Haus

Auf welche Details achte ich bei einer Besichtigung?

🇬🇧 English

What details should I pay attention to during a viewing?

🇷🇺 Русский

На какие детали следует обращать внимание при осмотре недвижимости?

🇸🇦 العربية

ما التفاصيل التي يجب الانتباه إليها أثناء معاينة العقار؟

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/shorts/r82T8nxSRlU

• helle Räume, benötige ich auch tagsüber eine Lichtquelle oder nicht
• hohe Decken und Türen
• Abnutzungsgrad von Türgriffen, Treppenaufgängen, usw. (Dinge die täglich benutzt werden)
• Badezimmer (Toilette, Waschbecken, usw. und deren Sauberkeit)
• allgemeiner Zustand vom Gebäude, wie ist die Substanz
• Feuchtigkeitsschäden
• Gerüche im Gebäude (z.B. Keller)
• Lärm/Gerüche/Emissionen außerhalb des Objektes
• Zustand/Fenster, Dach, Keller, usw.
• Kachelofeneinsatz noch zulässig oder muss dieser erneuert werden?
• Heizung noch zulässig oder muss diese erneuert werden?

Bright rooms – do you still need artificial lighting during the day or not?

Hauskauf und Hausverkauf

https://www.youtube.com/shorts/myKWzt5inRY

• detailliertes Exposé

• Lageplan vom Objekt

• Pläne vom Haus

• Energieausweis

  • Alter der Heizung
  • Art der Heizung
  • Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
  • Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?

• In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)

• Bodenrichtwert?

• aktuellen Grundbuchauszug

  • Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)

• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)

  • Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
  • Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)

• Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?

  [Mehr]

🏡 Immobilien Hasler – Verkaufs- & Vermietungsablauf

YouTube Video Verkaufsablauf
Website Immobilien Hasler

📋 Verkaufsablauf

Erläuterung des gesamten Prozesses – von der Besichtigung bis zur Übergabe.

1. Besichtigung & Datenerfassung
   Persönliche Besichtigung und Aufnahme aller relevanten Immobiliendaten.
2. Preisermittlung
   Realistische Wertermittlung durch Marktkenntnis und professionelles Bewertungsprogramm.
3. Exposé-Erstellung
   Erstellung eines informativen Exposés, virtueller Touren, Objektvideos und professioneller Bildaufnahmen.
4. Energieausweis
   Pflicht für Verkäufer – bei Makler-Alleinauftrag kostenlos von uns erstellt.
5. Vermarktung
   Anbieten an vorgemerkte Kunden sowie Bewerbung über:
   • Google+
   • ImmoScout24
   • ImmoWelt
   • ImmoNet
   • Kleinanzeigen
   • Instagram
   • Facebook
   • Immobilien-Hasler.de
   • Regionale Zeitungen
6. Käuferkommunikation & Besichtigungen
   Durchführung zu individuellen Zeiten – auch abends & am Wochenende.
7. Bonitätsprüfung
   Überprüfung der finanziellen Leistungsfähigkeit des Käufers.
8. Kaufvertragsvorbereitung
   Abstimmung mit Ihnen, Einholung des Kaufvertragsentwurfs vom Notariat.
9. Notartermin & Abschluss
   Begleitung zur Unterzeichnung.
10. Übergabe
    Objektübergabe inkl. Zählerablesungen & Ummeldungen.
11. Sonderfall
    Räumungsabwicklung bei Bedarf oder Verkauf ohne Räumungsverpflichtung.

📋 Vermietungsablauf

Professionelle Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien – stressfrei & effizient.

Welche Angaben sollte ein privates Immobilieninserat aufweisen?

https://www.youtube.com/watch?v=hNWmJkn0veY

• Titel - Was wird verkauft
• Straße und Ort
• Kaufpreis
• Angaben zum Energieausweis
  • Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
  • Treibhausgasemissionen kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
  • Endenergieverbrauch kWh(m²a) – Klasse
  • Primärenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²a)
• Bauweise
• Baujahr
• Grundstück
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Zimmer
• Etagen
• Heizung
  • Warmwasser
  • Baujahr
• Fensterart und Bauweise und Alter
• Dachgeschoss - ausgebaut, ausbaufähig, Zugang?
• zusätzliche Ausstattung - Innen
• zusätzliche Ausstattung - Außen
• Grund­buch­ein­tra­gungen/Nieß­brauch/Wege­recht/usw.?
• Besonderheiten
• Reparaturen die durchgeführt wurden bzw. durchgeführt werden müssen?
• wird das Objekt geräumt oder wird es mit der Einrichtung verkauft
• Wasser/Kanal über Stadt/Gemeinde oder Brunnen und Kleinkläranlage?
• Raumaufteilung
• Lagebeschreibung
• Höhe der Rücklagen bei einer Wohnung
• wichtige Beschlüsse die der neue Eigentümer kennen muss - Wohnung
• monatliches Hausgeld - Wohnung
• Höhe der Mieterträge falls vermietet - Mietdauer - seit wann bewohnt der Mieter das Objekt

English

Welche Renovierungen sind vor einer Vermietung sinnvoll?

https://www.youtube.com/shorts/tjxojFtU4Ag

Schönheitsreparaturen

• streichen der Wände und Decken
• Böden erneuern
• Badezimmer (Toilette, Waschbecken, Warmwasserboiler, Handtuchhalter, Spiegelschrank, Silikondichtungen,…)
• Grundreinigung der Wohnung

Bautechnisch relevante Renovierungen

• Fenster erneuern oder zumintest richtig einstellen
• Heizkörperthermostate erneuern
• Heizungsanlage bei einem Haus/War­tung bzw. Erneuerung vor der Vermietung
• Elektrogeräte prüfen in der Ein­bau­küche (falls vorhanden)
• Zu- und Abläufe von Wasserentnahmestellen prüfen

English

Which renovations are useful before renting out a property?

https://www.youtube.com/shorts/tjxojFtU4Ag

Welche Unterlagen benötigt der Makler?

https://www.youtube.com/shorts/ozV7caR4oXQ

Welche Unterlagen benötigt der Makler?

Verkäufer

• Name
• Vorname
• Anschrift
• Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstiche vom Steuerbescheid)
• gesetzlichen Güterstand
• Ehegattenzustimmung nötig?
• Kontaktdaten
• Bankverbindung
• Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Käufer

• Name
• Vorname
• Anschrift
• Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstiche vom Steuerbescheid)
• gesetzlichen Güterstand
• Kontaktdaten
• Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Angaben zum Objekt

• Was wird verkauft?

• Grundbuchdaten (Flurnummer, Band, Blatt)

• Miteigentumsanteile und Nummern bei Sonderoder- oder Teileigentum

• Kaufpreis (wenn nötig Grundstückswert separat ausweisen) (bewegliche Gegenstände separat ausweisen)

  [Mehr]

Welche Unterlagen benötigt Ihre finanzierende Bank?

https://www.youtube.com/shorts/J7_NraAJ8M0

Hauskauf

• detailliertes Exposé
• Lageplan vom Objekt
• Pläne vom Haus
• Energieausweis
• aktuellen Grundbuchauszug - Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
• Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?

Wohnungskauf

• detailliertes Exposé

• Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage

  • Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?

• Energieausweis

• aktuellen Grundbuchauszug

  • Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)

• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)

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Welche Unterlagen benötige ich für einen privaten Immobilienverkauf?

https://www.youtube.com/shorts/Rt4om5xysRI

• Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
• Energieausweis
• aktuellen Grundbuchauszug
• Versicherungen
• Schäden/Mängel am Objekt?
• Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
• Heizkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
• Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr mit der aktuellen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und der neuen Zahlung
• Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und gegebenenfalls für die Tiefgarage
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
• Wurden Sanierungen oder Renovierungen beschlossen? (Sonderumlagen)
• Was wurde die letzten Jahre erneuert?
• Teilungserklärung mit Nachträgen zur Teilungserklärung vom Objekt
• Welche Hausverwaltung betreut das Objekt?
• Mietvertrag

English

Wichtiges zum Immobilienkauf und -verkauf

https://www.youtube.com/shorts/iTBMHCwLw7g

• Wie hoch ist der Kaufpreis des Objektes?

• Immobilienmarktbewertung eines erfahrenen Maklerbüros durchführen lassen.

• Gerne erstellen wir für Sie eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.

• Möchte ich das Objekt selbst bewohnen oder vermieten?

  • Rendite berechnen – Mietvertrag prüfen

• verschiedene Banken Anfragen für eine Finanzierung?

• Die ersten Jahre nach dem Kauf versuchen viel zu tilgen, da es sein kann, dass bei der Finanzierungsverlängerung und Auslaufen der Zinsbindung die Zinsen steigen.

  [Mehr]

Wohnungsgeber-Bestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde

Bei einer Wohnraumvermietung sind Sie als Vermieter verpflichtet dem Mieter eine Meldebestätigung auszufüllen, damit dieser sich in der jeweiligen Gemeinde oder Stadt anmelden kann.

Wohnungsgeberbestätigung als Download auf unserer Seite

https://www.immobilien-hasler.de/info.php

English

Landlord confirmation of residence for submission to the registration office

When renting out residential property, you as the landlord are required to provide the tenant with a confirmation of residence (landlord confirmation) so that they can register at the respective municipality or city registration office.