Beachtung aktueller Rechtsprechung & Verordnungen

Kaufmännische Leistungen

• Jahresabrechnung je Einheit – Abgrenzung umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten, inklusive Rücklagenentwicklung und §35-Abgabenübersicht
• Wirtschaftsplan pro Abrechnungseinheit gemäß §28 WEG
• Geldverwaltung & Zahlungsverkehr – Einrichtung und Führung von Konten, Prüfung sämtlicher Rechnungen
• WEG-konforme Buchführung – Überwachung von Einnahmen, Ausgaben und Rückstellungen
• Kommunikation mit Behörden, Mietern und Handwerkern – inklusive Vertragswesen

Technische Betreuung & Notfallmanagement

• Zustandskontrolle per Objektbegehung & Erstellung von Instandhaltungsplänen
• Angebotsmanagement & Fachbetriebseinbindung bei Bedarf
• Frist- & Gewährleistungsüberwachung bei Reparaturen
• Notfallservice, auch an Wochenenden – z. B. bei Rohrbruch oder Sturmschäden
• Versicherungsabwicklung bei Schäden am Gemeinschaftseigentum
• Betreuung von Sicherheitsanlagen (z. B. Aufzüge, Brandschutz, Blitzschutz)
• Überwachung von Dienstleistern, z. B. für Hausmeisterdienste
• Heizkostenabrechnung durch externe Spezialisten

Erreichbarkeit & Bürgernähe

• Ganzjährige Betriebsöffnung – ohne Betriebsurlaub
• Telefonische Bereitschaft Mo–So
• Kontakt rund um die Uhr über unsere Homepage

Unser Tätigkeitsgebiet

Wir sind stark im Raum Nieder- und Oberbayern, u. a. in:
Rottal-Inn • Simbach am Inn • Altötting • Passau • Mühldorf am Inn • München • Zufahrtsorte wie Burghausen, Rosenheim, Wasserburg am Inn und umliegende Gemeinden.

Immobilien Hasler – Ablauf der Immobilienvermietung

Website Immobilien Hasler

📋 Schritt-für-Schritt Vermietungsablauf

1. Besichtigung & Datenerfassung
   Persönliche Aufnahme aller relevanten Immobiliendaten.

2. Mietpreisermittlung
   Realistische Mietpreisbestimmung durch Marktkenntnisse.

3. Vermarktung
   Bewerbung auf:

   • ImmoScout24
   • ImmoWelt
   • ImmoNet
   • Kleinanzeigen
   • Instagram
   • Facebook
   • Immobilien-Hasler.de & Printmedien

4. Interessentenmanagement
   Individuelle Terminvereinbarung – auch abends & am Wochenende.

5. Mieterselbstauskunft
   Einholung & Prüfung der relevanten Daten.

6. Mietvertragsvorbereitung
   Abstimmung mit Ihnen & Begleitung zur Unterzeichnung.

7. Übergabe
   Objektübergabe inkl. Zählerablesungen & Ummeldungen.

📍 Tätigkeitsgebiet

• Landkreise: Rottal-Inn, Altötting, Passau, Mühldorf am Inn, München & Umland
• Städte: Simbach am Inn, Altötting, Bad Füssing, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Passau, Burghausen u.v.m.

📞 Kontakt

🌐 Website | 📧 E-Mail