Verkauf

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1092

Objektnummer: 713
Standort: 84359 Simbach a. Inn
Baujahr: 1912
Wohnraum: 178,00 m²
Nutzfläche: 83,00 m²
Grundstücksgröße: 286,00 m²
Balkone: 2
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 171,30 kWh/(m² a)
Preis: 299000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Video

Youtube-Video: https://www.youtube.com/watch?v=yGg2hWcn1H8

Energie

Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 171,3kWh(m²a) – Klasse F Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 197,4 kWh/(m²a)

Details

• Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage
• 2 Läden und 3 Wohnungen – keine Teilungserklärung
• Bauweise: massiv – Decke: Holzbalkendecke
• keine Teilungserklärung vorhanden, 1 Grundbuch
• Baujahr: ca. 1912
• Grundstück: ca. 286m²
• Zimmer:
  • Etagen: KG/EG/OG/2.OG-DG
• Heizung: Gas-Zentralheizung
  • Baujahr: ca. 1991
• Warmwasser: E-Boiler
• Fenster: Großteil Holzfenster
• Wasser/Abwasser: Gemeinde

Das Haus muss renoviert bzw. saniert werden.

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1094

Objektnummer: 769
Standort: 94036 Passau
Baujahr: 1982
Wohnraum: 19,00 m²
Zimmer: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 144,40 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 65000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energie

• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
  • Baujahr: 2004
• Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 144,40kWh, Klasse E

Details

• Eigentumswohnung Nr. 58 – 2.OG
• Baujahr: ca. 1982
• Kein Balkon
• Kein Stellplatz
• Wohnfläche: ca. 19,17m²
• Kaltmiete: 310€
• Nebenkosten: 120€
• Etage: 2.OG
• 1 Zimmer
• Flur mit Küchenzeile
• Bad
• Wohnen/Schlafen

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1087

Objektnummer: 765
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1994
Wohnraum: 73,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 100,90 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 220000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Videos

Youtube-Video
https://www.youtube.com/watch?v=S9GGf-6a0PE

Virtuelle Tour auf Matterport https://my.matterport.com/show/?m=cGj5hE1V5ad

Energie

• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
  • Baujahr: ca. 1994
  • Die Heizung im Gebäude ist über 30Jahre alt.
• Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 100,90kWh, Klasse D

Details

• Baujahr: ca. 1994
• 3 Zimmer
• Balkon
• Außenstellplatz Nr.: 08
• Wohnfläche: ca. 73,00m²
• Schöne Einbauküche
• Badmöbel
• Wohnzimmerschrank
• Garderobe
• Schlafzimmerschrank
• neue Klimaanlage
• im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Etage: 2.Obergeschoss/Dachgeschoss
• Hausgeld: 265 €
• leeerstehend, nicht vermietet

Raumaufteilung

Hierbei handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden.

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1089

Objektnummer: 764
Standort: 94436 Simbach bei Landau
Baujahr: 1947
Wohnraum: 177,00 m²
Nutzfläche: 304,00 m²
Grundstücksgröße: 750,00 m²
Zimmer: 8
Balkone: 1
Garagen: 2
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauchskennwert: 853,40 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 185000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Youtube-Video
https://www.youtube.com/watch?v=ZCLdB5Kxv5I

Energie

• Bedarfsenergieausweis
• Treibhausgasemissionen: 265,46kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergiebedarf: 853,4kWh(m²a) – Klasse H
• Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 888,4kWh/(m²a)

Details

• Wohn- und Geschäftshaus
• Altbau ca. 200 Jahre alt
• Anbau ca. 1947 und ca. 1959
• Grundstück ca. 750m²
• Wohnfläche ca. 177m²
• Nutzfläche ca. 228m²
• Garagen ca. 76m²
• Gesamt ca. 481m²
• Etagen KG/EG/OG/DG
• Öl-Zentralheizung ca. 1991
• Fenster
  • größtenteils 1-fach Holzfenster
  • teilweise 1-fach Alufenster
• Wasser/Abwasser Gemeinde
• 2 große Garagen mit Keller
• Lagerraum von Außen zugänglich
• Das Objekt muss komplett saniert werden.

Raumaufteilung

Kellergeschoss

• Gewölbekeller vorne neben Verkaufsraum
• Keller/Heizraum/Tankraum
• Garage neben Auffahrt zu Garagen

Erdgeschoss

• Metzgerei/Verkaufsraum
• Flur
• Küche
• Büro
• Treppenhaus
• Waschküche
• Wurstküche
• Räucherei
• Metzgerei
• Abstellraum
• Kühlung
• Lager
• Lager
• Toilette
• Gefrierraum
• Raum mit
• Öltank

Obergeschoss

• Treppenhaus mit großem Vorraum/Flur
• Gast
• Schlafen
• Schlafen
• Küche
• große Dachterrasse
• Wohnen
• Bad mit Wanne u. Dusche
• Flur
• Schlafen

Dachgeschoss

• normaler Treppenzugang
• großer Lagerraum
• nicht isoliert
• teilweise eingebrettert
• 3 Zimmer ausgebaut
• großer Lagerraum nicht eingebrettert

https://www.immobilien-hasler.de/detail.php?id=1088

Diese renovierungsbedürftige 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

📍 94034 Passau
📐 ca. 55 m² Wohnfläche
🛏 2 Zimmer
🌿 Balkon
🏗 Baujahr ca. 1960
🔥 Heizung: Elektro
💧 Warmwasser: E-Boiler
📦 Keller vorhanden
🚗 kein Stellplatz
📄 Energiebedarf: 177,7 kWh/(m²a)

💶 Kaufpreis: 105.000 €
💼 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

✨ Leerstand – sofort verfügbar!
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1082

Objektnummer: 758
Standort: 84387 Julbach
Baujahr: 1983
Wohnraum: 139,00 m²
Nutzfläche: 134,00 m²
Grundstücksgröße: 967,00 m²
Zimmer: 5
Balkone: 1
Garagen: 2
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 104,20 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 510000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Videos

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=3AXrpZHM1sv

Youtubevideo - außen
https://www.youtube.com/watch?v=_9i7jW2MOzE

Youtubevideo - innen
https://www.youtube.com/watch?v=zr013y7-sRs

Energie

• Verbrauchsausweis
• Treibhausgasemissionen: 24,84kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergieverbrauch: 104,2kWh(m²a) – Klasse D
• Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 114,7kWh/(m² a)
• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
  • Baujahr: ca. 2014
• zusätzliche Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Heizkörper im Obergeschoss / Bad Fußbodenheizung
• Kachelofen im Wohn-/Ess- und Küchenbereich
• Holzofen im Keller
• Fenster
  • teilweise 3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster - 2012
  • teilweise 2-fach Isolierverglasung – Holzfenster – 1983/1984

Details

• Einfamilienhaus / Hanghaus
• Bauweise: Massiv
• Grundstück ca. 967m²
• Wohnfläche: ca. 138,96m²
• Kellernutzfläche: ca. 134,43m²
• Doppelgarage: ca. 37,49m²
• Zimmer: 5
• Etagen: KG/EG/OG
• Baujahr: ca. 1983/1984
• Wasser/Abwasser: Stadt
• Esszimmer – massive Vollholzmöbel – Stube
• Holzschuppen im Garten
• Fischweiher mit Quelle im Garten
• Blick in die Natur
• sehr ruhige und schöne Lage
• zwei große Balkone
• große Terrasse
• sehr schön renoviert
• schöne Einbauküche – ca. 10 Jahre alt
• großer Carport
• Doppelgarage mit Wallbox, elektrisches Sektionaltor
• Glasfaseranschluss
• bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
• Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
• PV-Anlage: wird beim Verkauf, separat ausgewiesen / Kaufpreis
  • Baujahr ca. Juli 2008 – Laufzeit bis Juli 2028
  • Jährlich ca. 5.700€ Netto ist gleich Brutto / keine MwSt.
  • Leistung ca.12,24kWp

Raumaufteilung

Kellergeschoss

• teilweise beheizt und zusätzlicher Eingang vom Garten
• voll unterkellert
• Flur
• Heizraum
• WC
• Keller
• Hauswirtschaftsraum,
• Hobbyraum mit Bar
• Werkstatt unter der Garage

Erdgeschoss

• Windfang
• Gäste-WC
• Flur/Treppenhaus,
• Bad mit Dusche
• Küche
• Speise
• Essen
• Wohnen

Obergeschoss

• Treppenhaus/Flur
• Schlafen
• Schlafen,
• Kind
• Bad mit Wanne u. Dusche
• Abstellraum über Garage/Lagerraum

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1073

Objektnummer: 760
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 2014
Wohnraum: 73,32 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauchskennwert: 38,80 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 289000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Videos

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=hnpA5hHNH6s

YouTube-Video
https://www.youtube.com/shorts/YF10Ah2HziI

Energie

• Verbrauchsausweis
• Treibhausgasemissionen: 8,03kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergieverbrauch: 38,8kWh/(m²a) – Klasse A
• Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 27,2kWh/(m²a)
• Heizung/Warmwasser: Fernwärme - Fußbodenheizung
• GBS-Zentralheizung Baujahr: ca. 2014

Details

• Erdgeschoss
• Barrierefrei
• keine Stufen
• Aufzug zum Keller vorhanden
• Baujahr: ca. 2014
• 2 Zimmer
• Garage
• Wohnfläche: ca. 73,32m²
• Loggia/Balkon
• Hochwertige Einbauküche
• Etage: Erdgeschoss
• Hausgeld 160€
• Heizung, Internet und Strom fallen separat an
• Die Wohnung bleibt zum Großteil möbliert; es handelt sich um hochwertige Möbel.
• Hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Badezimmermöbel und Spiegel
• Massiver Schlafzimmerschrank
• Hochwertige Couch
• Trockner und Waschmaschine
• Terrassengarnitur/Loungemöbel
• Garderobe
• Abstellraum Regal
• Kommode im Wohnzimmer
• Lampen in der Ganzen Wohnung
• Eingangsbereich, Abstellraum und Bad sind gefliest
• Kochen/Essen/Wohnung und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Steinboden ausgestattet
• Loggia/Balkon mit Holzdielenboden

Raumaufteilung

Hierbei handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden.

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1070

Objektnummer: 660
Standort: 84503 Altötting
Baujahr: 1995
Wohnraum: 44,00 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 100,50 kWh(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 149000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Details

• Baujahr: ca. 1995
• Wohnfläche: ca. 44m²
• Typ: Eigentumswohnung Nr. 34 Dachgeschoss
• Heizung/Warmwasser: Fernwärme-Zentralheizung
  • Baujahr: ca. 2024
• Tiefgaragenstellplatz Nr. G68 / 34
• Etage: DG
• 2 Zimmer
• Einbauküche
• Balkon

Energie

• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Treibhausgasemissionen: 25,4kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergieverbrauch: 100,5kWh(m²a) – Klasse D
• Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 112,1kWh/(m²a)

Miete

• vermietet seit 01.06.2007
• NK (Eigentümer): 278 € vermietet
• Kaltmiete: 372 €
• Nebenkosten: 155 €

Raumaufteilung

Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, diese haben wir vom Plan übernommen. Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit.

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1071

Objektnummer: 751
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1900
Wohnraum: 269,00 m²
Nutzfläche: 465,00 m²
Grundstücksgröße: 577,00 m²
Balkone: 1
Garagen: 4
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 140,00 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 499000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energie

• Verbrauchsausweis
• Treibhausgasemissionen: 32,61kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergieverbrauch: 140,0kWh(m²a) – Klasse E
• Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 154,0kWh/(m²a)
• Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser
  • Baujahr ca. 2002
• Holz- und Kunststofffenster gemischt verbaut
• Keine Zähler für Heizung oder Wasser vorhanden - Warmmieten
• Stromzähler sind jedoch für jede Einheit vorhanden

Details

• 3 Wohnungen
• 1 Gewerbe
• Baujahr: unbekannt
• Dachterrasse und Wintergarten
• Wohnfläche: ca. 269,00m²
• Gewerbefläche: ca. 308,00m²
• 8 Stellplätze - Außen und Innen
• Wohnungen sind vermietet
• Gewerbe wird selbst genutzt
• Grundstück ca. 577m² - Flurnummer 86
• Bauweise: massiv
• 653,95/1.000 MEA Teileigentum, Gewerbefläche
• 111,65/1.000 MEA Wohneigentum, Wohnung im 2.OG
• rechnerisch anteilige Grundstücksfläche der Miteigentumsanteile 441,75m²
• 234,4/1.000 MEA Wohneigentum im 1.OG - 3
• rechnerisch anteilige Grundstücksfläche der Miteigentumsanteile 135,25m²
• ursprüngliches Baujahr nicht bekannt
• Große Sanierung / Umbau
• Erweiterung/Anbau Bäckerei und darüberliegende Wohnung, Garage
• ca. 1969
• Umbau – Erweiterung und Neubau Ladeneinheit und Cafe
• ca. 1988
• Umbau – Gewerbeeinheit – Erdgeschoss – Laden - Komplettsanierung
• ca. 2017
• Wohnung 1.OG – Umbau
• 1988/2001

Teilungserklärung

• Teilungserklärung wurde 1998 erstellt
• 2 Wohnungen
• 1 Gewerbe mit Büro im ersten Obergeschoss,
• das als Wohnung genutzt wird

Maße

Hierbei handelt es sich um circa Maße

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1067

Objektnummer: 757
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1994
Wohnraum: 101,00 m²
Zimmer: 4
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 100,90 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 215000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energie

• Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
  • Baujahr: ca. 1994
• Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 100,90kWh, Klasse D
• Die Heizung im Gebäude ist über 30 Jahre alt.

Details

• Typ: Eigentumswohnung Nr. 003
• Baujahr: ca. 1994
• 4 Zimmer
• Außenstellplatz Nr.: 10
• Wohnfläche: ca. 101,00m²
• Terrasse
• Etage: Erdgeschoss
• Zugang über eine Treppe/Hochparterre
• Vermietet
• Kaltmiete 550€

Raumaufteilung

Hierbei handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden.