Invest in Immobilien - sich selbst informieren ist das A und O
https://www.youtube.com/watch?v=KlEVnqHW1ng
Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen
Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc
Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/
Langfristige Investitionen
- Wie wird sich der Ort entwickeln?
- Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
- Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
- Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
- Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
- Verkehrsanbindung?
- Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
- Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
- Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
- Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
- Hausverwaltung/Bekannter
- Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
- Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
- Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
- Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
- Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
- Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
- Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
- Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
- Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
- Wie beliebt ist der Stadtteil?
- Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
- Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)
Kurzfristige Investitionen
- Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
- Aktuelle und in der Vergangenheit
- Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
- Fix and Flip
- Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
- Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
- Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
- Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
- Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
- Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
- Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?
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