Haus on Immobilien-Leitfaden

Auf welche Details achte ich bei einer Besichtigung?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 03 Apr 2024 09:37:00 +0200

Auf welche Details achte ich bei einer Besichtigung?

🇬🇧 English

What details should I pay attention to during a viewing?

🇷🇺 Русский

На какие детали следует обращать внимание при осмотре недвижимости?

🇸🇦 العربية

ما التفاصيل التي يجب الانتباه إليها أثناء معاينة العقار؟

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/shorts/r82T8nxSRlU

helle Räume, benötige ich auch tagsüber eine Lichtquelle oder nicht
hohe Decken und Türen
Abnutzungsgrad von Türgriffen, Treppenaufgängen, usw. (Dinge die täglich benutzt werden)
Badezimmer (Toilette, Waschbecken, usw. und deren Sauberkeit)
allgemeiner Zustand vom Gebäude, wie ist die Substanz
Feuchtigkeitsschäden
Gerüche im Gebäude (z.B. Keller)
Lärm/Gerüche/Emissionen außerhalb des Objektes
Zustand/Fenster, Dach, Keller, usw.
Kachelofeneinsatz noch zulässig oder muss dieser erneuert werden?
Heizung noch zulässig oder muss diese erneuert werden?

Bright rooms – do you still need artificial lighting during the day or not?

Hauskauf und Hausverkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Hauskauf und Hausverkauf

https://www.youtube.com/shorts/myKWzt5inRY

detailliertes Exposé
Lageplan vom Objekt
Pläne vom Haus
Energieausweis
- Alter der Heizung
- Art der Heizung
- Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
- Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
Bodenrichtwert?
aktuellen Grundbuchauszug
- Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
- Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
- Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?

🏡 Immobilien Hasler – Verkaufs- & Vermietungsablauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

🏡 Immobilien Hasler – Verkaufs- & Vermietungsablauf

YouTube Video Verkaufsablauf
Website Immobilien Hasler

📋 Verkaufsablauf

Erläuterung des gesamten Prozesses – von der Besichtigung bis zur Übergabe.

Besichtigung & Datenerfassung
Persönliche Besichtigung und Aufnahme aller relevanten Immobiliendaten.
Preisermittlung
Realistische Wertermittlung durch Marktkenntnis und professionelles Bewertungsprogramm.
Exposé-Erstellung
Erstellung eines informativen Exposés, virtueller Touren, Objektvideos und professioneller Bildaufnahmen.
Energieausweis
Pflicht für Verkäufer – bei Makler-Alleinauftrag kostenlos von uns erstellt.
Vermarktung
Anbieten an vorgemerkte Kunden sowie Bewerbung über:
- Google+
- ImmoScout24
- ImmoWelt
- ImmoNet
- Kleinanzeigen
- Instagram
- Facebook
- Immobilien-Hasler.de
- Regionale Zeitungen
Käuferkommunikation & Besichtigungen
Durchführung zu individuellen Zeiten – auch abends & am Wochenende.
Bonitätsprüfung
Überprüfung der finanziellen Leistungsfähigkeit des Käufers.
Kaufvertragsvorbereitung
Abstimmung mit Ihnen, Einholung des Kaufvertragsentwurfs vom Notariat.
Notartermin & Abschluss
Begleitung zur Unterzeichnung.
Übergabe
Objektübergabe inkl. Zählerablesungen & Ummeldungen.
Sonderfall
Räumungsabwicklung bei Bedarf oder Verkauf ohne Räumungsverpflichtung.

📋 Vermietungsablauf

Professionelle Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien – stressfrei & effizient.

Welche Angaben sollte ein privates Immobilieninserat aufweisen?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Welche Angaben sollte ein privates Immobilieninserat aufweisen?

https://www.youtube.com/watch?v=hNWmJkn0veY

Titel - Was wird verkauft
Straße und Ort
Kaufpreis
Angaben zum Energieausweis
- Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Treibhausgasemissionen kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
- Endenergieverbrauch kWh(m²a) – Klasse
- Primärenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²a)
Bauweise
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Nutzfläche
Zimmer
Etagen
Heizung
- Warmwasser
- Baujahr
Fensterart und Bauweise und Alter
Dachgeschoss - ausgebaut, ausbaufähig, Zugang?
zusätzliche Ausstattung - Innen
zusätzliche Ausstattung - Außen
Grundbucheintragungen/Nießbrauch/Wegerecht/usw.?
Besonderheiten
Reparaturen die durchgeführt wurden bzw. durchgeführt werden müssen?
wird das Objekt geräumt oder wird es mit der Einrichtung verkauft
Wasser/Kanal über Stadt/Gemeinde oder Brunnen und Kleinkläranlage?
Raumaufteilung
Lagebeschreibung
Höhe der Rücklagen bei einer Wohnung
wichtige Beschlüsse die der neue Eigentümer kennen muss - Wohnung
monatliches Hausgeld - Wohnung
Höhe der Mieterträge falls vermietet - Mietdauer - seit wann bewohnt der Mieter das Objekt

English

Welche Renovierungen sind vor einer Vermietung sinnvoll?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Welche Renovierungen sind vor einer Vermietung sinnvoll?

https://www.youtube.com/shorts/tjxojFtU4Ag

Schönheitsreparaturen

streichen der Wände und Decken
Böden erneuern
Badezimmer (Toilette, Waschbecken, Warmwasserboiler, Handtuchhalter, Spiegelschrank, Silikondichtungen,…)
Grundreinigung der Wohnung

Bautechnisch relevante Renovierungen

Fenster erneuern oder zumintest richtig einstellen
Heizkörperthermostate erneuern
Heizungsanlage bei einem Haus/Wartung bzw. Erneuerung vor der Vermietung
Elektrogeräte prüfen in der Einbauküche (falls vorhanden)
Zu- und Abläufe von Wasserentnahmestellen prüfen

English

Which renovations are useful before renting out a property?

https://www.youtube.com/shorts/tjxojFtU4Ag

Welche Unterlagen benötigt der Makler?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Welche Unterlagen benötigt der Makler?

https://www.youtube.com/shorts/ozV7caR4oXQ

Welche Unterlagen benötigt der Makler?

Verkäufer

Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstiche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Ehegattenzustimmung nötig?
Kontaktdaten
Bankverbindung
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Käufer

Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstiche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Kontaktdaten
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Angaben zum Objekt

Was wird verkauft?
Grundbuchdaten (Flurnummer, Band, Blatt)
Miteigentumsanteile und Nummern bei Sonderoder- oder Teileigentum
Kaufpreis (wenn nötig Grundstückswert separat ausweisen) (bewegliche Gegenstände separat ausweisen)

Welche Unterlagen benötigt Ihre finanzierende Bank?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Welche Unterlagen benötigt Ihre finanzierende Bank?

https://www.youtube.com/shorts/J7_NraAJ8M0

Hauskauf

detailliertes Exposé
Lageplan vom Objekt
Pläne vom Haus
Energieausweis
aktuellen Grundbuchauszug - Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?

Wohnungskauf

detailliertes Exposé
Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
- Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?
Energieausweis
aktuellen Grundbuchauszug
- Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)

Welche Unterlagen benötige ich für einen privaten Immobilienverkauf?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:48:00 +0200

Welche Unterlagen benötige ich für einen privaten Immobilienverkauf?

https://www.youtube.com/shorts/Rt4om5xysRI

Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
Energieausweis
aktuellen Grundbuchauszug
Versicherungen
Schäden/Mängel am Objekt?
Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Heizkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr mit der aktuellen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und der neuen Zahlung
Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und gegebenenfalls für die Tiefgarage
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Wurden Sanierungen oder Renovierungen beschlossen? (Sonderumlagen)
Was wurde die letzten Jahre erneuert?
Teilungserklärung mit Nachträgen zur Teilungserklärung vom Objekt
Welche Hausverwaltung betreut das Objekt?
Mietvertrag

English

Wichtiges zum Immobilienkauf und -verkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:48:00 +0200

Wichtiges zum Immobilienkauf und -verkauf

https://www.youtube.com/shorts/iTBMHCwLw7g

Wie hoch ist der Kaufpreis des Objektes?
Immobilienmarktbewertung eines erfahrenen Maklerbüros durchführen lassen.
Gerne erstellen wir für Sie eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.
Möchte ich das Objekt selbst bewohnen oder vermieten?
- Rendite berechnen – Mietvertrag prüfen
verschiedene Banken Anfragen für eine Finanzierung?
Die ersten Jahre nach dem Kauf versuchen viel zu tilgen, da es sein kann, dass bei der Finanzierungsverlängerung und Auslaufen der Zinsbindung die Zinsen steigen.

Wohnungsgeber-Bestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:48:00 +0200

Wohnungsgeber-Bestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde

Bei einer Wohnraumvermietung sind Sie als Vermieter verpflichtet dem Mieter eine Meldebestätigung auszufüllen, damit dieser sich in der jeweiligen Gemeinde oder Stadt anmelden kann.

Wohnungsgeberbestätigung als Download auf unserer Seite

https://www.immobilien-hasler.de/info.php

English

Landlord confirmation of residence for submission to the registration office

When renting out residential property, you as the landlord are required to provide the tenant with a confirmation of residence (landlord confirmation) so that they can register at the respective municipality or city registration office.

Immobilienkauf zur Anlage

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:47:00 +0200

Immobilienkauf zur Anlage

vom Angebot bis zur Vermietung

https://www.youtube.com/shorts/FS3TjAdwSmM

Angebot im Internet entdecken
Verkäufer oder Makler kontaktieren
Unterlagen erhalten und diese prüfen
Besichtigungstermin vereinbaren
Objekt prüfen
Finanzierung prüfen
Kaufangebot abgeben
Kaufvertragsentwurfsvorbereitung
Notartermin vereinbaren und wahrnehmen
Kaufpreiszahlung
Übergabetermin vereinbaren
Übergabe durchführen
nötige Renovierungsarbeiten durchführen
Vermietungsangebot Online stellen
Interessentenanfragen beantworten und Besichtigungen durchführen
Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und Schufa prüfen
Mietvertrag erstellen und unterschreiben
Übergabe an den Mieter mit Zählerablesung

🇬🇧 English Buying Real Estate as an Investment

Zusatzvereinbarungen bei Mietverträgen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:47:00 +0200

Zusatzvereinbarungen bei Mietverträgen

Individualvereinbarungen werden in einem Mietvertrag handschriftlich fixiert, hierbei handelt es sich um Vereinbarungen in denen der Mieter mitwirken kann, diese sind nicht pauschal im Mietvertrag vorformuliert.

Die Wohnungsgeberbestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde wurde dem Mieter ausgehändigt.
- Der Mieter ist verpflichtet seiner gesetzlichen Meldepflicht nachzukommen.
Die Wohnung war bei Einzug des Mieters frisch gestrichen, bei Auszug des Mieters wird die Wohnung im gleichen Zustand hinterlassen. (farbige Wände werden vom Mieter in weiß überstrichen)
Die Wohnung, die Garage und der Keller müssen bei Auszug leer u. sauber sein.
Der Vermieter überlässt dem Mieter die Einbauküche zur Nutzung ohne Berechnung.
- Der Mieter verpflichtet sich, diese auf eigene Kosten instand zu halten.
- Sofern Elektrogeräte nicht mehr reparabel sind, ersetzt der Mieter diese auf eigene Kosten.
- Die neuen Ersatzgeräte verbleiben im Eigentum des Mieters.
Der Mieter muss eine Haftpflichtversicherung inkl. Mietschäden abschließen.
Die Rauchwarnmelder wartet der Mieter.
Die Räum- und Streupflicht und die Gartenpflege übernimmt der Mieter.
In der gesamten Wohnung dürfen die Fliesen nicht anbohrt werden.
Die Wohnung war bei Einzug schimmelfrei.

English