Renovierung

Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

https://www.youtube.com/watch?v=SLtCUE4Ye0s

🚭 Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise

Rauchergeruch ist einer der hartnäckigsten Gerüche in Immobilien – und seine Beseitigung kann richtig teuer werden. In diesem Video erkläre ich, welche Maßnahmen wirklich nötig sind, um eine Raucherwohnung gründlich zu sanieren, und worauf Sie beim Kauf achten sollten.

inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

🔍 Themen im Video:

Gebäudeversicherung und Wartungsfugen - Silikonfugen

🇬🇧 English

Building insurance and maintenance joints – silicone joints

🇷🇺 Русский

Страхование здания и технические швы – силиконовые швы

🇸🇦 العربية

تأمين المباني وفواصل الصيانة – فواصل السيليكون

https://www.youtube.com/shorts/n0s9631W6Do

Die Wartungsfugen / Silikonfugen sind ca. alle 5 Jahre je nach Zustand zu erneuern.

Gebäudeversicherungen haben bis dato oft Wasserschäden übernommen, die durch undichte Warungsfugen / Silikonfugen entstehen, jedoch rein auf Kulanz.

Beispielsweise kann man sich derzeit bei der Bayrischen Versicherungskammer zusätzlichen gegen diese Art von Schäden versichern lassen. Es ist aber nicht garantiert, dass jeder dieser Schäden übernommen wird.

Wann lohnt sich energetische Modernisierung – auch für Mieter?

https://www.youtube.com/shorts/VrVuU_5R3QU

Eine energetische Modernisierung lohnt sich, wenn das Objekt älteren Baujahres ist und dieses noch eine relativ alte Heizungsanlage vorweist, keinen Vollwärmeschutz, keine Dämmung der obersten Geschossdecke, alte Fenster, usw.

Dies sollte jedoch von Objekt zu Objekt einzeln geprüft werden, welche Maßnahmen im Einzelfall Sinn ergeben und am Schluss wirklich Kosten sparen.

Manche energetische Modernisierungen bereiten nur hohe Kosten und bringen nur einen geringen Effekt. Die ersten Maßnahmen wären Heizung, Fenster, Geschossdeckendämmung – Keller oder Dachboden. Erst später ist eine Außendämmung zu betrachten – Wetterseite oder vollstände Dämmung.

Wer entscheidet über Sanierungen?

https://www.youtube.com/shorts/gNXvswYMyz0

Sanierungen werden in der Eigentümerversammlung beschlossen.

Diese werden immer mehrheitlich von den Eigentümern der WEG beschlossen.

Manche Entscheidungen gibt aber auch der Gesetzgeber vor. Diese müssen dürchgeführt werden.

English Who decides on renovations?

https://www.youtube.com/shorts/gNXvswYMyz0

Renovations are decided at the owners’ meeting.

They are always decided by a majority of the owners of the homeowners’ association (WEG).

However, some decisions are also required by law. These must be carried out.

Hausgeld, Rücklagen, Instandhaltung – was fließt wohin?

https://www.youtube.com/shorts/D0BHSnu0-Bg

Das Hausgeld begleicht die laufenden jährlichen Kosten.

Die Rücklagen werden für zukünftige Sanierungen/Modernisierungen gebildet.

Instandhaltungen werden meistens mit den laufenden Hausgeldern beglichen oder auch teilweise mit Sonderumlagen oder Rücklagenentnahmen, je nach Höhe der Ausgabe.

English

Service charges, reserves, maintenance – where does the money go?

https://www.youtube.com/shorts/D0BHSnu0-Bg

The service charges (Hausgeld) cover the ongoing annual costs of the property.

The reserves are built up for future renovations or modernization measures.

Sanierung einer Raucherwohnung

https://www.youtube.com/watch?v=uUme3arQ7vw

https://www.youtube.com/shorts/CeohCGtmHuM

Eine Raucherwohnung muss, um den Geruch zu beseitigen, komplett entkernt werden.

Entfernen bzw. erneuern:

• Streichen / Raucherfarbe
• Türstöcke und Türen
• Jalousiengurte
• jegliche Möbel
• Dichtungsgummis
• Abluft und Filter
• Heizkörper reinigen bzw. austauschen
• Böden und Untermaterial

Rauchgeruch ist extrem schwierig zu entfernen und Kosten enorm viel Geld.

Beim Wohnungskauf die Kosten gut abwägen und im Kaufpreis einrechnen.

🇷🇺 Русский (Russisch)

Ремонт квартиры после курильщика

Видео: https://www.youtube.com/watch?v=uUme3arQ7vw

https://www.youtube.com/shorts/CeohCGtmHuM

Чтобы полностью избавиться от запаха табака, квартиру после курильщика обычно приходится полностью демонтировать до основания и заново ремонтировать.

Vom Angebot bis zur Durchführung der Sanierung

https://www.youtube.com/shorts/hz40UvFeba0

1. Objektbegehung und Prüfung was gemacht werden muss

2. Firmen prüfen und Angebote einholen

3. Angebote prüfen und in der Versammlung besprechen

4. Prüfen wie die Maßnahme finanziert wird

   • Rücklagen / Sonderumlage / Abrechnungsergebnis

5. Abstimmung der Maßnahme

6. Beauftragung der Maßnahme

7. Kontrolle der Bauarbeiten / Baubetreuung / extra Vergütung

   • keine Hausverwaltertätigkeit

8. Abschluss der Maßnahme mit Endkontrolle

9. Bezahlung der Maßnahme

10. Abrechnung der Maßnahme mit der Abrechnung

English

From the Offer to the Execution of the Renovation

Vor- und Nachteile von einem Kauf einer gebrauchten Immobilie / eines Bestandobjektes

🇬🇧 English

What details should I pay attention to during a viewing?

🇷🇺 Русский

На какие детали следует обращать внимание при осмотре недвижимости?

🇸🇦 العربية

ما التفاصيل التي يجب الانتباه إليها أثناء معاينة العقار؟

Vor- und Nachteile von einem Kauf einer gebrauchten Immobilie / eines Bestandobjektes 🇬🇧 English

Advantages and disadvantages of purchasing a used property / an existing property

Welche Renovierungen sind vor einer Vermietung sinnvoll?

https://www.youtube.com/shorts/tjxojFtU4Ag

Schönheitsreparaturen

• streichen der Wände und Decken
• Böden erneuern
• Badezimmer (Toilette, Waschbecken, Warmwasserboiler, Handtuchhalter, Spiegelschrank, Silikondichtungen,…)
• Grundreinigung der Wohnung

Bautechnisch relevante Renovierungen

• Fenster erneuern oder zumintest richtig einstellen
• Heizkörperthermostate erneuern
• Heizungsanlage bei einem Haus/War­tung bzw. Erneuerung vor der Vermietung
• Elektrogeräte prüfen in der Ein­bau­küche (falls vorhanden)
• Zu- und Abläufe von Wasserentnahmestellen prüfen

English

Which renovations are useful before renting out a property?

https://www.youtube.com/shorts/tjxojFtU4Ag

Immobilienkauf zur Anlage

vom Angebot bis zur Vermietung

https://www.youtube.com/shorts/FS3TjAdwSmM

1. Angebot im Internet entdecken
2. Verkäufer oder Makler kontaktieren
3. Unterlagen erhalten und diese prüfen
4. Besichtigungstermin vereinbaren
5. Objekt prüfen
6. Finanzierung prüfen
7. Kaufangebot abgeben
8. Kaufvertragsentwurfsvorbereitung
9. Notartermin vereinbaren und wahrnehmen
10. Kaufpreiszahlung
11. Übergabetermin vereinbaren
12. Übergabe durchführen
13. nötige Renovierungsarbeiten durchführen
14. Vermietungsangebot Online stellen
15. Interessentenanfragen beantworten und Besichtigungen durchführen
16. Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und Schufa prüfen
17. Mietvertrag erstellen und unterschreiben
18. Übergabe an den Mieter mit Zählerablesung

🇬🇧 English Buying Real Estate as an Investment