Verkauf on Immobilien-Leitfaden

Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler bevor Sie kaufen oder verkaufen!

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 10 Oct 2025 18:23:00 +0200

Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler bevor Sie kaufen oder verkaufen!

🇬🇧 English

Why you need an experienced real estate agent before you buy or sell!

🇷🇺 Русский

Почему вам нужен опытный агент по недвижимости перед покупкой или продажей!

🇸🇦 العربية

لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري ذو خبرة قبل الشراء أو البيع!

https://www.youtube.com/watch?v=D7MBpSC10CM

👉 Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler – bevor Sie kaufen oder verkaufen!
„Warum es sich lohnt, mit einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten.“

🏆 Immobilien Hasler – Verkaufte & vermietete Objekte

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 22:07:00 +0200

🏆 Immobilien Hasler – Verkaufte & vermietete Objekte

Entdecken Sie unsere Referenzobjekte in Simbach am Inn, Marktl, München u.v.m.

Eine Auswahl aktueller Referenzobjekte – überzeugen Sie sich von unserer Erfahrung und Vielfalt:

📋 Referenzobjekte im Überblick

🏠 Schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage – Objekt 708, 84533 Marktl
🏢 5 Wohnungen und 1 Laden zu verkaufen – Objekt 700, 84359 Simbach am Inn
🏛 Exklusive 6-Zimmer-Maisonettewohnung (Altbau/Denkmalschutz) – Objekt 697, 84359 Simbach am Inn
🏙 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage – Objekt M538, 84359 Simbach am Inn
🏘 Schöne 3-Zi.-Mietwohnung mit Galerie – Objekt M537, 84533 Stammham
🪟 Renovierte 3-Zi.-Eigentumswohnung, Innenstadt mit Balkon – Objekt 712, 84359 Simbach am Inn
🛋 3-Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz – Objekt 686, 16761 Henningsdorf
🚇 Schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz & U-Bahn-Anbindung – Objekt 702, 80939 München
🌳 Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage – Objekt 706, 84375 Kirchdorf am Inn

💡 Warum unsere Referenzen überzeugen

🔍 Transparenz: Details wie Lage, Objekttyp und Ausstattung auf einen Blick.
🏡 Vielfalt: Vom urbanen Altbau bis zum Familien-Einfamilienhaus – für jeden Bedarf.
📍 Regionalität & überregional: Referenzen aus Simbach, Bayern und München.

📂 Weitere Referenzen & Bewertungen

Entdecken Sie auch unsere vollständige Sammlung an Referenzen & Auszeichnungen, inklusive Kundenfeedback und Bewertungen.
📑 Zu den Referenzen & Auszeichnungen

🏡 Aufgabenbereiche von Immobilien Hasler – Ihr Profi für Immobilien & Hausverwaltung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:49:00 +0200

🏡 Aufgabenbereiche von Immobilien Hasler – Ihr Profi für Immobilien & Hausverwaltung

📌 Unsere Kernaufgaben

Immobilien Hasler ist seit 1990 Ihr zuverlässiger Partner rund um Immobilien. Wir verbinden fachliche Kompetenz, regionale Marktkenntnis und persönlichen Service, um Ihnen in allen Immobilienfragen zur Seite zu stehen.

1. Verkauf von Immobilien

Professionelle Wertermittlung und Marktanalyse
Erstellung hochwertiger Exposés mit ansprechenden Bildern, virtuellen Touren und Videos
Online- und Offline-Vermarktung über führende Portale wie
ImmoScout24,
ImmoWelt und
ImmoNet
Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Notartermin

2. Ankauf & Eigenbestand

Direkter Ankauf von Immobilien für unseren Eigenbestand
Faire Preisangebote durch fundierte Marktkenntnis
Unkomplizierte und schnelle Abwicklung

3. Vermietung & Verpachtung

Vermarktung von:
- Häusern
- Reihenhäusern
- Mehrfamilienhäusern
- Doppelhaushälften
- Wohnungen
- Baugrundstücken
- Gewerbeobjekten, Geschäftsflächen, Büros, Praxen
- Landwirtschaftlichen Flächen & Wäldern
Mietersuche, Bonitätsprüfung und Vertragsvorbereitung aus einer Hand

4. Hausverwaltung

Verwaltung von ca. 155 Wohnanlagen
Erstellung von Mieter- und Heizkostenabrechnungen für ca. 120 private Wohnanlagen/Eigentümer
Kostenoptimierung und Instandhaltungsplanung

5. Heizkostenabrechnung

Vermietung von Erfassungsgeräten:
- Kaltwasserzähler (KWZ)
- Warmwasserzähler (WWZ)
- Wärmezähler (WZ)
Transparente und rechtssichere Abrechnungen

🌍 Unser Einsatzgebiet

Wir sind in der gesamten Region Niederbayern & Oberbayern aktiv, u. a. in: Rottal-Inn (Kreis) • Simbach am Inn • Kirchdorf am Inn • Neuötting • Altötting •
Bad Füssing • Bad Griesbach • Bad Birnbach • Pfarrkirchen • Eggenfelden •
Passau • Pocking • Töging • Mühldorf am Inn • Burghausen • Rosenheim • Wasserburg am Inn • München
und den umliegenden Orten.

🏡 Immobilienvermittlung vom Profi – Ihr Immobilienbüro vor Ort

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:36:00 +0200

🏡 Immobilienvermittlung vom Profi – Ihr Immobilienbüro vor Ort

Seit 1990 sind wir Ihr zuverlässiger Partner für den Verkauf, Ankauf und die Vermietung von Immobilien in Niederbayern, Oberbayern und angrenzenden Regionen.
Unser Versprechen: Ehrlichkeit, Seriosität und persönliche Betreuung – von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus.

💼 Unsere Leistungen im Überblick

Verkauf von Immobilien
Ankauf & Verkauf von Immobilien (Eigenbestand)
Vermietung & Verpachtung von Immobilien
Vermittlung von Häusern, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Wohnungen, Baugründen, Gewerbeobjekten, Büros, Praxen, landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern
Marktgerechte Immobilienbewertung
Erstellung virtueller Rundgänge, Objektvideos und hochwertiger Exposés
Kostenloser Energieausweis bei Alleinauftrag

📋 Verkaufsablauf – Schritt für Schritt

Besichtigung Ihrer Immobilie & Aufnahme aller relevanten Daten
Marktwertberechnung durch regionale Expertise und Bewertungsprogramm
Erstellung eines Exposés für unsere Kaufinteressenten
Produktion von virtuellen Touren, Objektvideos & professionellen Fotos
Bewerbung in führenden Immobilienportalen:
- ImmoScout24
- ImmoWelt
- ImmoNet
- Kleinanzeigen
- Instagram, Facebook, Google und viele weitere
Bonitätsprüfung des Käufers
Vorbereitung des Kaufvertrags & Abstimmung mit dem Notariat
Begleitung zum Notartermin
Übergabe inkl. Ablesung und Ummeldung relevanter Versorgungen

🏘 Vermietungsablauf – Schritt für Schritt

Besichtigung & Datenerfassung der Immobilie
Marktgerechte Mietpreisermittlung
Vermarktung online & offline
Organisation von Besichtigungen (auch abends & am Wochenende)
Mieterselbstauskunft und Prüfung
Vorbereitung des Mietvertrages
Begleitung bei Vertragsunterzeichnung
Übergabe inkl. Zählerablesung und Ummeldung

📚 Wichtige Tipps für Käufer & Verkäufer

Wohnungskauf & -verkauf

Aktueller Grundbuchauszug
Energieausweis
Nebenkostenabrechnungen der letzten 2 Jahre
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Instandhaltungsrücklagen

Hauskauf & -verkauf

Lageplan & Baupläne
Bodenrichtwert
Sanierungs- und Renovierungsnachweise
Heizkostenabrechnungen

Grundstückskauf & -verkauf

Lageplan
Bodenbeschaffenheit & Erschließungsstatus
Bauauflagen und Bebauungsbeschränkungen

🤝 Was macht ein Makler bei Immobilien Hasler?

Unterlagen & Präsentation: Energieausweis, Exposé, Baupläne
Bewertung: Marktwertberechnung auf Basis von Vergleichsdaten
Vermarktung: Online & offline in relevanten Medien
Besichtigungen & Verhandlungen: Flexible Termine & faire Vermittlung
Bonitätsprüfung: Sicherheit für Eigentümer
Notar & Vertragsabwicklung: Professionelle Begleitung bis zum Abschluss
Nachbetreuung: Auch nach Vertragsabschluss für Sie da

📍 Unser Einsatzgebiet – Local SEO

Rottal-Inn (Kreis)
Simbach am Inn
Kirchdorf am Inn
Neuötting
Altötting
Bad Füssing
Bad Griesbach
Bad Birnbach
Pfarrkirchen
Eggenfelden
Passau
Pocking
Töging
Mühldorf am Inn
Rosenheim
Wasserburg am Inn
München
Burghausen
… und umliegende Ortschaften

📞 Kontakt & Beratung

Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Straße 3
84359 Simbach am Inn
📱 Tel.: 08571 5679
📧 E-Mail: info@immobilien-hasler.de
🌐 Web: www.immobilien-hasler.de

🏡 Immobilien Hasler – Ablauf des Immobilienverkaufs

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:19:00 +0200

🏡 Immobilien Hasler – Ablauf des Immobilienverkaufs

YouTube Video Verkaufsablauf
Website Immobilien Hasler

📋 Schritt-für-Schritt Verkaufsablauf

Besichtigung & Datenerfassung
Persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie und Erfassung aller relevanten Daten.
Preisermittlung
Realistische Wertermittlung durch Marktkenntnisse & Bewertungsprogramm.
Exposé & Präsentation
Erstellung eines informativen Exposés, virtueller Tour, Objektvideos und professioneller Fotografie.
Energieausweis
Pflicht für Verkäufer – bei Makler-Alleinauftrag kostenlos von uns erstellt.
Vermarktung
Anbieten an vorgemerkte Kunden & Bewerbung auf:
- ImmoScout24
- ImmoWelt
- ImmoNet
- Kleinanzeigen
- Instagram
- Facebook
- Immobilien-Hasler.de & Printmedien
Käuferkommunikation & Besichtigungen
Individuelle Terminvereinbarung – auch abends & am Wochenende.

Immobilienverkauf Rottal-Inn | Immobilien Hasler

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 20:46:00 +0200

Immobilienverkauf Rottal-Inn | Immobilien Hasler

Ihr Immobilienmakler für Rottal-Inn, Altötting, Passau & Umgebung – Immobilienverkauf, Bewertung & Präsentation. Persönlich, professionell, regional.

🏡 Verkaufsablauf bei Immobilien Hasler

Professionell · Transparent · Persönlich – Ihr Immobilienmakler für Rottal-Inn & Umgebung

Immobilienverkauf
YouTube Video
Kontakt aufnehmen

Immobilienverkauf in Rottal-Inn, Simbach am Inn, Altötting, Passau, Rosenheim, München & Umgebung.
Von der Besichtigung bis zum Notartermin – wir kümmern uns um alles.
Lokal verwurzelt. Regional vernetzt. Bundesweit sichtbar.

🏡 Immobilienverkauf mit Immobilien Hasler

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 20:36:00 +0200

🏡 Immobilienverkauf mit Immobilien Hasler Ihr kompletter Verkaufsablauf

📋 Unser Verkaufsablauf – Schritt für Schritt zu Ihrem erfolgreichen Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der Erfahrung, Marktkenntnis und Fingerspitzengefühl erfordert. Bei Immobilien Hasler begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – persönlich, kompetent und zuverlässig.

1️⃣ Besichtigung & Datenerfassung

Persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie vor Ort.
Aufnahme aller relevanten Daten (Größe, Baujahr, Ausstattung, Lage).
Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises durch fundierte Marktkenntnisse und modernes Bewertungsprogramm.

2️⃣ Erstellung aussagekräftiger Verkaufsunterlagen

Informatives Exposé für unsere Kaufinteressenten.
Virtuelle Tour & Objektvideo für eine moderne Präsentation.
Professionelle Fotos für den bestmöglichen ersten Eindruck.
Energieausweis kostenlos bei Makler-Alleinauftrag.

3️⃣ Zielgerichtete Vermarktung

Direkte Ansprache vorgemerkter Kunden aus unserer Datenbank.
Online-Präsenz auf:
- ImmoScout24, ImmoWelt, ImmoNet
- Google+, Instagram, Facebook
- Kleinanzeigen, Immobilien-Hasler.de
- sowie diverse weitere Immobilienportale.
Werbung in regionalen Zeitungen.
Erstellung einer modernen Objektpräsentation mit neuester Technik.

4️⃣ Interessentenmanagement & Bonitätsprüfung

Abwicklung aller Anfragen und Organisation von Besichtigungsterminen – auch samstags und sonntags.
Regelmäßige Information darüber, mit welchen Interessenten wir in Kontakt stehen.
Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten vor Vertragsabschluss.

5️⃣ Kaufvertrag & Notartermin

Vorbereitung des Kaufvertrags in Abstimmung mit Ihnen.
Einholung eines Kaufvertragsentwurfs vom Notar.
Persönliche Begleitung zum Notartermin bis zur Unterzeichnung.

6️⃣ Objektübergabe & Nachbetreuung

Schlüsselübergabe inklusive Ablesung & Ummeldung von Strom, Wasser, Gas.
Falls notwendig: Organisation der Räumung des Objekts.
Persönliche Betreuung auch nach dem Verkauf.

🤝 Persönliche Betreuung – Unser Versprechen

Unser Hauptaugenmerk liegt auf Ihrer Zufriedenheit.
Wir sind Dienstleister & Mittler zwischen Käufern und Verkäufern, setzen auf fairen Umgang und diskrete Abwicklung bis hin zum Notar.

Wie wichtig ist eine Generalvollmacht von Angehörigen? oder der Verkauf mit Betreuung / Betreuungsgericht

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 18:42:00 +0200

Wie wichtig ist eine Generalvollmacht von Angehörigen? oder der Verkauf mit Betreuung / Betreuungsgericht

In unserem täglichen Geschäftleben erleben wir es immer wieder, dass viele solche Themen in der Familie meiden. Es stimmt natürlich auch, dass solche Themen oft schwer miteinander zu besprechen sind. Jedoch wären solche Überlegen frühzeitig miteinander zu besprechen und eine Regelung zu finden, sehr wichtig.

Eine Generalvollmacht die im Notariat nach einer ausgiebigen Beratung, abgestimmt auf die eigenen Gedanken und Bedürfnisse vollzogen wird, regelt einfach alle Eventualitäten, die auftreten könnten.

Welcome to your new Crib - Exklusive Villa mit Bergblick - 685

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 20:03:00 +0200

https://www.youtube.com/watch?v=bSVPLhhOEO0

#welcometomycrib Willkommen in meiner Villa … :D Spaß beiseite ist nicht meine, aber vielleicht bald DEINE … ;)

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick/Bergblick - 685

Objektnummer: 685 Standort: 84359 Simbach am Inn Baujahr: 1994 Wohnraum: 225,00 m² Nutzfläche: 100,00 m² Grundstücksgröße: 1.745,00 m² Zimmer: 8 Balkone: 2 Garagen: 2 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/m²a Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 1095000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Immobilienmakler Spot Koch 1

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 17:54:00 +0200

Immobilienmakler Spot Koch 1

https://www.youtube.com/shorts/6CX5-a0IylM

Servus Grias eich, ein Sternekoch bin ich vielleicht nicht. Aber Immobilien Hasler, die haben alle Zutaten für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Also meldet euch, bis bald Servus

Verkauf Vermietung Hausverwaltung Immobilienmarktbewertung

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. 🤌🏼

Ihr Maklerbüro mit Chefbehandlung. 🤝🏽

Ablauf von der Werbung bis zur Übergabe des Objektes

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 06 Apr 2025 00:08:00 +0200

Ablauf von der Werbung bis zur Übergabe des Objektes

🇬🇧 English

Process from advertising to the handover of the property

🇷🇺 Русский

Процесс от размещения рекламы до передачи недвижимости

🇸🇦 العربية

العملية من الإعلان عن العقار حتى تسليمه

https://www.youtube.com/shorts/8wDaLTk7ftg

Werbung auf diversen Plattformen bzw. Weiterempfehlung
Kontaktaufnahme und erste Besprechung
Besichtigung des Objektes mit Marktwerteinschätzung
Vertragsunterzeichnung und Verkäuferangaben aufnehmen
Aufnahme der Daten Vorort
Objektbilder erstellen
Virtuelle Tour erstellen
Objektvideo erstellen
Unterlagen im Büro aufbereiten, Pläne erstellen

Immobilienverkaufsablauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 05 Apr 2025 11:20:00 +0200

Immobilienverkaufsablauf

https://www.youtube.com/shorts/W0Rzreu_QKc

Verkaufsablauf

Erläuterung des gesamten Verkaufsablaufes.
Besichtigung Ihrer Immobilie und Aufnahme der Daten.
Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises durch gute Marktkenntnisse (Bewertungsprogramm).
Erstellung eines informativen Exposés zur Weitergabe an unsere Kaufinteressenten.
Erstellung einer virtuellen Tour, eines Objektvideos und guten Bildaufnahmen für die Onlinepräsentation Ihrer Immobilie.
Immobilienverkäufer: Energieausweis ist Pflicht!
- Bei Erteilung eines Verkäufer-Makler-Alleinauftrags erstellen wir Ihnen den Energieausweis kostenlos.
Anbieten des Objektes an vorgemerkte Kunden.
Bewerbung Ihrer Immobilie im Internet (Google+, ImmoScout24, ImmoWelt, ImmoNet, Kleinanzeigen, Instagram, Facebook, Immobilien-Hasler.de, diverse andere Portale) bzw. in Zeitungen.

Welche Unterlagen sind bei einem Immobilienverkauf wichtig?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 01 Feb 2025 11:00:00 +0100

Welche Unterlagen sind bei einem Immobilienverkauf wichtig?

https://www.youtube.com/shorts/rCluWVPPhxw

Immobilienverkauf

Welche Unterlagen sind bei einem Immobilienverkauf wichtig?

Hier macht es natürlich Unterschiede, welches Objekt verkauft wird und wie alt dieses auch ist und welche Unterlagen beim Eigentümer noch vorliegen.

Wohnhaus

Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
Mietvertrag, falls vermietet
Grundbuchauszug
Grundrisse und Außenansichten
Energieausweis – aktuell
Lageplan
Bilder vom Objekt Innen und Außen
Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Eigentumswohnung

Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
Mietvertrag, falls vermietet
Grundbuchauszug
Grundrisse und Außenansichten
Energieausweis – aktuell
Protokolle
Teilungserklärung mit Nachträgen
Nebenkostenabrechnungen
Wirtschaftsplan – aktuell
Lageplan
Bilder vom Objekt Innen und Außen
Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Grundstück

Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
Pachtvertrag, falls vermietet
Grundbuchauszug
Lageplan
Bebauungskennzahlen
Bebauungsplan
Welche Nutzung ist möglich? (Baugrund, Freizeitgrundstück, Acker,…)
Bilder vom Objekt
Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Gewerbeimmobilie

Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
Mietvertrag, falls vermietet
Grundbuchauszug
Grundrisse und Außenansichten
Energieausweis – aktuell
Lageplan
Bilder vom Objekt Innen und Außen
Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Diese Aufstellung kann man je nach Objekt und Unterlagen die vorhanden sind noch ergänzen.

Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 12 Nov 2024 18:56:00 +0200

Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

🇬🇧 English

Tips for a successful property viewing

🇷🇺 Русский

Советы для успешного осмотра недвижимости

🇸🇦 العربية

نصائح لزيارة عقار ناجحة

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/watch?v=hGuJDdOEwe0

trauen Sie sich Fragen zu stellen
sollte auch der Immobilienmakler nicht alle dieser Fragen beantworten können, kann man diverse Unterlagen anfordern (z.B. von der Hausverwaltung bei einer Eigentumswohnung)
schreiben Sie sich eine Liste zusammen mit Dingen, die für Sie bei einer Immobilie wichtig sind
schreiben Sie sich eine Liste mit Fragen zusammen, die Sie dem Verkäufer/Makler gerne stellen möchten

Diese Faktoren sollte man beachten

systematisches Vorgehen
Besichtigung bei Tageslicht
Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
Geruch im Keller/Feuchtigkeit
Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
Welche Sanierungen/Modernisierungen/Instandhaltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden

Lage und Umgebung

Ortslage
öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
Geruchs- oder Lärmpegel?
Stellplätze vorhanden
Nachbarschaftsbebauung

Daten der Immobilie

Baujahr
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Zimmer
Raumaufteilung
Ausstattung Innen
Ausstattung Außen
Keller vorhanden
Heizungsart
Energieausweis vorhanden
Nebenkosten
Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
Zustand Badezimmer
baulicher Zustand
Internetgeschwindigkeit prüfen
barrierefreies Wohnen möglich?

Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,

Gebrauchte Immobilie kaufen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 30 Sep 2024 16:02:00 +0200

Vor- und Nachteile von einem Kauf einer gebrauchten Immobilie / eines Bestandobjektes

🇬🇧 English

What details should I pay attention to during a viewing?

🇷🇺 Русский

На какие детали следует обращать внимание при осмотре недвижимости?

🇸🇦 العربية

ما التفاصيل التي يجب الانتباه إليها أثناء معاينة العقار؟

Vor- und Nachteile von einem Kauf einer gebrauchten Immobilie / eines Bestandobjektes 🇬🇧 English

Advantages and disadvantages of purchasing a used property / an existing property

Kaufnebenkosten

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Thu, 18 Apr 2024 15:40:00 +0200

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf

🇬🇧 English

Additional purchase costs when buying real estate

🇷🇺 Русский

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

🇸🇦 العربية

التكاليف الإضافية عند شراء العقار

https://www.youtube.com/shorts/MaRgXqXC7kM

Notarkosten mit Grundbucheintrag ca. 1,5% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer 3,5% - 6,5% (je nach Bundesland)
Grundsteuer, Bezahlung vierteljährlich, legt die Gemeinde fest
Maklerprovision Käufer- und Verkäuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises (Die Höhe der Maklerprovision ist nicht gesetzlich geregelt und ist Verhandlungssache)
Gutachterkosten falls nötig
Sanierungs-, Instandhaltungs-, Renovierungs- oder Modernisierungskosten

🇷🇺 Русский

Bieterverfahren Immobilienverkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Thu, 18 Apr 2024 14:35:00 +0200

Bieterverfahren Immobilienverkauf

https://www.youtube.com/shorts/MzwoXekbbEw

Ablauf bei Immobilien Hasler

Einzelbesichtigungstermine nach Vereinbarung

Das Bieterverfahren endet am Tag, den Datum um Uhrzeit.

Gebotsabgabe zum Bieterverfahren per Post oder E-Mail an:

Kontaktdaten angeben

Angaben zum Bieter

Vorname und Name
Straße, Haus-Nr.
PLZ Ort
Telefon und Mobil:
E-Mail:
Ich/ wir habe(n) am _________________ folgende Immobilie im Rahmen eines Bietertermins besichtigt.
Objektart
Anschrift des Objektes
Entsprechende Verkaufsunterlagen (Exposé, Lageplan, Energieausweis, Pläne, etc.) wurden mir/ uns durch das Immobilienbüro _____ übergeben.
Ich/ wir hatte(n) ausreichend Zeit, die Immobilie in Augenschein zu nehmen.
Ich/ wir habe(n) Interesse am Erwerb der Immobilie und gebe(n) daher das folgende verbindliche Angebot ab: Kaufpreisangebot: _____ € / in Worten: _____ €
Ende der Abgabefrist: Tag, den Datum um Uhrzeit.

Mir/ uns ist Bewusst, dass ich/ wir vor Abgabe eines Gebots die Klärung zur Finanzierung abgeschlossen haben sollte(n). Erforderliche Unterlagen stellt das Immobilienbüro Immobilien Hasler zur Verfügung.

Aktuelles Immobilienangebot

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 09 Apr 2024 11:24:00 +0200

Aktuelles Immobilienangebot

Auf unserer Homepage finden Sie unser aktuelles Immobilienangebot.

Impressum Immobilien Hasler

Impressum

Kontaktdaten

Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Straße 3
84359 Simbach a. Inn
Tel: 08571 5679
Tel: 08571 98345-0
Mobil: 0171 3607668
Fax: 08571 98345-20
info@immobilien-hasler.de\

Immobilien inserieren

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 07 Apr 2024 18:50:00 +0200

Immobilien inserieren

Vermietung oder Verkauf

ImmoScout24

große Reichweite jedoch bei Premiumanzeigen mit Kosten verbunden

professionelles Auftreten

viele Käufer bzw. Mieter suchen hier

ImmoWelt

große Reichweite jedoch bei Premiumanzeigen mit Kosten verbunden

professionelles Auftreten

viele Käufer bzw. Mieter suchen hier

Kleinanzeigen

kostenlos für private Verkäufer

viele Käufer bzw. Mieter suchen hier

ImmoNet

große Reichweite jedoch bei Premiumanzeigen mit Kosten verbunden

professionelles Auftreten

viele Käufer bzw. Mieter suchen hier

kostenlos

Checkliste für die Besichtigung eines Objektes

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 03 Apr 2024 15:01:00 +0200

Checkliste für die Besichtigung eines Objektes

🇬🇧 English

Checklist for viewing a property

🇷🇺 Русский

Чек-лист для осмотра недвижимости

🇸🇦 العربية

قائمة تحقق لمعاينة العقار

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/watch?v=ueaowU0RAfo

Diese Faktoren sollte man beachten

systematisches Vorgehen
Besichtigung bei Tageslicht
Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
Geruch im Keller/Feuchtigkeit
Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
Welche Sanierungen/Modernisierungen/Instandhaltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden

Lage und Umgebung

Ortslage
öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
Geruchs- oder Lärmpegel?
Stellplätze vorhanden
Nachbarschaftsbebauung

Daten der Immobilie

Baujahr
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Zimmer
Raumaufteilung
Ausstattung Innen
Ausstattung Außen
Keller vorhanden
Heizungsart
Energieausweis vorhanden
Nebenkosten
Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
Zustand Badezimmer
baulicher Zustand
Internetgeschwindigkeit prüfen
barrierefreies Wohnen möglich?

Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,

Auf welche Details achte ich bei einer Besichtigung?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 03 Apr 2024 09:37:00 +0200

Auf welche Details achte ich bei einer Besichtigung?

🇬🇧 English

What details should I pay attention to during a viewing?

🇷🇺 Русский

На какие детали следует обращать внимание при осмотре недвижимости?

🇸🇦 العربية

ما التفاصيل التي يجب الانتباه إليها أثناء معاينة العقار؟

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/shorts/r82T8nxSRlU

helle Räume, benötige ich auch tagsüber eine Lichtquelle oder nicht
hohe Decken und Türen
Abnutzungsgrad von Türgriffen, Treppenaufgängen, usw. (Dinge die täglich benutzt werden)
Badezimmer (Toilette, Waschbecken, usw. und deren Sauberkeit)
allgemeiner Zustand vom Gebäude, wie ist die Substanz
Feuchtigkeitsschäden
Gerüche im Gebäude (z.B. Keller)
Lärm/Gerüche/Emissionen außerhalb des Objektes
Zustand/Fenster, Dach, Keller, usw.
Kachelofeneinsatz noch zulässig oder muss dieser erneuert werden?
Heizung noch zulässig oder muss diese erneuert werden?

Bright rooms – do you still need artificial lighting during the day or not?

Eigentümerwechsel oder Mieterwechsel

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 21:50:00 +0200

Eigentümerwechsel oder Mieterwechsel Welche Angaben benötigt meine Hausverwaltung?

🇬🇧 English

Change of ownership or change of tenant – what information does my property management need?

🇷🇺 Русский

Смена собственника или смена арендатора – какие данные нужны управляющей компании?

🇸🇦 العربية

تغيير المالك أو تغيير المستأجر – ما المعلومات التي تحتاجها إدارة العقار؟

https://www.youtube.com/shorts/ZbpSJKlOh0Y

https://www.youtube.com/shorts/IMEIEroiPgo

Verkäufer-/Vermieter-Angaben
Käufer-/Mieter-Angaben
Klingel- und Briefkastenbeschriftung ändern
Wasser/Abwasser
- Zählernummern
- Zählerstände
Heizung
- Zählernummern
- Zählerstände
Ein- und Auszugsdatum
Leerstand zwischen den Zeiträumen

Grundbuchaufbau und -Inhalt

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Grundbuchaufbau und -Inhalt

https://www.youtube.com/watch?v=EDxbwHfy7dE

https://www.youtube.com/shorts/8BTp_aL5Xtc

Deckblatt (Seite 1 und 2)
Amtsgericht
Grundbuch von …
Band, Blatt
Angaben zum Objekt
Flurnummer
Größe
Wie viele Flurstücke und wie groß ist der Anteil?
Abteilung 1
- Angaben zum Eigentümer - Eigentumsverhältnis
Abteilung 2
- Grunddienstbarkeiten (Vorkaufsrechte, Geh- und Fahrtrechte, Nießbrauch, usw.)
Abteilung 3
- Belastungen (Grundschulden, Hypotheken, usw.)

English

Structure and contents of the land register

https://www.youtube.com/watch?v=EDxbwHfy7dE

https://www.youtube.com/shorts/8BTp_aL5Xtc

Cover page (page 1 and 2)

Local court (Amtsgericht)

Land register of …

Grundstückskauf und Grundstücksverkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Grundstückskauf und Grundstücksverkauf

https://www.youtube.com/shorts/zL8Zwwn4En8

detailliertes Exposé
Lageplan
Bodenbeschaffenheit?
- Neubaugebiet oder Altbestandgrundstück
- mit vorheriger anderer Nutzung (Mülldeponie, Werkstatt, altes Wohnhaus, usw.)
erschlossen oder unerschlossen?
Bauzwang?
Beschränkungen bei der Bebaubarkeit?
Bodenrichtwert?
in welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
aktueller Grundbuchauszug (Geh- und Fahrtrecht, usw.)

English

Buying and selling land

https://www.youtube.com/shorts/zL8Zwwn4En8

Detailed exposé

Site plan

Soil condition?

New development area or existing/older plot

With previous use (e.g. landfill site, workshop, old residential building, etc.)

Hauskauf und Hausverkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Hauskauf und Hausverkauf

https://www.youtube.com/shorts/myKWzt5inRY

detailliertes Exposé
Lageplan vom Objekt
Pläne vom Haus
Energieausweis
- Alter der Heizung
- Art der Heizung
- Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
- Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
Bodenrichtwert?
aktuellen Grundbuchauszug
- Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
- Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
- Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?

Immobilienmarktbewertung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Immobilienmarktbewertung

https://www.youtube.com/watch?v=4-gY6HjkkD4

Immobilienmarktbewertung

Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Markwertermittlung Ihrer Immobilie erfordern:

Kauf oder Verkauf
Scheidung, Erbfall oder Schenkung
Vermögensaufstellung
usw.

Eine Immobilienmarktwertermittlung gibt Ihnen einen ersten Eindruck, welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am Markt ungefähr erzielen könnte. Nur gut geschulte Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können den Verkaufspreis einer Immobilie sicher und realistisch ermitteln.

Für eine genauere Marktwertermittlung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine persönliche Besichtigung und Datenaufnahme mit Ihnen vor Ort. Eine Online-Marktwertermittlung ist bei Standardobjekten, die man mit anderen in der Umgebung vergleichen kann, möglich, jedoch meist ungenau. Hier werden Besonderheiten nicht mit einkalkuliert, die am Ende den Marktwert stark beeinflussen.

Investition in Immobilien

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Investition in Immobilien

https://www.youtube.com/watch?v=LMkvrQTjFFc

Langfristige Investitionen

Wie wird sich der Ort entwickeln?
Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
Verkehrsanbindung?
Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
- Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
- Hausverwaltung/Bekannter
Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
- Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
- Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
Wie beliebt ist der Stadtteil?
- Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
- Aktuelle und in der Vergangenheit
Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
- Fix and Flip
- Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
- Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English

Kaufvertragsangaben

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Kaufvertragsangaben

🇬🇧 English

Purchase contract information

🇷🇺 Русский

Данные для договора купли-продажи

🇸🇦 العربية

بيانات عقد الشراء

https://www.youtube.com/watch?v=uWO8abRXcJ0

https://www.youtube.com/shorts/NpjNMwxX8xk

Kaufvertragsangaben - Welche Angaben benötigt der Notar?

Verkäufer

Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstriche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Ehegattenzustimmung nötig?
Kontaktdaten
Bankverbindung
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Käufer

Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstriche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Kontaktdaten
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Angaben zum Objekt

Was wird verkauft?
Grundbuchdaten (Flurnummer, Band, Blatt)
Miteigentumsanteile und Nummern bei Sonder- oder Teileigentum
Kaufpreis (wenn nötig Grundstückswert separat ausweisen) (bewegliche Gegenstände separat ausweisen)
Besitzübergabe, Nutzen und Lasten
bestehende Miet- und Pachtverhältnisse
Grundschuldbestellung nötig? (Vollmacht)
Hausverwaltung, falls vorhanden
Besonderheiten bzw. Schäden als Hinweis aufführen

🇷🇺 Русский Данные для договора купли-продажи — какие сведения нужны нотариусу? Продавец

Langjährige persönliche Erfahrung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Langjährige persönliche Erfahrung

🇬🇧 English

Many years of personal experience

🇷🇺 Русский

Многолетний личный опыт

🇸🇦 العربية

سنوات طويلة من الخبرة الشخصية

Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Bei einer einfachen Vermietung, die ich privat durchführen möchte, empfehlen wir einen einfachen Mietvertrag im Schreibwarengeschäft zu erwerben. Diese sind aktuell und für ein paar Euro zu haben. Möchten Sie hingegen einen Profi für die Vermietung beauftragen, der sich um das Inserat, die Besichtigungen, Mietvertragsgestaltung, Bonitätsprüfung, usw. kümmert, suchen Sie sich am besten jemanden vor Ort. Dieser kann die aktuelle Marktlage am besten einschätzen und ein optimales Ergebnis erzielen. Die Kosten hierfür werden sich am Schluss lohnen.
Bei Mieterhöhungen empfehlen wir den persönlichen Kontakt zu Ihrem Mieter zu suchen und in einem Gespräch die Gründe für die Erhöhungen zu erörtern und eine Mietanpassung durchzuführen, die für beide Seiten ein guter Kompromiss ist.

🇷🇺 Русский

🏡 Immobilien Hasler – Verkaufs- & Vermietungsablauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

🏡 Immobilien Hasler – Verkaufs- & Vermietungsablauf

YouTube Video Verkaufsablauf
Website Immobilien Hasler

📋 Verkaufsablauf

Erläuterung des gesamten Prozesses – von der Besichtigung bis zur Übergabe.

Besichtigung & Datenerfassung
Persönliche Besichtigung und Aufnahme aller relevanten Immobiliendaten.
Preisermittlung
Realistische Wertermittlung durch Marktkenntnis und professionelles Bewertungsprogramm.
Exposé-Erstellung
Erstellung eines informativen Exposés, virtueller Touren, Objektvideos und professioneller Bildaufnahmen.
Energieausweis
Pflicht für Verkäufer – bei Makler-Alleinauftrag kostenlos von uns erstellt.
Vermarktung
Anbieten an vorgemerkte Kunden sowie Bewerbung über:
- Google+
- ImmoScout24
- ImmoWelt
- ImmoNet
- Kleinanzeigen
- Instagram
- Facebook
- Immobilien-Hasler.de
- Regionale Zeitungen
Käuferkommunikation & Besichtigungen
Durchführung zu individuellen Zeiten – auch abends & am Wochenende.
Bonitätsprüfung
Überprüfung der finanziellen Leistungsfähigkeit des Käufers.
Kaufvertragsvorbereitung
Abstimmung mit Ihnen, Einholung des Kaufvertragsentwurfs vom Notariat.
Notartermin & Abschluss
Begleitung zur Unterzeichnung.
Übergabe
Objektübergabe inkl. Zählerablesungen & Ummeldungen.
Sonderfall
Räumungsabwicklung bei Bedarf oder Verkauf ohne Räumungsverpflichtung.

📋 Vermietungsablauf

Professionelle Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien – stressfrei & effizient.

Notartermin und Kaufvertragsentwurf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Notartermin und Kaufvertragsentwurf

https://www.youtube.com/shorts/KvhdH2mOHfg

Angaben zu Käufer und Verkäufer
Grundbuchstand, Vormerkung vom Objekt (Was wird verkauft?)
Belastungen, die im Grundbuch eingetragen sind
Verkauf
Verwalterzustimmung nötig bei Eigentümergemeinschaft/Hausverwaltung
Zu welchen Anteilen wird gekauft
bewegliche Gegenstände, die mitverkauft werden
Grundbucherklärung (Schutz von Verkäufer und Käufer)
Besitzübergabe, Nutzen und Lasten
Kaufpreis und dessen Aufteilung
Beschaffenheit, Rechte und Mängel
Erschließungskosten
Eintritt in die Eigentümergemeinschaft
- bei Eigentümergemeinschaft
- Hausverwaltung
- Hausgeldzahlungen
- Sonderumlagen fällig
Vollmacht und Vollzugsauftrag – Notar

Übergabeprotokoll bei einem Verkauf/Vermietung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Übergabeprotokoll bei einem Verkauf/Vermietung

https://www.youtube.com/watch?v=1q1FcGnTbR0

https://www.youtube.com/shorts/c6I7yPcxJDU

https://www.youtube.com/shorts/bGfoeGG08NA

Übergabeprotokoll

Verkäufer/Vermieter - Angaben
Käufer/Mieter - Angaben
Strom
- Zählernummer
- Zählerstand
Wasser/Abwasser
- Zählernummer
- Zählerstand
Grundsteuer
Müll
Heizung
- Öl/Gas/GBS-Fernwärme/Pellets/usw.
- Zählerstände Heizkostenverteiler
- Wärmemengenzähler Wasserzähler
- Zählernummer
- Zählerstand
Versicherungen
PV-Anlage
- Zählernummer
- Zählerstand
Zustand/Besonderheiten
Datum und Unterschrift

🇬🇧 English Handover Protocol for Property Sale or Rental

Videos:

https://www.youtube.com/watch?v=1q1FcGnTbR0

https://www.youtube.com/shorts/c6I7yPcxJDU

https://www.youtube.com/shorts/bGfoeGG08NA

Handover Protocol

Seller / Landlord – details

Buyer / Tenant – details

Electricity

Meter number

Meter reading

Water / Wastewater

Welche Angaben sollte ein privates Immobilieninserat aufweisen?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Welche Angaben sollte ein privates Immobilieninserat aufweisen?

https://www.youtube.com/watch?v=hNWmJkn0veY

Titel - Was wird verkauft
Straße und Ort
Kaufpreis
Angaben zum Energieausweis
- Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Treibhausgasemissionen kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
- Endenergieverbrauch kWh(m²a) – Klasse
- Primärenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²a)
Bauweise
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Nutzfläche
Zimmer
Etagen
Heizung
- Warmwasser
- Baujahr
Fensterart und Bauweise und Alter
Dachgeschoss - ausgebaut, ausbaufähig, Zugang?
zusätzliche Ausstattung - Innen
zusätzliche Ausstattung - Außen
Grundbucheintragungen/Nießbrauch/Wegerecht/usw.?
Besonderheiten
Reparaturen die durchgeführt wurden bzw. durchgeführt werden müssen?
wird das Objekt geräumt oder wird es mit der Einrichtung verkauft
Wasser/Kanal über Stadt/Gemeinde oder Brunnen und Kleinkläranlage?
Raumaufteilung
Lagebeschreibung
Höhe der Rücklagen bei einer Wohnung
wichtige Beschlüsse die der neue Eigentümer kennen muss - Wohnung
monatliches Hausgeld - Wohnung
Höhe der Mieterträge falls vermietet - Mietdauer - seit wann bewohnt der Mieter das Objekt

English

Welche Unterlagen benötigt der Makler?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Welche Unterlagen benötigt der Makler?

https://www.youtube.com/shorts/ozV7caR4oXQ

Welche Unterlagen benötigt der Makler?

Verkäufer

Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstiche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Ehegattenzustimmung nötig?
Kontaktdaten
Bankverbindung
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Käufer

Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstiche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Kontaktdaten
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Angaben zum Objekt

Was wird verkauft?
Grundbuchdaten (Flurnummer, Band, Blatt)
Miteigentumsanteile und Nummern bei Sonderoder- oder Teileigentum
Kaufpreis (wenn nötig Grundstückswert separat ausweisen) (bewegliche Gegenstände separat ausweisen)

Welche Unterlagen benötigt Ihre finanzierende Bank?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:49:00 +0200

Welche Unterlagen benötigt Ihre finanzierende Bank?

https://www.youtube.com/shorts/J7_NraAJ8M0

Hauskauf

detailliertes Exposé
Lageplan vom Objekt
Pläne vom Haus
Energieausweis
aktuellen Grundbuchauszug - Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?

Wohnungskauf

detailliertes Exposé
Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
- Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?
Energieausweis
aktuellen Grundbuchauszug
- Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)

Welche Unterlagen benötige ich für einen privaten Immobilienverkauf?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:48:00 +0200

Welche Unterlagen benötige ich für einen privaten Immobilienverkauf?

https://www.youtube.com/shorts/Rt4om5xysRI

Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
Energieausweis
aktuellen Grundbuchauszug
Versicherungen
Schäden/Mängel am Objekt?
Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Heizkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr mit der aktuellen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und der neuen Zahlung
Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und gegebenenfalls für die Tiefgarage
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Wurden Sanierungen oder Renovierungen beschlossen? (Sonderumlagen)
Was wurde die letzten Jahre erneuert?
Teilungserklärung mit Nachträgen zur Teilungserklärung vom Objekt
Welche Hausverwaltung betreut das Objekt?
Mietvertrag

English

Wichtiges zum Immobilienkauf und -verkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:48:00 +0200

Wichtiges zum Immobilienkauf und -verkauf

https://www.youtube.com/shorts/iTBMHCwLw7g

Wie hoch ist der Kaufpreis des Objektes?
Immobilienmarktbewertung eines erfahrenen Maklerbüros durchführen lassen.
Gerne erstellen wir für Sie eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.
Möchte ich das Objekt selbst bewohnen oder vermieten?
- Rendite berechnen – Mietvertrag prüfen
verschiedene Banken Anfragen für eine Finanzierung?
Die ersten Jahre nach dem Kauf versuchen viel zu tilgen, da es sein kann, dass bei der Finanzierungsverlängerung und Auslaufen der Zinsbindung die Zinsen steigen.

Immobilienkauf zur Anlage

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:47:00 +0200

Immobilienkauf zur Anlage

vom Angebot bis zur Vermietung

https://www.youtube.com/shorts/FS3TjAdwSmM

Angebot im Internet entdecken
Verkäufer oder Makler kontaktieren
Unterlagen erhalten und diese prüfen
Besichtigungstermin vereinbaren
Objekt prüfen
Finanzierung prüfen
Kaufangebot abgeben
Kaufvertragsentwurfsvorbereitung
Notartermin vereinbaren und wahrnehmen
Kaufpreiszahlung
Übergabetermin vereinbaren
Übergabe durchführen
nötige Renovierungsarbeiten durchführen
Vermietungsangebot Online stellen
Interessentenanfragen beantworten und Besichtigungen durchführen
Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und Schufa prüfen
Mietvertrag erstellen und unterschreiben
Übergabe an den Mieter mit Zählerablesung

🇬🇧 English Buying Real Estate as an Investment

Wohnungskauf und -verkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:47:00 +0200

Wohnungskauf und -verkauf

https://www.youtube.com/shorts/223ejAl7OoI

detailliertes Exposé
Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
- Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?
Eckdaten
- Energieausweis
- Alter der Heizung
- Art der Heizung
- Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
- Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
aktuellen Grundbuchauszug
- Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Versicherungen
- Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
- Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
- Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Schäden/Mängel am Objekt?

Verkauf on Immobilien-Leitfaden

Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler bevor Sie kaufen oder verkaufen!

🏆 Immobilien Hasler – Verkaufte & vermietete Objekte

📋 Referenzobjekte im Überblick

💡 Warum unsere Referenzen überzeugen

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🏡 Aufgabenbereiche von Immobilien Hasler – Ihr Profi für Immobilien & Hausverwaltung

📌 Unsere Kernaufgaben

1. Verkauf von Immobilien

2. Ankauf & Eigenbestand

3. Vermietung & Verpachtung

4. Hausverwaltung

5. Heizkostenabrechnung

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Immobilienverkauf Rottal-Inn | Immobilien Hasler

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📋 Unser Verkaufsablauf – Schritt für Schritt zu Ihrem erfolgreichen Immobilienverkauf

1️⃣ Besichtigung & Datenerfassung

2️⃣ Erstellung aussagekräftiger Verkaufsunterlagen

3️⃣ Zielgerichtete Vermarktung

4️⃣ Interessentenmanagement & Bonitätsprüfung

5️⃣ Kaufvertrag & Notartermin

6️⃣ Objektübergabe & Nachbetreuung

🤝 Persönliche Betreuung – Unser Versprechen

Wie wichtig ist eine Generalvollmacht von Angehörigen? oder der Verkauf mit Betreuung / Betreuungsgericht

Welcome to your new Crib - Exklusive Villa mit Bergblick - 685

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick/Bergblick - 685

Immobilienmakler Spot Koch 1

Ablauf von der Werbung bis zur Übergabe des Objektes

Immobilienverkaufsablauf

Verkaufsablauf

Welche Unterlagen sind bei einem Immobilienverkauf wichtig?

Immobilienverkauf

Wohnhaus

Eigentumswohnung

Grundstück

Gewerbeimmobilie

Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

Diese Faktoren sollte man beachten

Lage und Umgebung

Daten der Immobilie

Gebrauchte Immobilie kaufen

Kaufnebenkosten

Bieterverfahren Immobilienverkauf

Ablauf bei Immobilien Hasler

Angaben zum Bieter

Aktuelles Immobilienangebot

Aktuelles Immobilienangebot

Impressum Immobilien Hasler

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Checkliste für die Besichtigung eines Objektes

Diese Faktoren sollte man beachten

Lage und Umgebung

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Hauskauf und Hausverkauf

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