Verkauf

Ablauf von der Werbung bis zur Übergabe des Objektes

🇬🇧 English

Process from advertising to the handover of the property

🇷🇺 Русский

Процесс от размещения рекламы до передачи недвижимости

🇸🇦 العربية

العملية من الإعلان عن العقار حتى تسليمه

https://www.youtube.com/shorts/8wDaLTk7ftg

1. Werbung auf diversen Plattformen bzw. Weiterempfehlung

2. Kontaktaufnahme und erste Besprechung

3. Besichtigung des Objektes mit Marktwerteinschätzung

4. Vertragsunterzeichnung und Verkäuferangaben aufnehmen

5. Aufnahme der Daten Vorort

6. Objektbilder erstellen

7. Virtuelle Tour erstellen

8. Objektvideo erstellen

9. Unterlagen im Büro aufbereiten, Pläne erstellen

   [Mehr]

Immobilienverkaufsablauf

https://www.youtube.com/shorts/W0Rzreu_QKc

Verkaufsablauf

• Erläuterung des gesamten Verkaufsablaufes.

• Besichtigung Ihrer Immobilie und Aufnahme der Daten.

• Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises durch gute Marktkenntnisse (Bewertungsprogramm).

• Erstellung eines informativen Exposés zur Weitergabe an unsere Kaufinteressenten.

• Erstellung einer virtuellen Tour, eines Objektvideos und guten Bildaufnahmen für die Onlinepräsentation Ihrer Immobilie.

• Immobilienverkäufer: Energieausweis ist Pflicht!

  • Bei Erteilung eines Verkäufer-Makler-Alleinauftrags erstellen wir Ihnen den Energieausweis kostenlos.

• Anbieten des Objektes an vorgemerkte Kunden.

• Bewerbung Ihrer Immobilie im Internet (Google+, ImmoScout24, ImmoWelt, ImmoNet, Kleinanzeigen, Instagram, Facebook, Immobilien-Hasler.de, diverse andere Portale) bzw. in Zeitungen.

  [Mehr]

Welche Unterlagen sind bei einem Immobilienverkauf wichtig?

https://www.youtube.com/shorts/rCluWVPPhxw

Immobilienverkauf

Welche Unterlagen sind bei einem Immobilienverkauf wichtig?

Hier macht es natürlich Unterschiede, welches Objekt verkauft wird und wie alt dieses auch ist und welche Unterlagen beim Eigentümer noch vorliegen.

Wohnhaus

• Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
• Mietvertrag, falls vermietet
• Grundbuchauszug
• Grundrisse und Außenansichten
• Energieausweis – aktuell
• Lageplan
• Bilder vom Objekt Innen und Außen
• Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Eigentumswohnung

• Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
• Mietvertrag, falls vermietet
• Grundbuchauszug
• Grundrisse und Außenansichten
• Energieausweis – aktuell
• Protokolle
• Teilungserklärung mit Nachträgen
• Nebenkostenabrechnungen
• Wirtschaftsplan – aktuell
• Lageplan
• Bilder vom Objekt Innen und Außen
• Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Grundstück

• Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
• Pachtvertrag, falls vermietet
• Grundbuchauszug
• Lageplan
• Bebauungskennzahlen
• Bebauungsplan
• Welche Nutzung ist möglich? (Baugrund, Freizeitgrundstück, Acker,…)
• Bilder vom Objekt
• Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Gewerbeimmobilie

• Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
• Mietvertrag, falls vermietet
• Grundbuchauszug
• Grundrisse und Außenansichten
• Energieausweis – aktuell
• Lageplan
• Bilder vom Objekt Innen und Außen
• Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Diese Aufstellung kann man je nach Objekt und Unterlagen die vorhanden sind noch ergänzen.

Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

🇬🇧 English

Tips for a successful property viewing

🇷🇺 Русский

Советы для успешного осмотра недвижимости

🇸🇦 العربية

نصائح لزيارة عقار ناجحة

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/watch?v=hGuJDdOEwe0

• trauen Sie sich Fragen zu stellen
• sollte auch der Immobilienmakler nicht alle dieser Fragen beantworten können, kann man diverse Unterlagen anfordern (z.B. von der Hausverwaltung bei einer Eigentumswohnung)
• schreiben Sie sich eine Liste zusammen mit Dingen, die für Sie bei einer Immobilie wichtig sind
• schreiben Sie sich eine Liste mit Fragen zusammen, die Sie dem Verkäufer/Makler gerne stellen möchten

Diese Faktoren sollte man beachten

• systematisches Vorgehen
• Besichtigung bei Tageslicht
• Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
• Geruch im Keller/Feuchtigkeit
• Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
• Welche Sanie­rungen/Moderni­sierungen/Instand­haltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden

Lage und Umgebung

• Ortslage
• öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
• Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
• Geruchs- oder Lärmpegel?
• Stellplätze vorhanden
• Nachbarschaftsbebauung

Daten der Immobilie

• Baujahr
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Grundstücksgröße
• Zimmer
• Raumaufteilung
• Ausstattung Innen
• Ausstattung Außen
• Keller vorhanden
• Heizungsart
• Energieausweis vorhanden
• Nebenkosten
• Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
• Zustand Badezimmer
• baulicher Zustand
• Internetgeschwindigkeit prüfen
• barrierefreies Wohnen möglich?

Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,

Vor- und Nachteile von einem Kauf einer gebrauchten Immobilie / eines Bestandobjektes

🇬🇧 English

What details should I pay attention to during a viewing?

🇷🇺 Русский

На какие детали следует обращать внимание при осмотре недвижимости?

🇸🇦 العربية

ما التفاصيل التي يجب الانتباه إليها أثناء معاينة العقار؟

Vor- und Nachteile von einem Kauf einer gebrauchten Immobilie / eines Bestandobjektes 🇬🇧 English

Advantages and disadvantages of purchasing a used property / an existing property

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf

🇬🇧 English

Additional purchase costs when buying real estate

🇷🇺 Русский

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

🇸🇦 العربية

التكاليف الإضافية عند شراء العقار

https://www.youtube.com/shorts/MaRgXqXC7kM

• Notarkosten mit Grundbucheintrag ca. 1,5% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer 3,5% - 6,5% (je nach Bundesland)
• Grundsteuer, Bezahlung vierteljährlich, legt die Gemeinde fest
• Maklerprovision Käufer- und Verkäuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises (Die Höhe der Maklerprovision ist nicht gesetzlich geregelt und ist Verhandlungssache)
• Gutachterkosten falls nötig
• Sanierungs-, Instandhaltungs-, Renovierungs- oder Modernisierungskosten

🇷🇺 Русский

Bieterverfahren Immobilienverkauf

https://www.youtube.com/shorts/MzwoXekbbEw

Ablauf bei Immobilien Hasler

Einzelbesichtigungstermine nach Vereinbarung

Das Bieterverfahren endet am Tag, den Datum um Uhrzeit.

Gebotsabgabe zum Bieterverfahren per Post oder E-Mail an:

Kontaktdaten angeben

Angaben zum Bieter

• Vorname und Name
• Straße, Haus-Nr.
• PLZ Ort
• Telefon und Mobil:
• E-Mail:
• Ich/ wir habe(n) am _________________ folgende Immobilie im Rahmen eines Bietertermins besichtigt.
• Objektart
• Anschrift des Objektes
• Entsprechende Verkaufsunterlagen (Exposé, Lageplan, Energieausweis, Pläne, etc.) wurden mir/ uns durch das Immobilienbüro _____ übergeben.
• Ich/ wir hatte(n) ausreichend Zeit, die Immobilie in Augenschein zu nehmen.
• Ich/ wir habe(n) Interesse am Erwerb der Immobilie und gebe(n) daher das folgende verbindliche Angebot ab: Kaufpreisangebot: _____ € / in Worten: _____ €
• Ende der Abgabefrist: Tag, den Datum um Uhrzeit.

Mir/ uns ist Bewusst, dass ich/ wir vor Abgabe eines Gebots die Klärung zur Finanzierung abgeschlossen haben sollte(n). Erforderliche Unterlagen stellt das Immobilienbüro Immobilien Hasler zur Verfügung.

Aktuelles Immobilienangebot

Auf unserer Homepage finden Sie unser aktuelles Immobilienangebot.

Impressum Immobilien Hasler

Impressum

Kontaktdaten

Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Straße 3
84359 Simbach a. Inn
Tel: 08571 5679
Tel: 08571 98345-0
Mobil: 0171 3607668
Fax: 08571 98345-20
info@immobilien-hasler.de\

Immobilien inserieren

Vermietung oder Verkauf

ImmoScout24

große Reichweite jedoch bei Premiumanzeigen mit Kosten verbunden

professionelles Auftreten

viele Käufer bzw. Mieter suchen hier

ImmoWelt

große Reichweite jedoch bei Premiumanzeigen mit Kosten verbunden

professionelles Auftreten

viele Käufer bzw. Mieter suchen hier

Kleinanzeigen

kostenlos für private Verkäufer

viele Käufer bzw. Mieter suchen hier

ImmoNet

große Reichweite jedoch bei Premiumanzeigen mit Kosten verbunden

professionelles Auftreten

viele Käufer bzw. Mieter suchen hier

Social Media / Facebook Marktplatz

kostenlos

Checkliste für die Besichtigung eines Objektes

🇬🇧 English

Checklist for viewing a property

🇷🇺 Русский

Чек-лист для осмотра недвижимости

🇸🇦 العربية

قائمة تحقق لمعاينة العقار

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/watch?v=ueaowU0RAfo

Diese Faktoren sollte man beachten

• systematisches Vorgehen
• Besichtigung bei Tageslicht
• Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
• Geruch im Keller/Feuchtigkeit
• Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
• Welche Sanie­rungen/Moderni­sierungen/Instand­haltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden

Lage und Umgebung

• Ortslage
• öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
• Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
• Geruchs- oder Lärmpegel?
• Stellplätze vorhanden
• Nachbarschaftsbebauung

Daten der Immobilie

• Baujahr
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Grundstücksgröße
• Zimmer
• Raumaufteilung
• Ausstattung Innen
• Ausstattung Außen
• Keller vorhanden
• Heizungsart
• Energieausweis vorhanden
• Nebenkosten
• Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
• Zustand Badezimmer
• baulicher Zustand
• Internetgeschwindigkeit prüfen
• barrierefreies Wohnen möglich?

Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,