Hausverwaltung

Immobilien Hasler – Ihre professionelle Hausverwaltung vor Ort

Seit 1994 verwalten wir über 3 300 private und gewerbliche Wohneinheiten in 145 Objekten – eine beachtliche regionale Expertise, von der Sie profitieren.
Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil – mit persönlicher Betreuung, rechtlicher Sicherheit und modernem Service.

Warum eine professionelle Hausverwaltung?

• Wir übernehmen den Papierkram – von Abrechnungen bis Eigentümerversammlungen
• Sorgen für Einladungen & Durchführung – alles rechtssicher geplant
• Immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand
• Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung – für Ihre Sicherheit
• Kein Wochenende ohne Betreuung – auch bei Heizungs-Notfällen
• Langjährige Erfahrung in der Immobilienverwaltung
• Persönlicher Kontakt zu Eigentümern & Mietern
• Kosteneffizient – transparente Verwaltungskosten

Professioneller Verwaltungsservice im Detail

• Transparente Abrechnung, inkl. Beschlusssammlung
• Regelmäßige Objektbegehungen & Werterhaltung
• Enge Zusammenarbeit mit Eigentümern & Verwaltungsbeirat
• Effiziente Eigentümerversammlungen mit fristgerechter Einladung und Tagesordnung
• Versand von ausführlichen Protokollen zeitnah nach der Versammlung
• Kosten- & Ertragsoptimierung im Blick
• Beachtung aktueller Rechtsprechung & Verordnungen

Kaufmännische Leistungen

• Jahresabrechnung je Einheit – Abgrenzung umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten, inklusive Rücklagenentwicklung und §35-Abgabenübersicht
• Wirtschaftsplan pro Abrechnungseinheit gemäß §28 WEG
• Geldverwaltung & Zahlungsverkehr – Einrichtung und Führung von Konten, Prüfung sämtlicher Rechnungen
• WEG-konforme Buchführung – Überwachung von Einnahmen, Ausgaben und Rückstellungen
• Kommunikation mit Behörden, Mietern und Handwerkern – inklusive Vertragswesen

Technische Betreuung & Notfallmanagement

• Zustandskontrolle per Objektbegehung & Erstellung von Instandhaltungsplänen
• Angebotsmanagement & Fachbetriebseinbindung bei Bedarf
• Frist- & Gewährleistungsüberwachung bei Reparaturen
• Notfallservice, auch an Wochenenden – z. B. bei Rohrbruch oder Sturmschäden
• Versicherungsabwicklung bei Schäden am Gemeinschaftseigentum
• Betreuung von Sicherheitsanlagen (z. B. Aufzüge, Brandschutz, Blitzschutz)
• Überwachung von Dienstleistern, z. B. für Hausmeisterdienste
• Heizkostenabrechnung durch externe Spezialisten

Erreichbarkeit & Bürgernähe

• Ganzjährige Betriebsöffnung – ohne Betriebsurlaub
• Telefonische Bereitschaft Mo–So
• Kontakt rund um die Uhr über unsere Homepage

Unser Tätigkeitsgebiet

Wir sind stark im Raum Nieder- und Oberbayern, u. a. in:
Rottal-Inn • Simbach am Inn • Altötting • Passau • Mühldorf am Inn • München • Zufahrtsorte wie Burghausen, Rosenheim, Wasserburg am Inn und umliegende Gemeinden.

🏡 Aufgabenbereiche von Immobilien Hasler – Ihr Profi für Immobilien & Hausverwaltung

📌 Unsere Kernaufgaben

Immobilien Hasler ist seit 1990 Ihr zuverlässiger Partner rund um Immobilien. Wir verbinden fachliche Kompetenz, regionale Marktkenntnis und persönlichen Service, um Ihnen in allen Immobilienfragen zur Seite zu stehen.

1. Verkauf von Immobilien

• Professionelle Wertermittlung und Marktanalyse
• Erstellung hochwertiger Exposés mit ansprechenden Bildern, virtuellen Touren und Videos
• Online- und Offline-Vermarktung über führende Portale wie
  ImmoScout24,
  ImmoWelt und
  ImmoNet
• Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Notartermin

2. Ankauf & Eigenbestand

• Direkter Ankauf von Immobilien für unseren Eigenbestand
• Faire Preisangebote durch fundierte Marktkenntnis
• Unkomplizierte und schnelle Abwicklung

3. Vermietung & Verpachtung

• Vermarktung von:
  • Häusern
  • Reihenhäusern
  • Mehrfamilienhäusern
  • Doppelhaushälften
  • Wohnungen
  • Baugrundstücken
  • Gewerbeobjekten, Geschäftsflächen, Büros, Praxen
  • Landwirtschaftlichen Flächen & Wäldern
• Mietersuche, Bonitätsprüfung und Vertragsvorbereitung aus einer Hand

4. Hausverwaltung

• Verwaltung von ca. 155 Wohnanlagen
• Erstellung von Mieter- und Heizkostenabrechnungen für ca. 120 private Wohnanlagen/Eigentümer
• Kostenoptimierung und Instandhaltungsplanung

5. Heizkostenabrechnung

• Vermietung von Erfassungsgeräten:
  • Kaltwasserzähler (KWZ)
  • Warmwasserzähler (WWZ)
  • Wärmezähler (WZ)
• Transparente und rechtssichere Abrechnungen

🌍 Unser Einsatzgebiet

Wir sind in der gesamten Region Niederbayern & Oberbayern aktiv, u. a. in: Rottal-Inn (Kreis) • Simbach am Inn • Kirchdorf am Inn • Neuötting • Altötting •
Bad Füssing • Bad Griesbach • Bad Birnbach • Pfarrkirchen • Eggenfelden •
Passau • Pocking • Töging • Mühldorf am Inn • Burghausen • Rosenheim • Wasserburg am Inn • München
und den umliegenden Orten.

🏡 Immobilienvermittlung vom Profi – Ihr Immobilienbüro vor Ort

Seit 1990 sind wir Ihr zuverlässiger Partner für den Verkauf, Ankauf und die Vermietung von Immobilien in Niederbayern, Oberbayern und angrenzenden Regionen.
Unser Versprechen: Ehrlichkeit, Seriosität und persönliche Betreuung – von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus.

💼 Unsere Leistungen im Überblick

• Verkauf von Immobilien
• Ankauf & Verkauf von Immobilien (Eigenbestand)
• Vermietung & Verpachtung von Immobilien
• Vermittlung von Häusern, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Wohnungen, Baugründen, Gewerbeobjekten, Büros, Praxen, landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern
• Marktgerechte Immobilienbewertung
• Erstellung virtueller Rundgänge, Objektvideos und hochwertiger Exposés
• Kostenloser Energieausweis bei Alleinauftrag

📋 Verkaufsablauf – Schritt für Schritt

1. Besichtigung Ihrer Immobilie & Aufnahme aller relevanten Daten
2. Marktwertberechnung durch regionale Expertise und Bewertungsprogramm
3. Erstellung eines Exposés für unsere Kaufinteressenten
4. Produktion von virtuellen Touren, Objektvideos & professionellen Fotos
5. Bewerbung in führenden Immobilienportalen:
   • ImmoScout24
   • ImmoWelt
   • ImmoNet
   • Kleinanzeigen
   • Instagram, Facebook, Google und viele weitere
6. Bonitätsprüfung des Käufers
7. Vorbereitung des Kaufvertrags & Abstimmung mit dem Notariat
8. Begleitung zum Notartermin
9. Übergabe inkl. Ablesung und Ummeldung relevanter Versorgungen

🏘 Vermietungsablauf – Schritt für Schritt

1. Besichtigung & Datenerfassung der Immobilie
2. Marktgerechte Mietpreisermittlung
3. Vermarktung online & offline
4. Organisation von Besichtigungen (auch abends & am Wochenende)
5. Mieterselbstauskunft und Prüfung
6. Vorbereitung des Mietvertrages
7. Begleitung bei Vertragsunterzeichnung
8. Übergabe inkl. Zählerablesung und Ummeldung

📚 Wichtige Tipps für Käufer & Verkäufer

Wohnungskauf & -verkauf

• Aktueller Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Nebenkostenabrechnungen der letzten 2 Jahre
• Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Instandhaltungsrücklagen

Hauskauf & -verkauf

• Lageplan & Baupläne
• Bodenrichtwert
• Sanierungs- und Renovierungsnachweise
• Heizkostenabrechnungen

Grundstückskauf & -verkauf

• Lageplan
• Bodenbeschaffenheit & Erschließungsstatus
• Bauauflagen und Bebauungsbeschränkungen

🤝 Was macht ein Makler bei Immobilien Hasler?

• Unterlagen & Präsentation: Energieausweis, Exposé, Baupläne
• Bewertung: Marktwertberechnung auf Basis von Vergleichsdaten
• Vermarktung: Online & offline in relevanten Medien
• Besichtigungen & Verhandlungen: Flexible Termine & faire Vermittlung
• Bonitätsprüfung: Sicherheit für Eigentümer
• Notar & Vertragsabwicklung: Professionelle Begleitung bis zum Abschluss
• Nachbetreuung: Auch nach Vertragsabschluss für Sie da

📍 Unser Einsatzgebiet – Local SEO

• Rottal-Inn (Kreis)
• Simbach am Inn
• Kirchdorf am Inn
• Neuötting
• Altötting
• Bad Füssing
• Bad Griesbach
• Bad Birnbach
• Pfarrkirchen
• Eggenfelden
• Passau
• Pocking
• Töging
• Mühldorf am Inn
• Rosenheim
• Wasserburg am Inn
• München
• Burghausen
• … und umliegende Ortschaften

📞 Kontakt & Beratung

Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Straße 3
84359 Simbach am Inn
📱 Tel.: 08571 5679
📧 E-Mail: info@immobilien-hasler.de
🌐 Web: www.immobilien-hasler.de

Was ist eigentlich Hausgeld – und warum steigt es?

https://www.youtube.com/shorts/_2pBP6h7egI

• Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten: Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten für Aufzug-Reparaturen, Kosten für Tiefgaragen-Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer usw.
• Zur Umlage auf Bewohner: Allgemeinstrom, Heiz-Wasserkosten, Rauchmelder-Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
• Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
• Sonderumlagen
• Hausgeldvorauszahlung
• Abrechnungsergebnis
• Guthaben oder Nachzahlung
• Rücklagenstand aktuell

Die Hausgelder steigen mit der Zeit, da die Kosten im Laufe der Zeit steigen. Zuletzt die Energiekosten, Rücklagenzuführungen, Versicherungskosten, gesetzliche Auflagen die erfüllt werden müssen, Kosten der Verwaltung, usw.

Wer ist wofür zuständig? Eigentümer vs. Hausverwaltung vs. Mieter

https://www.youtube.com/shorts/6Kj3Q4Gn7Fg

Eigentümer

alles was in der Wohnung / im Sondereigentum ist

Mieter

Kleinreparaturen in der Wohnung, wie im Mietvertrag vereinbart

Hausverwaltung

Gemeinschaftseigentum, gemeinschaftlich genutztes Eigentum

English

Who is responsible for what? Owner vs. Property Management vs. Tenant

https://www.youtube.com/shorts/6Kj3Q4Gn7Fg

Owner

Everything that is inside the apartment / private property.

Tenant

Minor repairs inside the apartment, as agreed in the rental contract.

Property Management

Jahresabrechnungsunterlagen

Youtube-Video

https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U

Jahresabrechnungsunterlagen

• Anschreiben Jahresabrechnung
• Einzelabrechnung für Ihre Wohnung -Eigentümer
  • Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
  • Ihre Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr
  • Entwicklung der Geldkonten
• Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
• Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen” -Eigentümer
• Heizkostenabrechnung
• Rücklagendarstellung
• Bescheinigung für die Einkommenssteuerveranlagung
• Wirtschaftsplan in gelb, Unterlagen für den Mieter in apricot
• Einzelabrechnung
• Heizkostenabrechnung
• Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen”

English

Annual Statement Documents

YouTube Video

https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U

Annual Statement Documents

Cover letter for the annual statement

Individual statement for your apartment – Owner

Verwaltergebühren / Kosten

Eine pauschale Verwaltergebühr gemäß Vertrag setzt einen festen Arbeitsumfang voraus. Die vorgenannten Leistungen sichern der Eigentümergemeinschaft eine sach- und fachgerechte Verwaltung und Werterhaltung ihres Grundbesitzes und der gemeinschaftlichen Belange auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen zu.

Besondere Leistungen, die wir auch übernehmen können:

• Erstellung der Mieterabrechnung
• Nutzerwechselgebühr
• Durchführung der Jahresablesung
• Vermittlung Ihrer Einheit (Verkauf/Vermietung)
• Hausmeistertätigkeiten
• usw.

Diese Leistungen werden separat vergütet.

English

Property Management Fees / Costs

Technische Verwaltung

Objektbegehungen / Technische Kontrolle

Objektbegehungen zur Überwachung des Objektzustandes und Feststellung des Instandhaltungsbedarfs. Ausarbeitung von Instandhaltungsplänen.

 Angebotseinholung und Auftragsvergabe

• Einholung von Kostenangeboten und Vergleichsangeboten
• Soweit notwendig Heranziehen von Sonderfachleuten auf Kosten und mit Mehrheitsbeschluss der Gemeinschaft

 Überwachung von Fristen und Gewährleistung

• Terminüberwachung bei Angeboten, Vergaben, Ausführungen, Schlussrechnungen
• Ortsbesichtigungen mit Handwerkern

 Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen

Um in dringenden Notfällen jederzeit Hilfestellung geben zu können und Notmaßnahmen einzuleiten, arbeiten wir mit einigen Fachbetrieben eng zusammen. Auf diese Weise ist es uns möglich auch an Wochenenden und Feiertagen Notreparaturen ausführen zu lassen und somit nach Möglichkeit Schäden gering zu halten.

🏢 Immobilien Hasler – Transparente & professionelle Hausverwaltung

Was macht eine professionelle Hausverwaltung aus?

Website Immobilien Hasler
Kontakt E-Mail

📊 Unsere Qualitätsmerkmale in der Hausverwaltung

• Transparente Abrechnungen – jederzeit nachvollziehbar für Eigentümer
• Führen einer Beschlusssammlung – lückenlose Dokumentation aller Entscheidungen
• Mehr als 35 Jahre Erfahrung in der Verwaltung & Bewirtschaftung von Immobilien
• Ständige Erreichbarkeit – telefonisch & online
• Regelmäßige Objektbegehungen – für Werterhalt & Sicherheit
• Kooperative Zusammenarbeit mit Eigentümern & Verwaltungsbeirat
• Professionelle Eigentümerversammlungen – fristgerechte Einladungen, gut vorbereitete Tagesordnung
• Schneller Protokollversand – ausführliche Protokolle wenige Tage nach der Versammlung
• Kosten- & Ertragsoptimierung – wirtschaftliche Verwaltung für Eigentümer
• Beachtung aktueller Rechtsprechung & neuer Verordnungen – rechtssicher handeln

📍 Unser Tätigkeitsgebiet – Lokal stark, regional präsent

Wir sind aktiv in:

Kaufmännische Verwaltung

Jahresabrechnung

Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die Hausgeldeinnahmen und -ausgaben für das festgelegte Abrechnungsjahr, als Einzelabrechnung je Einheit. Eine transparente Gliederung der Betriebskosten nach umlagefähigen Nebenkosten (für die Mieterabrechnung) und nicht umlagefähigen Hausgeldkosten. Alle Eigentümer erhalten mit Zusendung der Einladung zur Eigentümerversammlung folgende Unterlagen:

• Jahresabrechnung
• Hausgeldvorauszahlungen aufgeschlüsselt in Hausgeld u. Rücklagen
• Rücklagenentwicklung mit ausgewiesenem Anteil der jeweiligen Einheit
• Aufstellung der Ausgaben nach §35 Eigentümer/Bewohner

 Wirtschaftsplan

Erstellung eines Wirtschaftsplans je Wirtschaftsjahr und Abrechnungseinheit ebenfalls gegliedert nach umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten. gemäß § 28 WEG.