Miete

Indexmiete und Staffelmiete

Was ist zu beachten - Vorteile und Nachteile

Indexmiete

https://youtu.be/3U46sVptL7o

• Vereinbarung einer Indexmiete im Mietvertrag
• Indexmiete sprich die Kaltmiete Steigt wenn der Verbraucherpreisindex steigt
• Keine zusätzliche Zustimmung des Mieters nötig, da dies bei Abschluss des Mietvertrags vereinbart wurde
• schriftliche Mitteilung an den Mieter bei Anpassung inkl. transparenter Berechnung
• Verbraucherpreisindex spiegelt die Entwicklung der Kosten für Waren und Dienstleitungen des täglichen Bedarfs wieder
• Ermittlung des Statistischen Bundesamtes
• Die Miete kann nur erhöht werden, wenn der Index steigt.
• transparente Berechnung
• schriftliche Info
• Erhöhungen brauchen einen Zeitabstand von mindestens 12 Monaten
• Vorteil Vermieter, einfache Möglichkeit die Miete immer nach der Inflation anzupassen
• Nachteil Mieter, keinen Einfluss auf die Miethöhe bzw. Erhöhung

Staffelmiete

https://youtu.be/GBkwyG9NgNk

Photovoltaik auf dem Mietshaus – geht das?

Die Eigentümergemeinschaft kann selbst eine PV-Anlage installieren lassen, hierbei wird die Gemeinschaft jedoch zu einem Unternehmen.

Die Dachfläche kann an ein Unternehmen, das eine PV-Anlage installiert, vermietet werden. Wichtig ist zu klären, wer zuständig ist bei Schäden bzw. für den Rückbau?

Der Verkauf des Stroms an die Mietparteien erweist sich als sehr aufwendig und meist nicht rentabel.

Kleine PV-Anlagen / Balkonkraftwerke können von Mietern nach Rücksprache mit der Hausverwaltung / Eigentümer installiert werden, hier gibt es viele Artikel im Internet. (Versicherung, Prüfung durch Elektrofirma, usw.)

Nebenkosten verstehen

Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner

bestimmte Kosten Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.

Zur Umlage auf Bewohner

Allgemeinstrom, Heiz- und Wasserkosten, Rauchmelder-Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.

🇬🇧 English Understanding Service Charges (Additional Costs) Costs not allocable to tenants

Vergleichsmieten im Raum Simbach und Umgebung

Durchschnittliche Miete für Bestandswohnungen

Kaltmiete: 6€ - 8€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Neubauwohnungen

Kaltmiete: 8€ - 10€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Häuser

Kaltmiete: 5€ - 10€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Gewerbe, Büro, Läden, Verkaufsflächen, usw.

Kaltmiete: 5€ - 8€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Lagerhallen

Kaltmiete: 2€ - 5€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Garage, Außenstellplatz, Carport, Tiefgarage

Garage: 50€ - 70€ Außenstellplatz: 20€ - 40€ Carport: 30€ - 50€ Tiefgaragenstellplatz: 40€ - 70€

Kündigungsfristen und Möglichkeiten

🇬🇧 English

Notice periods and termination options

🇷🇺 Русский

Сроки уведомления и варианты расторжения договора

🇸🇦 العربية

فترات الإخطار وخيارات إنهاء العقد

https://www.youtube.com/shorts/8W5dUD08OA8

Kündigungszeiträume

• Mietdauer < 5 Jahre – 3 Monate Kündigungsfrist
• Mietdauer 5 - 8 Jahre – 6 Monate Kündigungsfrist
• Mietdauer > 8 Jahre – 9 Monate Kündigungsfrist

ordentliche Kündigung durch Mieter oder Vermieter

• Gewöhnliche Kündigung ohne besonderen Grund.

außerordentliche Kündigung

• Kündigung die einen besondere Grund aufweist,
• z.B. schlechter Umgang mit der Mietsache oder beeinträtigung des Wohnens durch Lärm/ Geruch/ Bauarbeiten/usw.

Kündigung durch einen Aufhebungsvertrag

• Erstellung eines Aufhebungsvertrags der vom Mieter und Vermieter unterschrieben wird.

Sonderkündigung durch Mieter oder Vermieter

• z.B. bei Tod des Hauptmieters
• Bei Komplettsanierung des Objektes.

Eigenbedarfskündigung

• ordentliche Kündigung durch den Vermieter durch das anmelden von Eigendedarfs

Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen - Teilungserklärung

• Bei Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Eigentumswohnungen hat der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 bis 10 Jahren je nach Region und Mietsituation.

Tritt in Kraft wenn die Aufteilung nach der Vermietung erfolgt

• Kündigungsschutzfrist des Mieters beachten
• In Großstädten mit einem angespannten Wohnungsmarkt kann diese bis zu 10 Jahre betragen.

🇷🇺 Русский Сроки расторжения договора аренды

Checkliste - Umzug in „das neue Zuhause“

🇬🇧 English

Checklist – Moving into your new home

🇷🇺 Русский

Чек-лист – Переезд в новый дом

🇸🇦 العربية

قائمة التحقق – الانتقال إلى المنزل الجديد

https://www.youtube.com/shorts/OFgEt1SNmHs

PRÜFEN – was sich mit einem Umzug künftig sparen lässt!

• Telefonanschluss ummelden/wechseln
• Bankdaten aktualisieren/Institut wechseln
• Energieversorger informieren/wechseln
• Kabelanschluss Komplett-Anbieter vergleichen/wechseln
• Versicherungen vergleichen und optimieren

INFORMIEREN – sich selbst und Andere wissen lassen wo man künftig erreichbar ist!

• Einwohnermeldeamt informieren
• Nachsendeservice Deutsche Post
• Tageszeitung an- und abmelden
• Arbeitgeber neue Adresse mitteilen
• Kfz-Zulassungsanschrift ändern
• Krankenversicherer unterrichten
• Kindergarten & Schule informieren
• Rundfunkbeitragsbehörde (ehem. GEZ) über neue Anschrift unterrichten
• Finanzamt informieren
• Neue Adresse an Freunde & Verwandte
• Info an Versandhandelspartner
• Vereine informieren
• Hochschule/Uni/Bibliothek anschreiben
• Neue & alte Nachbarn informieren

VORBEREITEN – um Stress zu vermeiden und möglichst nichts zu vergessen!

• Mietvertragliche Dinge regeln
• Umzugskartons bestellen
• Lkw/Transporter mieten
• Handwerker (Maler) beauftragen
• Spedition beauftragen
• Sondergenehmigung Parkplatz
• Transporthelfer organisieren
• Ablesetermine Zählerstand vereinbaren
• Baumarkteinkaufsliste erstellen
• Werkzeug ausleihen/bereitstellen
• Babysitter organisieren
• Möbelstellplan (neue Wohnung) anfertigen
• Fahrroute für Umzugstag vorbereiten

SICH FREUEN – mit Helfern, Freunden, Verwandten und Familie

• Erste Feier in den eigenen vier Wänden organisieren
• Vorstellung bei den Nachbarn

Zum Schluss noch diese Liste ausdrucken und zentral im täglichen Blickfeld aufhängen!

Immobilienkauf oder Anmietung einer Immobilie im privaten Bereich

https://www.youtube.com/shorts/vnc1r_Iz5aQ

Immobilienkauf

• Bindung des Kapitals
• Sanierungen müssen selbst getragen werden
• selbstbestimmt agieren, unabhängig von jemand anderen
• Rücklagen für Sanierungen müssen selbst gebildet werden
• gesteigerte Lebensqualität mit einer schönen Immobilie, die man bewohnt
• freie Gestaltungsmöglichkeit
• Weitergabe der Immobilie an Erben
• Ortsgebunden

Immobilienvermietung

• Kapital wird nicht gebunden
• Sanierungen werden vom Vermieter durchgeführt
• nicht Ortsgebunden
• monatliche Mietkosten, mit denen man jedoch schon einen Kredit tilgen könnte; zwar nicht komplett aber zumindest teilweise
• Rücklagen für Sanierungen muss der Eigentümer bilden

🇬🇧 English Buying or Renting a Property for Private Use