Mieten

Indexmiete und Staffelmiete

Was ist zu beachten - Vorteile und Nachteile

Indexmiete

https://youtu.be/3U46sVptL7o

• Vereinbarung einer Indexmiete im Mietvertrag
• Indexmiete sprich die Kaltmiete Steigt wenn der Verbraucherpreisindex steigt
• Keine zusätzliche Zustimmung des Mieters nötig, da dies bei Abschluss des Mietvertrags vereinbart wurde
• schriftliche Mitteilung an den Mieter bei Anpassung inkl. transparenter Berechnung
• Verbraucherpreisindex spiegelt die Entwicklung der Kosten für Waren und Dienstleitungen des täglichen Bedarfs wieder
• Ermittlung des Statistischen Bundesamtes
• Die Miete kann nur erhöht werden, wenn der Index steigt.
• transparente Berechnung
• schriftliche Info
• Erhöhungen brauchen einen Zeitabstand von mindestens 12 Monaten
• Vorteil Vermieter, einfache Möglichkeit die Miete immer nach der Inflation anzupassen
• Nachteil Mieter, keinen Einfluss auf die Miethöhe bzw. Erhöhung

Staffelmiete

https://youtu.be/GBkwyG9NgNk

Stromvertrag bei Mieterwechsel: Neue Regeln ab 6. Juni - Haufe

https://youtu.be/O2-9TJcj9bc

guter Artikel mit Checkliste: Link zu Haufe

🇬🇧 English

Electricity contract when a tenant changes: new rules from June 6

Video: https://youtu.be/O2-9TJcj9bc

Good article with checklist: https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/stromkosten-das-sagen-die-gerichte_258_562258.html

Since 6 June 2025, new legal rules apply to electricity contracts when tenants move in or out.

Important change:

Electricity contracts can no longer be registered or cancelled retroactively.

The move-in or move-out must be reported in advance, usually at least 14 days before the move.

Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

🇬🇧 English

Tips for a successful property viewing

🇷🇺 Русский

Советы для успешного осмотра недвижимости

🇸🇦 العربية

نصائح لزيارة عقار ناجحة

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/watch?v=hGuJDdOEwe0

• trauen Sie sich Fragen zu stellen
• sollte auch der Immobilienmakler nicht alle dieser Fragen beantworten können, kann man diverse Unterlagen anfordern (z.B. von der Hausverwaltung bei einer Eigentumswohnung)
• schreiben Sie sich eine Liste zusammen mit Dingen, die für Sie bei einer Immobilie wichtig sind
• schreiben Sie sich eine Liste mit Fragen zusammen, die Sie dem Verkäufer/Makler gerne stellen möchten

Diese Faktoren sollte man beachten

• systematisches Vorgehen
• Besichtigung bei Tageslicht
• Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
• Geruch im Keller/Feuchtigkeit
• Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
• Welche Sanie­rungen/Moderni­sierungen/Instand­haltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden

Lage und Umgebung

• Ortslage
• öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
• Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
• Geruchs- oder Lärmpegel?
• Stellplätze vorhanden
• Nachbarschaftsbebauung

Daten der Immobilie

• Baujahr
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Grundstücksgröße
• Zimmer
• Raumaufteilung
• Ausstattung Innen
• Ausstattung Außen
• Keller vorhanden
• Heizungsart
• Energieausweis vorhanden
• Nebenkosten
• Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
• Zustand Badezimmer
• baulicher Zustand
• Internetgeschwindigkeit prüfen
• barrierefreies Wohnen möglich?

Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,

Aktuelles Immobilienangebot

Auf unserer Homepage finden Sie unser aktuelles Immobilienangebot.

Impressum Immobilien Hasler

Impressum

Kontaktdaten

Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Straße 3
84359 Simbach a. Inn
Tel: 08571 5679
Tel: 08571 98345-0
Mobil: 0171 3607668
Fax: 08571 98345-20
info@immobilien-hasler.de\

Checkliste für die Besichtigung eines Objektes

🇬🇧 English

Checklist for viewing a property

🇷🇺 Русский

Чек-лист для осмотра недвижимости

🇸🇦 العربية

قائمة تحقق لمعاينة العقار

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/watch?v=ueaowU0RAfo

Diese Faktoren sollte man beachten

• systematisches Vorgehen
• Besichtigung bei Tageslicht
• Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
• Geruch im Keller/Feuchtigkeit
• Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
• Welche Sanie­rungen/Moderni­sierungen/Instand­haltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden

Lage und Umgebung

• Ortslage
• öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
• Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
• Geruchs- oder Lärmpegel?
• Stellplätze vorhanden
• Nachbarschaftsbebauung

Daten der Immobilie

• Baujahr
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Grundstücksgröße
• Zimmer
• Raumaufteilung
• Ausstattung Innen
• Ausstattung Außen
• Keller vorhanden
• Heizungsart
• Energieausweis vorhanden
• Nebenkosten
• Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
• Zustand Badezimmer
• baulicher Zustand
• Internetgeschwindigkeit prüfen
• barrierefreies Wohnen möglich?

Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,

Checkliste - Umzug in „das neue Zuhause“

🇬🇧 English

Checklist – Moving into your new home

🇷🇺 Русский

Чек-лист – Переезд в новый дом

🇸🇦 العربية

قائمة التحقق – الانتقال إلى المنزل الجديد

https://www.youtube.com/shorts/OFgEt1SNmHs

PRÜFEN – was sich mit einem Umzug künftig sparen lässt!

• Telefonanschluss ummelden/wechseln
• Bankdaten aktualisieren/Institut wechseln
• Energieversorger informieren/wechseln
• Kabelanschluss Komplett-Anbieter vergleichen/wechseln
• Versicherungen vergleichen und optimieren

INFORMIEREN – sich selbst und Andere wissen lassen wo man künftig erreichbar ist!

• Einwohnermeldeamt informieren
• Nachsendeservice Deutsche Post
• Tageszeitung an- und abmelden
• Arbeitgeber neue Adresse mitteilen
• Kfz-Zulassungsanschrift ändern
• Krankenversicherer unterrichten
• Kindergarten & Schule informieren
• Rundfunkbeitragsbehörde (ehem. GEZ) über neue Anschrift unterrichten
• Finanzamt informieren
• Neue Adresse an Freunde & Verwandte
• Info an Versandhandelspartner
• Vereine informieren
• Hochschule/Uni/Bibliothek anschreiben
• Neue & alte Nachbarn informieren

VORBEREITEN – um Stress zu vermeiden und möglichst nichts zu vergessen!

• Mietvertragliche Dinge regeln
• Umzugskartons bestellen
• Lkw/Transporter mieten
• Handwerker (Maler) beauftragen
• Spedition beauftragen
• Sondergenehmigung Parkplatz
• Transporthelfer organisieren
• Ablesetermine Zählerstand vereinbaren
• Baumarkteinkaufsliste erstellen
• Werkzeug ausleihen/bereitstellen
• Babysitter organisieren
• Möbelstellplan (neue Wohnung) anfertigen
• Fahrroute für Umzugstag vorbereiten

SICH FREUEN – mit Helfern, Freunden, Verwandten und Familie

• Erste Feier in den eigenen vier Wänden organisieren
• Vorstellung bei den Nachbarn

Zum Schluss noch diese Liste ausdrucken und zentral im täglichen Blickfeld aufhängen!