Grundstueck

Grundstückskauf und Grundstücksverkauf

https://www.youtube.com/shorts/zL8Zwwn4En8

• detailliertes Exposé

• Lageplan

• Bodenbeschaffenheit?

  • Neubaugebiet oder Altbestandgrundstück
  • mit vorheriger anderer Nutzung (Mülldeponie, Werkstatt, altes Wohnhaus, usw.)

• erschlossen oder unerschlossen?

• Bauzwang?

• Beschränkungen bei der Bebaubarkeit?

• Bodenrichtwert?

• in welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)

• aktueller Grundbuchauszug (Geh- und Fahrtrecht, usw.)

English

Buying and selling land

https://www.youtube.com/shorts/zL8Zwwn4En8

Detailed exposé

Site plan

Soil condition?

New development area or existing/older plot

With previous use (e.g. landfill site, workshop, old residential building, etc.)

Notartermin und Kaufvertragsentwurf

https://www.youtube.com/shorts/KvhdH2mOHfg

• Angaben zu Käufer und Verkäufer

• Grundbuchstand, Vormerkung vom Objekt (Was wird verkauft?)

• Belastungen, die im Grundbuch eingetragen sind

• Verkauf

• Verwalterzustimmung nötig bei Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft/Haus­ver­wal­tung

• Zu welchen Anteilen wird gekauft

• bewegliche Gegenstände, die mitverkauft werden

• Grundbucherklärung (Schutz von Verkäufer und Käufer)

• Besitzübergabe, Nutzen und Lasten

• Kaufpreis und dessen Aufteilung

• Beschaffenheit, Rechte und Mängel

• Erschließungskosten

• Eintritt in die Eigentümergemeinschaft

  • bei Eigentümergemeinschaft
  • Hausverwaltung
  • Hausgeldzahlungen
  • Sonderumlagen fällig

• Vollmacht und Vollzugsauftrag – Notar

  [Mehr]

Welche Angaben sollte ein privates Immobilieninserat aufweisen?

https://www.youtube.com/watch?v=hNWmJkn0veY

• Titel - Was wird verkauft
• Straße und Ort
• Kaufpreis
• Angaben zum Energieausweis
  • Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
  • Treibhausgasemissionen kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
  • Endenergieverbrauch kWh(m²a) – Klasse
  • Primärenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²a)
• Bauweise
• Baujahr
• Grundstück
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Zimmer
• Etagen
• Heizung
  • Warmwasser
  • Baujahr
• Fensterart und Bauweise und Alter
• Dachgeschoss - ausgebaut, ausbaufähig, Zugang?
• zusätzliche Ausstattung - Innen
• zusätzliche Ausstattung - Außen
• Grund­buch­ein­tra­gungen/Nieß­brauch/Wege­recht/usw.?
• Besonderheiten
• Reparaturen die durchgeführt wurden bzw. durchgeführt werden müssen?
• wird das Objekt geräumt oder wird es mit der Einrichtung verkauft
• Wasser/Kanal über Stadt/Gemeinde oder Brunnen und Kleinkläranlage?
• Raumaufteilung
• Lagebeschreibung
• Höhe der Rücklagen bei einer Wohnung
• wichtige Beschlüsse die der neue Eigentümer kennen muss - Wohnung
• monatliches Hausgeld - Wohnung
• Höhe der Mieterträge falls vermietet - Mietdauer - seit wann bewohnt der Mieter das Objekt

English

Welche Unterlagen benötige ich für einen privaten Immobilienverkauf?

https://www.youtube.com/shorts/Rt4om5xysRI

• Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
• Energieausweis
• aktuellen Grundbuchauszug
• Versicherungen
• Schäden/Mängel am Objekt?
• Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
• Heizkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
• Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr mit der aktuellen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und der neuen Zahlung
• Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und gegebenenfalls für die Tiefgarage
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
• Wurden Sanierungen oder Renovierungen beschlossen? (Sonderumlagen)
• Was wurde die letzten Jahre erneuert?
• Teilungserklärung mit Nachträgen zur Teilungserklärung vom Objekt
• Welche Hausverwaltung betreut das Objekt?
• Mietvertrag

English