Immobilie

Warum private Immobilieninvestoren so wichtig für unsere Städte sind 🏠

https://www.youtube.com/watch?v=sreGwYqbA_E

🎤 Intro

Viele denken, Immobilien gehören nur den großen Konzernen – doch in Wahrheit tragen private Investoren und Kleinanleger einen riesigen Teil dazu bei, dass unsere Städte leben, wachsen und sich weiterentwickeln. Ich bin Marco Hasler von Immobilien Hasler, und in diesem Video zeige ich dir, warum gerade die kleinen Investoren so eine große Rolle in der Immobilienwelt spielen.

Immobilien Hasler – Werte schaffen, Zukunft gestalten

Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler bevor Sie kaufen oder verkaufen!

🇬🇧 English

Why you need an experienced real estate agent before you buy or sell!

🇷🇺 Русский

Почему вам нужен опытный агент по недвижимости перед покупкой или продажей!

🇸🇦 العربية

لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري ذو خبرة قبل الشراء أو البيع!

https://www.youtube.com/watch?v=D7MBpSC10CM

👉 Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler – bevor Sie kaufen oder verkaufen!
„Warum es sich lohnt, mit einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten.“

Immobilienverkaufsablauf

https://www.youtube.com/shorts/W0Rzreu_QKc

Verkaufsablauf

• Erläuterung des gesamten Verkaufsablaufes.

• Besichtigung Ihrer Immobilie und Aufnahme der Daten.

• Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises durch gute Marktkenntnisse (Bewertungsprogramm).

• Erstellung eines informativen Exposés zur Weitergabe an unsere Kaufinteressenten.

• Erstellung einer virtuellen Tour, eines Objektvideos und guten Bildaufnahmen für die Onlinepräsentation Ihrer Immobilie.

• Immobilienverkäufer: Energieausweis ist Pflicht!

  • Bei Erteilung eines Verkäufer-Makler-Alleinauftrags erstellen wir Ihnen den Energieausweis kostenlos.

• Anbieten des Objektes an vorgemerkte Kunden.

• Bewerbung Ihrer Immobilie im Internet (Google+, ImmoScout24, ImmoWelt, ImmoNet, Kleinanzeigen, Instagram, Facebook, Immobilien-Hasler.de, diverse andere Portale) bzw. in Zeitungen.

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Vor- und Nachteile von einem Kauf einer gebrauchten Immobilie / eines Bestandobjektes

🇬🇧 English

What details should I pay attention to during a viewing?

🇷🇺 Русский

На какие детали следует обращать внимание при осмотре недвижимости?

🇸🇦 العربية

ما التفاصيل التي يجب الانتباه إليها أثناء معاينة العقار؟

Vor- und Nachteile von einem Kauf einer gebrauchten Immobilie / eines Bestandobjektes 🇬🇧 English

Advantages and disadvantages of purchasing a used property / an existing property

Bieterverfahren Immobilienverkauf

https://www.youtube.com/shorts/MzwoXekbbEw

Ablauf bei Immobilien Hasler

Einzelbesichtigungstermine nach Vereinbarung

Das Bieterverfahren endet am Tag, den Datum um Uhrzeit.

Gebotsabgabe zum Bieterverfahren per Post oder E-Mail an:

Kontaktdaten angeben

Angaben zum Bieter

• Vorname und Name
• Straße, Haus-Nr.
• PLZ Ort
• Telefon und Mobil:
• E-Mail:
• Ich/ wir habe(n) am _________________ folgende Immobilie im Rahmen eines Bietertermins besichtigt.
• Objektart
• Anschrift des Objektes
• Entsprechende Verkaufsunterlagen (Exposé, Lageplan, Energieausweis, Pläne, etc.) wurden mir/ uns durch das Immobilienbüro _____ übergeben.
• Ich/ wir hatte(n) ausreichend Zeit, die Immobilie in Augenschein zu nehmen.
• Ich/ wir habe(n) Interesse am Erwerb der Immobilie und gebe(n) daher das folgende verbindliche Angebot ab: Kaufpreisangebot: _____ € / in Worten: _____ €
• Ende der Abgabefrist: Tag, den Datum um Uhrzeit.

Mir/ uns ist Bewusst, dass ich/ wir vor Abgabe eines Gebots die Klärung zur Finanzierung abgeschlossen haben sollte(n). Erforderliche Unterlagen stellt das Immobilienbüro Immobilien Hasler zur Verfügung.

Kündigungsfristen und Möglichkeiten

🇬🇧 English

Notice periods and termination options

🇷🇺 Русский

Сроки уведомления и варианты расторжения договора

🇸🇦 العربية

فترات الإخطار وخيارات إنهاء العقد

https://www.youtube.com/shorts/8W5dUD08OA8

Kündigungszeiträume

• Mietdauer < 5 Jahre – 3 Monate Kündigungsfrist
• Mietdauer 5 - 8 Jahre – 6 Monate Kündigungsfrist
• Mietdauer > 8 Jahre – 9 Monate Kündigungsfrist

ordentliche Kündigung durch Mieter oder Vermieter

• Gewöhnliche Kündigung ohne besonderen Grund.

außerordentliche Kündigung

• Kündigung die einen besondere Grund aufweist,
• z.B. schlechter Umgang mit der Mietsache oder beeinträtigung des Wohnens durch Lärm/ Geruch/ Bauarbeiten/usw.

Kündigung durch einen Aufhebungsvertrag

• Erstellung eines Aufhebungsvertrags der vom Mieter und Vermieter unterschrieben wird.

Sonderkündigung durch Mieter oder Vermieter

• z.B. bei Tod des Hauptmieters
• Bei Komplettsanierung des Objektes.

Eigenbedarfskündigung

• ordentliche Kündigung durch den Vermieter durch das anmelden von Eigendedarfs

Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen - Teilungserklärung

• Bei Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Eigentumswohnungen hat der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 bis 10 Jahren je nach Region und Mietsituation.

Tritt in Kraft wenn die Aufteilung nach der Vermietung erfolgt

• Kündigungsschutzfrist des Mieters beachten
• In Großstädten mit einem angespannten Wohnungsmarkt kann diese bis zu 10 Jahre betragen.

🇷🇺 Русский Сроки расторжения договора аренды

Checkliste für die Besichtigung eines Objektes

🇬🇧 English

Checklist for viewing a property

🇷🇺 Русский

Чек-лист для осмотра недвижимости

🇸🇦 العربية

قائمة تحقق لمعاينة العقار

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/watch?v=ueaowU0RAfo

Diese Faktoren sollte man beachten

• systematisches Vorgehen
• Besichtigung bei Tageslicht
• Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
• Geruch im Keller/Feuchtigkeit
• Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
• Welche Sanie­rungen/Moderni­sierungen/Instand­haltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden

Lage und Umgebung

• Ortslage
• öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
• Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
• Geruchs- oder Lärmpegel?
• Stellplätze vorhanden
• Nachbarschaftsbebauung

Daten der Immobilie

• Baujahr
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Grundstücksgröße
• Zimmer
• Raumaufteilung
• Ausstattung Innen
• Ausstattung Außen
• Keller vorhanden
• Heizungsart
• Energieausweis vorhanden
• Nebenkosten
• Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
• Zustand Badezimmer
• baulicher Zustand
• Internetgeschwindigkeit prüfen
• barrierefreies Wohnen möglich?

Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,

Aufbau einer Jahresabrechnung - WEG-Verwaltung

🇬🇧 English

Structure of an annual statement – condominium owners’ association (WEG) management

🇷🇺 Русский

Структура годового отчёта – управление товариществом собственников (WEG)

🇸🇦 العربية

هيكل الحساب السنوي – إدارة اتحاد مُلّاك العقارات (WEG)

Youtube Video

https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U

• Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten

• Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.

• Zur Umlage auf Bewohner

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CO₂-Aufteilung bei der Heizkostenabrechnung

🇬🇧 English

CO₂ cost allocation in the heating cost statement

🇷🇺 Русский

Распределение расходов на CO₂ в расчёте затрат на отопление

🇸🇦 العربية

توزيع تكاليف ثاني أكسيد الكربون (CO₂) في كشف تكاليف التدفئة

https://www.youtube.com/shorts/kasnWvuGv6g

CO₂-Rechner der Bundesregierung

https://co2kostenaufteilung.bmwk.de/

Weitergabe der Aufteilung des Rechners plus Kosten des Energieträgers an die Ablese-/Heizkostenberechnungsfirma.

Aufteilung der CO₂-Kosten zwischen Mieter und Vermieter

🇬🇧 English CO₂ Calculator of the German Federal Government

Immobilienkauf oder Anmietung einer Immobilie im privaten Bereich

https://www.youtube.com/shorts/vnc1r_Iz5aQ

Immobilienkauf

• Bindung des Kapitals
• Sanierungen müssen selbst getragen werden
• selbstbestimmt agieren, unabhängig von jemand anderen
• Rücklagen für Sanierungen müssen selbst gebildet werden
• gesteigerte Lebensqualität mit einer schönen Immobilie, die man bewohnt
• freie Gestaltungsmöglichkeit
• Weitergabe der Immobilie an Erben
• Ortsgebunden

Immobilienvermietung

• Kapital wird nicht gebunden
• Sanierungen werden vom Vermieter durchgeführt
• nicht Ortsgebunden
• monatliche Mietkosten, mit denen man jedoch schon einen Kredit tilgen könnte; zwar nicht komplett aber zumindest teilweise
• Rücklagen für Sanierungen muss der Eigentümer bilden

🇬🇧 English Buying or Renting a Property for Private Use