Inserat

Objektnummer: 7741
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 2026
Wohnraum: 101,00 m²
Zimmer: 4
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 459000 €
Provision: KEINE KÄUFERPROVISION – PROVISIONSFREI

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug

774-1-5 – Maria-Ward-Str. 42 – 84359 Simbach am Inn

Youtube-Videos

https://www.youtube.com/watch?v=VI2kG3MTjvo

https://www.youtube.com/watch?v=pFiteOCaaN8

KEINE KÄUFERPROVISION - PROVISIONSFREI

Energie

• vorläufiger Energieausweis: Bedarfsenergieausweis
• Treibhausgasemissionen: 3,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergiebedarf: 66,1kWh(m²a) – Klasse B
• Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 26,3kWh/(m²a)

Details

Neubauwohnung-Eigentumswohnung

https://www.youtube.com/shorts/H3zy69GEzoU

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 685

Objektnummer: 685
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1994
Wohnraum: 225,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Grundstücksgröße: 1.745,00 m²
Zimmer: 8
Balkone: 2
Garagen: 2
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 1095000 €

Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Exklusives Einfamilienhaus / Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick / Bergblick - 6851

Wichtiges beim Immobilienkauf

https://www.youtube.com/watch?v=Bz3pEGrCLfU

Beispielwohnung - Objekt 3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670

Objektnummer: 670
Standort: 94060 Pocking
Baujahr: 1992
Wohnraum: 59,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 195,50 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 149000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Videos

Innenbegehungsvideo
https://www.youtube.com/shorts/nErIzLJePfU

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=XDsAphJs2ua

Details

Eigentumswohnung Nr. 5 2.OG - Dachgeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992

https://www.youtube.com/watch?v=bSVPLhhOEO0

#welcometomycrib Willkommen in meiner Villa … :D Spaß beiseite ist nicht meine, aber vielleicht bald DEINE … ;)

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick/Bergblick - 685

Objektnummer: 685 Standort: 84359 Simbach am Inn Baujahr: 1994 Wohnraum: 225,00 m² Nutzfläche: 100,00 m² Grundstücksgröße: 1.745,00 m² Zimmer: 8 Balkone: 2 Garagen: 2 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/m²a Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 1095000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Was ist wichtig bei einem Hauskauf - Überlegungen - Denkanstöße

https://www.youtube.com/watch?v=AnogAeXrfL8

https://immobilienleitfaden.com/posts/hauskauf-und-hausverkauf/

• Hauskauf und Hausverkauf
• detailliertes Exposé
• Lageplan vom Objekt
• Pläne vom Haus
• Energieausweis
• Alter der Heizung
• Art der Heizung
• Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
• Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
• In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
• Bodenrichtwert?
• aktuellen Grundbuchauszug
• Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
• Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
• Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
• Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann
• wurden diese durchgeführt?
• Schäden/Mängel am Objekt?
• alter Erdtank vorhanden, Schimmel- oder Wasserschäden, usw.
• Höhe der Heizkosten der letzten Jahre
• Mietvertrag falls das Haus vermietet ist
• Wie lange ist der Mieter bereits im Haus? (Kündigungsfristen)
• Ist es möglich auf Eigenbedarf zu kündigen?
• Ist es ein befristeter Mietvertrag oder unbefristeter Mietvertrag?
• Wie hoch ist die Kaltmiete?
• Wann wurde die Miete das letzte Mal erhöht?
• Wie hoch ist die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters?
• Wurde im Mietvertrag etwas Besonderes vereinbart?
• Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?
• Wie hoch war die Kautionszahlung bei Einzug des Mieters?
• Kaution mit Zinsen vom Verkäufer überweisen lassen und diese auf ein
• Kautionssparbuch anlegen (Der Verkäufer muss sich vom Mieter aus der
• Haftung für die Kaution nehmen lassen, damit er diese dem Käufer überweisen kann, der Käufer legt die Kaution dann auf ein Kautionssparbuch an.)

English What is important when buying a house – considerations and points to think about

https://www.youtube.com/watch?v=sykHwew5DSs

Investition in Immobilie https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

• Wie wird sich der Ort entwickeln?
• Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
• Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
• Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
• Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
• Verkehrsanbindung?
• Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
• Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
• Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
• Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
• Hausverwaltung/Bekannter
• Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
• Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
• Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
• Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
• Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
• Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
• Wie beliebt ist der Stadtteil?
• Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
• Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

• Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
• Aktuelle und in der Vergangenheit
• Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
• Fix and Flip
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
• Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
• Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
• Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
• Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
• Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

Beispielobjekt Wohn- und Geschäftshaus

Mehrfamilienhaus
Teilungserklärung vorhanden
Mehr Infos gibts hier: https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=703

Invest in Immobilien - sich selbst informieren ist das A und O

https://www.youtube.com/watch?v=KlEVnqHW1ng

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

• Wie wird sich der Ort entwickeln?
• Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
• Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
• Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
• Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
• Verkehrsanbindung?
• Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
• Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
• Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
• Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
• Hausverwaltung/Bekannter
• Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
• Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
• Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
• Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
• Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
• Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
• Wie beliebt ist der Stadtteil?
• Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
• Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

• Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
• Aktuelle und in der Vergangenheit
• Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
• Fix and Flip
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
• Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
• Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
• Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
• Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
• Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English

Immobilieninvestment - Immobilienanzeige - Analyse Überlegungen

https://www.youtube.com/watch?v=2D6MnH4RLVw

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

• Wie wird sich der Ort entwickeln?
• Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
• Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
• Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
• Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
• Verkehrsanbindung?
• Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
• Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
• Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
• Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
• Hausverwaltung/Bekannter
• Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
• Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
• Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
• Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
• Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
• Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
• Wie beliebt ist der Stadtteil?
• Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
• Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

• Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
• Aktuelle und in der Vergangenheit
• Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
• Fix and Flip
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
• Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
• Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
• Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
• Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
• Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English Real Estate Investment – Property Listing – Analysis & Considerations

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1021

Objektnummer: 6851
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1994 Wohnraum: 225,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Grundstücksgröße: 2.378,00 m²
Zimmer: 8
Balkone: 2
Garagen: 2
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 1395000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Video komplette Begehung auf Youtube
https://youtu.be/Uo7u6Mv5se8

Video Erdgeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/cuGwizyCrhU

Video Obergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/b-PGorWWGuA

Video Kellergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/R8Hwe2t0Ldg

Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=eYGdpoQ2Svy

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1020

Objektnummer 685
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum: 225,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Grundstücksgröße: 1.745,00 m²

Zimmer: 8
Balkone: 2
Garagen: 2

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/m²a

Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 1195000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Video komplette Begehung auf Youtube
https://youtu.be/Uo7u6Mv5se8   Video Erdgeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/cuGwizyCrhU

Video Obergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/b-PGorWWGuA

Video Kellergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/R8Hwe2t0Ldg

Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=eYGdpoQ2Svy