Kauf

🏠💬 Immobilienkauf leicht gemacht – so gelingt deine perfekte Kaufanfrage!

https://www.youtube.com/watch?v=SOjg-eCbKOI

Du hast dein Traumobjekt gefunden? Dann ist der nächste Schritt entscheidend: Die richtige Kaufanfrage! ✨

Mit einem professionellen und strukturierten Anschreiben zeigst du von Anfang an: Ich bin vorbereitet und ernsthaft interessiert!

📑 Wichtige Unterlagen, die du anfordern solltest

💡 Tipp: Schließe deine Anfrage immer freundlich und professionell ab:

„Ich wünsche Ihnen einen wunderschönen Tag und freue mich auf Ihre Rückmeldung.“

Viele glauben, Immobilien lassen sich jetzt kaum verkaufen – stimmt das?

https://www.youtube.com/watch?v=cLUAsWTWVgs

🎯 Mythos vs. Realität: Immobilienverkauf 2025

Immobilienmarkt 2025: So sieht die Realität wirklich aus!

Immobilien verkaufen trotz Krise? – Die Wahrheit.

Mythos entlarvt: Spitzenpreise sind auch 2025 möglich!

Viele Menschen sind verunsichert: „Immobilien lassen sich aktuell nur schwer verkaufen.“
Doch das ist ein Mythos!

📌 Warum Sie dranbleiben sollten:
✅ Marktmythen entlarvt
✅ Klare Fakten statt Panikmache
✅ Tipps aus der Praxis für Käufer & Verkäufer

Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

https://www.youtube.com/watch?v=SLtCUE4Ye0s

🚭 Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise

Rauchergeruch ist einer der hartnäckigsten Gerüche in Immobilien – und seine Beseitigung kann richtig teuer werden. In diesem Video erkläre ich, welche Maßnahmen wirklich nötig sind, um eine Raucherwohnung gründlich zu sanieren, und worauf Sie beim Kauf achten sollten.

inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

🔍 Themen im Video:

Käufer-Perspektive – 3 Fehler, die Sie beim Immobilienkauf vermeiden sollten

https://www.youtube.com/watch?v=5qCioGDsOWs

🚫 Finanzierung wird zu niedrig, falsch oder zu kurz berechnet
🚫 Besichtigungen bei Tageslicht
🚫 nicht unter Druck setzen lassen und gut und nach Rücksprache entscheiden, nicht überstürzt handeln

Zusatz:
🚫 Fehler Nr. 1: Unterschätzen der Nebenkosten
🚫 Fehler Nr. 2: Emotion statt Kalkulation
🚫 Fehler Nr. 3: Fehlende Prüfung von Lage & Bausubstanz

👉 „3 teure Fehler beim Immobilienkauf – und wie Sie sie vermeiden!“

Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler bevor Sie kaufen oder verkaufen!

🇬🇧 English

Why you need an experienced real estate agent before you buy or sell!

🇷🇺 Русский

Почему вам нужен опытный агент по недвижимости перед покупкой или продажей!

🇸🇦 العربية

لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري ذو خبرة قبل الشراء أو البيع!

https://www.youtube.com/watch?v=D7MBpSC10CM

👉 Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler – bevor Sie kaufen oder verkaufen!
„Warum es sich lohnt, mit einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten.“

Fix & Flip – einfach erklärt – verbessern und weiterverkaufen

🇬🇧 English

Fix & Flip – simply explained – renovate and resell

🇷🇺 Русский

Fix & Flip – простое объяснение – улучшить и перепродать

🇸🇦 العربية

Fix & Flip – شرح مبسط – تحسين العقار وإعادة بيعه

https://youtu.be/wxwJJywNn5o

• Immobilienkauf
• Renovierung, Sanierung, Modernisierung, usw.
• Entwicklung der Immobilie, Umnutzung?!
• Schneller Weiterverkauf
• Gewinnerzielungsabsicht
• Spekulationssteuer beachten, Haltefrist 10 Jahre
• Außer bei Eigennutzung fällt diese nach 3 Jahren weg
• Eine Beratung bei einem Steuerberater erachten wir hier als sinnvoll
• Renovierungskosten und Kaufnebenkosten dürfen als Ausgaben angesetzt werden
• Modernisierungskosten die 15% der Anschaffungskosten übersteigen müssen als Herstellungskosten auf einen längeren Zeitraum abgeschrieben werden

🇬🇧 English

Buy & Hold – einfach erklärt – kaufen & halten

https://youtu.be/7NJ5Imhs9rE

• Immobilienkauf
• langfristig im Bestand halten
• Entwicklung der Immobilie oder des Stadtteils
• Renditeberechnung durch Vermietung

🇬🇧 English Buy & Hold – Simply Explained – Buy and Hold

Video:

https://youtu.be/7NJ5Imhs9rE

Buy & Hold strategy in real estate

Purchase of a property

Hold the property long-term in the portfolio

Benefit from the development of the property or the surrounding neighborhood

Calculate returns through rental income

Invest in Immobilien - sich selbst informieren ist das A und O

https://www.youtube.com/watch?v=KlEVnqHW1ng

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

• Wie wird sich der Ort entwickeln?
• Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
• Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
• Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
• Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
• Verkehrsanbindung?
• Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
• Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
• Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
• Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
• Hausverwaltung/Bekannter
• Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
• Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
• Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
• Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
• Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
• Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
• Wie beliebt ist der Stadtteil?
• Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
• Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

• Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
• Aktuelle und in der Vergangenheit
• Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
• Fix and Flip
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
• Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
• Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
• Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
• Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
• Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English

Immobilieninvestment - Immobilienanzeige - Analyse Überlegungen

https://www.youtube.com/watch?v=2D6MnH4RLVw

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

• Wie wird sich der Ort entwickeln?
• Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
• Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
• Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
• Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
• Verkehrsanbindung?
• Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
• Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
• Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
• Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
• Hausverwaltung/Bekannter
• Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
• Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
• Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
• Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
• Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
• Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
• Wie beliebt ist der Stadtteil?
• Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
• Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

• Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
• Aktuelle und in der Vergangenheit
• Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
• Fix and Flip
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
• Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
• Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
• Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
• Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
• Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English Real Estate Investment – Property Listing – Analysis & Considerations

https://www.youtube.com/watch?v=yguWS4Nvi_w

Beispielwohnung - Objekt

https://www.immobilien-hasler.de/detail.php?id=997

3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670

Objektnummer: 670
Standort: 94060 Pocking
Baujahr: 1992
Wohnraum: 59,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 195,50 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 149000 €
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Innenbegehungsvideo
https://www.youtube.com/shorts/nErIzLJePfU

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=XDsAphJs2ua

Eigentumswohnung Nr. 5 2.OG - Dachgeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 1992

Baujahr: ca. 1992
Balkon
Keller ca. 6,14m²
Wohnfläche: ca. 59,46m²
TG-Stellplatz 22
Leerstand
Etage: 2.OG/DG
3 Zimmer
NK (Eigentümer): 260€