Verkauf

Verkauf von Betriebsvermögen & landwirtschaftlichen Flächen – bitte nicht ohne Beratung

https://www.youtube.com/shorts/USzmPXF-LQA

Beim Verkauf von Immobilien, die sich im Betriebsvermögen befinden – insbesondere bei landwirtschaftlichen Gebäuden oder Flächen – ist besondere Vorsicht geboten.

Hier gilt ganz klar: Vor jeder Entscheidung sollte unbedingt ein Steuerberater eingebunden werden.

Denn in vielen Fällen kann ein Verkauf eine Betriebsauflösung auslösen oder steuerlich wie eine solche behandelt werden. Die Folge: Es fällt eine entsprechende Steuer an.

Geerbte Immobilie verkaufen – ein Blick ins Grundbuch ist entscheidend

https://www.youtube.com/shorts/0YVVwr2mxio

Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben und diese veräußern möchten, ist ein genauer Blick ins Grundbuch unerlässlich.

Denn oft sind dort noch Rechte und Belastungen eingetragen, die den Verkauf beeinflussen können.

Dazu zählen beispielsweise: Auflassungsvormerkungen, Nießbrauchrechte, Wohnrechte oder auch finanzielle Belastungen.

Was auf den ersten Blick wie eine Formalität wirkt, kann in der Praxis entscheidend sein.

Natürlich übernehmen wir diese Prüfung gerne für Sie und begleiten Sie Schritt für Schritt – transparent, verständlich und mit dem Blick fürs Detail.

Objektnummer: 7741
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 2026
Wohnraum: 101,00 m²
Zimmer: 4
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 459000 €
Provision: KEINE KÄUFERPROVISION – PROVISIONSFREI

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug

774-1-5 – Maria-Ward-Str. 42 – 84359 Simbach am Inn

Youtube-Videos

https://www.youtube.com/watch?v=VI2kG3MTjvo

https://www.youtube.com/watch?v=pFiteOCaaN8

KEINE KÄUFERPROVISION - PROVISIONSFREI

Energie

• vorläufiger Energieausweis: Bedarfsenergieausweis
• Treibhausgasemissionen: 3,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergiebedarf: 66,1kWh(m²a) – Klasse B
• Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 26,3kWh/(m²a)

Details

Neubauwohnung-Eigentumswohnung

Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler bevor Sie kaufen oder verkaufen!

🇬🇧 English

Why you need an experienced real estate agent before you buy or sell!

🇷🇺 Русский

Почему вам нужен опытный агент по недвижимости перед покупкой или продажей!

🇸🇦 العربية

لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري ذو خبرة قبل الشراء أو البيع!

https://www.youtube.com/watch?v=D7MBpSC10CM

👉 Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler – bevor Sie kaufen oder verkaufen!
„Warum es sich lohnt, mit einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten.“

🏆 Immobilien Hasler – Verkaufte & vermietete Objekte

Entdecken Sie unsere Referenzobjekte in Simbach am Inn, Marktl, München u.v.m.

Eine Auswahl aktueller Referenzobjekte – überzeugen Sie sich von unserer Erfahrung und Vielfalt:

📋 Referenzobjekte im Überblick

• 🏠 Schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage – Objekt 708, 84533 Marktl
• 🏢 5 Wohnungen und 1 Laden zu verkaufen – Objekt 700, 84359 Simbach am Inn
• 🏛 Exklusive 6-Zimmer-Maisonettewohnung (Altbau/Denkmalschutz) – Objekt 697, 84359 Simbach am Inn
• 🏙 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage – Objekt M538, 84359 Simbach am Inn
• 🏘 Schöne 3-Zi.-Mietwohnung mit Galerie – Objekt M537, 84533 Stammham
• 🪟 Renovierte 3-Zi.-Eigentumswohnung, Innenstadt mit Balkon – Objekt 712, 84359 Simbach am Inn
• 🛋 3-Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz – Objekt 686, 16761 Henningsdorf
• 🚇 Schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz & U-Bahn-Anbindung – Objekt 702, 80939 München
• 🌳 Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage – Objekt 706, 84375 Kirchdorf am Inn

💡 Warum unsere Referenzen überzeugen

• 🔍 Transparenz: Details wie Lage, Objekttyp und Ausstattung auf einen Blick.
• 🏡 Vielfalt: Vom urbanen Altbau bis zum Familien-Einfamilienhaus – für jeden Bedarf.
• 📍 Regionalität & überregional: Referenzen aus Simbach, Bayern und München.

📂 Weitere Referenzen & Bewertungen

Entdecken Sie auch unsere vollständige Sammlung an Referenzen & Auszeichnungen, inklusive Kundenfeedback und Bewertungen.
📑 Zu den Referenzen & Auszeichnungen

🏡 Aufgabenbereiche von Immobilien Hasler – Ihr Profi für Immobilien & Hausverwaltung

📌 Unsere Kernaufgaben

Immobilien Hasler ist seit 1990 Ihr zuverlässiger Partner rund um Immobilien. Wir verbinden fachliche Kompetenz, regionale Marktkenntnis und persönlichen Service, um Ihnen in allen Immobilienfragen zur Seite zu stehen.

1. Verkauf von Immobilien

• Professionelle Wertermittlung und Marktanalyse
• Erstellung hochwertiger Exposés mit ansprechenden Bildern, virtuellen Touren und Videos
• Online- und Offline-Vermarktung über führende Portale wie
  ImmoScout24,
  ImmoWelt und
  ImmoNet
• Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Notartermin

2. Ankauf & Eigenbestand

• Direkter Ankauf von Immobilien für unseren Eigenbestand
• Faire Preisangebote durch fundierte Marktkenntnis
• Unkomplizierte und schnelle Abwicklung

3. Vermietung & Verpachtung

• Vermarktung von:
  • Häusern
  • Reihenhäusern
  • Mehrfamilienhäusern
  • Doppelhaushälften
  • Wohnungen
  • Baugrundstücken
  • Gewerbeobjekten, Geschäftsflächen, Büros, Praxen
  • Landwirtschaftlichen Flächen & Wäldern
• Mietersuche, Bonitätsprüfung und Vertragsvorbereitung aus einer Hand

4. Hausverwaltung

• Verwaltung von ca. 155 Wohnanlagen
• Erstellung von Mieter- und Heizkostenabrechnungen für ca. 120 private Wohnanlagen/Eigentümer
• Kostenoptimierung und Instandhaltungsplanung

5. Heizkostenabrechnung

• Vermietung von Erfassungsgeräten:
  • Kaltwasserzähler (KWZ)
  • Warmwasserzähler (WWZ)
  • Wärmezähler (WZ)
• Transparente und rechtssichere Abrechnungen

🌍 Unser Einsatzgebiet

Wir sind in der gesamten Region Niederbayern & Oberbayern aktiv, u. a. in: Rottal-Inn (Kreis) • Simbach am Inn • Kirchdorf am Inn • Neuötting • Altötting •
Bad Füssing • Bad Griesbach • Bad Birnbach • Pfarrkirchen • Eggenfelden •
Passau • Pocking • Töging • Mühldorf am Inn • Burghausen • Rosenheim • Wasserburg am Inn • München
und den umliegenden Orten.

🏡 Immobilienvermittlung vom Profi – Ihr Immobilienbüro vor Ort

Seit 1990 sind wir Ihr zuverlässiger Partner für den Verkauf, Ankauf und die Vermietung von Immobilien in Niederbayern, Oberbayern und angrenzenden Regionen.
Unser Versprechen: Ehrlichkeit, Seriosität und persönliche Betreuung – von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus.

💼 Unsere Leistungen im Überblick

• Verkauf von Immobilien
• Ankauf & Verkauf von Immobilien (Eigenbestand)
• Vermietung & Verpachtung von Immobilien
• Vermittlung von Häusern, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Wohnungen, Baugründen, Gewerbeobjekten, Büros, Praxen, landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern
• Marktgerechte Immobilienbewertung
• Erstellung virtueller Rundgänge, Objektvideos und hochwertiger Exposés
• Kostenloser Energieausweis bei Alleinauftrag

📋 Verkaufsablauf – Schritt für Schritt

1. Besichtigung Ihrer Immobilie & Aufnahme aller relevanten Daten
2. Marktwertberechnung durch regionale Expertise und Bewertungsprogramm
3. Erstellung eines Exposés für unsere Kaufinteressenten
4. Produktion von virtuellen Touren, Objektvideos & professionellen Fotos
5. Bewerbung in führenden Immobilienportalen:
   • ImmoScout24
   • ImmoWelt
   • ImmoNet
   • Kleinanzeigen
   • Instagram, Facebook, Google und viele weitere
6. Bonitätsprüfung des Käufers
7. Vorbereitung des Kaufvertrags & Abstimmung mit dem Notariat
8. Begleitung zum Notartermin
9. Übergabe inkl. Ablesung und Ummeldung relevanter Versorgungen

🏘 Vermietungsablauf – Schritt für Schritt

1. Besichtigung & Datenerfassung der Immobilie
2. Marktgerechte Mietpreisermittlung
3. Vermarktung online & offline
4. Organisation von Besichtigungen (auch abends & am Wochenende)
5. Mieterselbstauskunft und Prüfung
6. Vorbereitung des Mietvertrages
7. Begleitung bei Vertragsunterzeichnung
8. Übergabe inkl. Zählerablesung und Ummeldung

📚 Wichtige Tipps für Käufer & Verkäufer

Wohnungskauf & -verkauf

• Aktueller Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Nebenkostenabrechnungen der letzten 2 Jahre
• Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Instandhaltungsrücklagen

Hauskauf & -verkauf

• Lageplan & Baupläne
• Bodenrichtwert
• Sanierungs- und Renovierungsnachweise
• Heizkostenabrechnungen

Grundstückskauf & -verkauf

• Lageplan
• Bodenbeschaffenheit & Erschließungsstatus
• Bauauflagen und Bebauungsbeschränkungen

🤝 Was macht ein Makler bei Immobilien Hasler?

• Unterlagen & Präsentation: Energieausweis, Exposé, Baupläne
• Bewertung: Marktwertberechnung auf Basis von Vergleichsdaten
• Vermarktung: Online & offline in relevanten Medien
• Besichtigungen & Verhandlungen: Flexible Termine & faire Vermittlung
• Bonitätsprüfung: Sicherheit für Eigentümer
• Notar & Vertragsabwicklung: Professionelle Begleitung bis zum Abschluss
• Nachbetreuung: Auch nach Vertragsabschluss für Sie da

📍 Unser Einsatzgebiet – Local SEO

• Rottal-Inn (Kreis)
• Simbach am Inn
• Kirchdorf am Inn
• Neuötting
• Altötting
• Bad Füssing
• Bad Griesbach
• Bad Birnbach
• Pfarrkirchen
• Eggenfelden
• Passau
• Pocking
• Töging
• Mühldorf am Inn
• Rosenheim
• Wasserburg am Inn
• München
• Burghausen
• … und umliegende Ortschaften

📞 Kontakt & Beratung

Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Straße 3
84359 Simbach am Inn
📱 Tel.: 08571 5679
📧 E-Mail: info@immobilien-hasler.de
🌐 Web: www.immobilien-hasler.de

🏡 Immobilien Hasler – Ablauf des Immobilienverkaufs

YouTube Video Verkaufsablauf
Website Immobilien Hasler

📋 Schritt-für-Schritt Verkaufsablauf

1. Besichtigung & Datenerfassung
   Persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie und Erfassung aller relevanten Daten.

2. Preisermittlung
   Realistische Wertermittlung durch Marktkenntnisse & Bewertungsprogramm.

3. Exposé & Präsentation
   Erstellung eines informativen Exposés, virtueller Tour, Objektvideos und professioneller Fotografie.

4. Energieausweis
   Pflicht für Verkäufer – bei Makler-Alleinauftrag kostenlos von uns erstellt.

5. Vermarktung
   Anbieten an vorgemerkte Kunden & Bewerbung auf:

   • ImmoScout24
   • ImmoWelt
   • ImmoNet
   • Kleinanzeigen
   • Instagram
   • Facebook
   • Immobilien-Hasler.de & Printmedien

6. Käuferkommunikation & Besichtigungen
   Individuelle Terminvereinbarung – auch abends & am Wochenende.

   [Mehr]

Immobilienverkauf Rottal-Inn | Immobilien Hasler

Ihr Immobilienmakler für Rottal-Inn, Altötting, Passau & Umgebung – Immobilienverkauf, Bewertung & Präsentation. Persönlich, professionell, regional.

🏡 Verkaufsablauf bei Immobilien Hasler

Professionell · Transparent · Persönlich – Ihr Immobilienmakler für Rottal-Inn & Umgebung

Immobilienverkauf
YouTube Video
Kontakt aufnehmen

Immobilienverkauf in Rottal-Inn, Simbach am Inn, Altötting, Passau, Rosenheim, München & Umgebung.
Von der Besichtigung bis zum Notartermin – wir kümmern uns um alles.
Lokal verwurzelt. Regional vernetzt. Bundesweit sichtbar.

[Mehr]

🏡 Immobilienverkauf mit Immobilien Hasler Ihr kompletter Verkaufsablauf

📋 Unser Verkaufsablauf – Schritt für Schritt zu Ihrem erfolgreichen Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der Erfahrung, Marktkenntnis und Fingerspitzengefühl erfordert. Bei Immobilien Hasler begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – persönlich, kompetent und zuverlässig.

1️⃣ Besichtigung & Datenerfassung

• Persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie vor Ort.
• Aufnahme aller relevanten Daten (Größe, Baujahr, Ausstattung, Lage).
• Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises durch fundierte Marktkenntnisse und modernes Bewertungsprogramm.

2️⃣ Erstellung aussagekräftiger Verkaufsunterlagen

• Informatives Exposé für unsere Kaufinteressenten.
• Virtuelle Tour & Objektvideo für eine moderne Präsentation.
• Professionelle Fotos für den bestmöglichen ersten Eindruck.
• Energieausweis kostenlos bei Makler-Alleinauftrag.

3️⃣ Zielgerichtete Vermarktung

• Direkte Ansprache vorgemerkter Kunden aus unserer Datenbank.
• Online-Präsenz auf:
  • ImmoScout24, ImmoWelt, ImmoNet
  • Google+, Instagram, Facebook
  • Kleinanzeigen, Immobilien-Hasler.de
  • sowie diverse weitere Immobilienportale.
• Werbung in regionalen Zeitungen.
• Erstellung einer modernen Objektpräsentation mit neuester Technik.

4️⃣ Interessentenmanagement & Bonitätsprüfung

• Abwicklung aller Anfragen und Organisation von Besichtigungsterminen – auch samstags und sonntags.
• Regelmäßige Information darüber, mit welchen Interessenten wir in Kontakt stehen.
• Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten vor Vertragsabschluss.

5️⃣ Kaufvertrag & Notartermin

• Vorbereitung des Kaufvertrags in Abstimmung mit Ihnen.
• Einholung eines Kaufvertragsentwurfs vom Notar.
• Persönliche Begleitung zum Notartermin bis zur Unterzeichnung.

6️⃣ Objektübergabe & Nachbetreuung

• Schlüsselübergabe inklusive Ablesung & Ummeldung von Strom, Wasser, Gas.
• Falls notwendig: Organisation der Räumung des Objekts.
• Persönliche Betreuung auch nach dem Verkauf.

🤝 Persönliche Betreuung – Unser Versprechen

Unser Hauptaugenmerk liegt auf Ihrer Zufriedenheit.
Wir sind Dienstleister & Mittler zwischen Käufern und Verkäufern, setzen auf fairen Umgang und diskrete Abwicklung bis hin zum Notar.