Investition

https://www.youtube.com/shorts/tqAAIOWiX40

Beim Verkauf innerhalb der Frist wird der Gewinn mit dem persönlichen Steuersatz versteuert. Gleichzeitig können jedoch sämtliche Ausgaben gegengerechnet werden, was die tatsächliche Steuerlast spürbar mindert.

Und dennoch bleibt ein Gedanke, der mir persönlich wichtig ist: Ein Gewinn ist und bleibt ein Gewinn – auch dann, wenn er versteuert werden muss.

Denn während der realisierte Gewinn heute klar vor uns liegt, bleibt die Zukunft ungewiss. Niemand kann mit Sicherheit sagen, wie sich der Wert einer Immobilie in ein paar Jahren entwickeln wird. Vielleicht steigt er weiter – vielleicht aber auch nicht.

Immobilien Hasler – Kaufbegleitung – Dokumenten-Check

🇬🇧 English

Immobilien Hasler – Purchase support – document check

🇷🇺 Русский

Immobilien Hasler – сопровождение покупки – проверка документов

🇸🇦 العربية

Immobilien Hasler – مرافقة شراء العقار – فحص المستندات

https://www.youtube.com/watch?v=JYxHrt-Jrxk

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wissen nicht genau, welche Unterlagen Sie benötigen vom Verkäufer bzw. auf was Sie achten sollten? Gerne begleiten wir Sie bei diesem wichtigen Schritt im Leben.

Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben und genau deshalb sollten Sie auf kompetente Unterstützung setzen.

Warum private Immobilieninvestoren so wichtig für unsere Städte sind 🏠

https://www.youtube.com/watch?v=sreGwYqbA_E

🎤 Intro

Viele denken, Immobilien gehören nur den großen Konzernen – doch in Wahrheit tragen private Investoren und Kleinanleger einen riesigen Teil dazu bei, dass unsere Städte leben, wachsen und sich weiterentwickeln. Ich bin Marco Hasler von Immobilien Hasler, und in diesem Video zeige ich dir, warum gerade die kleinen Investoren so eine große Rolle in der Immobilienwelt spielen.

Immobilien Hasler – Werte schaffen, Zukunft gestalten

Viele glauben, Immobilien lassen sich jetzt kaum verkaufen – stimmt das?

https://www.youtube.com/watch?v=cLUAsWTWVgs

🎯 Mythos vs. Realität: Immobilienverkauf 2025

Immobilienmarkt 2025: So sieht die Realität wirklich aus!

Immobilien verkaufen trotz Krise? – Die Wahrheit.

Mythos entlarvt: Spitzenpreise sind auch 2025 möglich!

Viele Menschen sind verunsichert: „Immobilien lassen sich aktuell nur schwer verkaufen.“
Doch das ist ein Mythos!

📌 Warum Sie dranbleiben sollten:
✅ Marktmythen entlarvt
✅ Klare Fakten statt Panikmache
✅ Tipps aus der Praxis für Käufer & Verkäufer

Fix & Flip – einfach erklärt – verbessern und weiterverkaufen

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Fix & Flip – simply explained – renovate and resell

🇷🇺 Русский

Fix & Flip – простое объяснение – улучшить и перепродать

🇸🇦 العربية

Fix & Flip – شرح مبسط – تحسين العقار وإعادة بيعه

https://youtu.be/wxwJJywNn5o

• Immobilienkauf
• Renovierung, Sanierung, Modernisierung, usw.
• Entwicklung der Immobilie, Umnutzung?!
• Schneller Weiterverkauf
• Gewinnerzielungsabsicht
• Spekulationssteuer beachten, Haltefrist 10 Jahre
• Außer bei Eigennutzung fällt diese nach 3 Jahren weg
• Eine Beratung bei einem Steuerberater erachten wir hier als sinnvoll
• Renovierungskosten und Kaufnebenkosten dürfen als Ausgaben angesetzt werden
• Modernisierungskosten die 15% der Anschaffungskosten übersteigen müssen als Herstellungskosten auf einen längeren Zeitraum abgeschrieben werden

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Wichtiges beim Immobilienkauf

https://www.youtube.com/watch?v=Bz3pEGrCLfU

Beispielwohnung - Objekt 3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670

Objektnummer: 670
Standort: 94060 Pocking
Baujahr: 1992
Wohnraum: 59,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 195,50 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 149000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Videos

Innenbegehungsvideo
https://www.youtube.com/shorts/nErIzLJePfU

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=XDsAphJs2ua

Details

Eigentumswohnung Nr. 5 2.OG - Dachgeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992

https://www.youtube.com/watch?v=sykHwew5DSs

Investition in Immobilie https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

• Wie wird sich der Ort entwickeln?
• Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
• Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
• Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
• Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
• Verkehrsanbindung?
• Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
• Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
• Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
• Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
• Hausverwaltung/Bekannter
• Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
• Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
• Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
• Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
• Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
• Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
• Wie beliebt ist der Stadtteil?
• Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
• Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

• Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
• Aktuelle und in der Vergangenheit
• Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
• Fix and Flip
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
• Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
• Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
• Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
• Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
• Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

Beispielobjekt Wohn- und Geschäftshaus

Mehrfamilienhaus
Teilungserklärung vorhanden
Mehr Infos gibts hier: https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=703

Invest in Immobilien - sich selbst informieren ist das A und O

https://www.youtube.com/watch?v=KlEVnqHW1ng

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

• Wie wird sich der Ort entwickeln?
• Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
• Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
• Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
• Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
• Verkehrsanbindung?
• Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
• Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
• Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
• Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
• Hausverwaltung/Bekannter
• Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
• Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
• Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
• Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
• Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
• Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
• Wie beliebt ist der Stadtteil?
• Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
• Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

• Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
• Aktuelle und in der Vergangenheit
• Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
• Fix and Flip
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
• Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
• Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
• Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
• Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
• Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English

Immobilieninvestment - Immobilienanzeige - Analyse Überlegungen

https://www.youtube.com/watch?v=2D6MnH4RLVw

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

• Wie wird sich der Ort entwickeln?
• Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
• Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
• Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
• Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
• Verkehrsanbindung?
• Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
• Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
• Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
• Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
• Hausverwaltung/Bekannter
• Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
• Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
• Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
• Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
• Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
• Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
• Wie beliebt ist der Stadtteil?
• Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
• Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

• Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
• Aktuelle und in der Vergangenheit
• Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
• Fix and Flip
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
• Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
• Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
• Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
• Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
• Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English Real Estate Investment – Property Listing – Analysis & Considerations

https://www.youtube.com/watch?v=yguWS4Nvi_w

Beispielwohnung - Objekt

https://www.immobilien-hasler.de/detail.php?id=997

3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670

Objektnummer: 670
Standort: 94060 Pocking
Baujahr: 1992
Wohnraum: 59,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 195,50 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 149000 €
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Innenbegehungsvideo
https://www.youtube.com/shorts/nErIzLJePfU

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=XDsAphJs2ua

Eigentumswohnung Nr. 5 2.OG - Dachgeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 1992

Baujahr: ca. 1992
Balkon
Keller ca. 6,14m²
Wohnfläche: ca. 59,46m²
TG-Stellplatz 22
Leerstand
Etage: 2.OG/DG
3 Zimmer
NK (Eigentümer): 260€