Vermietung

🏡💌 Das perfekte Anschreiben an Vermieter & Makler – so machst du den besten Eindruck!

🇬🇧 English

🏡💌 The perfect message to landlords & real estate agents – how to make the best impression!

🇷🇺 Русский

🏡💌 Идеальное письмо арендодателям и агентам по недвижимости – как произвести лучшее впечатление!

🇸🇦 العربية

🏡💌 الرسالة المثالية إلى المالكين ووكلاء العقارات – كيف تترك أفضل انطباع!

https://www.youtube.com/watch?v=dWpNcqHLLro

Der erste Eindruck zählt – besonders bei der Wohnungssuche! ✨

🏆 Immobilien Hasler – Verkaufte & vermietete Objekte

Entdecken Sie unsere Referenzobjekte in Simbach am Inn, Marktl, München u.v.m.

Eine Auswahl aktueller Referenzobjekte – überzeugen Sie sich von unserer Erfahrung und Vielfalt:

📋 Referenzobjekte im Überblick

• 🏠 Schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage – Objekt 708, 84533 Marktl
• 🏢 5 Wohnungen und 1 Laden zu verkaufen – Objekt 700, 84359 Simbach am Inn
• 🏛 Exklusive 6-Zimmer-Maisonettewohnung (Altbau/Denkmalschutz) – Objekt 697, 84359 Simbach am Inn
• 🏙 3-Zi.-Mietwohnung in zentraler Lage – Objekt M538, 84359 Simbach am Inn
• 🏘 Schöne 3-Zi.-Mietwohnung mit Galerie – Objekt M537, 84533 Stammham
• 🪟 Renovierte 3-Zi.-Eigentumswohnung, Innenstadt mit Balkon – Objekt 712, 84359 Simbach am Inn
• 🛋 3-Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz – Objekt 686, 16761 Henningsdorf
• 🚇 Schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz & U-Bahn-Anbindung – Objekt 702, 80939 München
• 🌳 Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage – Objekt 706, 84375 Kirchdorf am Inn

💡 Warum unsere Referenzen überzeugen

• 🔍 Transparenz: Details wie Lage, Objekttyp und Ausstattung auf einen Blick.
• 🏡 Vielfalt: Vom urbanen Altbau bis zum Familien-Einfamilienhaus – für jeden Bedarf.
• 📍 Regionalität & überregional: Referenzen aus Simbach, Bayern und München.

📂 Weitere Referenzen & Bewertungen

Entdecken Sie auch unsere vollständige Sammlung an Referenzen & Auszeichnungen, inklusive Kundenfeedback und Bewertungen.
📑 Zu den Referenzen & Auszeichnungen

🏡 Aufgabenbereiche von Immobilien Hasler – Ihr Profi für Immobilien & Hausverwaltung

📌 Unsere Kernaufgaben

Immobilien Hasler ist seit 1990 Ihr zuverlässiger Partner rund um Immobilien. Wir verbinden fachliche Kompetenz, regionale Marktkenntnis und persönlichen Service, um Ihnen in allen Immobilienfragen zur Seite zu stehen.

1. Verkauf von Immobilien

• Professionelle Wertermittlung und Marktanalyse
• Erstellung hochwertiger Exposés mit ansprechenden Bildern, virtuellen Touren und Videos
• Online- und Offline-Vermarktung über führende Portale wie
  ImmoScout24,
  ImmoWelt und
  ImmoNet
• Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Notartermin

2. Ankauf & Eigenbestand

• Direkter Ankauf von Immobilien für unseren Eigenbestand
• Faire Preisangebote durch fundierte Marktkenntnis
• Unkomplizierte und schnelle Abwicklung

3. Vermietung & Verpachtung

• Vermarktung von:
  • Häusern
  • Reihenhäusern
  • Mehrfamilienhäusern
  • Doppelhaushälften
  • Wohnungen
  • Baugrundstücken
  • Gewerbeobjekten, Geschäftsflächen, Büros, Praxen
  • Landwirtschaftlichen Flächen & Wäldern
• Mietersuche, Bonitätsprüfung und Vertragsvorbereitung aus einer Hand

4. Hausverwaltung

• Verwaltung von ca. 155 Wohnanlagen
• Erstellung von Mieter- und Heizkostenabrechnungen für ca. 120 private Wohnanlagen/Eigentümer
• Kostenoptimierung und Instandhaltungsplanung

5. Heizkostenabrechnung

• Vermietung von Erfassungsgeräten:
  • Kaltwasserzähler (KWZ)
  • Warmwasserzähler (WWZ)
  • Wärmezähler (WZ)
• Transparente und rechtssichere Abrechnungen

🌍 Unser Einsatzgebiet

Wir sind in der gesamten Region Niederbayern & Oberbayern aktiv, u. a. in: Rottal-Inn (Kreis) • Simbach am Inn • Kirchdorf am Inn • Neuötting • Altötting •
Bad Füssing • Bad Griesbach • Bad Birnbach • Pfarrkirchen • Eggenfelden •
Passau • Pocking • Töging • Mühldorf am Inn • Burghausen • Rosenheim • Wasserburg am Inn • München
und den umliegenden Orten.

🏡 Immobilienvermittlung vom Profi – Ihr Immobilienbüro vor Ort

Seit 1990 sind wir Ihr zuverlässiger Partner für den Verkauf, Ankauf und die Vermietung von Immobilien in Niederbayern, Oberbayern und angrenzenden Regionen.
Unser Versprechen: Ehrlichkeit, Seriosität und persönliche Betreuung – von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus.

💼 Unsere Leistungen im Überblick

• Verkauf von Immobilien
• Ankauf & Verkauf von Immobilien (Eigenbestand)
• Vermietung & Verpachtung von Immobilien
• Vermittlung von Häusern, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Wohnungen, Baugründen, Gewerbeobjekten, Büros, Praxen, landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern
• Marktgerechte Immobilienbewertung
• Erstellung virtueller Rundgänge, Objektvideos und hochwertiger Exposés
• Kostenloser Energieausweis bei Alleinauftrag

📋 Verkaufsablauf – Schritt für Schritt

1. Besichtigung Ihrer Immobilie & Aufnahme aller relevanten Daten
2. Marktwertberechnung durch regionale Expertise und Bewertungsprogramm
3. Erstellung eines Exposés für unsere Kaufinteressenten
4. Produktion von virtuellen Touren, Objektvideos & professionellen Fotos
5. Bewerbung in führenden Immobilienportalen:
   • ImmoScout24
   • ImmoWelt
   • ImmoNet
   • Kleinanzeigen
   • Instagram, Facebook, Google und viele weitere
6. Bonitätsprüfung des Käufers
7. Vorbereitung des Kaufvertrags & Abstimmung mit dem Notariat
8. Begleitung zum Notartermin
9. Übergabe inkl. Ablesung und Ummeldung relevanter Versorgungen

🏘 Vermietungsablauf – Schritt für Schritt

1. Besichtigung & Datenerfassung der Immobilie
2. Marktgerechte Mietpreisermittlung
3. Vermarktung online & offline
4. Organisation von Besichtigungen (auch abends & am Wochenende)
5. Mieterselbstauskunft und Prüfung
6. Vorbereitung des Mietvertrages
7. Begleitung bei Vertragsunterzeichnung
8. Übergabe inkl. Zählerablesung und Ummeldung

📚 Wichtige Tipps für Käufer & Verkäufer

Wohnungskauf & -verkauf

• Aktueller Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Nebenkostenabrechnungen der letzten 2 Jahre
• Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Instandhaltungsrücklagen

Hauskauf & -verkauf

• Lageplan & Baupläne
• Bodenrichtwert
• Sanierungs- und Renovierungsnachweise
• Heizkostenabrechnungen

Grundstückskauf & -verkauf

• Lageplan
• Bodenbeschaffenheit & Erschließungsstatus
• Bauauflagen und Bebauungsbeschränkungen

🤝 Was macht ein Makler bei Immobilien Hasler?

• Unterlagen & Präsentation: Energieausweis, Exposé, Baupläne
• Bewertung: Marktwertberechnung auf Basis von Vergleichsdaten
• Vermarktung: Online & offline in relevanten Medien
• Besichtigungen & Verhandlungen: Flexible Termine & faire Vermittlung
• Bonitätsprüfung: Sicherheit für Eigentümer
• Notar & Vertragsabwicklung: Professionelle Begleitung bis zum Abschluss
• Nachbetreuung: Auch nach Vertragsabschluss für Sie da

📍 Unser Einsatzgebiet – Local SEO

• Rottal-Inn (Kreis)
• Simbach am Inn
• Kirchdorf am Inn
• Neuötting
• Altötting
• Bad Füssing
• Bad Griesbach
• Bad Birnbach
• Pfarrkirchen
• Eggenfelden
• Passau
• Pocking
• Töging
• Mühldorf am Inn
• Rosenheim
• Wasserburg am Inn
• München
• Burghausen
• … und umliegende Ortschaften

📞 Kontakt & Beratung

Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Straße 3
84359 Simbach am Inn
📱 Tel.: 08571 5679
📧 E-Mail: info@immobilien-hasler.de
🌐 Web: www.immobilien-hasler.de

Immobilien Hasler – Ablauf der Immobilienvermietung

Website Immobilien Hasler

📋 Schritt-für-Schritt Vermietungsablauf

1. Besichtigung & Datenerfassung
   Persönliche Aufnahme aller relevanten Immobiliendaten.

2. Mietpreisermittlung
   Realistische Mietpreisbestimmung durch Marktkenntnisse.

3. Vermarktung
   Bewerbung auf:

   • ImmoScout24
   • ImmoWelt
   • ImmoNet
   • Kleinanzeigen
   • Instagram
   • Facebook
   • Immobilien-Hasler.de & Printmedien

4. Interessentenmanagement
   Individuelle Terminvereinbarung – auch abends & am Wochenende.

5. Mieterselbstauskunft
   Einholung & Prüfung der relevanten Daten.

6. Mietvertragsvorbereitung
   Abstimmung mit Ihnen & Begleitung zur Unterzeichnung.

7. Übergabe
   Objektübergabe inkl. Zählerablesungen & Ummeldungen.

📍 Tätigkeitsgebiet

• Landkreise: Rottal-Inn, Altötting, Passau, Mühldorf am Inn, München & Umland
• Städte: Simbach am Inn, Altötting, Bad Füssing, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Passau, Burghausen u.v.m.

📞 Kontakt

🌐 Website | 📧 E-Mail

Indexmiete und Staffelmiete

Was ist zu beachten - Vorteile und Nachteile

Indexmiete

https://youtu.be/3U46sVptL7o

• Vereinbarung einer Indexmiete im Mietvertrag
• Indexmiete sprich die Kaltmiete Steigt wenn der Verbraucherpreisindex steigt
• Keine zusätzliche Zustimmung des Mieters nötig, da dies bei Abschluss des Mietvertrags vereinbart wurde
• schriftliche Mitteilung an den Mieter bei Anpassung inkl. transparenter Berechnung
• Verbraucherpreisindex spiegelt die Entwicklung der Kosten für Waren und Dienstleitungen des täglichen Bedarfs wieder
• Ermittlung des Statistischen Bundesamtes
• Die Miete kann nur erhöht werden, wenn der Index steigt.
• transparente Berechnung
• schriftliche Info
• Erhöhungen brauchen einen Zeitabstand von mindestens 12 Monaten
• Vorteil Vermieter, einfache Möglichkeit die Miete immer nach der Inflation anzupassen
• Nachteil Mieter, keinen Einfluss auf die Miethöhe bzw. Erhöhung

Staffelmiete

https://youtu.be/GBkwyG9NgNk

Erstellung einer Teilungserklärung bei vermieteten Wohnraum

🇬🇧 English

Creation of a declaration of division for rented residential property

🇷🇺 Русский

Составление декларации о разделении для сдаваемого в аренду жилого помещения

🇸🇦 العربية

إعداد وثيقة التقسيم لعقار سكني مؤجر

https://youtu.be/44Mv0t9h7S8

Kündigungsfristen und Möglichkeiten
https://immobilienleitfaden.com/posts/kuendigungsfristen-und-moeglichkeiten/

Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen Teilungserklärung

Aufteilung eines Mehrfamilienhauses mit einer Teilungserklärung in einzelne Einheiten - Eigentumswohnungen die einzeln verkauft werden können

Bei Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Eigentumswohnungen hat der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 bis 10 Jahren je nach Region und Mietsituation.

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

🇬🇧 English

Explanation of a condominium owners’ association (WEG) statement – service charge statement

🇷🇺 Русский

Объяснение годового расчёта ТСЖ (WEG) – расчёт коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

شرح كشف حساب اتحاد مُلّاك العقارات (WEG) – بيان التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/watch?v=DtQUMSqQTgk

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung #realestate #hausverwaltung

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Hausverwaltung Hasler Mieterabrechnung kostenlos enthalten

https://immobilienleitfaden.com/posts/jahresabrechnungsunterlagen/

https://immobilienleitfaden.com/posts/aufbau-einer-jahresabrechnung-weg-verwaltung/

https://immobilienleitfaden.com/posts/unterlagen-und-angaben-die-eine-jahresabrechnung-enthalten-sollte-weg-verwaltung/

WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

Jahresabrechnungsunterlagen:

• Anschreiben Jahresabrechnung
• Einzelabrechnung für Ihre Wohnung -Eigentümer
  • Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
  • Ihre Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr
  • Entwicklung der Geldkonten
• Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
• Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen” -Eigentümer
• Heizkostenabrechnung
• Rücklagendarstellung
• Bescheinigung für die Einkommenssteuerveranlagung
• Wirtschaftsplan in gelb, Unterlagen für den Mieter in apricot
• Einzelabrechnung
• Heizkostenabrechnung
• Bescheinigung §35a „Haushaltsnahe Dienstleistungen“
• Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
  • Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug, Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
• Zur Umlage auf Bewohner
  • Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
• Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
• Sonderumlagen
• Hausgeldvorauszahlung
• Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
• Rücklagenstand aktuell

🇬🇧 English Explanation of a Homeowners’ Association (HOA) Statement – Service Charge Statement

Eigenbedarfskündigung - einfach erklärt

🇬🇧 English

Termination due to personal use – simply explained

🇷🇺 Русский

Расторжение договора аренды по причине личного пользования – простое объяснение

🇸🇦 العربية

إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية للسكن – شرح مبسط

https://www.youtube.com/watch?v=17hDeofiAqg

Eigenbedarfskündigung - einfach erklärt

Eigenbedarfskündigung: Formelle Voraussetzungen
Die Gründe sind im formellen Anschreiben anzugeben.
Einzug eines Familienangehörigen oder man selbst.

Vorgetäuschter Eigenbedarf: Schadensersatz
Hier wird der Vermieter/Eigentümer Schadensersatzpflichtig, sollte kein Familienangehöriger oder er selbst in die Wohnung einziehen.

Eigenbedarf: Wie Vermieter richtig kündigen

🇬🇧 English

Personal use (Eigenbedarf): How landlords terminate a lease correctly

🇷🇺 Русский

Собственное использование (Eigenbedarf): как арендодатель правильно расторгает договор аренды

🇸🇦 العربية

الاحتياج الشخصي للسكن: كيف يقوم المالك بإنهاء عقد الإيجار بشكل صحيح

Eigenbedarfskündigung

Eigenbedarf: Wie Vermieter richtig kündigen

Eigenbedarfskündigung: Formelle Voraussetzungen

Die Gründe sind im formellen Anschreiben anzugeben.

Einzug eines Familienangehörigen oder man selbst.

Vorgetäuschter Eigenbedarf: Schadensersatz

Hier wird der Vermieter/Eigentümer Schadensersatzpflichtig,