Kaufvertrag

Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert

🇬🇧 English

Purchase price allocation in the purchase contract – land value and building value

🇷🇺 Русский

Распределение покупной цены в договоре купли-продажи – стоимость земли и стоимость здания

🇸🇦 العربية

توزيع سعر الشراء في عقد البيع – قيمة الأرض وقيمة المبنى

https://www.youtube.com/shorts/KZeok4D_Gc4

Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert

Afa - Absetzung für Abnutzung

Im Kaufvertrag für ein Objekt teilt man den Gebäudewert und den Grundstückswert in zwei Beträge auf, um dem Finanzamt plausibel darzulegen, wie hoch der Gebäudewert alleine ist, um diesen Betrag abschreiben zu können.

Ablauf von der Werbung bis zur Übergabe des Objektes

🇬🇧 English

Process from advertising to the handover of the property

🇷🇺 Русский

Процесс от размещения рекламы до передачи недвижимости

🇸🇦 العربية

العملية من الإعلان عن العقار حتى تسليمه

https://www.youtube.com/shorts/8wDaLTk7ftg

1. Werbung auf diversen Plattformen bzw. Weiterempfehlung

2. Kontaktaufnahme und erste Besprechung

3. Besichtigung des Objektes mit Marktwerteinschätzung

4. Vertragsunterzeichnung und Verkäuferangaben aufnehmen

5. Aufnahme der Daten Vorort

6. Objektbilder erstellen

7. Virtuelle Tour erstellen

8. Objektvideo erstellen

9. Unterlagen im Büro aufbereiten, Pläne erstellen

   [Mehr]

Grundbuchaufbau und -Inhalt

https://www.youtube.com/watch?v=EDxbwHfy7dE

https://www.youtube.com/shorts/8BTp_aL5Xtc

• Deckblatt (Seite 1 und 2)

• Amtsgericht

• Grundbuch von …

• Band, Blatt

• Angaben zum Objekt

• Flurnummer

• Größe

• Wie viele Flurstücke und wie groß ist der Anteil?

• Abteilung 1

  • Angaben zum Eigentümer - Eigentumsverhältnis

• Abteilung 2

  • Grunddienstbarkeiten (Vorkaufsrechte, Geh- und Fahrtrechte, Nießbrauch, usw.)

• Abteilung 3

  • Belastungen (Grundschulden, Hypotheken, usw.)

English

Structure and contents of the land register

https://www.youtube.com/watch?v=EDxbwHfy7dE

https://www.youtube.com/shorts/8BTp_aL5Xtc

Cover page (page 1 and 2)

Local court (Amtsgericht)

Land register of …

Immobilienmarktbewertung

https://www.youtube.com/watch?v=4-gY6HjkkD4

Immobilienmarktbewertung

Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Markwertermittlung Ihrer Immobilie erfordern:

• Kauf oder Verkauf
• Scheidung, Erbfall oder Schenkung
• Vermögensaufstellung
• usw.

Eine Immobilienmarktwertermittlung gibt Ihnen einen ersten Eindruck, welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am Markt ungefähr erzielen könnte. Nur gut geschulte Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können den Verkaufspreis einer Immobilie sicher und realistisch ermitteln.

Für eine genauere Marktwertermittlung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine persönliche Besichtigung und Datenaufnahme mit Ihnen vor Ort. Eine Online-Marktwertermittlung ist bei Standardobjekten, die man mit anderen in der Umgebung vergleichen kann, möglich, jedoch meist ungenau. Hier werden Besonderheiten nicht mit einkalkuliert, die am Ende den Marktwert stark beeinflussen.

Investition in Immobilien

https://www.youtube.com/watch?v=LMkvrQTjFFc

Langfristige Investitionen

• Wie wird sich der Ort entwickeln?
• Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
• Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
• Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
• Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
• Verkehrsanbindung?
• Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
• Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
• Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
  • Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
  • Hausverwaltung/Bekannter
• Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
  • Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
  • Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
• Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
• Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
• Wie beliebt ist der Stadtteil?
  • Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
• Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

• Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
  • Aktuelle und in der Vergangenheit
• Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
  • Fix and Flip
  • Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
• Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
• Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
• Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
• Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
  • Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English

Kaufvertragsangaben

🇬🇧 English

Purchase contract information

🇷🇺 Русский

Данные для договора купли-продажи

🇸🇦 العربية

بيانات عقد الشراء

https://www.youtube.com/watch?v=uWO8abRXcJ0

https://www.youtube.com/shorts/NpjNMwxX8xk

Kaufvertragsangaben - Welche Angaben benötigt der Notar?

Verkäufer

• Name
• Vorname
• Anschrift
• Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstriche vom Steuerbescheid)
• gesetzlichen Güterstand
• Ehegattenzustimmung nötig?
• Kontaktdaten
• Bankverbindung
• Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Käufer

• Name
• Vorname
• Anschrift
• Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstriche vom Steuerbescheid)
• gesetzlichen Güterstand
• Kontaktdaten
• Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Angaben zum Objekt

• Was wird verkauft?
• Grundbuchdaten (Flurnummer, Band, Blatt)
• Miteigentumsanteile und Nummern bei Sonder- oder Teileigentum
• Kaufpreis (wenn nötig Grundstückswert separat ausweisen) (bewegliche Gegenstände separat ausweisen)
• Besitzübergabe, Nutzen und Lasten
• bestehende Miet- und Pachtverhältnisse
• Grundschuldbestellung nötig? (Vollmacht)
• Hausverwaltung, falls vorhanden
• Besonderheiten bzw. Schäden als Hinweis aufführen

🇷🇺 Русский Данные для договора купли-продажи — какие сведения нужны нотариусу? Продавец

Langjährige persönliche Erfahrung

🇬🇧 English

Many years of personal experience

🇷🇺 Русский

Многолетний личный опыт

🇸🇦 العربية

سنوات طويلة من الخبرة الشخصية

• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Bei einer einfachen Vermietung, die ich privat durchführen möchte, empfehlen wir einen einfachen Mietvertrag im Schreibwarengeschäft zu erwerben. Diese sind aktuell und für ein paar Euro zu haben. Möchten Sie hingegen einen Profi für die Vermietung beauftragen, der sich um das Inserat, die Besichtigungen, Mietvertragsgestaltung, Bonitätsprüfung, usw. kümmert, suchen Sie sich am besten jemanden vor Ort. Dieser kann die aktuelle Marktlage am besten einschätzen und ein optimales Ergebnis erzielen. Die Kosten hierfür werden sich am Schluss lohnen.
• Bei Mieterhöhungen empfehlen wir den persönlichen Kontakt zu Ihrem Mieter zu suchen und in einem Gespräch die Gründe für die Erhöhungen zu erörtern und eine Mietanpassung durchzuführen, die für beide Seiten ein guter Kompromiss ist.

🇷🇺 Русский

Notartermin und Kaufvertragsentwurf

https://www.youtube.com/shorts/KvhdH2mOHfg

• Angaben zu Käufer und Verkäufer

• Grundbuchstand, Vormerkung vom Objekt (Was wird verkauft?)

• Belastungen, die im Grundbuch eingetragen sind

• Verkauf

• Verwalterzustimmung nötig bei Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft/Haus­ver­wal­tung

• Zu welchen Anteilen wird gekauft

• bewegliche Gegenstände, die mitverkauft werden

• Grundbucherklärung (Schutz von Verkäufer und Käufer)

• Besitzübergabe, Nutzen und Lasten

• Kaufpreis und dessen Aufteilung

• Beschaffenheit, Rechte und Mängel

• Erschließungskosten

• Eintritt in die Eigentümergemeinschaft

  • bei Eigentümergemeinschaft
  • Hausverwaltung
  • Hausgeldzahlungen
  • Sonderumlagen fällig

• Vollmacht und Vollzugsauftrag – Notar

  [Mehr]

Welche Unterlagen benötigt der Makler?

https://www.youtube.com/shorts/ozV7caR4oXQ

Welche Unterlagen benötigt der Makler?

Verkäufer

• Name
• Vorname
• Anschrift
• Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstiche vom Steuerbescheid)
• gesetzlichen Güterstand
• Ehegattenzustimmung nötig?
• Kontaktdaten
• Bankverbindung
• Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Käufer

• Name
• Vorname
• Anschrift
• Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstiche vom Steuerbescheid)
• gesetzlichen Güterstand
• Kontaktdaten
• Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Angaben zum Objekt

• Was wird verkauft?

• Grundbuchdaten (Flurnummer, Band, Blatt)

• Miteigentumsanteile und Nummern bei Sonderoder- oder Teileigentum

• Kaufpreis (wenn nötig Grundstückswert separat ausweisen) (bewegliche Gegenstände separat ausweisen)

  [Mehr]

Welche Unterlagen benötigt Ihre finanzierende Bank?

https://www.youtube.com/shorts/J7_NraAJ8M0

Hauskauf

• detailliertes Exposé
• Lageplan vom Objekt
• Pläne vom Haus
• Energieausweis
• aktuellen Grundbuchauszug - Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
• Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?

Wohnungskauf

• detailliertes Exposé

• Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage

  • Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?

• Energieausweis

• aktuellen Grundbuchauszug

  • Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)

• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)

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