Vermietung

Photovoltaik auf dem Mietshaus – geht das?

Die Eigentümergemeinschaft kann selbst eine PV-Anlage installieren lassen, hierbei wird die Gemeinschaft jedoch zu einem Unternehmen.

Die Dachfläche kann an ein Unternehmen, das eine PV-Anlage installiert, vermietet werden. Wichtig ist zu klären, wer zuständig ist bei Schäden bzw. für den Rückbau?

Der Verkauf des Stroms an die Mietparteien erweist sich als sehr aufwendig und meist nicht rentabel.

Kleine PV-Anlagen / Balkonkraftwerke können von Mietern nach Rücksprache mit der Hausverwaltung / Eigentümer installiert werden, hier gibt es viele Artikel im Internet. (Versicherung, Prüfung durch Elektrofirma, usw.)

Nebenkosten verstehen

Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner

bestimmte Kosten Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.

Zur Umlage auf Bewohner

Allgemeinstrom, Heiz- und Wasserkosten, Rauchmelder-Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.

🇬🇧 English Understanding Service Charges (Additional Costs) Costs not allocable to tenants

Vermietungsablauf

https://www.youtube.com/shorts/UEgiMf0iQCA

• Erläuterung des gesamten Verkaufsablaufes.
• Besichtigung Ihrer Immobilie und Aufnahme der Daten.
• Ermittlung eines realistischen Mietpreises durch gute Marktkenntnisse.
• Bewerbung Ihrer Immobilie im Internet (Google+, ImmoScout24, ImmoWelt, ImmoNet, Kleinanzeigen, Instagram, Facebook, Immobilien-Hasler.de, diverse andere Portale) bzw. in Zeitungen.
• Abwicklung von Anfragen und Besichtigungen des Objektes, nicht nur zu Geschäftszeiten, sondern nach individuellem Kundenwunsch (auch samstags und sonntags).
• Information darüber, mit welchen Interessenten wir in Kontakt stehen.
• Ausfüllen einer Mieterselbstauskunft.
• Vorbereitung des Mietvertrages in Abstimmung mit Ihnen und Begleitung bei der Unterzeichnung des Mietvertrages.
• Übergabe des Objektes an den Mieter (z. B. Ablesung und Ummeldung des Stroms)

English

3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 669

Objektnummer 669

Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1991
Wohnraum: 88,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 105,90 kWh/m²a

Preis: 199000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

zum Video - Innenbegehung des Objektes

https://www.youtube.com/watch?v=7OAPsNoZVcQ

Virtuelle Tour

https://my.matterport.com/show/?m=6AsZTsybx5q

2 Zi.-Neubau-Mietwohnung in zentraler Lage - M572

Objektnummer M572

Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 2024
Wohnraum: 77,68 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchskennwert: 66,10 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

🇬🇧 English

Tips for a successful property viewing

🇷🇺 Русский

Советы для успешного осмотра недвижимости

🇸🇦 العربية

نصائح لزيارة عقار ناجحة

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/watch?v=hGuJDdOEwe0

• trauen Sie sich Fragen zu stellen
• sollte auch der Immobilienmakler nicht alle dieser Fragen beantworten können, kann man diverse Unterlagen anfordern (z.B. von der Hausverwaltung bei einer Eigentumswohnung)
• schreiben Sie sich eine Liste zusammen mit Dingen, die für Sie bei einer Immobilie wichtig sind
• schreiben Sie sich eine Liste mit Fragen zusammen, die Sie dem Verkäufer/Makler gerne stellen möchten

Diese Faktoren sollte man beachten

• systematisches Vorgehen
• Besichtigung bei Tageslicht
• Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
• Geruch im Keller/Feuchtigkeit
• Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
• Welche Sanie­rungen/Moderni­sierungen/Instand­haltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden

Lage und Umgebung

• Ortslage
• öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
• Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
• Geruchs- oder Lärmpegel?
• Stellplätze vorhanden
• Nachbarschaftsbebauung

Daten der Immobilie

• Baujahr
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Grundstücksgröße
• Zimmer
• Raumaufteilung
• Ausstattung Innen
• Ausstattung Außen
• Keller vorhanden
• Heizungsart
• Energieausweis vorhanden
• Nebenkosten
• Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
• Zustand Badezimmer
• baulicher Zustand
• Internetgeschwindigkeit prüfen
• barrierefreies Wohnen möglich?

Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,

Individualvereinbarungen bei Wohn-Mietverträgen

https://www.youtube.com/watch?v=WAv_1I-CkvE

https://www.youtube.com/shorts/iyvnWpvFGnw

Eine Individualvereinbarung wird nach einer Diskussion bzw. Besprechung von Vermieter und Mieter nach Einverständnis beider Vertragsparteien in den Vertrag mit aufgenommen, dies ist kein Standardvertragsteil.

• Die Wohnungsgeberbestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde wurde dem Mieter ausgehändigt.
• Bei Auszug des Mieters muss die gesamte Wohnung fachgerecht weiß gestrichen werden.
• Die Wohnung, der TG-Stellplatz und der Keller sind sauber u. leer zu übergeben.
• Die Fliesen im Bad und Küche dürfen nicht angebohrt werden.
• Die Einbauküche war bei Einzug des Mieters neu. Sollte nach der Garantie etwas defekt werden muss es vom Mieter repariert oder ersetzt werden.
• Die Einbauküche bleibt im Eigentum der Eigentümer/Vermieter der Wohnung.
• Der Mieter hat eine Haftpflichtversicherung inkl. Mietschäden abzuschließen.
• Die Rauchwarnmelder wartet der Mieter selbst.
• Der Winterdienst und die Gartenpflege übernimmt der Mieter.
• Die Hausreinigung wird vom Mieter übernommen, diese erfolgt Intervallweise.

English

Vergleichsmieten im Raum Simbach und Umgebung

Durchschnittliche Miete für Bestandswohnungen

Kaltmiete: 6€ - 8€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Neubauwohnungen

Kaltmiete: 8€ - 10€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Häuser

Kaltmiete: 5€ - 10€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Gewerbe, Büro, Läden, Verkaufsflächen, usw.

Kaltmiete: 5€ - 8€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Lagerhallen

Kaltmiete: 2€ - 5€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Garage, Außenstellplatz, Carport, Tiefgarage

Garage: 50€ - 70€ Außenstellplatz: 20€ - 40€ Carport: 30€ - 50€ Tiefgaragenstellplatz: 40€ - 70€

Kündigungsfristen und Möglichkeiten

🇬🇧 English

Notice periods and termination options

🇷🇺 Русский

Сроки уведомления и варианты расторжения договора

🇸🇦 العربية

فترات الإخطار وخيارات إنهاء العقد

https://www.youtube.com/shorts/8W5dUD08OA8

Kündigungszeiträume

• Mietdauer < 5 Jahre – 3 Monate Kündigungsfrist
• Mietdauer 5 - 8 Jahre – 6 Monate Kündigungsfrist
• Mietdauer > 8 Jahre – 9 Monate Kündigungsfrist

ordentliche Kündigung durch Mieter oder Vermieter

• Gewöhnliche Kündigung ohne besonderen Grund.

außerordentliche Kündigung

• Kündigung die einen besondere Grund aufweist,
• z.B. schlechter Umgang mit der Mietsache oder beeinträtigung des Wohnens durch Lärm/ Geruch/ Bauarbeiten/usw.

Kündigung durch einen Aufhebungsvertrag

• Erstellung eines Aufhebungsvertrags der vom Mieter und Vermieter unterschrieben wird.

Sonderkündigung durch Mieter oder Vermieter

• z.B. bei Tod des Hauptmieters
• Bei Komplettsanierung des Objektes.

Eigenbedarfskündigung

• ordentliche Kündigung durch den Vermieter durch das anmelden von Eigendedarfs

Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen - Teilungserklärung

• Bei Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Eigentumswohnungen hat der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 bis 10 Jahren je nach Region und Mietsituation.

Tritt in Kraft wenn die Aufteilung nach der Vermietung erfolgt

• Kündigungsschutzfrist des Mieters beachten
• In Großstädten mit einem angespannten Wohnungsmarkt kann diese bis zu 10 Jahre betragen.

🇷🇺 Русский Сроки расторжения договора аренды

Aktuelles Immobilienangebot

Auf unserer Homepage finden Sie unser aktuelles Immobilienangebot.

Impressum Immobilien Hasler

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Kontaktdaten

Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Straße 3
84359 Simbach a. Inn
Tel: 08571 5679
Tel: 08571 98345-0
Mobil: 0171 3607668
Fax: 08571 98345-20
info@immobilien-hasler.de\

Nebenkostenvorauszahlung bei einer Vermietung

Wie hoch sollte man die Nebenkostenvorauszahlung bei einer Vermietung ansetzen?

Wir empfehlen pro m² Wohnfläche ca. 2,50€ - 3,00€ anzusetzen, je nachdem wie viele Person einziehen werden.

🇬🇧 English Advance Payment for Service Charges in a Rental

How high should the advance payment for service charges be when renting out a property?

We recommend setting approximately €2.50 – €3.00 per m² of living space, depending on how many people will move into the apartment.